[Funland] Tìm hiểu về nhà Gamuda

[xe đạp mini62]

Mấy cái vin gardenia ko đủ tuổi để so sánh với Ga cụ ơi, nếu nói về chất lượng sống, còn chưa bàn về vị trí. Riverside thì giá quá chat rồi cụ, giá nhà ko tương xứng với chất lượng sống. Vin nó chỉ được cái thương hiệu hào nhoáng thôi, em ở rồi em biết.

còn SD 160m nào mà giá 37-38 củ vậy cụ. Giá sale để để cho dễ bán thôi chứ còn lâu cụ giao dịch thành công đc.

Căn SD160 m2 này em biết, em cũng ở cả Vin và Ga rồi cụ ạ. Căn SD này năm ngoái mua 27-28, đầu năm giao 32-33, có ng tả ko bán lại giao lên 35-36, có cụ trả 35.5 lại ko bán tiếp giao lên 37. Giao cho vui chứ ko có nhu cầu bán. Nhưng giá mỗi lần đưa ra là cao hơn giá tt đang giao dịch một ít.
Nên với giá 40t cho căn LK góc 160m2 thì e thấy hơi lãng phí. Hiện nay thêm 4t là 44t vẫn mua đc 155-160m2 bên Anh Đào Vinhome riverside căn thô, thì tội gì mua Lk góc 160m2 ở Ga nếu trên góc nhìn giá trị.
Còn góc nhìn sở thích thì tuỳ thôi cụ, mình có tiền mình mua mắc mớ gì ai.

 

[xe đạp mini62]

Đúng r đó là quan điểm và nhu cầu thôi cụ. Với em thì chọn Ga không chớp mắt nếu bảo 1 căn ngang giá ngang diện tích giữa vinhome riverside và Ga thì em chắc chắn cũng vẫn chọn Ga cụ ạ.
Góc nhìn giá trị em thấy cũng khó xét lắm cụ, Ga hạ tầng xung quanh vẫn còn dư địa phát triển, đến khi đường nó làm ngon nghẻ rồi thì em nghĩ vhm riverside cũng chưa chắc đã ăn được

Thì đặt nên bàn cân 1 thằng vài năm nữa đg xá xung quanh mới đẹp với 1 thằng đẹp luôn rồi mà giá khá ngang thì sẽ ra đắt, rẻ về giá trị thôi cụ.
Cụ chọn Ga nhưng e đảm bảo 9/10 ng sẽ chọn Vin vì vị trí 2 thằng vào phố ngang nhau. Quy hoạch Vin LB vẫn rất thoáng chứ ko nhiều bettong như các khu sau này. Cảnh quan, quy hoạch một 9, một 10 thôi cụ.
Chất lượng cư dân cũng là cái quyết định giá trị 1 khu đô thị, em đánh giá Vin nhỉnh hơn. Quản lý, dịch vụ, tiện ích Vin hơn khi đủ cả siêu thị, thg học, sân tenis gần chục cái miễn phí, 01 sân golf và 01 sân tập goft nổi cũng miễn phí. Bể bơi vô cực, 5-6 cái bể bơi ngoài trời cũng free trong khi Ga thì dùng dv nào trả tiền cái đó và dịch vụ KD riêng. Có 02 bể bơi, sân tenis, gym.
Riêng phòng Gym khu Vin là trả tiền nhưng dịch vụ cũng sang và ngon hơn Ga với bể xục, bể bơi trong nhà bên cạnh khu Gym.
An ninh Vin ngon hơn, cụ thử phi oto vào 02 khu và xem hành xử đôin AN sẽ rõ.
BQL Vin ngon hơn khi kêu là có, đứng ra dàn xếp, xử lý các vấn đề xây dựng trái phép, lấn chiếm ngay lập tức, ko có chuyện ăn tiền rồi ỉm đi. Trừ khi quan hệ cơ quan NN rót xuống tập đoàn thì BQL chịu chứ nhà dân thg với nhà quan là quy hoặc như nhau. Quản lý, dv của Vin riverside là ngon nhất các khu vin vì các LĐ, quản lý tập đoàn Vin ở trong khu rất nhiều.
Ga thì ko nói cụ biết rồi.
Sơ sơ cài cái cơ bản như vậy. Còn yêu thích là vấn để cá nhân mỗi ng, em ko dám bàn.

 

[xe đạp mini62]

Công nhận quản lý Vin ngon hơn, nhưng giá dịch vụ thì cũng chat đấy cụ. Cảnh quan thì em vẫn chấm Ga hơn, Riverside cũng đc cái sông sau nhà cũng ok. Còn dịch vụ thì cũng tương tự thôi cụ, mấy cái cụ bảo free thì nó phản ánh hết vào giá dịch vụ rùi (em ko nhầm thì hơn 20k/m2 trong khi Ga bh vẫn rất thấp vì được cdt trợ giá). Còn vị trí với em Ga vẫn ăn Long Biên khi kết nối dễ hơn đến khu cầu giấy các kiểu (nhà vợ em ở đó).

Giá dịch vụ Vin 14k/m2 em ko biết giờ tăng chưa., Ga hinh nhu 8k em ko de y. Ko đáng bao nhiêu cả với các cụ đã ở trong Vin và Ga thì để ý gì. Quan trọng chất lượng dv mang lại và sự hài lòng của cư dân thôi. Vè độ tiện đi lại thì các cụ toàn đi 4 bánh, hiện nay phi cầu Vĩnh Tuy xướng hơn hay đi 3 Trinh ngon hơn thì các cụ tự cảm. Đây là hiện tại, còn tương lai 2 năm nữa TT mới xong nhưng giá trị (căn góc riêng lẻ kia) đã ngang vin thì đg nhiên là thấy đc giá nào ngon hơn.
Vì cùng đồng tiền bỏ ra, 1 bên cụ hưởng ngon lành, đẹp đẽ, vi vu ngay, 1 bên cụ chờ 2 năm nữa.
Tức là cụ kia mua giá tương lai nhưng hưởng ở hiện tại thôi.

 

[Bibep]

Đường 3T, LN, Yên Duyên - MK làm thì lại chả còn giá này đâu các cụ.
Nó rẻ vì cái quận HM bôi nhếch này bao năm rồi chả chịu lớn .

 

[xe đạp mini62]

Đường 3T, LN, Yên Duyên - MK làm thì lại chả còn giá này đâu các cụ.
Nó rẻ vì cái quận HM bôi nhếch này bao năm rồi chả chịu lớn .

Chuẩn cụ, đang nói giá hiện tại thôi và cái căn góc St5 kia bán đc giá hơn mặt bằng giá hiện tại của tt.
Còn đa phần các căn khác và quanh 3T giá cũng vẫn đang hợp lý.
Nhưng nhà Ga có điểm là phân khúc >30t thanh khoản sẽ chậm. Vì trên 30t là ng ta có nhiều lựa chọn hơn và cũng sẽ yêu cầu cao hơn. Ga ở rất thích, quy hoạch xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng cái nhà CĐT nó xây thì phải nói thật là ko hợp mắt dân Việt và cũng hơi...xấu (thấp, nhiều căn xây nhỏ, ko cải tạo nổi mà đập đi xây mới thì ko đc).

 

[Xe cùi cùi]

gamuda xa cái công viên yên sở quá nhỉ, mang tiếng là xây công viên để có đất, kể mà ngay cạnh thì lại như ecopark giá lại ngon ngay

 

[Xe cùi cùi]

Bên yên sở có dự án cùa Ga mà cụ, chỉ là chưa được cấp phép xây thôi, cả chung cư và thấp tầng bên đó đều có đó. Từ Ga đi công viên yên sở khoảng 10-15 phút, cũng là oke cụ ạ. Sau này có cái dự án bên hồ yên Sở thì ra hồ bên đó chơi hít khí hồ cũng thích như công viên đấy cụ (hồ đấy thì đi từ Ga sang mất 5 phút). còn bao giờ xong dự án đó thì chắc phải 20-30 năm

nói chung là nên có quần thể ở canh công viên chứ 1 mình cv trơ trọi ra hơi phí

 

[Bibep]

Chuẩn cụ, đang nói giá hiện tại thôi và cái căn góc St5 kia bán đc giá hơn mặt bằng giá hiện tại của tt.
Còn đa phần các căn khác và quanh 3T giá cũng vẫn đang hợp lý.
Nhưng nhà Ga có điểm là phân khúc >30t thanh khoản sẽ chậm. Vì trên 30t là ng ta có nhiều lựa chọn hơn và cũng sẽ yêu cầu cao hơn. Ga ở rất thích, quy hoạch xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng cái nhà CĐT nó xây thì phải nói thật là ko hợp mắt dân Việt và cũng hơi...xấu (thấp, nhiều căn xây nhỏ, ko cải tạo nổi mà đập đi xây mới thì ko đc).

Mỗi lần vào khu là muốn quay về ở. Nhưng sau khi đi xong con đường 3T, 2 vk ck lại quay xe khẩn cấp

 

[Đào Tử Thi]

Cái này thì em lại quan điểm ngược cụ. Em rất sợ mấy kiểu nhà của Vin, trông bê tông và bị quê quê . Cụ nhìn mấy nhà đơn lập, song lập) hoặc căn góc của Ga xây hiện đại rất đẹp (ngoài đơn lập ra thì ưng nhất là mấy nhà song lập Iris). Liền kề em thấy thiết kế cũng rất thoáng, nhưng do tự thiết kế hoặc thiết kế lởm nên trông mới bị xấu thôi cụ. Nhà Ga phần lớn có diện tích sân vườn rộng nên thuê thiết kế tử tế thì ăn đứt nhà Vin.

Nhưng đúng như cụ nói, có 2 cái Ga thua vin, 1 là dân trí, nhiều nhà thiết kế xấu hoặc quê, lại quen văn hoá sống trên phố hoặc làng xã, “nhà giàu mới nổi” nên làm cảnh quan nhếch nhác. Thêm nữa là nhiều nhà ít để ý sơn lại phần mặt tiền nên trông cũng cũ và bẩn. 2 là ban quản lý yếu kém sợ cư dân như sợ bố mẹ. 2 cái này làm Ga kém hẳn đi giá trị, nhưng em tin có thể cải thiện được.

Khu Ga em thấy không thích nhất thiết kế là bên ST5 vì xây cũng kiểu bê tông, phong cách Vin. Tuy nhiên, tổng thể Ga nó thiết kế đẹp, nhiều cây, tiểu cảnh đẹp, đường uốn lượn chứ không bị chia bàn cờ, nên mọi thứ trông rất hài hoà. Vin riverside thì em thấy khu cũ đẹp, chứ mấy khu mới như Harmony em không cảm nhận nổi

Cái này thì cụ gãi đúng chỗ ngứa ở mông em rồi. Nói thật thiết kế mặt ngoài nhà Vin em nom cứ nữa mùa, cổ điển thì không tới, gần như sai hết về mặt tỷ lệ kiến trúc, nhà nào cũng từ ngoài vào trong kiểu tân cổ điển, cái sân với cái bờ la hiên thì hèn hèn hẹp hẹp, mở cửa là ra đường do xây nhà quá to trên diện tích đất. Trồng được hàng cây trước cửa hơi to to tí thì sát ngay vào nhà mất luôn cả cái tầm nhìn từ trong nhà ra ngoài, đường nội khu thì hẹp. Nói chung về mặt kiến trúc thì em không hạp cái ngôn ngữ tân cổ điển nửa vời giả cày của Vin, mật độ xây dựng rất tham nên thấy toàn nhà là nhà, mật độ cây xanh không thể bằng Gamuda được mà cây xanh lại là thứ cần thiết nhất cho một khu đô thị. Cái vấn đề này có lẽ do quan điểm mỗi người, riêng em không bao giờ dùng sản phầm nhà của Vin, anh Vượng chưa bao giờ làm em hài lòng ở tất cả các khu đô thị của anh ấy xây từ nam ra bắc.

 

[LosBlancos90]

Mỗi lần vào khu là muốn quay về ở. Nhưng sau khi đi xong con đường 3T, 2 vk ck lại quay xe khẩn cấp

Vk Ck cụ lại giống nhà em rồi. Vào nhà họ hàng chơi thì thích nhưng xem lại quãng đường đi làm, đi học của cả nhà thì lại rén

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Đào Tử Thi]

Vk Ck cụ lại giống nhà em rồi. Vào nhà họ hàng chơi thì thích nhưng xem lại quãng đường đi làm, đi học của cả nhà thì lại rén

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhà em đi quen nên thấy cũng bình thường, có một đoạn đông nhất chỗ cầu chỗ Đền Lừ là đông thôi

 

[Bibep]

Nếu nói về vị trí thì từ đây đến các vùng khác đáng lẽ phải cực kì thuận tiện, nhưng mấy trục đường chính là LN, 3T cực kì tệ hại đã phá nát tất cả. M cũng chả hiểu mấy cụ HM hay trên Tp nghĩ gì. Cách bờ hồ có 6-7km mà ko thèm làm nổi một con đường trục chính cho tử tế, bao năm rồi vẫn để đường làng, đường huyện như vậy. Hy vọng lần này làm thật thì Ga lại quá ổn áp

 

[Đào Tử Thi]

Nếu nói về vị trí thì từ đây đến các vùng khác đáng lẽ phải cực kì thuận tiện, nhưng mấy trục đường chính là LN, 3T cực kì tệ hại đã phá nát tất cả. M cũng chả hiểu mấy cụ HM hay trên Tp nghĩ gì. Cách bờ hồ có 6-7km mà ko thèm làm nổi một con đường trục chính cho tử tế, bao năm rồi vẫn để đường làng, đường huyện như vậy. Hy vọng lần này làm thật thì Ga lại quá ổn áp

Anh chủ tịch mới chắc cũng đã tính toán rồi, chúng ta cứ hãy có niềm tin và đặt hết lòng tin vào anh ấy thôi, ảnh tên gì em chả nhớ.

 

[LongNguyễn8x]

Anh chủ tịch mới chắc cũng đã tính toán rồi, chúng ta cứ hãy có niềm tin và đặt hết lòng tin vào anh ấy thôi, ảnh tên gì em chả nhớ.

ĐC Linh cụ nhé. Trước làm Đông Anh. Còn cụ Híu HM sang NTL rồi.

 

[Đào Tử Thi]

ĐC Linh cụ nhé. Trước làm Đông Anh. Còn cụ Híu HM sang NTL rồi.

À em đang đề cập cái anh cũng ở trong Gamuda kia

 

[LosBlancos90]

Nhà em đi quen nên thấy cũng bình thường, có một đoạn đông nhất chỗ cầu chỗ Đền Lừ là đông thôi

em đi làm ở cầu giấy cụ à

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tri_BK]

Cầu giấy thì cụ chạy vành đai 2 hoặc 3 đều ok mà nhỉ?!

 

[HoangCivicRS]

Gamuda em mới qua chơi tí vì em đang tìm cc gần khu vực này mà nhìn mặt trước trông cứ như Linh Đàm HH hay xa la Hà Đông ngày xưa ấy @@ với làm đống đa nên em quay xe luôn! em ngán cái vành đai ba lắm r

 

[nguyenanhquan]

Tài chính 4 tỷ giờ có tìm được căn 3 ngủ ở The Two không các cụ?

 

[khoai-lang]

Gamuda em mới qua chơi tí vì em đang tìm cc gần khu vực này mà nhìn mặt trước trông cứ như Linh Đàm HH hay xa la Hà Đông ngày xưa ấy @@ với làm đống đa nên em quay xe luôn! em ngán cái vành đai ba lắm r

haha cụ nói trông Gamuda giống HH Linh Đàm hay Xala thì dìm hàng Ga quá. Ga so với 2 chỗ cụ nói như công so với quạ mới đúng