ngominh

Xe điện
Biển số
OF-11978
Ngày cấp bằng
8/12/07
Số km
2,003
Động cơ
543,628 Mã lực
Ảo là ở chỗ đó đấy ạ

đât ko còn là tư liệu sx tạo ra dòng tiền mà thành ts đầu cơ chực chờ up bô lên đầu đồng bào
Ảo nghĩa là không tồn tại hoặc không có thật. Thị trường vẫn có giao dịch sao lại gọi là ảo?
Cụ dựa vào giá thuê để định giá còn họ dựa vào tiêu chí khác để định giá . Góc nhìn khác nhau thôi
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
Ảo nghĩa là không tồn tại hoặc không có thật. Thị trường vẫn có giao dịch sao lại gọi là ảo?
Cụ dựa vào giá thuê để định giá còn họ dựa vào tiêu chí khác để định giá . Góc nhìn khác nhau thôi
ảo là giá ảo
giá định ra, như 1 DN là khả năng mang lại dòng tiền từ sx kd, từ hoạt động đầu tư

với nhà đất là giá thuê đó ạ

ví dụ 1 cái nhà 70 tỷ cho thuê 70tr,thì món đầu tư đó ảo về giá

còn giá trị bán tài sản đi lại là phạm trù khac hẳn, có thể tăng có thể giảm, nhg đó là mất quyền sở hữu TS đórồi
 

Ledung68

Xe buýt
Biển số
OF-801786
Ngày cấp bằng
30/12/21
Số km
688
Động cơ
22,850 Mã lực
Tuổi
36
Chính quan niệm dễ dãi "đất luôn lên giá theo thời gian" khiến cho tâm lý bonchen như vậyđóạ,

Vì thực tế, ko dễ như thế.

Ví dụ về đất 1 tỷ/1m để thấy điều đó ạ

Phải là người giàu lắm thì mới phát biểu "cầm tiền như mớ giấy lộn" ạ. Đó chỉ là quan điểm của những người đang cầm đất. Và mong đất lên để mua bán "hàng" đó. Còn với các tài sản khác, hàng hóa khác, ngay cả với USD hay Euro, thì tiền VND ko hề là giấy lộn.

Chứ khi thị trường bđs đóng băng, ko cho thuê được, ko có dòng tiền, thì mấy ô đất kia cũng ko trồng được cả rau ấy.

265852281_1964769050391890_2350472240051335603_n.jpg


Bạn em mua ở Mê Linh hay Đông Anh 2011 giờ vẫn đang khóc ròng đó mợ, ko cứ phải là đu đỉnh ở phố cổ
Đông anh chắc mua nhầm khu hoặc ko biết j nên mới khóc ròng ạ
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
Đông anh chắc mua nhầm khu hoặc ko biết j nên mới khóc ròng ạ
mua ở giá 50 thì sau 10 năm
Phải bán được 100 mới gọi là hoà vốn

hoà vốn thì vẫn khoc

vì mât chi phí cơ hội trong 10 năm

gọi là có tiền mà ko đuọc tiêu

vậy đât cũng giống mớ giấy lộn ở goc nhìn đó ạ

giờ mấy miếng ở tỉnh đang quất 25-30tr, ko cẩn thận thì cũng lại cần 10 năm nữa
 

Ledung68

Xe buýt
Biển số
OF-801786
Ngày cấp bằng
30/12/21
Số km
688
Động cơ
22,850 Mã lực
Tuổi
36
mua ở giá 50 thì sau 10 năm
Phải bán được 100 mới gọi là hoà vốn

hoà vốn thì vẫn khoc

vì mât chi phí cơ hội trong 10 năm

gọi là có tiền mà ko đuọc tiêu

vậy đât cũng giống mớ giấy lộn ở goc nhìn đó ạ

giờ mấy miếng ở tỉnh đang quất 25-30tr, ko cẩn thận thì cũng lại cần 10 năm nữa
Em mua vân trì x2 sau 1 năm. Giờ em đánh khu khác rồi
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,063
Động cơ
357,047 Mã lực
à, ko hề cụ nhé

kinh nghiệm của ng từng mua bán nhà kha khá đấy cụ
Thế à, mình ăn sóng ck xong từ tháng 7/2021 đập tiếp dần vào bds Hà Nội vào dần đến tháng 12/2021, giờ ăn 50-33% tuỳ mảnh. Đấy là đi hàng phố / bieetj thự/ phân lô chứ không thèm chơi vùng ven kiểu sóc Sơn đâu. Tất cả vẫn là chọn điểm rơi / vùng trũng giá của từng loại hàng và tạo thêm giá trị cho nó nếu cần. Còn nhắm mắt mua mà không làm bài tập thì môn gì cũng chết.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,624
Động cơ
505,489 Mã lực
Chính quan niệm dễ dãi "đất luôn lên giá theo thời gian" khiến cho tâm lý bonchen như vậyđóạ,

Vì thực tế, ko dễ như thế.

Ví dụ về đất 1 tỷ/1m để thấy điều đó ạ

Phải là người giàu lắm thì mới phát biểu "cầm tiền như mớ giấy lộn" ạ. Đó chỉ là quan điểm của những người đang cầm đất. Và mong đất lên để mua bán "hàng" đó. Còn với các tài sản khác, hàng hóa khác, ngay cả với USD hay Euro, thì tiền VND ko hề là giấy lộn.

Chứ khi thị trường bđs đóng băng, ko cho thuê được, ko có dòng tiền, thì mấy ô đất kia cũng ko trồng được cả rau ấy.

265852281_1964769050391890_2350472240051335603_n.jpg


Bạn em mua ở Mê Linh hay Đông Anh 2011 giờ vẫn đang khóc ròng đó mợ, ko cứ phải là đu đỉnh ở phố cổ
Cụ lấy 1 ví dụ mà chả đại diện gì cụ ah :(
Em lấy ví dụ mới cho cụ, em mua mảnh đất cách đây 20 năm, giờ bán rẻ bèo cũng gấp 40 lần, đó là em mua vô duyên.
Còn nếu em mua ngay Sóc Sơn này, chỉ vừa cách đây mấy tháng, bán lãi gấp đôi.
Còn cụ cứ ngồi lý sự, toàn lý thuyết, cây đời thì mãi xanh tươi cụ ah.
Cho nên ko khi nào đánh thuế ts ở VN được, vì bọn ôm nhiều đất là cái bọn ấy ấy ấy :P
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,063
Động cơ
357,047 Mã lực
Cụ lấy 1 ví dụ mà chả đại diện gì cụ ah :(
Em lấy ví dụ mới cho cụ, em mua mảnh đất cách đây 20 năm, giờ bán rẻ bèo cũng gấp 40 lần, đó là em mua vô duyên.
Còn nếu em mua ngay Sóc Sơn này, chỉ vừa cách đây mấy tháng, bán lãi gấp đôi.
Còn cụ cứ ngồi lý sự, toàn lý thuyết, cây đời thì mãi xanh tươi cụ ah.
Cho nên ko khi nào đánh thuế ts ở VN được, vì bọn ôm nhiều đất là cái bọn ấy ấy ấy :P
Ở đây đúng là nhiều ảnh hùng mạng mợ nhỉ.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
Cụ lấy 1 ví dụ mà chả đại diện gì cụ ah :(
Em lấy ví dụ mới cho cụ, em mua mảnh đất cách đây 20 năm, giờ bán rẻ bèo cũng gấp 40 lần, đó là em mua vô duyên.
Còn nếu em mua ngay Sóc Sơn này, chỉ vừa cách đây mấy tháng, bán lãi gấp đôi.
Còn cụ cứ ngồi lý sự, toàn lý thuyết, cây đời thì mãi xanh tươi cụ ah.
Cho nên ko khi nào đánh thuế ts ở VN được, vì bọn ôm nhiều đất là cái bọn ấy ấy ấy :P
Ô, truonghop của mợ có đại diện ko ạ?

Còn cac trường hợp bán căt lỗ thì sao

Mợ hên thì mợ ủng hộ buôn bán đât

Tránh được thuế và khai giá thâp hơn cái 40lần của mợ
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
Thế à, mình ăn sóng ck xong từ tháng 7/2021 đập tiếp dần vào bds Hà Nội vào dần đến tháng 12/2021, giờ ăn 50-33% tuỳ mảnh. Đấy là đi hàng phố / bieetj thự/ phân lô chứ không thèm chơi vùng ven kiểu sóc Sơn đâu. Tất cả vẫn là chọn điểm rơi / vùng trũng giá của từng loại hàng và tạo thêm giá trị cho nó nếu cần. Còn nhắm mắt mua mà không làm bài tập thì môn gì cũng chết.
À đấy là có sóng và cả nền KT đang chêt

Thử luc thị trường đơ 2012-2016 thì cụ sẽ nói khác

Ăn trên nỗi khổ của ng khác và lỗ hổng PLy cũng ko nên quá tự hào cụ mợ ạ

Sóc Sơn nhân 2 sau vài tháng cụ ah, hixx.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,624
Động cơ
505,489 Mã lực
Ô, truonghop của mợ có đại diện ko ạ?

Còn cac trường hợp bán căt lỗ thì sao

Mợ hên thì mợ ủng hộ buôn bán đât

Tránh được thuế và khai giá thâp hơn cái 40lần của mợ
TH của em còn kém xa tất cả mọi người em biết, đất họ lên hàng nhiều chục lần chỉ sau một số năm, ko cần chờ 20 năm như em.
Còn bán cắt lỗ thì có, thì giống như chứng khoán ấy, ngu thì đu đỉnh, lại cần tiền bán ngay, chứ để sau vài năm, kiểu gì rồi cũng có lãi...
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
À đấy là có sóng và cả nền KT đang chêt
Ăn trên nỗi khổ của ng khác và lỗ hổng PLy cũng ko nên quá tự hào cụ mợ ạ
Cụ lý thuyết quá.
Mình kiếm tiền là được, thằng nào chết kệ nó. Sức đâu mà lo cho xã hội? :-?
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,624
Động cơ
505,489 Mã lực
À đấy là có sóng và cả nền KT đang chêt
Ăn trên nỗi khổ của ng khác và lỗ hổng PLy cũng ko nên quá tự hào cụ mợ ạ
Đúng là siêu gàn, cụ đi mà khóc cho cả thiên hạ này...
Mà đất SS em ko mua nhé, bạn em/người quen em mua, cụ có đi khóc thuê được hết ko, mời cụ :P
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
TH của em còn kém xa tất cả mọi người em biết, đất họ lên hàng nhiều chục lần chỉ sau một số năm, ko cần chờ 20 năm như em.
Còn bán cắt lỗ thì có, thì giống như chứng khoán ấy, ngu thì đu đỉnh, lại cần tiền bán ngay, chứ để sau vài năm, kiểu gì rồi cũng có lãi...
Đây mới là lý thuyết đó mợ
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,063
Động cơ
357,047 Mã lực
Vâng ah, cực đoan ghê gớm, cứ lấy cái ví dụ 1 tỷ từ thủa nào, rồi vài năm nữa cái chỗ 1 tỷ đó như Thủ thiêm thì sao :P
Thực ra hàng phố cổ sẽ luôn có giá trị trường tồn, chỉ là sóng đầu cơ thì nó lại chọn phân khúc tăng trưởng là vùng ven và khu phố mới không bị ảnh hưởng bởi dịch thôi. Thử hết dịch xem, cái gì lại tăng cái gì lại giảm lúc đó lại nói.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,072
Động cơ
458,402 Mã lực
Đúng là siêu gàn, cụ đi mà khóc cho cả thiên hạ này...
Mà đất SS em ko mua nhé, bạn em/người quen em mua, cụ có đi khóc thuê được hết ko, mời cụ :P
À, đã từng có ca bạn em
Bán Mê Linh cho sêp
Ở đỉnh 2011 ăn x2 của sêp
Nằm in đó
Và mất quan hệ luôn
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top