TMĐT không bao gồm tiền đất và các thặng dư cụ nhé. Để xây được 1 toà như Capital palace hạng A, dt sàn văn phòng hữu dụng ~100k m2, thì 2500-3000 tỉ là phù hơp rồi.
Thậm chí nếu lắp các hệ thống lung linh và công nghệ hiện đại thì 3000-4000 tỉ cũng được. Đấy là chi phí xây dựng và hoàn thiện thôi, không tính các chi phí ngoài xây dựng.
Còn khi trao tay nhau thì phải tính cả chi phí đất, chi phí khác, cơ hội, lợi nhuận, tiềm năng của dự án... Cái này tuỳ từng đánh giá của đôi bên giao dịch. Có người mua được rẻ, có người mua đắt....