[Funland] Tiền khan, lãi nặng: Căn hộ cao cấp nguy cơ

[Hổ Báo Láo Nháo]

Chả biết thế nào, nhà cháu vừa mua thêm 1 căn Skylake, người mua trước bán lỗ đến 300 củ

 

[Cao Biền 02]

Các cụ nhầm nhé.

Chủ đầu tư nó chỉ bỏ tiền ra chạy dự án thôi. Cái này thì phải tiền tươi chứ ko vay đc.

Còn khi xong dự án vào làm cái móng, thì tiền thặng dư khủng khiếp nhé. Vì lúc đấy nó bán rồi.

Ko tin các cụ cứ vào xem bctc mấy cty bđs xem tỷ lệ vốn vay ngân hàng chiếm bao nhiêu % trên tổng nguồn vốn.

Quan trọng là nó ăn dày nên bán chậm, thế thôi.

Thằng nào làm xong đc 1 dự án mà chả đỏi đời.

Tiền sử dụng đất thì chưa nộp ngay.
Tiền xây dựng thô thì quá rẻ/ít so với giá bản, lại còn thanh toán cho nhà thầu xáy dựng theo tiến độ hoặc chưa thanh toán hết.
Nên có khi thu tiền theo giai đoạn đã gần đủ chi phí xây dựng. Lúc này dự ăn này dư sức tự nó nuôi nó.
Bán xong nửa số căn, thậm chí 1/3 số căn đã hoà vốn.
Tiền vay ngân hàng (dưới danh nghĩa thực hiện, được thế chấp bằng dự án này )chỉ là để chạy dự án mới.

 

[Honghen2008]

Đợi nổ thì các Cụ cũng hết tiền rồi làm gì còn mà mua nhà rẻ tưởng giữ được tiền lúc tất cả mọi người khó khăn thì hơi nhầm ạ

 

[cadan]

Liệu có bình thông nhau ko ạ

http://vneconomy.vn/chung-khoan-chieu-18-4-sab-guc-nga-cuoi-phien-vn-index-buc-day-20190418161530944.htm

Hơn 10.100 tỷ đồng vốn hóa bốc hơi khỏi SAB trong một nốt nhạc lấy đi khoảng 4 điểm khỏi chỉ số và khiến cho VIC và VHM trông như thể trò chơi. SAB đang đứng thứ 6 trong VN-Index. Thực tế VIC ở đợt đóng cửa đã cố gắng hồi lên. Cổ phiếu này có thêm được 1.000 đồng ở đợt cuối và thu hẹp mức giảm xuống còn 0,91%. VIC tại đáy giảm tới 4,55%.

 

[Ngoaigiaotre]

Cụ bán nhà ở đâu ạ

E bán cái chung cư Sunshine Palace, cắt lỗ mà k trôi đây.
Cụ có nhã hứng k để e inbox, hơn 2 tỏi tí ti thôi ạ.

 

[USD.EURO]

E bán cái chung cư Sunshine Palace, cắt lỗ mà k trôi đây.
Cụ có nhã hứng k để e inbox, hơn 2 tỏi tí ti thôi ạ.

Thank cụ - em đang chán chung cư rồi ạ. Em tìm cái nhà ngõ xuynh xuynh tầm 30-40m2 thôi ạ

 

[vodanh_0282]

nổ thì em không biết, em làm chung cư ở nguyễn tuân thấy chủ đầu tư vẫn đang tăng giá bán mà!

 

[atk234]

Nói chung là NH mà siết thì kieur gì cũng khó, rồi từ từ sẽ ngấm hết.

 

[cadan]

Thảo nào vừa sáng ra đã ăn 3 cú phone:

Em xin trân trọng giới thiệu em gọi điện từ VP dự án VINH HÔM SMART XITY TÂY MỖ ĐẠI MỖ (tức VINH-XITY SPORTIA CŨ)....

Dập máy

Lại tiếp tục...

Dập máy

Lại tiếp tục...

 

[QuangSunlight]

Thảo nào vừa sáng ra đã ăn 3 cú phone:

Em xin trân trọng giới thiệu em gọi điện từ VP dự án VINH HÔM SMART XITY TÂY MỖ ĐẠI MỖ (tức VINH-XITY SPORTIA CŨ)....

Dập máy

Lại tiếp tục...

Dập máy

Lại tiếp tục...

Chắc cụ đại gia rồi nên các ẻm mới đeo bám dai thế
Em cũng nhận được 1 cuộc gọi mời chào cách đây hơn nửa năm , em chỉ nhẹ nhàng là anh ko có nhu cầu , sau đấy ko thấy gọi lại nữa .

 

[Greeno]

Cụ nói cứ như đọc báo cáo cuối năm ấy.

Nguy hiểm khi tín dụng nới lỏng dễ dãi cho vay vô tội vạ để làm đòn bẩy cho dân đi buôn đất cụ ạ, khi 1 có thể lòng vòng mua đi bán lại thành 100 thì có vấn đề là nổ bóng ngay, nhưng rút kinh nghiệm những vụ như thế nên chính phủ kiểm soát tín dụng, kiểm soát dòng tiền rất thận trọng, chặt chẽ để tránh xảy ra rủi ro khủng hoảng đổ vỡ từ BĐS và CK. Dân cứ vác tiền thịt ra mà buôn mà thổi thì cũng chỉ 1 lên 2 lên 3 là cùng, quay thổi hết vùng này rồi rút sang vùng khác thì nó chỉ mang tính cục bộ chứ không thể đồng loạt trong cả nền kinh tế được.
Hà nội, Hải phòng chưa có hiện tượng sốt đất khi dòng tiền đầu cơ còn đang mê mải đi thổi giá đất các vùng từ SG, Phú Quốc, Đà Nẵng, quản nam, Quảng Ninh, Mũi né...

 

[thientudolong]

Hội 1tỷ nghèo rớt. Đứa nào mua được thì mua rồi, đứa nào chưa mua được thì còn mất thời gian tích cóp nên nó chậm lại thôi

Mảng cao cấp tuyền bọn có xèng mua, mà bọn này có khi năm nómua mấy cái, mua để đấy cho vui. Nên mảng này vẫn vèo vèo. Cậu nhìn bên Long Biên chưa ? Hơn 700 căn mỗi căn bét nhất 30 tỷ hết vèo. Tuyền thằng mua để đấy, có đại gia lạng sơn về nhưng là đại gia kiểu dânh anh chị muốn mua mà nó íu bán cho.

Nói chung chung cư cao cấp thì đa số là 7,8 tỷ, ít căn đắt hơn. Dân dư xèng tầm này (tức là tiền dư ngoài các bds đang có) đông như quân nguyên

Có 1 tỷ mà nghèo rớt thì ạ cụ rồi
Với e có nói ngay từ đầu là phân khúc cao cấp e không biết rồi, thiết nghĩ việc cụ quote lại của e chắc cụ đang có vấn đề về đọc hiểu chăng?

 

[thichkhognthich]

Nguy hiểm khi tín dụng nới lỏng dễ dãi cho vay vô tội vạ để làm đòn bẩy cho dân đi buôn đất cụ ạ, khi 1 có thể lòng vòng mua đi
bán lại thành 100 thì có vấn đề là nổ bóng ngay, nhưng rút kinh nghiệm những vụ như thế nên chính phủ kiểm soát tín dụng, kiểm soát dòng tiền rất thận trọng, chặt chẽ để tránh xảy ra rủi ro khủng hoảng đổ vỡ từ BĐS và CK. Dân cứ vác tiền thịt ra mà buôn mà thổi thì cũng chỉ 1 lên 2 lên 3 là cùng, quay thổi hết vùng này rồi rút sang vùng khác thì nó chỉ mang tính cục bộ chứ không thể đồng loạt trong cả nền kinh tế được.
Hà nội, Hải phòng chưa có hiện tượng sốt đất khi dòng tiền đầu cơ còn đang mê mải đi thổi giá đất các vùng từ SG, Phú Quốc, Đà Nẵng, quản nam, Quảng Ninh, Mũi né...

Tác hại ngầm vô cùng cụ ạ. Dòng tiền đáng nhẽ đi vào sản xuất, dịch vụ tạo nhiều công ăn việc làm, thặng dư, nâng cao trình độ sản xuất, dịch vụ sau này ấm ớ tác chiến cạnh tranh ra ngoài nước, đem giàu có về. Đằng này tiền chết gì hoặc luẩn quẩn từ túi ông này sang ông kia,nền kinh tế hớt váng, phi kinh tế.quá. Hiểu ví dụ đang sản xuất ngon, quay ra nhìn bọn buôn thổi nên tham theo ,, cuối cùng ...

 

[thientudolong]

Tác hại ngầm vô cùng cụ ạ. Dòng tiền đáng nhẽ đi vào sản xuất, dịch vụ tạo nhiều công ăn việc làm, thặng dư, nâng cao trình độ sản xuất, dịch vụ sau này ấm ớ tác chiến cạnh tranh ra ngoài nước, đem giàu có về. Đằng này tiền chết gì hoặc luẩn quẩn từ túi ông này sang ông kia,nền kinh tế hớt váng, phi kinh tế.quá. Hiểu ví dụ đang sản xuất ngon, quay ra nhìn bọn buôn thổi nên tham theo ,, cuối cùng ...

Cụ nói đúng 1 phần, nguyên lý cơ bản để kinh tế phát triển thì dòng tiền phải lưu thông liên tục, nghĩa là nó sẽ ko nằm chôn 1 chỗ như kiểu hàng tồn kho không bán được hay khoản tiết kiệm trong nhân dân, không cứ gì phải đầu tư vào sx mới tạo ra thặng dư...
VD hiện nay khá nhiều người nước ngoài mua nhà tại VN để sinh sống và làm việc, đó là góp phần đem lại ngoại tệ cho đất nước, mấy mảnh đất ven đô trước kia chỉ để làm 2 vụ lúa 1 vụ màu thì giờ cho xây chung cư bán, hoặc xây cửa hàng cho thuê thì nó mang lại nhiều tiền hơn làm NN, đó là thặng dư rồi, chưa kể ngành XD cũng tạo ra công ăn việc làm tương đối lớn cho XH, là đầu ra của các ngành sx như VLXD, máy cơ khí xd...
Các nước phát triển như anh, mỹ bây giờ cơ cấu dịch vụ chiếm phần lớn tổng GDP, chỉ 1 số nước phát triển như nhật, đức, hàn thì họ đi lên bằng sx và vẫn đang dựa chủ yếu vào sx, tuy nhiên dần dần sẽ bị những nước có lợi thế về chi phí như TQ Ấn độ cạnh tranh và bắt kịp.

 

[sontranvu]

Mấy anh XXX thanh lí chỗ ma túy nửa giá cũng thu cơ số đấy.

 

[coolpix8700]

Tác hại ngầm vô cùng cụ ạ. Dòng tiền đáng nhẽ đi vào sản xuất, dịch vụ tạo nhiều công ăn việc làm, thặng dư, nâng cao trình độ sản xuất, dịch vụ sau này ấm ớ tác chiến cạnh tranh ra ngoài nước, đem giàu có về. Đằng này tiền chết gì hoặc luẩn quẩn từ túi ông này sang ông kia,nền kinh tế hớt váng, phi kinh tế.quá. Hiểu ví dụ đang sản xuất ngon, quay ra nhìn bọn buôn thổi nên tham theo ,, cuối cùng ...

Cụ nói đúng 1 phần, nguyên lý cơ bản để kinh tế phát triển thì dòng tiền phải lưu thông liên tục, nghĩa là nó sẽ ko nằm chôn 1 chỗ như kiểu hàng tồn kho không bán được hay khoản tiết kiệm trong nhân dân, không cứ gì phải đầu tư vào sx mới tạo ra thặng dư...
VD hiện nay khá nhiều người nước ngoài mua nhà tại VN để sinh sống và làm việc, đó là góp phần đem lại ngoại tệ cho đất nước, mấy mảnh đất ven đô trước kia chỉ để làm 2 vụ lúa 1 vụ màu thì giờ cho xây chung cư bán, hoặc xây cửa hàng cho thuê thì nó mang lại nhiều tiền hơn làm NN, đó là thặng dư rồi, chưa kể ngành XD cũng tạo ra công ăn việc làm tương đối lớn cho XH, là đầu ra của các ngành sx như VLXD, máy cơ khí xd...
Các nước phát triển như anh, mỹ bây giờ cơ cấu dịch vụ chiếm phần lớn tổng GDP, chỉ 1 số nước phát triển như nhật, đức, hàn thì họ đi lên bằng sx và vẫn đang dựa chủ yếu vào sx, tuy nhiên dần dần sẽ bị những nước có lợi thế về chi phí như TQ Ấn độ cạnh tranh và bắt kịp.

Bác ấy nói đúng ở cái phần nhà nông dân nghèo, vay ngân hàng để mua mảnh đất chờ DA.
Còn cái hội tiền núi đầu cơ chờ nâng giá không tính.
VN bây giờ dù hô nợ chưa đáng lo, nhưng cũng đã đủ chất thành núi rồi.
Tiền ấy nếu mở doanh nghiệp chịu khó làm gia công, tích thêm tiền, thì có sau này 1 ngày nào đó đủ tiền trong túi để đầu cơ 1 hay 2 căn chung cư.
Nhưng đầu cơ được đến đất nền hay biệt thự còn phải nhờ vận may.
Trước mắt bây giờ có tiền cứ đầu tư vào làm ít máy may làm giầy dép, áo quần, đắp bờ nuôi tôm, nuôi cá,... tuy nhỏ con, nửa chấm chưa phải chứ đừng nói 4.0, còn đem đi gom đất chờ DA thì cơ chết cao hơn cơ sống.

 

[Cao Biền 02]

Có 1 tỷ mà nghèo rớt thì ạ cụ rồi
Với e có nói ngay từ đầu là phân khúc cao cấp e không biết rồi, thiết nghĩ việc cụ quote lại của e chắc cụ đang có vấn đề về đọc hiểu chăng?

Hớ hớ...
Thớt có tiêu đề về căn hộ cao cấp. Mò vào chém về thấp cấp, lúc bị phản ứng thì bẩu tui không biết về cao cấp.

Lại tự hào về đọc hiểu.

Thế ra nhầm chuồng ah ?

 

[thientudolong]

Hớ hớ...
Thớt có tiêu đề về căn hộ cao cấp. Mò vào chém về thấp cấp, lúc bị phản ứng thì bẩu tui không biết về cao cấp.

Lại tự hào về đọc hiểu.

Thế ra nhầm chuồng ah ?

À nếu em lạc đề thì cụ next e ra, còn cụ quote cái nội dung của em rồi lại nói 1 nẻo thì đúng cụ có vấn đề đọc hiểu còn gì

 

[T91]

Chủ đầu tư nó chỉ bỏ tiền thịt ra để chạy dự án thôi

 

[X30]

Mời cccm đọc qua, em nghĩ độ trễ của chính sách không lâu đến 2020 đâu. 2 hôm nay, buổi trưa bản tin tài chính có vẻ đưa tin rất nhiều về việc kích cầu nhà đầu tư mua BĐS hay sao ấy, em thấy bảo Người nước ngoài (Nhật, Hàn, TQ) vào mua rất nhiều. Có vẻ đi ngược lại với mấy tin báo đưa dưới đây.

https://www.tienphong.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-siet-tin-dung-bat-dong-san-1378765.tpo

Ngân hàng Nhà nước 'siết' tín dụng bất động sản


TP - Năm 2019, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều hành chính sách tín dụng theo hướng “thắt chặt” đối với bất động sản (BĐS) và giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc.

Từ đầu năm 2019, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%, tăng hệ số rủi ro với hoạt động cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 200%.

Theo phân tích của Công ty Chứng khoán SSI, NHNN chủ trương tiếp tục siết chặt tín dụng với BĐS khi đưa ra lộ trình tiếp tục giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống 35% vào năm 2020 và 30% trong giai đoạn sau đó, đồng thời có thể nâng hệ số rủi ro với cho vay kinh doanh BĐS lên 250-300%. “Thực tế, tín dụng BĐS những năm gần đây đã giảm nhanh chóng và giải pháp huy động vốn phù hợp nhất sẽ là kênh trái phiếu doanh nghiệp”, SSI nhận định.

Cùng đó, gần đây NHNN đang lấy ý kiến đối với dự thảo Thông tư về thực hiện dự trữ bắt buộc của các tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài trong đó có nội dung TCTD hỗ trợ được giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với tất cả các loại tiền gửi theo phương án phục hồi đã được phê duyệt. TCTD hỗ trợ là TCTD được chỉ định tham gia quản trị, kiểm soát, điều hành, hỗ trợ tổ chức và hoạt động của TCTD bị kiểm soát đặc biệt.

Hiện tại, các TCTD hỗ trợ gồm có BIDV (hỗ trợ DAB), Vietcombank (hỗ trợ CB) và Vietinbank (hỗ trợ Oceanbank, GP bank) là 3 ngân hàng có tổng số dư tiền gửi khách hàng chiếm trên 40% tiền gửi toàn hệ thống.

và đây nữa.

http://cafef.vn/ngan-hang-siet-tin-dung-bat-dong-san-thi-truong-can-ho-ngam-don-20190304085736557.chn