Tình hình hiện nay !

[missperfect]

Vừa vào review quận 9 và Thủ Đức xong, cỏ mọc bạt ngàn, dự án nhiều vô kể toàn compound của Khang Điền + hàng chục chủ đầu tư lớn nhỏ khác, đường lồi lõm thôi rồi, bò gặm cò nhẩn nha. Xe congteno chạy nát đường. Người thì không có, cò đông như quân Nguyên cứ cầm tờ rơi vẫy vẫy.
Long Thành nóng lạnh qua chục đợt, không biết vào lúc nào ra lúc nào. Cần Giờ qua sông phải có phà:
Dự án xây cầu qua Cần Giờ thì: Cầu xây xong éo âu biết bao người chờ và lo âu...Cầu 2020 mới bắt đầu xây, cầu xây xong thế thôi, đất nó down nàm sao.
Các bác đừng nghe những anh ngồi trong màn trướng định thiên hạ, thằng giỏi nhất là Gia Cát Lượng còn không gánh nổi nhà Hán mục nát. Quan điểm trên này là chia sẻ, bác muốn mua đến thực địa ăn dầm ở dề mới biết được.
Dân bds mình có cái hay là khi chuẩn bị có thông tin (loan tin từ chính thống, lá cải..v...v) thì giá nó phản ánh đúng hoặc gần đúng cái giá trị của quy hoạch đàng hoàng xong xuôi hết rồi. Cái giá các bác mua là cái giá kì vọng. Đến khi làm thì chậm. Chậm xong đến khi làm xong thị trường nó lại xoay chuyển theo hướng khác, ngày hôm nay người ta bảo phát triển hướng thành phố theo hướng này, đến nhiệm kì sau người ta lại bảo sang hướng khác. Bài học Trục Tâm Linh còn đó, một thập kỷ rồi, đường Trường Chinh quy hoạch 20 năm có lẻ bây giờ mới bắt đầu quây tôn, Chùa Bộc 30 năm, cả một dãy bên ĐH Ngân Hàng vẫn lụp xụp chưa có dấu hiệu mở rộng....Vậy chờ cái gì ??? Đi trước đón đầu là tốt, cẩn thận đổ vỏ.
Vân Đồn vào 6 tháng trước thì O.K, giờ vào hót phưn luôn

Cụ nắm và phân tích thông tin kỹ, hi vọng cụ chia sẻ thêm

 

[Datdonghoi]

Bắc ninh em nghĩ nó lên chuẩn. Khu công nghiệp nó nhiều nên nhu cầu cao lên. Chứ hà nội thì đường không mở được, cầu không xây được.
Em thấy toàn dự báo với dự kiến thì khó lắm. Ở cái vùng đông hội nếu đến 2020 không khởi công nổi cầu tứ liên thì các cụ có đất chắc cũng ôm mớ bom tấn đó. Muốn xây được cầu tứ liên thì mở được cái ngõ 310 nghi tàm và mở rộng đường gom đê quai nữa. Hôm nọ em qua chỗ eurowindows hỏi đất nền thấy quát 40tr/m2 em éo biết nói gì luôn.

Tôi mua 3 lô ở Euro Window và đã bán chốt lời cách đây 6 tháng. Tuy có lô ăn được hơn 10 giá/m2 nhưng vẫn còn khá tiếc
Vì bạn chưa hiểu rõ bên này. Eurowindow nó ăn theo cầu Đông Trù đã là đẹp rồi nên giá 40 triệu không có gì là lạ
Bên kia cầu Đông Trù thuộc địa phận Long Biên cách đó có 1,5km tôi vừa giao dịch 1 lô cho khách 76m2 đường rộng không bằng khu Ros của Euro mà giá đã 110 triệu/m2
Mặt ngoài khu Ros và Lotus của Euro khoảng 4 năm nữa có cầu Tứ Liên thì không phải dễ mà mua vì vị trí kinh doanh rất đẹp
Về Cầu Tứ Liên không phải chờ lâu nó đã nằm trong trọng điểm đẩy mạnh của Hà Nội, ngay cả Vinhomes Cổ Loa cụ ngồi để xem. Tôi check các nguồn tin thì quá tự tin về tiến độ sắp tới, kể cả tiến độ bàn giao giai đoạn 1

 

[Sắn phệ]

Tôi mua 3 lô ở Euro Window và đã bán chốt lời cách đây 6 tháng. Tuy có lô ăn được hơn 10 giá/m2 nhưng vẫn còn khá tiếc
Vì bạn chưa hiểu rõ bên này. Eurowindow nó ăn theo cầu Đông Trù đã là đẹp rồi nên giá 40 triệu không có gì là lạ
Bên kia cầu Đông Trù thuộc địa phận Long Biên cách đó có 1,5km tôi vừa giao dịch 1 lô cho khách 76m2 đường rộng không bằng khu Ros của Euro mà giá đã 110 triệu/m2
Mặt ngoài khu Ros và Lotus của Euro khoảng 4 năm nữa có cầu Tứ Liên thì không phải dễ mà mua vì vị trí kinh doanh rất đẹp
Về Cầu Tứ Liên không phải chờ lâu nó đã nằm trong trọng điểm đẩy mạnh của Hà Nội, ngay cả Vinhomes Cổ Loa cụ ngồi để xem. Tôi check các nguồn tin thì quá tự tin về tiến độ sắp tới, kể cả tiến độ bàn giao giai đoạn 1

Các bác có thông tin chứ em làm gì có thông tin. Mà em hỏi cụ ngõ 310 nghi tàm hiện chưa có điều tra giải phóng mặt bằng thì bao giờ cầu tứ liên có được

 

[kvboto]

Người mua dùng, ở thật không thấy đâu, Topic cũng phản ánh như trên thị trường hiện chỉ có 2 luồng đầu cơ, đầu tư chính:

1- Đội tạo sóng lướt ván các lô đất đẹp, tham gia đấu giá đất bán ngay ăn chênh lệch
- Sống bằng nghề đầu tư tạo sóng lướt ván hàng ngày hàng giờ
- Đội này có thời gian, hàng ngày hàng giờ nghe ngóng thông tin từ quy hoạch, mở đường, dự án, đấu giá đất,.... diễn giải, bình luận, đánh giá thông tin toàn màu hồng không có rủi ro, bình như bình số đề,.... công việc thì làm việc này là chính.
- Cách thức tạo sóng và bình luận, đánh giá, nhận định giá, thị trường chỉ 1 chiều tăng, có tý gì mới là bình luận đánh giá tăng kể cả trong ngắn, trung hạn và dài hạn lên vài trăm %, tuy nhiên chỉ cần lên vài giá, chênh vài trục đến trăm triệu khi đã kích được cầu, có khách cắn câu là bán ngay kiếm lời trong chốc lát, mặc dù bản thân có nhận định đánh giá thì 3-4 năm nữa giá có thể tăng vài trăm %.

2- Đội đầu tư trung hạn và dài hạn
- Sống bằng nghề khác, có nghề, công việc khác, thời gian hạn hẹp, không chuyên, không có thời gian tham gia tạo sóng lướt ván như đội 1
- Có tiền mang đi đầu tư thay vì gửi ngân hàng (lo mất giá, đầu tư trung và dài hạn), có 1 ít tiền + vay thêm ngân hàng mang đi đầu tư hy vọng kiếm tiền như đội tạo sóng lướt ván,... khi đó nghe ngóng nhiều chiều, phân tích đánh giá nhiều góc độ khác nhau khi tìm hiểu định đầu tư, mua đất ở đâu đó, ... do đó nhận định, đánh giá thị trường mang tính e dè, thận trọng, xét nhiều đến rủi ro trong trung và dài hạn,.... do thường là tính đầu tư mua để đó vài năm.

3- Đội Người mua cho nhu cầu sử dụng thực: không thấy đâu cả

Hành động trên thị trường sẽ là:

- Đội 1 thường được đội 1', 1''... 2 và 3 lấy ra làm ví dụ, phong trào về kiếm tiền, kiểu như nhìn thấy người ta nói mà ham
- Đội 2 và 3 thường là "gà" cho đội 1 chăn đẩy hàng ngay khi có chênh lệch, lãi.
- Đội 1 ôm, đẩy hàng cho đội 1', đội 1' ôm và đẩy hàng cho đội 1'',... cho cả đội 2 và 3 trong ngắn hạn, ngay khi thấy có chênh, đội 1 coi đất lúc này như em cave, ôm một lúc rồi đẩy kiếm lời ngay khi có khách
- Đội 2 ôm vào, khi bán ra cho 2' hoặc 2'' hoặc đội 3 thì lại đẩy giá lên tối thiểu = giá mua vào + lãi suất ngân hàng, lúc này giá thường đã bị đẩy lên cao, thanh khoản giảm theo thời gian nóng sốt.
- Đội 2 và 3 không chuyên tạo sóng lướt ván bập vào có thể ở đỉnh sóng mà không biết thì lỗ, không thanh khoản được hoặc cứ ôm đó như cưới cave về làm vợ (bất động sản phía Tây Hà Nội là điển hình, các em cave đất nền cỏ mọc um tùm, cave hoa hậu liền kề biệt thự 10 năm nham nhở lở loét vẫn còn đó,...)

Thị trường tự do mà, kẻ bán người mua tự do thoải mái.
Ai làm nghề gì thì ăn nghề đó, như cụ nào đó nói là nghề sẽ đi với nghiệp.

 

[Datdonghoi]

Các bác có thông tin chứ em làm gì có thông tin. Mà em hỏi cụ ngõ 310 nghi tàm hiện chưa có điều tra giải phóng mặt bằng thì bao giờ cầu tứ liên có được

Hai đường gom dân chính mở ngoài bãi cụ ạ. Khởi công xây dựng cầu Tứ Liên thì phần đầu tiên làm và lâu nhất là thi công khoan cọc giữa lòng sông. Trong thời gian đấy cũng làm công tác đền bù và di dân

 

[diepnh81]

Em đã chuyển hẳn khẩu vào đầu tư du lịch biển, làm 3 lô trong Phú Quốc, đã bán 1 lô, còn 1 lô để xây ks, 1 lô 2000m2 có QH đường GT qua, chắc thiếu tiền xây bán 1 nền 10m mặt đường, có 2000m2 đất Mũi Né, mặt biển, cụ nào có nhu cầu đầu tư hay xây ks ới em, Mũi Né e cũng cắt 700m2 bán, giá thì so với HN quá rẻ, mặt đường lớn rộng 11m nhìn biển mà k0 bằng trong ngõ hút hít ở HN, cụ nào có gì alo e 0989133581

 

[0904091636]

Em đã chuyển hẳn khẩu vào đầu tư du lịch biển, làm 3 lô trong Phú Quốc, đã bán 1 lô, còn 1 lô để xây ks, 1 lô 2000m2 có QH đường GT qua, chắc thiếu tiền xây bán 1 nền 10m mặt đường, có 2000m2 đất Mũi Né, mặt biển, cụ nào có nhu cầu đầu tư hay xây ks ới em, Mũi Né e cũng cắt 700m2 bán, giá thì so với HN quá rẻ, mặt đường lớn rộng 11m nhìn biển mà k0 bằng trong ngõ hút hít ở HN, cụ nào có gì alo e 0989133581

Bán hết đất để tất tay đất mặt biển à cụ ?

 

[minhtienxaydung]

Người mua dùng, ở thật không thấy đâu, Topic cũng phản ánh như trên thị trường hiện chỉ có 2 luồng đầu cơ, đầu tư chính:

1- Đội tạo sóng lướt ván các lô đất đẹp, tham gia đấu giá đất bán ngay ăn chênh lệch
- Sống bằng nghề đầu tư tạo sóng lướt ván hàng ngày hàng giờ
- Đội này có thời gian, hàng ngày hàng giờ nghe ngóng thông tin từ quy hoạch, mở đường, dự án, đấu giá đất,.... diễn giải, bình luận, đánh giá thông tin toàn màu hồng không có rủi ro, bình như bình số đề,.... công việc thì làm việc này là chính.
- Cách thức tạo sóng và bình luận, đánh giá, nhận định giá, thị trường chỉ 1 chiều tăng, có tý gì mới là bình luận đánh giá tăng kể cả trong ngắn, trung hạn và dài hạn lên vài trăm %, tuy nhiên chỉ cần lên vài giá, chênh vài trục đến trăm triệu khi đã kích được cầu, có khách cắn câu là bán ngay kiếm lời trong chốc lát, mặc dù bản thân có nhận định đánh giá thì 3-4 năm nữa giá có thể tăng vài trăm %.

2- Đội đầu tư trung hạn và dài hạn
- Sống bằng nghề khác, có nghề, công việc khác, thời gian hạn hẹp, không chuyên, không có thời gian tham gia tạo sóng lướt ván như đội 1
- Có tiền mang đi đầu tư thay vì gửi ngân hàng (lo mất giá, đầu tư trung và dài hạn), có 1 ít tiền + vay thêm ngân hàng mang đi đầu tư hy vọng kiếm tiền như đội tạo sóng lướt ván,... khi đó nghe ngóng nhiều chiều, phân tích đánh giá nhiều góc độ khác nhau khi tìm hiểu định đầu tư, mua đất ở đâu đó, ... do đó nhận định, đánh giá thị trường mang tính e dè, thận trọng, xét nhiều đến rủi ro trong trung và dài hạn,.... do thường là tính đầu tư mua để đó vài năm.

3- Đội Người mua cho nhu cầu sử dụng thực: không thấy đâu cả

Hành động trên thị trường sẽ là:

- Đội 1 thường được đội 1', 1''... 2 và 3 lấy ra làm ví dụ, phong trào về kiếm tiền, kiểu như nhìn thấy người ta nói mà ham
- Đội 2 và 3 thường là "gà" cho đội 1 chăn đẩy hàng ngay khi có chênh lệch, lãi.
- Đội 1 ôm, đẩy hàng cho đội 1', đội 1' ôm và đẩy hàng cho đội 1'',... cho cả đội 2 và 3 trong ngắn hạn, ngay khi thấy có chênh, đội 1 coi đất lúc này như em cave, ôm một lúc rồi đẩy kiếm lời ngay khi có khách
- Đội 2 ôm vào, khi bán ra cho 2' hoặc 2'' hoặc đội 3 thì lại đẩy giá lên tối thiểu = giá mua vào + lãi suất ngân hàng, lúc này giá thường đã bị đẩy lên cao, thanh khoản giảm theo thời gian nóng sốt.
- Đội 2 và 3 không chuyên tạo sóng lướt ván bập vào có thể ở đỉnh sóng mà không biết thì lỗ, không thanh khoản được hoặc cứ ôm đó như cưới cave về làm vợ (bất động sản phía Tây Hà Nội là điển hình, các em cave đất nền cỏ mọc um tùm, cave hoa hậu liền kề biệt thự 10 năm nham nhở lở loét vẫn còn đó,...)

Thị trường tự do mà, kẻ bán người mua tự do thoải mái.
Ai làm nghề gì thì ăn nghề đó, như cụ nào đó nói là nghề sẽ đi với nghiệp.

Bài viết có vẻ trào phúng nhưng đúng bản chất sự việc, dễ hiểu.Kính cụ 1 ly

 

[Vicaca]

Người mua dùng, ở thật không thấy đâu, Topic cũng phản ánh như trên thị trường hiện chỉ có 2 luồng đầu cơ, đầu tư chính:

1- Đội tạo sóng lướt ván các lô đất đẹp, tham gia đấu giá đất bán ngay ăn chênh lệch
- Sống bằng nghề đầu tư tạo sóng lướt ván hàng ngày hàng giờ
- Đội này có thời gian, hàng ngày hàng giờ nghe ngóng thông tin từ quy hoạch, mở đường, dự án, đấu giá đất,.... diễn giải, bình luận, đánh giá thông tin toàn màu hồng không có rủi ro, bình như bình số đề,.... công việc thì làm việc này là chính.
- Cách thức tạo sóng và bình luận, đánh giá, nhận định giá, thị trường chỉ 1 chiều tăng, có tý gì mới là bình luận đánh giá tăng kể cả trong ngắn, trung hạn và dài hạn lên vài trăm %, tuy nhiên chỉ cần lên vài giá, chênh vài trục đến trăm triệu khi đã kích được cầu, có khách cắn câu là bán ngay kiếm lời trong chốc lát, mặc dù bản thân có nhận định đánh giá thì 3-4 năm nữa giá có thể tăng vài trăm %.

2- Đội đầu tư trung hạn và dài hạn
- Sống bằng nghề khác, có nghề, công việc khác, thời gian hạn hẹp, không chuyên, không có thời gian tham gia tạo sóng lướt ván như đội 1
- Có tiền mang đi đầu tư thay vì gửi ngân hàng (lo mất giá, đầu tư trung và dài hạn), có 1 ít tiền + vay thêm ngân hàng mang đi đầu tư hy vọng kiếm tiền như đội tạo sóng lướt ván,... khi đó nghe ngóng nhiều chiều, phân tích đánh giá nhiều góc độ khác nhau khi tìm hiểu định đầu tư, mua đất ở đâu đó, ... do đó nhận định, đánh giá thị trường mang tính e dè, thận trọng, xét nhiều đến rủi ro trong trung và dài hạn,.... do thường là tính đầu tư mua để đó vài năm.

3- Đội Người mua cho nhu cầu sử dụng thực: không thấy đâu cả

Hành động trên thị trường sẽ là:

- Đội 1 thường được đội 1', 1''... 2 và 3 lấy ra làm ví dụ, phong trào về kiếm tiền, kiểu như nhìn thấy người ta nói mà ham
- Đội 2 và 3 thường là "gà" cho đội 1 chăn đẩy hàng ngay khi có chênh lệch, lãi.
- Đội 1 ôm, đẩy hàng cho đội 1', đội 1' ôm và đẩy hàng cho đội 1'',... cho cả đội 2 và 3 trong ngắn hạn, ngay khi thấy có chênh, đội 1 coi đất lúc này như em cave, ôm một lúc rồi đẩy kiếm lời ngay khi có khách
- Đội 2 ôm vào, khi bán ra cho 2' hoặc 2'' hoặc đội 3 thì lại đẩy giá lên tối thiểu = giá mua vào + lãi suất ngân hàng, lúc này giá thường đã bị đẩy lên cao, thanh khoản giảm theo thời gian nóng sốt.
- Đội 2 và 3 không chuyên tạo sóng lướt ván bập vào có thể ở đỉnh sóng mà không biết thì lỗ, không thanh khoản được hoặc cứ ôm đó như cưới cave về làm vợ (bất động sản phía Tây Hà Nội là điển hình, các em cave đất nền cỏ mọc um tùm, cave hoa hậu liền kề biệt thự 10 năm nham nhở lở loét vẫn còn đó,...)

Thị trường tự do mà, kẻ bán người mua tự do thoải mái.
Ai làm nghề gì thì ăn nghề đó, như cụ nào đó nói là nghề sẽ đi với nghiệp.

Cụ nói quá chuẩn. Tóm lại đối tượng thứ 3 không có thì mọi thứ là ảo, lúc đó sẽ như đa cấp, mà đa cấp thì các cụ biết rồi đó, ai ở đầu nhánh sẽ là người hưởng lợi, những người ở cuối nhánh sẽ phải ân hận.

 

[Sắn phệ]

Hai đường gom dân chính mở ngoài bãi cụ ạ. Khởi công xây dựng cầu Tứ Liên thì phần đầu tiên làm và lâu nhất là thi công khoan cọc giữa lòng sông. Trong thời gian đấy cũng làm công tác đền bù và di dân

cụ xem đường minh khai bao nhiêu năm giờ mới giải phóng được đoạn cầu Vinh tuy đến cầu Mai Động. Thi công xong cầu em sợ còn chưa chưa giải phóng mặt đường dẫn cụ nhé

 

[0904091636]

cụ xem đường minh khai bao nhiêu năm giờ mới giải phóng được đoạn cầu Vinh tuy đến cầu Mai Động.
Thi công xong cầu em sợ còn chưa chưa giải phóng mặt đường dẫn cụ nhé

Tiền tư nhân bơm khác với tiền chính phủ cụ ạ. Nếu triển khai chậm thì chủ đầu tư chết trước vì dự án làm xong mới được lấy đất.
Bỏ ra 20 nghìn tỷ để đắp chiếu thì chủ đầu tư ăn cám, vì thế giải phóng mặt bằng nó khác biệt với khi làm cầu Nhật Tân, hơn nữa đường dẫn Tứ Liên toàn lấy đất ngoài bãi đụng rất ít vào dân nên sẽ có sự khác biệt về tiến độ.

 

[Sắn phệ]

Tiền tư nhân bơm khác với tiền chính phủ cụ ạ. Nếu triển khai chậm thì chủ đầu tư chết trước vì dự án làm xong mới được lấy đất.
Bỏ ra 20 nghìn tỷ để đắp chiếu thì chủ đầu tư ăn cám, vì thế giải phóng mặt bằng nó khác biệt với khi làm cầu Nhật Tân, hơn nữa đường dẫn Tứ Liên toàn lấy đất ngoài bãi đụng rất ít vào dân nên sẽ có sự khác biệt về tiến độ.

Ai bảo cụ đất bãi nào. Cái ngõ 310 nghi tàm rục rịch điều tra 10 năm nay rồi nhé cụ. Mà ở đó thì mật độ hơi căng đó.

 

[hiphip1100]

đọc xong em vẫn chưa hiểu lắm

 

[st101814]

em hỏi ngu tý tiền đâu ra mà mua nhỉ. Kinh tế vẫn ì oạp, sao có nhiêu người lắm tiền thế mà mua nhà nhỉ

 

[0904091636]

Ai bảo cụ đất bãi nào. Cái ngõ 310 nghi tàm rục rịch điều tra 10 năm nay rồi nhé cụ. Mà ở đó thì mật độ hơi căng đó.

Cụ chắc chưa biết thiết kế cầu như thế nào !
Đường gom dân mở hai bên ngoài bãi, bên trái mở đường gom nối từ Nhật Tân nối sang và bên phải đường gom tách làm hai nhánh.
Một nhánh gom xuất phát từ bên ngoài cửa khẩu An Dương và một nhánh chập vào đường đê Nghi Tàm đang mở rộng
Ngõ 310 mở rộng sang hai bên nhưng số nhà dân bị lém vào chủ yếu phần đất hạn chế xây dựng ---> đền bù không lớn do đã có quy hoạch từ nhiều năm trước

 

[diepnh81]

Bán hết đất để tất tay đất mặt biển à cụ ?

Em muốn bán bớt chút thôi để xây khách sạn trong PQ, nhìn các ks khác kinh doanh tháng thu lợi nhuận ầm ầm mà thèm, đang muốn xây cái 50-55p

 

[0904091636]

Em muốn bán bớt chút thôi để xây khách sạn trong PQ, nhìn các ks khác kinh doanh tháng thu lợi nhuận ầm ầm mà thèm, đang muốn xây cái 50-55p

Có tài chính và biết cách quản thì xây khách sạn ở Phú Quốc kinh doanh khả thi. Nhưng cũng không phải đơn giản yếu tố cạnh tranh và quan trọng nhất là vị trí đẹp giá đất rất đắt, vị trí xa trung tâm thì đói khách

 

[diepnh81]

Có tài chính và biết cách quản thì xây khách sạn ở Phú Quốc kinh doanh khả thi. Nhưng cũng không phải đơn giản yếu tố cạnh tranh và quan trọng nhất là vị trí đẹp giá đất rất đắt, vị trí xa trung tâm thì đói khách

Chuẩn cụ, vị trí phải đẹp, e cũng mua cách đây vài năm rồi, giờ đang dồn tiền xây, may mắn vị trí trong khu resort gần 30 cái

 

[Boeing-787]

Đất Đông Anh cũng dạng tiềm năng! Nhưng để ở được cũng phải tàm 20 năm nữa !...

 

[0904091636]

Đất Đông Anh cũng dạng tiềm năng! Nhưng để ở được cũng phải tàm 20 năm nữa !...

Cụ tổng BT hàng tháng vẫn về ở Lại Đà và hàng trăm đại gia trăm tỷ cùng hàng nghìn trí thức vẫn ở đàng hoàng với môi trường trong lành. Con cái học hành đỗ đạt thủ khoa rất nhiều trường điểm
Vậy loại người cao quý thế nào mà không ở được Đông Anh. Người Hollywood hay người ngoài hành tinh ?