[Funland] Tình hình chung cư 2025-2026 thế nào

[nhaque_tb]

Giá nó xuống nhẹ trên nền giá đã tăng cao đó cụ, khó xuống nền giá trc đây lắm

Về giá cũ thì chắc chắn ko bao giờ!

 

[quy la tien]

Ở VN cái gì lên rồi khó xuống lắm, các cụ nghĩ vậy ko

Năm trước có chị hoa Xuân cũng nói dậy, có lên thì có xuống có vô thì có ra, chỉ ra trước rồi đó..

 

[nhaque_tb]

Chung cư là từ ngữ trong Nam mang ra ngoài Bắc mà cụ, nó chính là nhà tập thể ở SG thôi. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng 100 năm trước đã đc lâu như này rồi thì chung cư ngày nay ở 100 năm là bình thường chứ ko như bọn sale lởm hô 10 năm xuống cấp đâu ạ. Chỉ có NOXH với TĐC đơn giá xây dựng =1/3 nhà thương mại mới nát nhanh như vậy

Vãi cái đơn giá xd 1/3 thì nhà xh nó xây bằng đất à cụ?

 

[caisua]

Vãi cái đơn giá xd 1/3 thì nhà xh nó xây bằng đất à cụ?

Xây bằng gì là việc của CĐT nhưng tường ngấm, bục khắp nhà và đóng đinh ko nổi là rất bình thường. Cụ định bán hay mua mà hoảng hốt vậy?

 

[Quê bầm]

Em quen rồi ko sửa đâu cụ nhé, kakaka

 

[nhaque_tb]

Xây bằng gì là việc của CĐT nhưng tường ngấm, bục khắp nhà và đóng đinh ko nổi là rất bình thường. Cụ định bán hay mua mà hoảng hốt vậy?

À em thấy cụ khoe ở khu cc anh hút xây 2 chục năm rồi cũng nhếc nhác kém gì đâu mà cụ bỉ bôi nhà xh kinh quá. Em ở cc ít nhất phải có tầng để oto là cái tối thiểu phải có!

 

[caisua]

À em thấy cụ khoe ở khu cc anh hút xây 2 chục năm rồi cũng nhếc nhác kém gì đâu mà cụ bỉ bôi nhà xh kinh quá. Em ở cc ít nhất phải có tầng để oto là cái tối thiểu phải có!

Cụ nói chung cư anh Thản ạ? Đã có lần bảo với cụ là em chưa từng ở rồi mà, cụ quay về xây dựng quê hương đi

 

[nhaque_tb]

Cụ nói chung cư anh Thản ạ? Đã có lần bảo với cụ là em chưa từng ở rồi mà, cụ quay về xây dựng quê hương đi

Anh Thản làm gì có cái cc nào đc 2 chục năm!

 

[Thudovang]

Nếu học truường tư hai đứa giờ cứ cỡ 30tr mỗi tháng học phí nếu tính cả học ngoại khoá cụ ạ, căng phết

Vầng đúng đó tiền nuôi con ăn học tốn vậy đó nên giờ giới trẻ ngại kết hôn và sinh con cũng phải thôi

 

[Quê bầm]

Vầng đúng đó tiền nuôi con ăn học tốn vậy đó nên giờ giới trẻ ngại kết hôn và sinh con cũng phải thôi

Nếu hai bên nội ngoại ko hỗ trợ, tự bơi tự đưa đón con đi học hay thuê gv là căng lắm cụ ạ

 

[A Quang Minh]

e dự đoán đc 320 triệu m2

E cảm ơn bác ạ. Được vầy thì cũng tốt

 

[truongvoky1981]

Các cụ bảo nguồn cung tăng, nhưng tăng khu vực nào, có gần trung tâm không, tiện đi lại không?

Tăng bên vincl ạ. Thấy bảo gần hồ tây lắm (theo dg chim bay)

 

[elmk264]

Chắc cụ đang muốn nói về HN.
Tới Q1 2025 sẽ vẫn tăng nhẹ do đồng tiền mất giá.
Sau đó nội thành thì em nghĩ sẽ đi ngang còn ngoại thành như phía Tây và Đông nơi nguồn cung căn hộ lớn nhất năm 2024 sẽ giảm. Lý do là ở đây đầu cơ và dùng đòn bẩy rất nhiều. Đó là thời điểm ls ngân hàng tăng mạnh, các căn phải vào tiền đợt mới. Sẽ có lượng hàng bán ra nhiều. Và có thể thông tin về các dự án NOXH xuất hiện nhiều hơn và có tín hiệu tích cực.

 

[cnvui2106]

Ha ha lại cụ này
Năm 2020 hỏi mua chung cư 987 Tam trinh, hỏi căn 55m lúc đó tầm 1 tỷ, chê đắt
Năm 2023 giá lên 1,6 tỷ thì bảo ngáo quá
Giờ lên 3,2 tỷ rồi và vẫn đi hỏi ))

Cụ ấy là Admin lập ra hội : thà nhìn tiền trong túi ngày càng ít đi, tiền mất giá... chứ ko chịu mua Bds đấy bác

 

[tmhoang223]

Chắc cụ đang muốn nói về HN.
Tới Q1 2025 sẽ vẫn tăng nhẹ do đồng tiền mất giá.
Sau đó nội thành thì em nghĩ sẽ đi ngang còn ngoại thành như phía Tây và Đông nơi nguồn cung căn hộ lớn nhất năm 2024 sẽ giảm. Lý do là ở đây đầu cơ và dùng đòn bẩy rất nhiều. Đó là thời điểm ls ngân hàng tăng mạnh, các căn phải vào tiền đợt mới. Sẽ có lượng hàng bán ra nhiều. Và có thể thông tin về các dự án NOXH xuất hiện nhiều hơn và có tín hiệu tích cực.

Mình cũng là người chờ mua nhà từ năm 2023 giờ vừa phải cố mua 1 căn để giữ tiền, mình thấy ls chỉ có thể tăng khi kinh tế phát triển nóng, ai ai cũng giàu thì ngân hàng mới hút tiền để đem đi đầu tư, giờ chiến tranh liên miên lấy gì để kinh tế phát triển, bds cũng là kênh kiếm tiền tốt của NH tội gì họ bóp, ngoài ra còn lạm phát - còn giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, nguồn cung nội đô không có, giao thông các vành đai 4-4,5 chưa hoàn thiện thì chưa kéo dân ra ngoài được (chả ai muốn đi làm mất 1-2h đến chỗ làm)

 

[thongnv]

Em gửi cụ ảnh chụp 12h trưa nay tại ngách nhà em ạ. Theo cụ ngách này thì xe nào vào được ạ

nhưng trước cửa nhà cụ, là 1 siêu ngách chung của mấy nhà, và thậm chí xe máy còn ko thể quay đầu được

 

[Steve41]

Nhà cháu bán vàng thì vàng tăng như điên
Bán đất thì đất tăng, định đập tiền sang mua chung cư thì chung cư cũng tăng
Giờ vác tiền chạy về tỉnh mua đất cũng thấy tăng vù vù r.
Có khi tính về quê mua đất làm nhà xong đi làm khoảng 30km như tây khéo lại nhẹ gánh

 

[A Quang Minh]

nhưng trước cửa nhà cụ, là 1 siêu ngách chung của mấy nhà, và thậm chí xe máy còn ko thể quay đầu được

cụ nói ghê quá, trước đây em ở đó thì mỗi nhà chỉ có 1 xe máy và em vẫn đưa con xe altis của em vào trước cửa được mà. Theo quy hoạch thì sẽ làm đường thông từ ngách 77 sang TrươngĐịnh & chỉ giới chính là hàng cột điệnđó cụ. Tuy nhiênđợi quy hoạch thì lâu quá, nên bọn em có làm cái cổng sắt chung cho 3 nhà và để xe ngoài sânluôn, như vậy S của nhà mình ngoài 33m2 thì lại còn thêm cái sân nữa đó. E gửi cụ ít ảnh để cụ xem xe máy có quay được đầu ko nhé ( có thể hiện tại đội SV thuê nhà, nên để xe hơi bề bộn & cụ ko quay xe được)

được )

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nhà cháu bán vàng thì vàng tăng như điên
Bán đất thì đất tăng, định đập tiền sang mua chung cư thì chung cư cũng tăng
Giờ vác tiền chạy về tỉnh mua đất cũng thấy tăng vù vù r.
Có khi tính về quê mua đất làm nhà xong đi làm khoảng 30km như tây khéo lại nhẹ gánh

) cụ có vàng có đất bán, mà bán giá tăng thế là giàu rồi còn gì. Chúc mừng cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mình cũng là người chờ mua nhà từ năm 2023 giờ vừa phải cố mua 1 căn để giữ tiền, mình thấy ls chỉ có thể tăng khi kinh tế phát triển nóng, ai ai cũng giàu thì ngân hàng mới hút tiền để đem đi đầu tư, giờ chiến tranh liên miên lấy gì để kinh tế phát triển, bds cũng là kênh kiếm tiền tốt của NH tội gì họ bóp, ngoài ra còn lạm phát - còn giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, nguồn cung nội đô không có, giao thông các vành đai 4-4,5 chưa hoàn thiện thì chưa kéo dân ra ngoài được (chả ai muốn đi làm mất 1-2h đến chỗ làm)

Em đồng ý kiến với cụ. Bóp phát ts giảm giá, ngân hàng dứt nuôn. Nợ xấu do bđs giảm, tiền không bơm ra đc, khiến ls lại tăng cao lan sang các thị trường nền kinh tế, kinh tế bước thẳng vào suy thoái do ls và lạm phát tăng không kìm đó là cái không phải ai cũng đánh giá được.