Hn07

Xe tăng
Biển số
OF-180195
Ngày cấp bằng
7/2/13
Số km
1,306
Động cơ
350,790 Mã lực
Tình hình kt nhìn đâu cũng thấy khó khăn mà vẫn có dự đoán bds lại sắp đến đợt tăng. Thật khó giải thích. Ko lẽ tiền ' thịt ' trong dân vẫn còn nhiều thế!
Góc nhìn của cá nhân em thì BĐS tăng bởi làn sóng suy nghĩ tiền mất giá ( bơm tiền vào xã hội 2 năm rồi ) . Làm ra giá trị thì ít mà tiền in ra nhiều nên lạm phát , những người có tiền họ suy nghĩ chuyển đổi tài sản từ kinh doanh , tiền trong bank trong két , sang ôm bất động sản vì nghĩ nó có mất giá cũng ko bằng tiền .
Chứ còn giai cấp trong xã hội vẫn thế , người giàu vẫn giàu , người nghèo vẫn nghèo
 

Hn07

Xe tăng
Biển số
OF-180195
Ngày cấp bằng
7/2/13
Số km
1,306
Động cơ
350,790 Mã lực
Em nghĩ, ít nhất tiêm được vắc xin cơ bản cho 70% dân số thì mới yên ổn để làm ăn sx, còn biến chủng thì liên tục vắc xin mới ra đời mà cụ!
Vaccin hiện tại đang tiêm cho những nước sở hữu đầu tiên đi chăng nữa vẫn là thế hệ 1 , chưa có phiên bản update nào khác cả , thậm chí còn chưa đc thử nghiệm ở độ tuổi dưới 12 do thông qua gấp .
Còn biến chủng Ấn Độ thì đã là thế hệ 2 -3 của Virus Vũ Hán rồi mà cụ . Nó đâu còn giống như thế hệ trước . Những gì đang xảy ra tại Anh thì chưa rõ hiệu quả của Vaccin như thế nào cụ ạ .
 

NGC

Xe tăng
Biển số
OF-465948
Ngày cấp bằng
28/10/16
Số km
1,483
Động cơ
223,834 Mã lực
Em chả biết nơi khát thế nào, chứ trong nội bộ Mẽo noá cũng fan bịt vaiz. Ra Hawaii ngoài phải chích đủ 2 mủi, còn phải tự cách ly hạn chế típ xúc trước đó 1 tuần.
Còn bữa đọc bên voz leave noman behind mà cừi khổ🥺
Đây là lý do gia đình em hủy chuyến du lịch Hawaii năm nay.

Năm ngoái cũng đã hủy một lần vì bùng dịch -năm nay lên lịch trình đi vào hè nầy vì nước Mỹ đã reopenning. Ai dè thằng Hawaii chơi một mình một kiểu he he

Nghĩ sao mà du lịch phải trình cái test âm tính trong vòng 3 ngày trước khi lên máy bay.

Đi cả gia đình , thành viên đông chứ đâu phải vài mạng.

Lỡ đến ngày đi có người bị dính thì tính sao? Hông lẽ bỏ lại , kế hoạch lịch trình bung bét hết chẳng ra làm sao he he.

Nên tốt nhất du lịch chỗ nào mà có cái vụ testing thì nên tránh.. đi chơi thôi mà , đâu cần rước phiền phức vào người .
 

Hn07

Xe tăng
Biển số
OF-180195
Ngày cấp bằng
7/2/13
Số km
1,306
Động cơ
350,790 Mã lực
Đây là lý do gia đình em hủy chuyến du lịch Hawaii năm nay.

Năm ngoái cũng đã hủy một lần vì bùng dịch -năm nay lên lịch trình đi vào hè nầy vì nước Mỹ đã reopenning. Ai dè thằng Hawaii chơi một mình một kiểu he he

Nghĩ sao mà du lịch phải trình cái test âm tính trong vòng 3 ngày trước khi lên máy bay.

Đi cả gia đình , thành viên đông chứ đâu phải vài mạng.

Lỡ đến ngày đi có người bị dính thì tính sao? Hông lẽ bỏ lại , kế hoạch lịch trình bung bét hết chẳng ra làm sao he he.

Nên tốt nhất du lịch chỗ nào mà có cái vụ testing thì nên tránh.. đi chơi thôi mà , đâu cần rước phiền phức vào người .
CỤ book vé hãng nào thế ? Em check các hãng bay Việt Nam thì hình như ko có chuyến nào ra nước ngoài cả chứ nói gì Hawaii.
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,013
Động cơ
609,856 Mã lực
Tuổi
40
Góc nhìn của cá nhân em thì BĐS tăng bởi làn sóng suy nghĩ tiền mất giá ( bơm tiền vào xã hội 2 năm rồi ) . Làm ra giá trị thì ít mà tiền in ra nhiều nên lạm phát , những người có tiền họ suy nghĩ chuyển đổi tài sản từ kinh doanh , tiền trong bank trong két , sang ôm bất động sản vì nghĩ nó có mất giá cũng ko bằng tiền .
Chứ còn giai cấp trong xã hội vẫn thế , người giàu vẫn giàu , người nghèo vẫn nghèo
Suy nghĩ này em nghĩ là chuẩn rồi. Nhưng sau 2 năm bung tiền mà đến giờ vẫn có lực để tiếp tục đẩy giá thêm lần nữa thì dân ta nhiều thịt quá.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
Các cụ ở bển cho em hỏi bên đấy có kêu gọi hảo tâm ủng hộ nhiều như bên mình không nhỉ?
Họ ko, nhưng đổi lại tiền thuế đánh vào thu nhập của họ thì cao khủng khiếp :) Bạn em suốt ngày chỉ khóc vì bị charge quá cao, bức xúc chết mẹ luôn, hihi.
Đều là như nhau cả thôi cụ :P
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
E thấy thay vì than khó thì các bác có thể chia sẻ với nhau về thị trường, mặt bằng, vốn, nhân lực đc ko ?

E lại thấy đây là thời cơ khởi nghiệp.
Cụ nghĩ khởi nghiệp gì rồi ah?
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
Suy nghĩ này em nghĩ là chuẩn rồi. Nhưng sau 2 năm bung tiền mà đến giờ vẫn có lực để tiếp tục đẩy giá thêm lần nữa thì dân ta nhiều thịt quá.
Vâng, em chờ ai đó phá sản bán rẻ mà ko hề thấy, còn thấy bds tăng giá ầm ầm nữa chứ, hixx.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,622
Động cơ
505,489 Mã lực
Vaccin hiện tại đang tiêm cho những nước sở hữu đầu tiên đi chăng nữa vẫn là thế hệ 1 , chưa có phiên bản update nào khác cả , thậm chí còn chưa đc thử nghiệm ở độ tuổi dưới 12 do thông qua gấp .
Còn biến chủng Ấn Độ thì đã là thế hệ 2 -3 của Virus Vũ Hán rồi mà cụ . Nó đâu còn giống như thế hệ trước . Những gì đang xảy ra tại Anh thì chưa rõ hiệu quả của Vaccin như thế nào cụ ạ .
Hiện nay các nước tiêm tỷ lệ cao đã có thể bắt đầu bình thường mới đấy cụ...
Vì đó là họ đã tiêm vắc xin, dù là thế hệ 1 - thì theo thời gian họ cũng nhanh chóng nghiên cứu các thế hệ tiếp theo...
Nên VN tiêm sau thì có thể được tiêm các vắc xin thế hệ mới ...
(ah em lạc quan tếu thế, chứ VN có thể ký hớ, hihii)
 

Hako_Le

Xe hơi
Biển số
OF-775881
Ngày cấp bằng
30/4/21
Số km
142
Động cơ
38,610 Mã lực
Tuổi
42
Vâng, em chờ ai đó phá sản bán rẻ mà ko hề thấy, còn thấy bds tăng giá ầm ầm nữa chứ, hixx.
E xuất phát điểm khá tốt, mọi việc trơn tru đến 2012 (31t) thì sập hầm, may mà đứng dậy đc. Sau đó mặc dù có vốn nhưng e vẫn bỏ ngoài tai các lời động viên khởi nghiệp (trong năm 2016-18 nếu bác nào để ý, truyền thông có xu hướng động viên khởi nghiệp).

Nhưng đến cuối năm ngoái e bắt đầu hùn vốn vào 3 CTY. 1 cái đứng yên nhưng ko lỗ (tranh sơn mài, chôn vốn thôi, vẫn đang đặt hàng hoạ sĩ vẽ thêm) . 1 cái e kiểm soát chi phí (giáo dục nhưng mở trên bđs em có) nên cũng bình thường. Một cái bắt đầu có doanh thu tốt từ quả Tết đến giờ (thực phẩm, đồ uống đóng gói).

Cá nhân e đánh giá dịch Covid lần này ko ảnh hưởng đến một số ngành như 2012.

Vẫn đang tìm cơ hội để mở rộng thêm.
 

qkace

Xe điện
Biển số
OF-9252
Ngày cấp bằng
5/9/07
Số km
2,711
Động cơ
562,711 Mã lực

IP man

Xe lăn
Biển số
OF-209780
Ngày cấp bằng
11/9/13
Số km
10,299
Động cơ
74,627 Mã lực
Không biết ở BG tiêm vacxin gì mà có thêm 1 người chết sau khi tiêm.

Một ngày trước đó cũng có một trường hợp tử vong.

Các cụ có tiền sử bệnh tật thì tạm tránh tiêm vacxin đã nhé.
Vẫn là cái kiểu khôn lỏi, khai báo gian dối để được lợi mình... còn nếu khai đúng tiền sử bệnh tật thì chắc chắn không qua vòng khám sàng lọc.
 

Kia_fote

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-99004
Ngày cấp bằng
7/6/11
Số km
2,556
Động cơ
407,644 Mã lực
Không phê duyệt Nga để không cho Nga bán vào châu Âu. Trò chính trị cô lập của Mỹ, Châu Âu thôi.
Chính cái con khỉ mốc. Chính dân Nga còn từ chối tiêm vaccin Nga mà cụ còn vẽ ra. Nếu nó tốt ngang nhau mà giá rẻ hơn, chả thằng nào chê cả cụ nhé!
 

kienvinh

Xe lăn
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
12,044
Động cơ
540,361 Mã lực
Chính cái con khỉ mốc. Chính dân Nga còn từ chối tiêm vaccin Nga mà cụ còn vẽ ra. Nếu nó tốt ngang nhau mà giá rẻ hơn, chả thằng nào chê cả cụ nhé!
300 nghìn VNĐ/ liều và phải tiêm 2 liều (tôi xem giá bên Ấn Độ vừa rồi bí quá họ phải mua thêm vaccine Nga).
 

AKAN_N

Xe buýt
Biển số
OF-742471
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
667
Động cơ
73,578 Mã lực
Tiêm thôi chứ còn cách nào đâu, năm nay khó khăn quá
 

Dream 100

Xe trâu
Người OF
Biển số
OF-742387
Ngày cấp bằng
9/9/20
Số km
33,126
Động cơ
3,837,584 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
4 cảnh báo đầu tư bất động sản hàng hiệu
HoREA khuyến nghị người mua thận trọng với tiêu chuẩn căn hộ hàng hiệu và hợp đồng mua nhà để đảm bảo an toàn dòng tiền hàng triệu USD.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa phát đi cảnh báo đến khách hàng và nhà đầu tư về sản phẩm mới bất động sản hàng hiệu được chào bán tại khu lõi trung tâm Sài Gòn cuối quý I. Dòng sản phẩm này gây xôn xao dư luận vì phá vỡ mọi kỷ lục về giá bán trong lịch sử hình thành thị trường (hơn 400 triệu đồng một m2 căn hộ). Các sản phẩm mới xuất hiện đình đám song người tiêu dùng còn khá mơ hồ về phân khúc thị trường ngách này.

Bất động sản hàng hiệu (Branded residences) là loại hình bất động sản hợp tác giữa một thương hiệu quản lý bất động sản nổi tiếng toàn cầu với một doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản cao cấp hạng sang, siêu sang. Xuất hiện lần đầu tiên tại New York (Mỹ) cách đây gần 100 năm, song vài tháng qua bất động sản hàng hiệu đang tạo sóng tại thị trường TP HCM, nhắm đến giới siêu giàu và tầng lớp nhà giàu mới.

Khi mua bất động sản hàng hiệu hình thành trong tương lai, khách hàng đã đặt niềm tin vào đẳng cấp của sản phẩm. Trước hết là tin vào uy tín của đơn vị sở hữu thương hiệu toàn cầu (phía nước ngoài), kế đến là uy tín thương hiệu của chủ đầu tư dự án (phía trong nước). Nhưng vẫn có doanh nghiệp mới thành lập chưa lâu, chưa có thời gian chứng minh uy tín, lại phát triển bất động sản hàng hiệu. Thực chất đây là hoạt động đầu tư kinh doanh sản phẩm dự án nhà ở cao cấp hạng sang, siêu sang theo phương thức đứng trên vai người khổng lồ, vay mượn uy tín thương hiệu của bất động sản hàng hiệu nước ngoài để kinh doanh.

Vì bất động sản hàng hiệu đang có giá trị từ triệu USD trở lên, HoREA khuyến nghị khách hàng, nhà đầu tư xem xét 4 vấn đề nhằm đảo bảo dòng vốn hàng chục tỷ đồng được đầu tư an toàn và minh bạch.

Phối cảnh sảnh đón như khách sạn 5 sao của một dự án căn hộ hàng hiệu tại quận 1, TP HCM.
Tiêu chuẩn hàng hiệu còn quá mới

Trước hết, một dự án để được công nhận là bất động sản hàng hiệu phải đạt tiêu chuẩn rất cao của đơn vị quản lý thương hiệu và không có bữa ăn nào miễn phí. Để được sử dụng tên của hàng hiệu thì chủ đầu tư dự án phải trả chi phí không hề nhỏ cho đơn vị quản lý thương hiệu. Chi phí này chắc chắn được tính đủ trong giá bán nhà mà người mua phải thanh toán chi phí mượn tên này, kể cả chi phí quảng bá sản phẩm ở trong nước và ở nước ngoài đều được tính đủ vào giá bán nhà.

Vấn đề cần được giải đáp thỏa đáng là khách hàng bỏ tiền mua bất động sản hàng hiệu với giá khủng liệu đã đúng với giá trị thật của căn hộ theo nguyên tắc "tiền nào của nấy", đáng đồng tiền bát gạo hay chưa. Hiện phân khúc bất động sản hàng hiệu vẫn còn quá mới, chưa có tiền lệ kiểm chứng giá trị và tiêu chuẩn chất lượng, vì vậy, nhà đầu tư cần thận trọng trước khi ra quyết định chọn mặt gửi vàng.

Thời hạn sử dụng thương hiệu bao lâu

Thời hạn được sử dụng tên thương hiệu của bất động sản hàng hiệu thường không giống nhau. Có hai trường hợp xảy ra, một là nếu dự án bất động sản hàng hiệu là do chủ đầu tư phát triển dự án, tự cung cấp các dịch vụ, thì tên thương hiệu được sử dụng ổn định lâu dài theo dự án. Hai là dự án bất động sản hàng hiệu được chuyển nhượng quyền sử dụng tên thương hiệu, thời hạn sử dụng phải theo giao kết của hợp đồng, ví dụ trong 10 năm, 15 năm...

Ở trường hợp nhượng quyền, sau thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, dự án không còn được phép sử dụng tên thương hiệu nữa. Do giá trị của căn hộ hàng hiệu gắn liền với thương hiệu, nhà đầu tư cần yêu cầu được minh bạch thông tin về thời hạn dự án được sử dụng thương hiệu đi kèm.

Rắc rối trong vận hành bất động sản hàng hiệu

Các chủ sở hữu căn hộ chính là người thanh toán chi phí vận hành bất động sản hàng hiệu, kể cả chi phí quản lý vận hành toà nhà trong giai đoạn trước khi thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thế nhưng, nếu chủ sở hữu bất động sản hàng hiệu không thuê đơn vị quản lý vận hành đạt chuẩn thương hiệu nhượng quyền yêu cầu, toà nhà có nguy cơ không được tiếp tục sử dụng tên thương hiệu quốc tế nữa. Điều này có thể gây rắc rối khi chủ nhà phải chi trả mọi chi phí nhưng không có quyền định đoạt cách vận hành bất động sản hàng hiệu vì phải tuân thủ theo tiêu chuẩn của các thương hiệu quốc tế đề ra.

Chiêu tạo khan hiếm bất động sản hàng hiệu

Về phương thức bán hàng, thường thì chủ đầu tư dự án bất động sản hàng hiệu sẵn sàng chi đậm cho công tác quảng bá sản phẩm và thực hiện phương thức ra hàng nhỏ giọt. Họ chia nhỏ rổ hàng để tạo sự khan hiếm và kích thích tâm lý "bạn là một trong số ít người đầu tiên sở hữu bất động sản hàng hiệu" của dự án.

Dự án bất động sản hàng hiệu chỉ giải quyết nhu cầu nhà hàng hiệu cho giới nhà giàu ở đẳng cấp rất giàu, siêu giàu và cho các lãnh đạo tập đoàn nước ngoài cần lưu trú. Tuy nhiên, nếu so sánh với Mỹ có 1% dân số là người siêu giàu, tỷ lệ này ở Việt Nam rất thấp, có thể thấp hơn hàng trăm lần so với Mỹ. Bên cạnh đó, việc mua để cho thuê lại bất động sản hàng hiệu cũng không phải dễ dàng, vì rất kén khách, thị phần bất động sản hàng hiệu không lớn như nhà đầu tư kỳ vọng. Đây không phải là sân chơi dành cho các doanh nghiệp bất động sản, hoặc nhà đầu tư "tay mơ".

HoREA khuyến nghị khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin của dự án bất động sản hàng hiệu và nhất là nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng để tránh bị nhầm lẫn và đánh tráo khái niệm.
Hiệp hội cũng đề nghị các chủ đầu tư dự án bất động sản hàng hiệu giữ chữ tín, cung cấp đầy đủ thông tin sản phẩm, giải thích cặn kẽ hợp đồng mua bán nhà cho khách hàng và có chế độ hậu mãi đúng như cam kết để thực sự mang đến luồng gió mới bất động sản hàng hiệu tại thị trường TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top