[Funland] Tiền lãi do đất đai đem lại quá lớn, chẳng ai thiết tha kinh doanh, sản xuất

[Dân Đông Lào]

E thấy dễ hiểu thôi,doanh nghiệp lớn e ko biết nên ko dám bàn,còn cá nhân thì nếu có vài củ to mua bđs cho chắc,chắc chắn sinh lời,giữ dc gốc,thanh khoản tốt,số đó mà đầu tư sản xuất với ngâm kiú thì ko thấm vào đâu,ko cẩn thận còn mất cả gốc.

Đấy là thực trạng chung của nhiều người hiện nay ạ, vì bds sinh lời quá nhanh, quá lớn và an toàn nên chả ai suy nghĩ làm cái gì khác ngoài mua đất vứt đấy chờ lên giá. Giờ nếu e giả định cắt phăng kênh bds đi, cụ có tiền nhàn rỗi thì cụ phải tích cực suy nghĩ là mở thêm cái quán ăn, cái tạp hóa chẳng hạn. Hoặc cụ sẽ đầu tư công sức vào tìm hiểu 1 ngành nào đó, tìm kiếm người cùng chí hướng để sản xuất sản phẩm dịch vụ, tạo ra thêm giá trị gia tăng cho xh. Hiện nay vấn đề là bds sinh lời quá nhanh và quá dễ

 

[--Lamborghini--]

Em cũng ủng hộ quan điểm của chủ thớt.
Đi đến đâu cũng thấy các dự án BĐS vì nó quá dễ ăn (chạy dự án, đền bù, san lấp, làm hạ tầng, phân lô bán).
Nhưng tiền trong dân cũng chỉ có hạn, BĐS không vỡ nhưng sẽ bị đóng băng trong thời gian xắp tới.
BĐS đóng băng đồng nghĩa một nguồn vốn rất lớn bị chôn lãng phí.

 

[Civic_2010]

BĐS là một ngành cực quan trọng đối với bất kỳ nền kinh tế nào. Nó đáp ứng nhu cầu ở, một trong ba nhu cầu cơ bản của con người (ăn, mặc, ở), BĐS sản phát triển kéo theo rất nhiều ngành khác: sắt thép, vật liệu xây dựng, nột thất, ngân hàng etc..., thu nhập của ngành này lại tạo ra nhu cầu/doanh thu cho ngành khác. BĐS cũng là động lực để phát triển, sáng tạo đấy ah
Nói chung, đừng để nạn đầu cơ thổi giá, cho vay quá mức dẫn đến mất ổn định hệ thống tài chính. Chứ BĐS phát triển lành mạnh, là kinh tế ngon

 

[DeLyon]

Đấy là thực trạng chung của nhiều người hiện nay ạ, vì bds sinh lời quá nhanh, quá lớn và an toàn nên chả ai suy nghĩ làm cái gì khác ngoài mua đất vứt đấy chờ lên giá. Giờ nếu e giả định cắt phăng kênh bds đi, cụ có tiền nhàn rỗi thì cụ phải tích cực suy nghĩ là mở thêm cái quán ăn, cái tạp hóa chẳng hạn. Hoặc cụ sẽ đầu tư công sức vào tìm hiểu 1 ngành nào đó, tìm kiếm người cùng chí hướng để sản xuất sản phẩm dịch vụ, tạo ra thêm giá trị gia tăng cho xh. Hiện nay vấn đề là bds sinh lời quá nhanh và quá dễ

Cụ làm em nhớ lại ước ao của em thời chẩu che, đó là dẹp luôn thị trường chứng khoán kiểu lướt lát bán chênh ăn lời Chỉ giữ lại kênh đầu tư thôi, ăn cổ tức đời đời chứ ko lướt lát được. Tức là sống chết cùng doanh nghiệp luôn, phải là cổ đông thực sự. Em thấy cứ bị kém đạo đức khi mà cả 1 tập thể cty người ta phấn đấu cố gắng làm ăn, đc chia tý cổ phần, rồi các cá mập cá voi xông vào thao túng đẩy giá lên dìm giá xuống trên mồ hôi nước mắt của họ. Mua vào lúc thấp, họ hẳn phải rất cố gắng làm ăn sản xuất tốt để đẩy lên được chút thì ông lại chốt lời, giá cổ phiếu lại bị dìm xuống, cống sức phấn đấu của người lao động bị tạt nguyên gáo nước lạnh. Đây ko phải tư bản bóc lột thì là cái gì

 

[Dân Đông Lào]

BĐS là một ngành cực quan trọng đối với bất kỳ nền kinh tế nào. Nó đáp ứng nhu cầu ở, một trong ba nhu cầu cơ bản của con người (ăn, mặc, ở), BĐS sản phát triển kéo theo rất nhiều ngành khác: sắt thép, vật liệu xây dựng, nột thất, ngân hàng etc..., thu nhập của ngành này lại tạo ra nhu cầu/doanh thu cho ngành khác. BĐS cũng là động lực để phát triển, sáng tạo đấy ah
Nói chung, đừng để nạn đầu cơ thổi giá, cho vay quá mức dẫn đến mất ổn định hệ thống tài chính. Chứ BĐS phát triển lành mạnh, là kinh tế ngon

Nó là ngành cơ bản, nhưng nó là ngành để phục vụ các ngành khác, thay vì ngược lại. VD như nền kinh tế khỏe mạnh thì các ngành sản xuất phát triển, doanh nghiệp cần đất để xây dựng thêm nhà máy thì ngành bds đáp ứng nhu cầu. Dân thu nhập cao, dân số tăng thì bds đáp ứng xây thêm khu dân cư mới, cơ sở hạ tầng kèm theo. Còn cụ nói bds kéo theo ngành khác, động lực phát triển ngành khác là ngược với kinh tế, vì bản thân ngành bds không tạo ra giá trị thặng dư cho xh.

 

[Dân Đông Lào]

Cụ làm em nhớ lại ước ao của em thời chẩu che, đó là dẹp luôn thị trường chứng khoán kiểu lướt lát bán chênh ăn lời Chỉ giữ lại kênh đầu tư thôi, ăn cổ tức đời đời chứ ko lướt lát được. Tức là sống chết cùng doanh nghiệp luôn, phải là cổ đông thực sự. Em thấy cứ bị kém đạo đức khi mà cả 1 tập thể cty người ta phấn đấu cố gắng làm ăn, đc chia tý cổ phần, rồi các cá mập cá voi xông vào thao túng đẩy giá lên dìm giá xuống trên mồ hôi nước mắt của họ. Mua vào lúc thấp, họ hẳn phải rất cố gắng làm ăn sản xuất tốt để đẩy lên được chút thì ông lại chốt lời, giá cổ phiếu lại bị dìm xuống, cống sức phấn đấu của người lao động bị tạt nguyên gáo nước lạnh. Đây ko phải tư bản bóc lột thì là cái gì

Cụ nhầm ý ạ, chứng khoán không so với bds được, vì chứng khoán còn là 1 công huy động vốn của doanh nghiệp. Nếu chứng khoán tăng thì bản thân doanh nghiệp cũng được lợi, có thêm vốn để sản xuất kinh doanh. Còn bds tăng chỉ làm tăng chi phí sản xuất kinh doanh

 

[xedapdiencaocap.com]

https://vnexpress.net/y-kien/tien-lai-do-dat-dai-dem-lai-qua-lon-chang-ai-thiet-tha-kinh-doanh-san-xuat-3935871.html

E thấy cái ý kiến này có lý nên lôi lên cho các cụ và cò vạc vào chém

Có bao nhiêu tiền chúng ta lại đổ vào đầu tư bất động sản, ít ai chịu nghiên cứu, sáng tạo.

Không ít người trong chúng ta biết rõ nguyên lý cấu tạo của động cơ xe hơi hay động cơ đốt trong nói chung. Chúng ta đều biết buồng đốt của động cơ được cấu thành từ nắp quy lát và đỉnh pít tông. Cái buồng đốt này phải chịu áp suất và nhiệt độ bao nhiêu để động cơ có công suất xác định? Và, buồng đốt phải được làm bằng loại vật liệu gì để chịu được áp suất nhiệt độ ấy?

Để biết được các thông số kỹ thuật ấy chúng ta phải tính toán lý thuyết và thực hành thí nghiệm. Chi phí cho thí nghiệm là không hề nhỏ. Thí nghiệm ra kết quả với các thông số gần đúng với lý thuyết, chúng ta có nền công nghiệp chế tạo cơ khí. Những quốc gia công nghiệp hóa xây dựng các ngành công nghiệp như vậy đó.

Tính toán lý thuyết và thí nghiệm ứng dụng chỉ có nhiêu đó thôi. Số tiền bỏ ra cho thí nghiệm ứng dụng càng ngày càng lớn (từ hàng tỷ cho đến hàng trăm tỷ đô la một năm tùy theo khả năng tài chính của quốc gia). Công thức để làm ra loại vật liệu nào đó dùng cho việc gì đó cũng là bí mật của họ. Họ làm ra cái gì, họ có thể cho ta biết nguyên lý, cấu tạo, vận hành nhưng làm thế nào để có loại vật liệu có những thông số kỹ thuật ấy họ không bao giờ cho.

Họ cũng đi từ gia công lắp ráp xuất khẩu hàng hóa giá rẻ đi lên như chúng ta. Thặng dư kinh tế bao nhiêu họ đổ vào nghiên cứu khoa học. Từ thành tựu khoa học họ bắt đầu nội địa hóa sản xuất.

Thay vì nhập khẩu sợi về để dệt vải thì họ nhập bông thô về để làm ra sợi, đại loại như vậy. Hầu hết máy móc công nghiệp họ tự làm ra. Cuối cùng, nền kinh tế của họ là chỉ nhập khẩu nguyên liệu thô và làm ra mọi loại hàng hóa cần thiết (tức là mua rẻ - bán đắt và chênh lệch giữa chúng là giá trị chất xám bỏ ra trong tính toán lý thuyết cũng như thí nghiệm ứng dụng).

Chúng ta cũng gia công lắp ráp đến nay đã hơn 20 năm nhưng lại không thể nội địa hóa sản xuất. Có bao nhiêu tiền lời chúng ta đổ vào bất động sản, chứng khoán kinh doanh lòng vòng không tạo ra được vật chất gì cụ thể. Nền kinh tế của chúng ta thuần túy là nền kinh tế dịch vụ nhỏ lẻ với ngần ấy nghề nghiệp không thể mở rộng hơn nữa được.

Năm 1997, khủng hoảng tài chính chấu Á nổ ra ở Thái Lan với bong bóng chứng khoán và bong bóng bất động sản. Hản Quốc bị thiệt hại nặng nề và họ phải chịu nhiều điều khoản ngặt ngèo để vay 60 tỷ đô la của World Bank nhằm giải cứu ngành tài chính ngân hàng có nguy cơ sụp đổ hàng loạt.

Họ đi trước, họ sụp hố. Chúng ta đi sau, lẽ ra phải né được cái hố ấy thì chúng ta vẫn lọt vào. Thậm chí lọt vào xong còn không muốn thoát ra với rất nhiều người có tư tưởng buôn đất làm giàu. Dễ hiểu vì sao chúng ta học Toán Lý Hóa chỉ để thi cử. Có dùng chúng để tính toán thí nghiệm cái gì đâu?

Giáo dục đào tạo nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu nhân lực của xã hội. Nền giáo dục đào tạo tiên tiến mà nền khoa học kỹ nghệ không tiên tiến chả phải là mâu thuẫn sao? Khoa học kỹ nghệ tiên tiến là do kinh tế đòi hỏi. Kinh tế của chúng ta có đòi hỏi khoa học kỹ nghệ phải tiên tiến không khi mà cái đinh con ốc cũng phải nhập khẩu?

Cái đinh con ốc bắt vào đâu là phải có thông số kỹ thuật khác nhau cũng như làm bằng vật liệu khác nhau chứ đâu phải đinh ốc nào cũng giống đinh ốc nào. Tính toán để làm gì, thí nghiệm để làm gì (xác suất thành công rất thấp), không bằng mua miếng đất bỏ đó mấy năm ăn lời bạc tỷ?

tiền tham ô tham nhũng quá nhiều đổ vào bđs làm giá bds tăng chóng mặt,,làm bds là kênh đầu tư tốt nhất .

 

[Cá Tráp]

Bao nhiêu cty lớn đang ăn nên làm ra với thế mạnh của mình không tiếp tục phát triển.
Mà nhảy qua BĐS và tèo.

 

[DeLyon]

Cụ nhầm ý ạ, chứng khoán không so với bds được, vì chứng khoán còn là 1 công huy động vốn của doanh nghiệp. Nếu chứng khoán tăng thì bản thân doanh nghiệp cũng được lợi, có thêm vốn để sản xuất kinh doanh. Còn bds tăng chỉ làm tăng chi phí sản xuất kinh doanh

Vâng em đâu có so sánh CK là 1 kênh huy động vốn đúng rồi. Rất tốt cho doanh nghiệp cho người LĐ. Em chỉ ko thích việc các nhà đầu cơ lướt lát thôi.

 

[Dân Đông Lào]

tiền tham ô tham nhũng quá nhiều đổ vào bđs làm giá bds tăng chóng mặt,,làm bds là kênh đầu tư tốt nhất .

e có nghe đồn, nghe kể về việc bds là 1 kênh rửa tiền cực kì hiệu quả, kiểu ông quan chức A mua 1 lô lốc đất ở 1 chỗ ất ơ nào đấy, ai muốn hối lộ A thì đến chỗ đó mua lại với giá trên trời. Tất nhiên chỉ là tin đồn thôi chả có chứng cứ gì cả.

 

[Dân Đông Lào]

Vâng em đâu có so sánh CK là 1 kênh huy động vốn đúng rồi. Rất tốt cho doanh nghiệp cho người LĐ. Em chỉ ko thích việc các nhà đầu cơ lướt lát thôi.

Việc lướt lát chứng e xem như đánh bạc, và bản thân nó cũng không gây hại lớn đến thị trường cũng như nền kinh tế, còn sức phá hoại của bong bóng bds thì lịch sử đã chứng minh rồi

 

[Rhett]

Cụ nhầm thế nào ý chứ, người ta có chôn tiền xuống đất đâu mà cụ nói nó vào BĐS hết. Tiền chẳng qua ko phải do hội ôm đất cầm thì nó vẫn chui vào tay ông nhà nước hay ông nào đó khác và đang đc dùng làm việc khác thôi.

Em nghĩ thằng bán đc đất nó mang tiền đi chôn, giấu gầm giường. Chứ ko gửi bank hay đầu tư cái khác, hoặc chí ít thì kích thích tiêu dùng

 

[vertaq]

Đánh thuế căn nhà thứ 2, dân đầu cơ chạy mất dép
Nhưng làm thế khác nào "ta đánh ta"

 

[My Hao]

Do cách quản lý vĩ mô thôi. Chỉ cần tăng thuế chuyển nhượng và thuế sử dụng nhà đất đối với bđs thứ 2 thì sẽ giảm đầu cơ ngay.

 

[thuong.td1980]

Người Việt Nam khôn nên cái gì kiếm nhanh ra lời lớn là làm thôi.

 

[Civic_2010]

Nó là ngành cơ bản, nhưng nó là ngành để phục vụ các ngành khác, thay vì ngược lại. VD như nền kinh tế khỏe mạnh thì các ngành sản xuất phát triển, doanh nghiệp cần đất để xây dựng thêm nhà máy thì ngành bds đáp ứng nhu cầu. Dân thu nhập cao, dân số tăng thì bds đáp ứng xây thêm khu dân cư mới, cơ sở hạ tầng kèm theo. Còn cụ nói bds kéo theo ngành khác, động lực phát triển ngành khác là ngược với kinh tế, vì bản thân ngành bds không tạo ra giá trị thặng dư cho xh.

BĐS tạo ra sản phần hoàn thiện là: biệt thư, chung cứ, liền kề..., phải tạo ra giá trị gia tăng chứ cụ? đang là một bãi đất trống, BĐS tạo ra một một cơ số sản phẩm phục vụ nhu cầu ở của con người, chẳng gia tăng giá trị là gì.
Ngân hàng bây giờ cho vay bán lẻ chiếm hơn nửa tổng dư nợ tín dụng, phần lớn là cho vay mua nhà, bđs, ko có mảng này là ngân hàng kém đấy cụ. Cái khó là phải quản lý cho vay chặt, ko để quá nóng, lạnh quá cũng tèo cụ ah

Ý của cụ về việc thổi giá dẫn đến tăng chi phí thuê đất, mặt bằng cho các cơ sở sx thì em công nhận. Vừa rồi, có bài báo nói chính xác vấn đề này ở Đà Nẵng, và chính quyền dẹp nạn đầu cơ thổi giá ở những khu quy hoạch cho sx rồi cụ. Còn nhưng vị trí đất mặt biển gần biển, dòng tiền thu từ việc kinh doanh khách sạn lớn, thì giá lên là quá đúng

 

[S320]

Ai cũng biết nhưng ko ai làm. Nhưng kiểu đi đường thì đi láo và trong đầu nghĩ. TAI NẠN NÓ CHỪA MÌNH ra ấy mà.

 

[Dân Đông Lào]

Em nghĩ thằng bán đc đất nó mang tiền đi chôn, giấu gầm giường. Chứ ko gửi bank hay đầu tư cái khác, hoặc chí ít thì kích thích tiêu dùng

Cụ không xem xét vấn đề trong toàn cảnh nền kinh tế rồi.
VD cụ có 1tỷ. Cụ đi mua 1 miếng đất, sau đó cụ rao bán 2 tỷ cho em. Cụ lời 1 tỷ, cứ cho là cụ tiêu hết không găm lại vào bds đi, kích thích tiêu dùng
E mua miếng đất giá 2 tỷ, e dựng xưởng làm bàn chải, mỗi cái bàn chải đều chịu chi phí đất e đã mua. vd trong trường hợp mua đất 1 tỷ là 1 đồng, mua 2 tỷ là 2 đồng. Giá thành của e tăng 1 đồng. E bán ra thị trường thì người tiêu dùng sẽ phải bỏ ra thêm 1 đồng đó để bù vào chỗ lãi 1 tỷ của cụ. Còn nếu e xuất đi nước ngoài thì sản phẩm của e bị đắt lên 1 đồng, bị giảm sức cạnh tranh so với nước khác.

 

[Xikar]

BDS theo e nên chia làm 2 nhánh, đất nền và chung cư, theo e nên phát triển các dự án chung cư, và tìm cách hạ nhiệt đất nền

 

[duy277]

Em thấy BDS cũng là một kênh đầu tư, mỗi nước có đặc thù riêng và chả qua BDS ở VN nó là hấp dẫn nhất, cần ít kiến thức nhất ko lằng nhằng rối rắm như chứng trường (dân ta vốn lười tự học mà, cái gì sẵn dễ thì kiếm thôi).