[Funland] Tiền chênh mua BĐS là gì?

[cairong_2011]

Cái này em đã 1 lần viết: NN khó có thể xác định được giá nào là đúng giá TT bởi vì NN thu thuế trên cơ sở giá NN đề xuất hằng năm mà thị trường thì biến động hằng ngày. Chưa kể khi đền bù thì lại ko theo giá mà NN thu thuế TS đó khi chuyển nhượng (giả sử bán cho nhau 5 tỷ, giá NN chỉ 2 tỷ). Ở NN đầu tiên bên công chứng, luật sư họ sẽ tư vấn cho hai bên mua bán giá trị TS vì khi đã làm xong thì giá trị TS đó được ghi nhận để làm cơ sở vay Bank, đền bù khi có sự việc .... Nhà ta thì thu thuế càng cao càng tốt, còn khi định giá TS để thế chấp, hyay đền bù lại càng thâp càng tốt. Vênh như vậy khó có thể dung hòa

 

[Gangnam]

Có 1 số cái tên kị húy không ai dám gọi đích danh

OFer mà cũng có người yếu bóng vía đến thế kia hả cụ? Lom dom nhỉ.

 

[rasi1]

Nhà nước muốn thu thuế của cụ A mức 5 tỷ khi cụ A bán nhưng lại chỉ muốn đền cụ A mức 1 tỷ khi muốn thu hồi đất?
Đó gọi là ăn cướp???

Thuế nhà nước thu ko phải là thuế sử dụng đất nhé bạn. Nó là thuế thu nhập cá nhân. Thuế này tính trên thu nhập của bạn chứ không phải là tính trên giá đất nhé. Bạn muốn đóng thuế rẻ thì bạn bán đất giá rẻ thôi có vấn đề gì đâu.

 

[robeo1958]

Thuế nhà nước thu ko phải là thuế sử dụng đất nhé bạn. Nó là thuế thu nhập cá nhân. Thuế này tính trên thu nhập của bạn chứ không phải là tính trên giá đất nhé. Bạn muốn đóng thuế rẻ thì bạn bán đất giá rẻ thôi có vấn đề gì đâu.

Hehe, cụ bị nhầm rồi ạ. Đúng là thuế TNCN, nhưng là thu nhập từ việc bán mảnh đất đó cụ ạ, chứ ko phải thu nhập từ công việc của cụ. Nên nó liên quan giá đất. Ví dụ luôn TH này, A bán 5 tỷ nhưng làm HĐ 1 tỷ (bảng giá đất NN là 800tr) thì chỉ đóng 2% của 1 tỷ, nhưng NN đang muốn A phải kê khai HĐ đúng 5 tỷ để nộp nhiều tiền lên. Tuy nhiên đang có 1 bất cập là khi NN thu hồi đất của A thì lại chỉ đền bù cho A 800tr theo bảng giá NN chứ ko đền bù cho A 5 tỷ theo giá thị trường.

 

[atoxet]

Ái chà, e ko trong cuộc nên ko thạo, nếu như vậy thì khá nan giải, để giải quyết được bất cập này không dễ dàng. Tuy nhiên, e có gợi ý, NN nghiên cứu xem thay vì hỏi bà hàng nước thì căn cứ vào đất đấu giá liệu có tiệm cận hơn với thị trường ko? Và về lý có ổn ko? Cá nhân e thấy phù hợp, khi đấu giá công khai tức là giá trị thực của đất được dân sẵn sàng mua bán rồi. Hiện tại e thấy giá trúng đấu giá đất tương đối sát thị trường, thậm chí có nhiều khu dân máu ăn thua, ngáo giá đấu cao hơn thị trường, hôm sau về sợ quá bỏ cả cọc.

Đợt tết em có giao dịch 1 miếng đất tại Thủ Đức HCM, làm hợp đồng thấp hơn giá thực tầm 15% mà đã bị thuế hỏi lên hỏi xuống, phải “nói” khéo mới xong. Họ nói dựa vào những giao dịch trong cùng khu vực + tham khảo định giá của ngân hàng. Giá đất đấu giá như cụ nói chắc cũng rơi vào mục “giao dịch”.

 

[Kurumasuki]

Khung giá nhà nước nhằm mục đích ổn định mức thuế phải thu trong 5 năm
Khung giá nhà nước bị đem ra áp dụng bậy vào đền bù, vì giá đền bù được quy định là giá sát thị trường
Giá thị trường thì lại quy định có 5 cách xác định, trong đó có giá thông qua đấu giá.
Vì thế lý luận của cụ là sai bét, chính sách 2 giá đất là tham nhũng.

Khung giá đất Nhà nước thì xây dựng phải có căn cứ. Căn cứ duy nhất đó là dựa trên các hợp đồng được giao dịch trên địa bàn. Hiện nay đến 99% giao dịch BĐS kê khai giá hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế để trốn thuế. Vậy nên theo giấy tờ, thì giá thị trường hiện nay còn đang thấp hơn cả giá do nhà nước công bố. NN cũng không có cơ sở để xác định cái giá giao dịch thực tế nó là bao nhiêu, chả nhẽ lại hỏi bà bán nước?

Giờ các giao dịch BĐS ký hợp đồng đúng giá trị giao dịch thực, nộp thuế đầy đủ. Thì không có lý do gì mà NN không điều chỉnh đơn giá nhà đất tăng lên tiệm cận với giá thực tế.

 

[ung_sung_tu_tai]

Hình như cụ chưa hiểu ý e rồi ạ. Dân họ mua bán 5 tỷ ghi HĐ 1 tỷ trong khi giá NN là 800tr. GIờ NN muốn bảo dân phải ghi HĐ 5 tỷ để nộp thuế nhiều lên phải ko ạ? Nếu vậy thì e hỏi ngược lại, thế khi NN thu hồi đất đó của dân thì đền cho dân 5 tỷ hay 800tr ạ? Xin thưa với cụ là đang đền cho ng ta có 800tr thôi nhé.
KHÔN NHƯ VẬY QUÊ EM MỚI LÀ ĐẦY Ạ

Xin thưa.
1. Hiện giờ nhà nước không còn cứng nhắc đền bù theo khung giá nhà nước ban hành nữa (ví dụ là 800tr). Cũng có những sự thỏa thuận nhất định rồi.

2. Nhà nước cũng bẩu đền bù tiệm cận giá thị trường. Khi đàn phám, thỏa thuận thì bẩu người dân đòi theo giá thị trường ấy gì, thế thì đưa ra giá thị trường ở khu vực ấy trong khoảng thời gian ấy là bao nhiêu đi. Dân bẩu trị giá 5 tỷ à ? thế bằng chứng là 5 tỷ đâu ? Cái giá 5 tỷ ấy dù nó là thật nhưng chỉ là nói mồm, giao dịch mồm với nhau. Còn giở giấy tờ hợp đồng ra thì cái căn đấy ghi mua bán có tầm 800 triệu hoặc hơn thế. Lấy các thửa đất khác nhé, dân cũng bẩu họ bán 5 tỷ rưỡi, giá là 5 tỷ rưỡi đấy. Vâng, giở giấy tờ mua bán ra, nó lại cũng là trên 800 tý.
Sang cái thửa nữa nhé, ô, họ đang mua bán 10 tỷ đấy. Bằng chứng là 10 tỷ đâu ạ khi mà giở hợp đồng ra thì nó có tầm 2 tỷ.

3. Ơ, vậy ra dân đòi nhà nước đề bù theo giao dịch mồm. Còn dân đi nộp thuế thì đòi bằng giấy tờ à ?

Hay là giờ vứt hết giấy tờ đi, tất cả bằng mồm hết.

Vì vậy, khi thực hiện được việc lập hợp đồng mua bán, nộp thuế khi mua bán theo giá trị tiệm cận với giá trị giao dịch, thì ấy cũng là một cơ sở để đưa việc đền bù cho các trường hợp thu hồi đất không hẳn vì mục đích xã hội, an ninh này nọ, mà vì các mục đích có dính dáng đến thương mại ngày càng tiệm cận giá thị trường.

Nhà nước hàng năm điều chỉnh giá... Ghi đúng giá điều chỉnh lên đúng ghi thấp điều chỉnh thấp... Cụ khôn ghi cho qua cái giá khung 1 tý để người ta không chú ý.
Năm sau cập nhật bảng giá lên đúng giá cụ ghi trong hợp đồng thêm % điều chỉnh giá của năm đó ...tiến hành thu hồi đất cụ lại kêu người ta ăn cướp.

Cái này em đã 1 lần viết: NN khó có thể xác định được giá nào là đúng giá TT bởi vì NN thu thuế trên cơ sở giá NN đề xuất hằng năm mà thị trường thì biến động hằng ngày. Chưa kể khi đền bù thì lại ko theo giá mà NN thu thuế TS đó khi chuyển nhượng (giả sử bán cho nhau 5 tỷ, giá NN chỉ 2 tỷ). Ở NN đầu tiên bên công chứng, luật sư họ sẽ tư vấn cho hai bên mua bán giá trị TS vì khi đã làm xong thì giá trị TS đó được ghi nhận để làm cơ sở vay Bank, đền bù khi có sự việc .... Nhà ta thì thu thuế càng cao càng tốt, còn khi định giá TS để thế chấp, hyay đền bù lại càng thâp càng tốt. Vênh như vậy khó có thể dung hòa

Khung giá nhà nước nhằm mục đích ổn định mức thuế phải thu trong 5 năm
Khung giá nhà nước bị đem ra áp dụng bậy vào đền bù, vì giá đền bù được quy định là giá sát thị trường
Giá thị trường thì lại quy định có 5 cách xác định, trong đó có giá thông qua đấu giá.
Vì thế lý luận của cụ là sai bét, chính sách 2 giá đất là tham nhũng.

 

[Kurumasuki]

Xin thưa.
1. Hiện giờ nhà nước không còn cứng nhắc đền bù theo khung giá nhà nước ban hành nữa (ví dụ là 800tr). Cũng có những sự thỏa thuận nhất định rồi.

2. Nhà nước cũng bẩu đền bù tiệm cận giá thị trường. Khi đàn phám, thỏa thuận thì bẩu người dân đòi theo giá thị trường ấy gì, thế thì đưa ra giá thị trường ở khu vực ấy trong khoảng thời gian ấy là bao nhiêu đi. Dân bẩu trị giá 5 tỷ à ? thế bằng chứng là 5 tỷ đâu ? Cái giá 5 tỷ ấy dù nó là thật nhưng chỉ là nói mồm, giao dịch mồm với nhau. Còn giở giấy tờ hợp đồng ra thì cái căn đấy ghi mua bán có tầm 800 triệu hoặc hơn thế. Lấy các thửa đất khác nhé, dân cũng bẩu họ bán 5 tỷ rưỡi, giá là 5 tỷ rưỡi đấy. Vâng, giở giấy tờ mua bán ra, nó lại cũng là trên 800 tý.
Sang cái thửa nữa nhé, ô, họ đang mua bán 10 tỷ đấy. Bằng chứng là 10 tỷ đâu ạ khi mà giở hợp đồng ra thì nó có tầm 2 tỷ.

3. Ơ, vậy ra dân đòi nhà nước đề bù theo giao dịch mồm. Còn dân đi nộp thuế thì đòi bằng giấy tờ à ?

Hay là giờ vứt hết giấy tờ đi, tất cả bằng mồm hết.

Sao cụ cứ bám vào mỗi giá giao dịch ảo đó nhỉ, còn 4 phương pháp định giá đất theo Luật nữa vứt đi đâu ( gần thực tế nhất là giá trúng đấu giá đất).
Đầu tiên là bỏ khung giá đất nhà nước đi đã, vì nó hoàn toàn có tác dụng tiêu cực: bán rẻ tài sản công và mua rẻ tài sản tư, đã thế còn bị lợi dụng để trốn thuế mua bán.

 

[ung_sung_tu_tai]

Hề hề

Có 4 phương pháp, và bên nào chả chọn phương pháp có lợi nhất cho mình.
Vì dụ dân ý, cứ chọn phương pháp là giao dịch thực tế bằng mồm ( 5 tỷ) để đòi đền bù cơ.

Và giờ đây, giá đền bù hầu hết không còn bám theo khung giá đất nữa, có thể nói là còn cách xa giá giao dịch mồm ( 5 tỷ) nhưng cũng cao hơn cái mức khung giá 800tr kia khá khá rồi.
Ấy là cũng đã vận dụng hết những 4,5 cái phương pháp định giá ấy đấy.
Chứ khăng khăng theo 1 phương pháp có lợi nhất cho nhà nước thì sao những năm gần đây việc thu hồi đất đạt được khá khá ạ ?

Sao cụ cứ bám vào mỗi giá giao dịch ảo đó nhỉ, còn 4 phương pháp định giá đất theo Luật nữa vứt đi đâu ( gần thực tế nhất là giá trúng đấu giá đất).
Đầu tiên là bỏ khung giá đất nhà nước đi đã, vì nó hoàn toàn có tác dụng tiêu cực: bán rẻ tài sản công và mua rẻ tài sản tư, đã thế còn bị lợi dụng để trốn thuế mua bán.

 

[robeo1958]

Xin thưa.
1. Hiện giờ nhà nước không còn cứng nhắc đền bù theo khung giá nhà nước ban hành nữa (ví dụ là 800tr). Cũng có những sự thỏa thuận nhất định rồi.

2. Nhà nước cũng bẩu đền bù tiệm cận giá thị trường. Khi đàn phám, thỏa thuận thì bẩu người dân đòi theo giá thị trường ấy gì, thế thì đưa ra giá thị trường ở khu vực ấy trong khoảng thời gian ấy là bao nhiêu đi. Dân bẩu trị giá 5 tỷ à ? thế bằng chứng là 5 tỷ đâu ? Cái giá 5 tỷ ấy dù nó là thật nhưng chỉ là nói mồm, giao dịch mồm với nhau. Còn giở giấy tờ hợp đồng ra thì cái căn đấy ghi mua bán có tầm 800 triệu hoặc hơn thế. Lấy các thửa đất khác nhé, dân cũng bẩu họ bán 5 tỷ rưỡi, giá là 5 tỷ rưỡi đấy. Vâng, giở giấy tờ mua bán ra, nó lại cũng là trên 800 tý.
Sang cái thửa nữa nhé, ô, họ đang mua bán 10 tỷ đấy. Bằng chứng là 10 tỷ đâu ạ khi mà giở hợp đồng ra thì nó có tầm 2 tỷ.

3. Ơ, vậy ra dân đòi nhà nước đề bù theo giao dịch mồm. Còn dân đi nộp thuế thì đòi bằng giấy tờ à ?

Hay là giờ vứt hết giấy tờ đi, tất cả bằng mồm hết.

Vì vậy, khi thực hiện được việc lập hợp đồng mua bán, nộp thuế khi mua bán theo giá trị tiệm cận với giá trị giao dịch, thì ấy cũng là một cơ sở để đưa việc đền bù cho các trường hợp thu hồi đất không hẳn vì mục đích xã hội, an ninh này nọ, mà vì các mục đích có dính dáng đến thương mại ngày càng tiệm cận giá thị trường.

Cụ lại đánh tráo khái niệm. Ban đầu ở đây cụ kia cứ đòi dân phải kê khai vào HĐ để nộp thuế cao lên thì em mới nói do giá NN đang quy định thấp nên chả tội gì dân phải kê khai cao lên cả. Còn nói ngược lại như cụ thì cứ câu chuyện con gà quả trứng thôi. Ở đây ô NN quản lý thì ông muốn làm sao ông làm thôi, chả có gì ko thể thay đổi được hết, quan trọng có muốn để giá NN tiệm cận thị trường hay không mà thôi. Và như trên, e cùng 1 số cụ đã nói, ko có gì khó khi lấy cơ sở để điều chỉnh giá NN tiệm cận giá TT, đơn cử là căn cứ đất đấu giá.

 

[Kurumasuki]

Hề hề

Có 4 phương pháp, và bên nào chả chọn phương pháp có lợi nhất cho mình.
Vì dụ dân ý, cứ chọn phương pháp là giao dịch thực tế bằng mồm ( 5 tỷ) để đòi đền bù cơ.

Và giờ đây, giá đền bù hầu hết không còn bám theo khung giá đất nữa, có thể nói là còn cách xa giá giao dịch mồm ( 5 tỷ) nhưng cũng cao hơn cái mức khung giá 800tr kia khá khá rồi.
Ấy là cũng đã vận dụng hết những 4,5 cái phương pháp định giá ấy đấy.
Chứ khăng khăng theo 1 phương pháp có lợi nhất cho nhà nước thì sao những năm gần đây việc thu hồi đất đạt được khá khá ạ ?

Tại sao lại phải chọn đối đầu như vậy?
Sao không chọn cách cùng thắng: đất ở xa đổi đất ở gần theo cùng một phương pháp định giá, đắt rẻ không quan trọng nữa.
Vd: 10m2 đất Đông Anh đổi 1m2 đất Cầu Giấy.

 

[hoviethung]

Cụ lại đánh tráo khái niệm. Ban đầu ở đây cụ kia cứ đòi dân phải kê khai vào HĐ để nộp thuế cao lên thì em mới nói do giá NN đang quy định thấp nên chả tội gì dân phải kê khai cao lên cả. Còn nói ngược lại như cụ thì cứ câu chuyện con gà quả trứng thôi. Ở đây ô NN quản lý thì ông muốn làm sao ông làm thôi, chả có gì ko thể thay đổi được hết, quan trọng có muốn để giá NN tiệm cận thị trường hay không mà thôi. Và như trên, e cùng 1 số cụ đã nói, ko có gì khó khi lấy cơ sở để điều chỉnh giá NN tiệm cận giá TT, đơn cử là căn cứ đất đấu giá.

Giá đất NN xác định theo định kì hàng năm có khi còn bị chậm trễ do khó tìm cơ quan định giá. Trong khi giá đất thị trường biến động hàng ngày. Với cung cách định giá như vậy thì giá đất NN quy định tiệm cận giá đất thị trường là điều bất khả thi?

 

[29S2929]

Có dự án lớn gần Aeon Hà Đông còn toàn chênh 50 60% 20 tỷ chênh 10 tỷ gọi là phí dịch vụ.

 

[robeo1958]

Giá đất NN xác định theo định kì hàng năm có khi còn bị chậm trễ do khó tìm cơ quan định giá. Trong khi giá đất thị trường biến động hàng ngày. Với cung cách định giá như vậy thì giá đất NN quy định tiệm cận giá đất thị trường là điều bất khả thi?

Theo em vẫn là ý chí chủ quan của NN, có muốn làm vậy hay không thôi. Mỗi năm chạy theo 1 lần dựa trên đất đấu giá, sẽ không bị chênh lệch quá nhiều đâu cụ. Dù sao cũng sẽ kéo về gần nhau hơn là hiện tại vênh nhau cả chục lần.

 

[Đại tướng Alo]

Thế bên Tây bọn nó làm "dư lào" ? Sao các chú không sang Tây hỏi bọn nó xem ?
Cái gì hay ta phải tham khảo mà học tập chứ !

 

[jazzzzz]

2 cái lợi:
1, đỡ khoản thuế,
2, Có kiện cáo bên mua sẽ cửa dưới vì nó chỉ giải quyết trên giá trị hợp đồng.

 

[angkorwat]

VHOP2 là gì cụ nhỉ ? E tra ko ra

Quận Âu sườn pắc gần Hưng yên.

 

[Đại tướng Alo]

Mua bán xe ô tô cũng thế mà các cụ.
Cụ nào trên OF này đã từng bán xe mà trong HĐ mua bán ghi đúng giá trị xe bán không, giơ tay lên cái nào ?
Các công ty Tư nhân cũng...rứa ....Cụ nào trong OF làm chủ cty tư nhân mà chỉ có 1 sổ kế toán, giơ tay lên cái nào ? Em dự 100% các cty tư nhân ở VN đang hoạt động, đều có 2 sổ kế toán: 1 sổ kế toán làm đẹp số má để trình kiểm toán ( và để đi đấu thầu, ...), 1 số kế toán khác ghi các con số thật ( bao gồm cả tiền đút lót, hối lộ, trốn thuế...).

 

[Kurumasuki]

Thế bên Tây bọn nó làm "dư lào" ? Sao các chú không sang Tây hỏi bọn nó xem ?
Cái gì hay ta phải tham khảo mà học tập chứ !

Mỗi năm có hàng nghìn đoàn cán bộ đi " tham khảo học tập" bọn Tây mọi lĩnh vực đấy
Đến nỗi bọn nó còn kêu lên là sao đoàn nào sang cũng hỏi giống nhau thế

 

[anhtranghoang]

Tiền chênh theo em hiểu thì đó là phí hoa hồng môi giới của đơn vị bán hàng và cũng là một phần để chủ đầu tư chốn thuế. Nhưng dù là gì đi nữa thì khi giá gốc thấp nếu nhà đầu tư bán khi đang là hợp đồng góp vốn hay mua bán sẽ rất bất lợi vì giá hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá bán thực tế.