[Funland] Tiêu sản chung cư

[axuanve]

Tư duy ở nhà đất và ở CC ko bao giờ gặp nhau.Thân

Vẫn gặp nhau thường xuyên ở bờ đê sông hồng cụ ab

 

[túc sơn]

VLXD toàn tăng 150%, giá nhà đất toàn x2, x3 thì chung cư mới tăng có 20, 30% đã bõ gì hả các cụ. E đoán ít cũng phải tăng tầm 50% vì nguồn cung quá ít, giờ đất cát không có, quy hoạch mật độ thì tương đối rõ ràng rồi nên việc chung cư mọc lên như nấm như ngày xưa là không còn nữa. Mà tốc độ tăng giá nhà e nghĩ là cao hơn lãi suất của ngân hàng đấy nên cụ nào còn đang có ý định mua thì theo e nên múc luôn (tất nhiên là phải cân đối trả được nợ ngân hàng)

 

[Tuan129]

Chung cư mà tiêu sản phần lớn năm ở phân khúc bình dân giá tầm loanh quanh 1,5 tỷ, hơi xa trung tâm hoặc chất lượng xây tệ. Ở vài năm nó sập xệ bán khó lời lắm.

Còn phân khúc trung cấp lẫn cao cấp thì khả năng bán vẫn có lãi so với giá mua là cao hơn nhiều, đặc biệt mua ở mấy chỗ CĐT thổi giá như Vin thì nói thật chả bao h lỗ (đừng so sánh lãi gửi NH). Tôi nghĩ cc là tài sản hay tiêu sản thì nó nằm ở chính đặc điển cc đó.

 

[cadan]

93 lò đúc mở bán giá bao nhiêu vậy cụ?
giá hiện giờ em thấy quanh 40

Lúc mở bán nó là cc cao cấp nên chắc đắt. Giờ giá 40tr thì lại hợp lý quá Cụ nhỉ - Trong vành đai 1, sát bờ hồ, tiện íc xung quanh đầy rẫy Không biết tuyến số 3 sắp tới có qua lối này không.

93 Lò Đúc mở bán 11tr
E nhớ giá này vì đã định mua

 

[van000]

Một số nội dung của bài báo:
+ Giá chung cư đang bị đẩy lên từ 10-20% so với mức giá cách đây 1 năm.
+ Giá chung cư tại Hà Nội hiện chỉ đang bằng 1/3 tại TPHCM
+ Chung cư được dự đoán đến cuối năm nay sẽ tăng giá 10~20%

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư Hà Nội bật tăng đầu năm và được dự báo giá sẽ tiếp tục bị đẩy cao trong năm 2022

Giá căn hộ chung cư bất đầu tăng giá mạnh sau 2 năm im ắng khiến nhiều người ngỡ ngàng. Theo dự báo của các chuyên gia, trong năm 2022 giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục còn tăng mạnh, lập mặt bằng mới.

cafef.vn

Nhiều cụ rất thích đọc Cafef nhưng tờ này ko phải báo chính thống. Đây là 1 trang tin kiểu tổng hợp _ là nơi book bài quảng cáo của dân môi giới và chủ đầu tư BDS chắc cũng tầm top đầu VN. Rất nhiều các story của Cafef đều được book từ 1 nguồn nào đó để đánh hàng or ra hàng cho 1 dự án nhất định dù ko đề cập tên dự án.

 

[Hiennd3]

Nhiều cụ rất thích đọc Cafef nhưng tờ này ko phải báo chính thống. Đây là 1 trang tin kiểu tổng hợp _ là nơi book bài quảng cáo của dân môi giới và chủ đầu tư BDS chắc cũng tầm top đầu VN. Rất nhiều các story của Cafef đều được book từ 1 nguồn nào đó để đánh hàng or ra hàng cho 1 dự án nhất định dù ko đề cập tên dự án.

Đồng ý vs cụ, CafeF chất lượng ko cao

 

[KoenigseggPigani]

Chung cư mà tiêu sản phần lớn năm ở phân khúc bình dân giá tầm loanh quanh 1,5 tỷ, hơi xa trung tâm hoặc chất lượng xây tệ. Ở vài năm nó sập xệ bán khó lời lắm.

Còn phân khúc trung cấp lẫn cao cấp thì khả năng bán vẫn có lãi so với giá mua là cao hơn nhiều, đặc biệt mua ở mấy chỗ CĐT thổi giá như Vin thì nói thật chả bao h lỗ (đừng so sánh lãi gửi NH). Tôi nghĩ cc là tài sản hay tiêu sản thì nó nằm ở chính đặc điển cc đó.

Vô tình thấy dc bản rao này
cc có vẻ đang cao lên nhiều so với xưalà thật cccm
Giới trẻ mua nhà giờ đúng là định hình lại bds thay vì chỉ nhà đất như giới có tuổi

 

[BuildHouse]

Đây em kể ít trải nghiệm của em, qua đó để thấy việc mua cc hay bt nhà đất còn tuỳ thuộc hoàn cảnh gia đình, mục đích ở hay đầu tư.

- năm 2006, sau khi ra trường đc 5 năm. E có tầm 500tr vay thêm ông a 100tr. Xác định làm cái chỗ ở riêng của đời mình sau 4 năm KTX và mấy năm trọ đg Láng. E chọn kv Mỹ Đình. Thăm bà chị ở MĐ1, biệt thự đẹp, bà í bảo chỉ 4-5 tỉ thôi, em cố mua. Thằng bé lè lưỡi, tìm quanh mấy khu chả ăn thua, làm căn cc góc đẹp nhất 70m, giá 9tr/m. Coi như ngôi nhà lý tưởng cả đời. Đi làm ko lo trộm cắp. An ninh tốt. Được 2 năm giá vọt lên trên 20tr, thằng bé nhẩm x2-3 lần rồi. Sướng

- Cuối 2010, em lại kiếm dc 1 khoản, đi khắp Ng Khang,Trung Kính có căn 80m, trong ngõ, chủ đã ok 5.8 tỉ mà vk chê gần ngõ thịt chó... Khu Phú Đô thì mặt đg ra oto cỡ 50tr/m... Bt Khu A Thiên Đ Bảo Sơn cũng chỉ 50-60tr, BC rẻ hơn (sau có lúc chỉ 20tr). Sau lại chốt cái chung cư gần chỗ cũ để trẻ con gần ông bà, 32tr/m.

- Được 2 năm thì nhà đất giảm, và đến giờ có em 70m mua 9tr là lãi, mỗi năm đẻ ra thêm 100tr tiền thuê nhà, em mua giá 32tr thì lõm. Nếu mua nhà Trung Kính hay Bt A Nam An Khánh thì giờ x2-3 rồi. Được mỗi cái giải quyết nhu cầu chỗ ở gdinh lúc con nhỏ, tiện lợi, an ninh, đi ctac đi chơi xa vô tư... Còn muốn sinh lời thì phải mua đất và chỉ nên mua bthu phân lô hoặc thổ cư có oto, ngõ to, riêng biệt...

- Em đã ở đủ loại nhà thì thấy ít tiền nên ở chung cư, nhiều tiền ra biệt thự hoặc khu dân tri cao như Hồ Tây... tránh ở nhà thổ cư, ngõ ngách, nhiều ng quen chứ e chịu cái văn minh mấy khu ngõ ngách, bất tiện đủ đường, trẻ con cũng cần môi trường xung quanh tốt để sống... Thường người miền núi thì thâm sâu, người miền biển thì phóng khoáng. Môi trường sống từ bé góp phần hình thành tính cách. Trẻ con lớn lên trong các ngõ ngách, mở cửa ra nghe tiếng chợ búa, cửa sổ ko thấy bầu trời, toàn bê tông, quần áo hàng xóm... thì ảnh hưởng nhất định đến tầm nhìn, tư duy... Điều kiện cho phép thì các cụ cứ cố ở chỗ nào view thoáng, trong lành, văn minh là tốt nhất.

Năm 2006 cụ có tìm khu xóm Xép không (giờ là phố nguyễn đổng chi) giá lúc đấy vẫn mua ngon mà cụ?

 

[Dan du an]

Em tưởng cái nhà để ở để sướng cái thằng người chứ còn muốn nó đẻ ra tiền nữa thì chịu.
Em quan niệm cái nhà để ở là cái để mình hưởng. còn những cái sau mới tính lời.
Cũng như au tô, mua đã thấy lỗ so với đi Grab rồi, nhưng mua mà hưởng thôi.

Cụ nói cũng có lý nhưng nếu so bài toán kinh tế thì chung cư đang cho thấy là tiêu sản đúng nghĩa. Còn sướng thì nó vô cùng. Giống đi ra Đồ Sơn đi xong nó ấm vào thân chứ về có tăng trưởng được đâu. Tất nhiên người ta vừa ở vừa ra tiền thì đấy mới là chân lý.

 

[Rebel Melb]

Có cụ nào trên này cắt lỗ chung cư thông tin em cái để em bắt dao rơi cho đứt tay luôn cái (Không nói đến cc bị vấn đề pháp lý).

 

[hieuhic]

Cụ nào mua CC cách đây 2, 3 năm thôi thì đến giờ này cũng đã lãi ngập mồm rồi. Trong khi các cụ tranh luận tiêu sản hay sinh sản thì ngoài kia giá cc nó đang tăng ầm ầm.

 

[Justforfuntoo]

Cụ nào mua CC cách đây 2, 3 năm thôi thì đến giờ này cũng đã lãi ngập mồm rồi. Trong khi các cụ tranh luận tiêu sản hay sinh sản thì ngoài kia giá cc nó đang tăng ầm ầm.

Gấp đôi gửi tiết kiệm thôi cụ, vẫn không bằng mua đất nền, nhưng được cái ở sướng

 

[Loss1982]

Cụ nào mua CC cách đây 2, 3 năm thôi thì đến giờ này cũng đã lãi ngập mồm rồi. Trong khi các cụ tranh luận tiêu sản hay sinh sản thì ngoài kia giá cc nó đang tăng ầm ầm.

Đơn giản vì từ 2020 bị covid nên bơm tiền ác liệt, lạm phát toàn cầu nên càng ảnh hưởng. Nhưng tùy cc và thời điểm mua mới ăn đc nhiều, tăng từ 10-50%. Parkhill tăng 50% trong 3 năm vì mở đường MK và tiền rẻ đc bơm. Sắp tới thì lãi suất lên, bài toán lại khó cho bđs như 2011-2016

 

[huylinht]

Cụ nói cũng có lý nhưng nếu so bài toán kinh tế thì chung cư đang cho thấy là tiêu sản đúng nghĩa. Còn sướng thì nó vô cùng. Giống đi ra Đồ Sơn đi xong nó ấm vào thân chứ về có tăng trưởng được đâu. Tất nhiên người ta vừa ở vừa ra tiền thì đấy mới là chân lý.

Ô tô là tiêu sản nhưng có nhiều cái nhiều cái có giá trị sưu tầm, nhiều loại túi xách đồng hồ vẫn tăng giá dần theo thời gian. Quan trọng là cái giá trị độc đáo của nó. Với em thì chung cư vẫn là tài sản nếu nó có vị trí đẹp trong khu vực trung tâm các thành phố. Ở HN thì cứ vành đai 2 đổ vào thì chung cư có cũ đến mấy nó rồi vẫn sẽ thành của hiếm, giá cũng sẽ vẫn tăng lên theo thời gian

 

[fghj]

Nhiều cụ chưa ở chung cư thì đa phần vẫn tư tưởng đếm cua trong hang, cứ quy ra giá nhà đất. Thứ nhất, đất thì ko xuống giá những ko phải lúc nào cũng lên, mà lên nhưng chưa chắc đã bán được(nhiều ô cứ chắc mẩm lô đất này được nhiêu, chứ mà đâu ai hỏi mua). Vs tư tưởng giữ đất ăn chắc mặc bền của các cụ xưa cũng ngấm vô máu r. Mình trước cũng vậy, chả nghĩ bao h mua chung cư. Chứ mà ở r mới biết chẳng đâu sướng bằng giữa lòng thành phố. Hồi trước ở nhà trọ, cũng mấy tầng chứ mà leo cầu thang mệt, hầm, nóng, lúc nào cũng như 4 bức tường. Xung quanh thì hàng xóm nó nhậu triền miên, hát karaoke, R lắm chỗ xì ke, xăm trổ đầy ngõ, ko lường trước được.Đấy là nói về ở, còn về đầu tư thì cả 2 loại đều có thể được nha, vì chung cư có thể cho thuê nữa hoặc lướt ván cũng được.

 

[Tuan129]

Vô tình thấy dc bản rao này
cc có vẻ đang cao lên nhiều so với xưalà thật cccm
Giới trẻ mua nhà giờ đúng là định hình lại bds thay vì chỉ nhà đất như giới có tuổi

Vâng cụ ạ. Giờ style sống của người trẻ nó khác. Nó ko coi cái nhà là nơi sinh hoạt chung, đoàn tụ sum vầy như lớp đi trc. Mà xem cái nhà là nơi secure, riêng tư, yên tĩnh để tái tạo sức lao động, có không gian chung cho việc thể dục thể thao. Mọi thứ đều được giải quyết bằng dịch vụ. Tầng lớp này ko quan tâm lắm việc "sau để lại cho con cái thứ gì" mà họ quan trọng việc có một cuộc sống thoải mái trước, đó là tiền đề cho việc tích luỹ tài chính cho con cháu họ. Bản thân họ cũng phải làm việc cực nhọc để mua được chung cư, nghĩa là con họ cũng cần lao động cố gắng để lo cho cuộc sống chính mình chứ không thể dựa 100% bố mẹ.

 

[danlinh21]

E thấy 8x đổ lại thì nhu cầu nhà đất nhiều, chứ 9x đổ lên thì toàn lựa chọn chung cư thôi. Lớp trẻ giờ quan tâm đến lâu dài trượt giá hay tăng giá đâu.

 

[quangzizi]

93 Lò Đúc mở bán 11tr
E nhớ giá này vì đã định mua

Chuẩn cụ, có 10 - 11tr xong đánh nhau vụ có trả thêm 1 tr em ko nhớ là phí thang máy hay gì nữa, nói chung là sản phẩm từ thời quy hoạch trước 2007, giờ ko thể có miếng 2.

 

[cadan]

Thời 200x, giá xây bulding cỡ 500usd / m là xịn lắm rồi.

Chuẩn cụ, có 10 - 11tr xong đánh nhau vụ có trả thêm 1 tr em ko nhớ là phí thang máy hay gì nữa, nói chung là sản phẩm từ thời quy hoạch trước 2007, giờ ko thể có miếng 2.

 

[maroon5788]

E mua căn 100m 2 ngủ, tính đủ cả nội thất vào khoảng 4.5 mà rất nhiều ng bảo vs giá đấy thì sao ko mua nhà đất.
Nhưng 4.5 thì chỉ mua nhà ống, giỏi thì 30-40m xây 3 tầng ngõ nhỏ mà cũng ko theo ý mình được.
NẾu muốn mua nhà ở quận cầu giấy mà diện tích rộng đủ để thoải mái, ngõ to rộng dân trí cao thì ít nhất cũng 6-80m gần chục tỷ rồi chưa tính xây sửa.
Nên nói chung là k đủ điều kiện nên e chọn ở chung cư, sau này có khá giả gì thì ấp ủ tính sau.