[Funland] Tổng hợp thông tin về Covid 19 - Phần 6

[Trâu Bốn Bánh]

Em nghĩ thế này:
- Sản xuất, kinh doanh đình đốn, dòng tiền ứ trệ
- Lãi suất tiền gửi giảm hết hấp dẫn
- Giá vàng tắng quá cao

Nên dòng tiền nhàn rỗi hoặc chưa đầu tư vào SX, KD quay sang đầu tư bất động sản

Mời các cụ cao kiến khai sáng ạ

Đã biên kệ sao còn le ve hóng hớt?

 

[Honghen2008]

Bây giờ thừa tiền không biết làm gì thì mua bđs vào( tăng giá) đến lúc cần tiền để kinh doanh sản xuất( lãi xuất tiết kiệm tăng ) bán ra lúc đó tất cả đều bán ra, em nghĩ lúc đó mới là lúc kịch hay.

 

[TONGIA]

Những khu nào nữa không biết
Nhưng khu vực Thanh trì; Gia Lâm những miếng nào xấu đến mức không bán được thì cả dăm năm nay cũng không bán được
Nhưng miếng đẹp, đảm bảo trong 2 tuần bán được ngay
Những miếng to 300-400m, một ông mua rồi chia nhỏ ra chắc tầm 3 tháng bán hết bay.

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu tư s ang nhà đầu tư khác cụ?

 

[Me^4ba'nh]

Em cũng thấy tình trạng đấy bằng mắt thường.

Có khu nông thôn phân lô mênh mông nhưng lác đác vài cái nhà ống chơ vơ.
Quê, giờ đầy nhà ống mặt tiền vài m.

Em cũng người trần mắt thịt mà cụ, chứ em không biết tích phân ạ .

 

[Camontinhyeu]

Hiện tại nguồn ngân sách địa phương chính là từ đất. Đất ko chết dc đâu vì nó là nguồn thu chính mà. Tóm lại đất dần dần sẽ biến thành hàng hóa đa cấp. Các mảnh đất, khu đô thị ma sẽ ngày càng nhiều hơn.

 

[ung_sung_tu_tai]

Như tôi đánh giá thì giá đất, giá nhà ở các đô thị chính của chúng ta đang thấp hơn giá trị thật của nó rất nhiều.

Ai lại cả miếng đất trăm mét vuông, cách trung tâm có hơn chục km... mà giá chỉ 4-5 tỷ là cùng.

Một gia đình nhỏ nhỏ, mua miếng đất 40-50 mét vuông cũng đâu có tầm trên dưới tỷ rưỡi; làm nhà nữa là có độ 2 tỷ thôi.

Quá rẻ so với TG đầy bất ổn. Trong khi VNĐ thì đang bị o ép phá giá! Em biết thế thôi.

Em thấy vẫn tăng đều, thậm chí còn sôi động mua bán như kiểu đang sốt.

Sang năm dịch bị khống chế,văcxin mang ra tiêm,kimh tế,sản xuất bùng nổ,du lịch được khôi phục,tâm lý lạc quan tăng cao ...thì bất động sản còn sốt sình sịch ở mức độ khủng khiếp hơn nữa.

Chỗ em (thuộc quận TX) có nhà vừa giao dịch xong 5,5 tỷ 106m2 có nhà 3 tầng cũ trên đất, ngõ xe máy tránh nhau rộng khoảng 1m5. Tuy nhiên nhà hàng xóm cách mấy nhà đang muốn bán đi mua chung cư vẫn đang rao 100tr/m2 (đất 70m2 và nhà tình trạng same same).

BĐS đang trong pha tăng, năm nay tuy bị con covid nó kìm hãm nhưng hiện tiền vẫn đang rẻ trên toàn thế giới nên chưa thể cản đà tăng giá của BĐS. Thị trường BĐS chỉ vỡ khi bong bóng được bơm quá căng chứ giờ vẫn còn hơi non.

Em sợ cụ sẽ bị quy là cò bơm thổi.
Quan điểm em là chỗ xuống vẫn xuống, còn những vị trí đẹp + mặt tiền 4m trở lên + diện tích chừng 60m trở lên + oto vào được nhà + yếu tố dân trí...vẫn lên đều. Đơn giản là những người xuống tiền mua những chỗ đấy (trừ khi vỡ nợ) sẽ không nhả ra đâu, hoặc nhả ra với cái giá cao.
Những cụ nào đã từng xây nhà sẽ hiểu xây được 1 cái nhà vất vả khó khăn thế nào.

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu ******* nhà đầu tư khác cụ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Như tôi đánh giá thì giá đất, giá nhà ở các đô thị chính của chúng ta đang thấp hơn giá trị thật của nó rất nhiều.

Ai lại cả miếng đất trăm mét vuông, cách trung tâm có hơn chục km... mà giá chỉ 4-5 tỷ là cùng.

Một gia đình nhỏ nhỏ, mua miếng đất 40-50 mét vuông cũng đâu có tầm trên dưới tỷ rưỡi; làm nhà nữa là có độ 2 tỷ thôi.

Giọng cò bơm thổi quá

 

[TONGIA]

Bây giờ thừa tiền không biết làm gì thì mua bđs vào( tăng giá) đến lúc cần tiền để kinh doanh sản xuất( lãi xuất tiết kiệm tăng ) bán ra lúc đó tất cả đều bán ra, em nghĩ lúc đó mới là lúc kịch hay.

Theo VNeconomy
300.000.000.000 USD vay ngân hàng đầu tư vào BĐS đấy mợ
Tính tiền Việt là:~ 7.000.000.000.000.000 đồng
Ngân hàng béo mẫm nhỉ?

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

 

[Idemitsu]

Quan sát thị trường BĐS Hà Nội và 1 vài điểm các tỉnh lân cận.
Cá nhân em thực sự thấy kinh ngạc trước xu hướng giá trong suốt giai đoạn Covid vừa qua.
Tăng giá, lên giá như đang sốt.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tăng trưởng âm và viễn cảnh còn tiếp tục xấu đi.
Vô số người mất việc, giãn việc, các DN đóng cửa, ngừng KD, số người nước ngoài thuê nhà giám sốc, giá mặt bằng cho thuê giảm sâu...
Thật kỳ quái là ngược với khó khăn kinh tế, ở nhiều chỗ, nhiều nơi ở các cùng em quan sát, giá BĐS tăng thậm chí là tăng vọt.
Không hiểu nổi động lực, cơ sở tăng giá BĐS trong gần 1 năm qua là từ đâu???
Năm 2020 gần khép lại với chỉ hơn 30 ngày nữa.
Liệu đà tăng này có còn?
Hay như lại người đẹp với miếng táo trong mồn, mấy cậu lùn khiêng nàng lên núi bấm lồng lạnh rồi bỏ đấy chờ 1 chàng hoàng tử đến lay.

Lãi suất thấp. Kênh đầu tư sản xuất hạn chế. Dòng tiền chảy vào bđs với ck là đương nhiên

 

[LeeNMC]

Gì chứ BĐS nhà mình sống dai lắm! Chục năm có khi vẫn khoẻ re

 

[Honghen2008]

Theo VNeconomy
300.000.000.000 USD vay ngân hàng đầu tư vào BĐS đấy mợ
Tính tiền Việt là:~ 7.000.000.000.000.000 đồng
Ngân hàng béo mẫm nhỉ?

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

Cụ viết hộ em bằng chữ - em đếch đọc được

 

[Ô tô điên]

Mấy ông bạn e vừa chốt được quả chứng khoán, ông nào ít cũng được 500tr, nhiều thì được 3-5 tỷ. cũng đang rục rịch đi mua đất với nhà.

 

[ung_sung_tu_tai]

Giọng cò bơm thổi quá

Không hề cò bơm thổi.

Cậu cứ nghĩ mà xem nhé

Cái xe ô tô con con, đi dăm bẩy năm là tã tưỡi mà cũng mấy trăm triệu rồi. Những cái xe tầm tầm thì cũng trên dưới tỷ. So với cả cái nhà thì sao ?

Cái điện thoại xịn vừa tầm thì cũng mười mấy hai chục triệu; dùng được vài năm chán ngấy; một mét vuông nhà/đất ở vùng ven đó cũng còn kém cái đt

Ngồi nhậu ba bốn đứa; nhoằng phát hết dăm ba triệu; mà nhiều ông tầm tầm thôi cũng tháng mấy bữa.

Cái TV thường thường cũng vài chục triệu
Cái tủ lạnh cũng hơn chục....

Cả cái nhà/đất, nghe thì nó to nhé... nhưng mấy người ở; mỗi ngày ở đến trên dưới/13 thời gian, ở cả mấy chục năm; là nơi chốn vui buồn.

Vậy thì xét về giá trị sử dụng và hiệu quả phục vụ cuộc sống cá nhân cũng như gia đình

Cái nào hơn ?

 

[RaptorHoang]

Quan sát thị trường BĐS Hà Nội và 1 vài điểm các tỉnh lân cận.
Cá nhân em thực sự thấy kinh ngạc trước xu hướng giá trong suốt giai đoạn Covid vừa qua.
Tăng giá, lên giá như đang sốt.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tăng trưởng âm và viễn cảnh còn tiếp tục xấu đi.
Vô số người mất việc, giãn việc, các DN đóng cửa, ngừng KD, số người nước ngoài thuê nhà giám sốc, giá mặt bằng cho thuê giảm sâu...
Thật kỳ quái là ngược với khó khăn kinh tế, ở nhiều chỗ, nhiều nơi ở các cùng em quan sát, giá BĐS tăng thậm chí là tăng vọt.
Không hiểu nổi động lực, cơ sở tăng giá BĐS trong gần 1 năm qua là từ đâu???
Năm 2020 gần khép lại với chỉ hơn 30 ngày nữa.
Liệu đà tăng này có còn?
Hay như lại người đẹp với miếng táo trong mồn, mấy cậu lùn khiêng nàng lên núi bấm lồng lạnh rồi bỏ đấy chờ 1 chàng hoàng tử đến lay.

Cá nhân em nhận xét chung!
Xã hội ta đa số sống ảo,ảo tưởng,thích hư danh,chộp giật...Thêm nữa trong bối cảnh quá độ,( dân số tăng cơ học) nhận thức lều phều chưa có chiều sâu...
Vậy nên điều xảy ra tất,lẽ,dĩ,ngẫu nó là vậy thôi! 50 năm nữa sẽ khác biệt.
Các Cụ,Mợ ném em nhẹ tay!

 

[kingsman1102]

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu ******* nhà đầu tư khác cụ?

Câu hỏi của cụ là cực khó trả lời.
1) Cầu thực có nhưng giá quá cao nên vẫn chỉ từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác.
2) Cầu thực không có, chỉ có giữa các nhà đầu tư với nhau.

Tình hình hiện tại em nghĩ trộn lẫn cả (1) và (2). Mấy năm qua kinh tế tăng trưởng rất tốt nên dân có tiền để mua nhà mua đất ở nhiều, vừa có nhu cầu đầu tư (không ở).
Một số khu vực xa xôi hẻo lánh như Hòa lạc, Ba vì, Long thành dầu giây...thì cả có cầu thực nào cả, toàn đầu tư.
Một số khu vực như quận mới, ngoại ô SG, HN thì cầu thực cao mà nhà đầu tư cũng nhiều.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không hề cò bơm thổi.

Cậu cứ nghĩ mà xem nhé

Cái xe ô tô con con, đi dăm bẩy năm là tã tưỡi mà cũng mấy trăm triệu rồi. Những cái xe tầm tầm thì cũng trên dưới tỷ. So với cả cái nhà thì sao ?

Cái điện thoại xịn vừa tầm thì cũng mười mấy hai chục triệu; dùng được vài năm chán ngấy; một mét vuông nhà/đất ở vùng ven đó cũng còn kém cái đt

Ngồi nhậu ba bốn đứa; nhoằng phát hết dăm ba triệu; mà nhiều ông tầm tầm thôi cũng tháng mấy bữa.

Cái TV thường thường cũng vài chục triệu
Cái tủ lạnh cũng hơn chục....

Cả cái nhà/đất, nghe thì nó to nhé... nhưng mấy người ở; mỗi ngày ở đến trên dưới/13 thời gian, ở cả mấy chục năm; là nơi chốn vui buồn.

Vậy thì xét về giá trị sử dụng và hiệu quả phục vụ cuộc sống cá nhân cũng như gia đình

Cái nào hơn ?

Chết, đùa cũng không được.
Nhưng không sao, đổi lại là mấy gạch đầu dòng cũng có lý.

 

[Halinh07]

Sang giữa năm 2021 nếu SX phục hồi khi đó tiền sẽ đổ vào SX. Doanh nghiệp sẽ cần vay nhiều từ NH đến lúc đó lãi suất huy động đầu vào tăng. Em nghĩ bds sẽ chững lại

 

[FC Juventus]

Thông tư 01 cho phép giãn, hoãn, giảm lãi, giữ nguyên xếp hạng nhóm nợ với quy định cho phép Ngân hàng thương mại gói 'kín' lại những cái 'khó', tích cực triển khai hỗ trợ thị trường với lãi suất thấp nên tài sản bước vào một đợt tăng giá (dù ít hay nhiều) mà cụ chủ.

Vấn đề: Khi nào rút ống thở. Thời hạn cho 01 cùng lắm đến hết tháng 03/2021.

Dự thảo sửa đổi Thông tư 01 đã lấy ý kiến ban hành từ đầu tháng 5/2020. Nhưng không giải quyết được vấn đề minh bạch các khoản thu/nợ xấu của ngân hàng. Có ý kiến là các ngân hàng thương mại chủ động xử lý nợ xấu hết rồi, ngon rồi. Vậy ngon thế thì NHNN sẽ copy nguyên đánh giá này của các NHTM, chuyển cho bộ TC xem, rồi thống nhất thông qua ngay thông tư 01 sửa đổi, chả cần phải mất công lăn tăm đến nửa năm

 

[Ô tô điên]

Câu hỏi của cụ là cực khó trả lời.
1) Cầu thực có nhưng giá quá cao nên vẫn chỉ từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác.
2) Cầu thực không có, chỉ có giữa các nhà đầu tư với nhau.

Tình hình hiện tại em nghĩ trộn lẫn cả (1) và (2). Mấy năm qua kinh tế tăng trưởng rất tốt nên dân có tiền để mua nhà mua đất ở nhiều, vừa có nhu cầu đầu tư (không ở).
Một số khu vực xa xôi hẻo lánh như Hòa lạc, Ba vì, Long thành dầu giây...thì cả có cầu thực nào cả, toàn đầu tư.
Một số khu vực như quận mới, ngoại ô SG, HN thì cầu thực cao mà nhà đầu tư cũng nhiều.

Toàn đa số là đầu cơ bơm thổi, với thừa tiền mua để gia tăng tài sản sau cho thuê. chứ kì thực thu nhập cũng chỉ đủ để mua được 1 căn đủ sống, rồi lại tiếp tục cày kéo.

 

[cadan]

dân gần 100 triệu

mỗi năm có cả triệu người tốt nghiệp và đi làm

mỗi năm có cả triệu gia đình trẻ cưới

mỗi năm có cả triệu đứa trẻ con sinh ra

thuần túy về nhu cầu thì chuyện mua nhà đất là bình thường

vấn đề ở chỗ, BĐS còn là kênh "đầu tư" của cả đội ngũ cán bộ và dân

giả sử tất cả các giao dịch đều qua ngân hàng và áp đúng số thuế trên giá trị bán nhà, hoặc áp dụng quy định thu thuế nhà đất không sử dụng...thì có lẽ sẽ khác nhiều

nhưng mấy ai muốn cái trật tự hiện nay sẽ khác đi?