CT13 và CT14, hiện tại, có lợi thế hơn hẳn về vị trí so với IA20 (gần Trung tâm và hồ Tây); cũng có lợi thế về diện tích nhỏ nên dễ hợp túi tiền hơn với nhiều người. Nhưng, CT13 và CT14 là nhà giãn dân, chỉ có 1 tầng hầm; IA20 là nhà ở thương mại cho các các bộ TW, tuy không thể so với các toà nhà thuộc dự án Ciputra Sing cùng khu đô thị này nhưng cũng thuộc loại cao cấp với 3 tầng hầm, và 3 tầng dịch vụ (trong đó, Win đã mua 2 tầng dịch vụ).
Với chỉ 1 tầng hầm như CT13 và CT14 thì rất khó khăn cho các cư dân có ô tô; 3 tầng hầm thì có thể thấy rõ 2 tầng ô tô và 1 tầng xe máy - hợp lý cho cuộc sống hiện đại của hiện tại và tương lai.
Nếu chỉ xét về vị trí để quyết định giá căn hộ thì điều này là ko rõ ràng giữa các căn hộ cổng phía Tây và các căn hộ cổng phía Đông của Ciputra Sing. Do vậy, CT13, CT14 và IA20 cùng khu đô thị Ciputra nhưng ở 2 góc khác nhau nên vì thế sẽ có giá rất khác nhau là không hợp lý.
Nếu nhìn kỹ nđt sẽ thấy khá rõ khu công nghiệp Bắc Thăng Long khá lớn, các trường đại học như Tài Chính, Mỏ Địa Chất, FBU, một số cơ quan nằm ở phía bên phải đường Phạm Văn Đồng - đây là nguồn cầu tiềm năng không nhỏ cho các khu căn hộ cao cấp ở vị trí phía Tây của Ciputra như IA20.
Giá căn hộ giờ sẽ phân hoá khá rõ chứ không cùng tiến và theo diện tích sàn như 5-7 năm về trước. Sự phân hoá này phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng, dịch vụ, uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ. NĐT thông minh nhất vẫn là những người nhiều tiền và chính những người này mới quyết định đến giá trị của căn hộ. Họ thường đầu tư để ở hoặc cho thuê kiếm lời hơn là mua để giữ tài sản và theo phong trào. Điều này thể hiện khá rõ: cũng thời kỳ 5-7 năm về trc giá căn hộ ở đáy, ai mua được những căn hộ cao cấp có dịch vụ tốt như Madrin Garden, Royal City, Times City, ... thì giờ đều có lãi rất lớn nhưng ai mua những khu bình dân như Văn Khê, Sala (kể cả giá gốc) giờ hầu như ko có lãi, thậm chí còn lỗ.
Do vậy, sau 2-3 năm nữa thì theo mình IA20 có giá ít nhất bằng CT13, CT14 vì nó hút đc dòng tiền của nđt thông minh và dân cư hạng trung tới cao, trong khi đó CT13 và CT14 chỉ chủ yếu là dân cư hạng trung và bình dân.
Với giá từ 2012 thì CT13, CT14 đã là 26-28tr/m2, thì khu IA20 sau khi bàn giao nhà và cuối năm 2019 sẽ có giá 26-28tr/m2 là điều hợp lý. Chưa kể, IA20 cũng được ăn theo toà nhà trụ sở của Viettin Bank và 1 dự án khá lớn bên cạnh (2 dự án này chạy trước IA20 khoảng 1 năm).
ko biết cho thuê ở đây dễ ko các cụ nhỉ
