[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Sr các bác vì loãng topic. đợt rồi e thấy các tập đoàn bds lớn đều về Bắc Ninh.

Liệu sắp tới có xây thành phố mới kiểu Tân khu Hùng An ở mạn này nhằm giảm tải cho Hà Nội ko?

Em nghĩ chỉ có vậy mới hấp thụ dc tiền bơm ra

Tiền dc bơm ra nền kt qua bank cụ nhé. Bank cho vay. Bắc Ninh, BG, HY, Hà Nam, Hải Dương....hàng bơm ra ko thiếu. Ồ ạt liên tục.
Ai có nhu cầu vay, bank sẽ cho vay ra ko thiếu (bơm tiền). Nhưng phải chứng minh được thu nhập tương ứng và chỉ ưu đãi 1 thời gian thôi. Tiền sẽ hấp thụ vào đây. Còn sau đó ntn thì ko rõ cụ ợ.
Bắc Ninh nhiều khu đô thị gần HN như Vsip. Ngay KCN đó, nhưng ko có tiện ích j, ngay cả chuyên gia KCN đó cũng ko ở đó mà lại thuê và ăn chơi ở TP Bắc Ninh chứ chưa nói j dân HN cụ ạ. . 5 huyện lên quận ở HN là thừa đất để kéo dân HN dãn ra r chứ chưa cần BG BN...ấy.

 

[Quê bầm]

Tiền dc bơm ra nền kt qua bank cụ nhé. Bank cho vay. Bắc Ninh, BG, HY, Hà Nam, Hải Dương....hàng bơm ra ko thiếu. Ồ ạt liên tục.
Ai có nhu cầu vay, bank sẽ cho vay ra ko thiếu (bơm tiền). Nhưng phải chứng minh được thu nhập tương ứng và chỉ ưu đãi 1 thời gian thôi. Tiền sẽ hấp thụ vào đây. Còn sau đó ntn thì ko rõ cụ ợ.
Bắc Ninh nhiều khu đô thị gần HN như Vsip. Ngay KCN đó, nhưng ko có tiện ích j, ngay cả chuyên gia KCN đó cũng ko ở đó mà lại thuê và ăn chơi ở TP Bắc Ninh chứ chưa nói j dân HN cụ ạ. . 5 huyện lên quận ở HN là thừa đất để kéo dân HN dãn ra r chứ chưa cần BG BN...ấy.

Ưu đãi cỡ 6-7% nhưng khi hết ưu đãi sau 12-18 tháng thả nổi thì ít nhất cũng 10-11% năm lại trở thành ngược đãi rồi cụ

 

[Seanzen]

Ưu đãi cỡ 6-7% nhưng khi hết ưu đãi sau 12-18 tháng thả nổi thì ít nhất cũng 10-11% năm lại trở thành ngược đãi rồi cụ

2023 thả nổi có bank lên tận 15% thì phải. Em nhớ lúc đó nhiều người cắt lỗ vì trước đó lãi thấp lắm cụ

 

[Quê bầm]

2023 thả nổi có bank lên tận 15% thì phải. Em nhớ lúc đó nhiều người cắt lỗ vì trước đó lãi thấp lắm cụ

Cứ trên 10% là hơi mệt cụ ạ, cộng trả gốc nữa cũng tâm tư

 

[Seanzen]

Cứ trên 10% là hơi mệt cụ ạ, cộng trả gốc nữa cũng tâm tư

Em thấy Nhiều người mua chỉ nhìn vào bảng lãi suất cố định mà sale kéo ra để trả nợ, đến lúc hết ưu đãi là sml ngay. Mà sợ nhất cái trò ân hạn gốc 2 3 năm gì đó.

 

[muabenem123]

Ưu đãi cỡ 6-7% nhưng khi hết ưu đãi sau 12-18 tháng thả nổi thì ít nhất cũng 10-11% năm lại trở thành ngược đãi rồi cụ

Hu. Thế mới là vấn đề đấy cụ.

 

[muabenem123]

2023 thả nổi có bank lên tận 15% thì phải. Em nhớ lúc đó nhiều người cắt lỗ vì trước đó lãi thấp lắm cụ

Big4 lên gần 13. Bank cp lên 16-17 cụ ạ.

 

[duchien04x4]

Tiền dc bơm ra nền kt qua bank cụ nhé. Bank cho vay. Bắc Ninh, BG, HY, Hà Nam, Hải Dương....hàng bơm ra ko thiếu. Ồ ạt liên tục.
Ai có nhu cầu vay, bank sẽ cho vay ra ko thiếu (bơm tiền). Nhưng phải chứng minh được thu nhập tương ứng và chỉ ưu đãi 1 thời gian thôi. Tiền sẽ hấp thụ vào đây. Còn sau đó ntn thì ko rõ cụ ợ.
Bắc Ninh nhiều khu đô thị gần HN như Vsip. Ngay KCN đó, nhưng ko có tiện ích j, ngay cả chuyên gia KCN đó cũng ko ở đó mà lại thuê và ăn chơi ở TP Bắc Ninh chứ chưa nói j dân HN cụ ạ. . 5 huyện lên quận ở HN là thừa đất để kéo dân HN dãn ra r chứ chưa cần BG BN...ấy.

Cụ cho em hỏi chút là bây giờ bỏ huyện rồi thì đề án hay mục tiêu lên quận có tiếp tục hay bỏ hả cụ?

 

[muabenem123]

Cụ cho em hỏi chút là bây giờ bỏ huyện rồi thì đề án hay mục tiêu lên quận có tiếp tục hay bỏ hả cụ?

cài này chính xác ntn thì e chịu cụ ạ. Vẫn trong giai đoạn xử lý hành chính. Khả năng vẫn lên quận nhưng sẽ sáp nhập nhiều xã với nhau

 

[MrChildren]

cài này chính xác ntn thì e chịu cụ ạ. Vẫn trong giai đoạn xử lý hành chính. Khả năng vẫn lên quận nhưng sẽ sáp nhập nhiều xã với nhau

Quân gì nữa cụ
Giờ 1 là lên Phường, chưa đủ tiểu chuẩn thì thành xã. Xã , Phường quy mô sẽ lớn hơn nhiều so với trước.

 

[muabenem123]

Quân gì nữa cụ
Giờ 1 là lên Phường, chưa đủ tiểu chuẩn thì thành xã. Xã , Phường quy mô sẽ lớn hơn nhiều so với trước.

e ko rõ. Chỉ nghe là sáp nhập nhiều phường của các Quận thôi cụ. Chứ ko biết bỏ Quận ntn

 

[sir trần]

Quân gì nữa cụ
Giờ 1 là lên Phường, chưa đủ tiểu chuẩn thì thành xã. Xã , Phường quy mô sẽ lớn hơn nhiều so với trước.

sát nhập xã phường lại thành xã phường lớn hơn, trụ sở thì vẫn ở quận huyện cũ. đấy là phương án e dự đoán khả năng cao nhất

 

[quangzizi]

Refico thì làm gì cao cấp cụ?? Ở sài gòn em ko biết chứ hà nội cái toà kosmo cả vị trí lẫn thiết kế đều dạng trung bình, so độ bóng bảy thua xa sunshine! Toà watermark lạc long thì dính đầy lùm xùm về sổ

Sunshine mới là lởm nhất khu này cụ à, trông thế thôi nhưng toàn vật liệu rẻ tiền so với cái giá, mạn THT NGĐ Ciputra em đi xem cả rồi, Sunshine đợt trước bán hoán nợ mấy căn chỗ view nghĩa trang em đi xem cùng ông anh. Điều hòa thì samsung, gạch và đá ốp dưới mắt em đều dạng rẻ tiền đá tàu kho đá ngay Nguyễn Hoàng Tôn. Trông thế thôi vào mới thấy không đáng giá nó hét hơn 100 đâu, sảnh cũng xấu, ấn tượng nhất là cái ống nước thoát nước từ tầng 2 thẳng xuống chỗ để xe như tập thể. Mà chưa nói đến nhà cửa ra sao đừng có dính vào bọn này toàn lừa đảo thôi.

Hà Nội giá chung cư vừa rồi quái dị. Heritage chất lượng tương đương De La Sol quận 4, giá mở bán cũng chỉ cao hơn De La Sol một tí. So về tiện ích thì kém xa De La Sol. Nhưng giờ giá gấp đôi.
Chất lượng kém D'Edge Thảo Điền, giờ giá gấp rưỡi mà mở bán giá thấp hơn D'Edge. Capitaland nó mà biết giá chung cư Hà Nội thế này, nó mở bán Heritage ít nhất là 200 củ. Mà giá thuê chủ nhà nó cũng ngáo theo luôn. Tôi check giá môi giới căn 3 ngủ thuê rẻ nhất bây giờ là 90tr/m2. Căn tầng 203 (03 tầng 2) nó đang rao cho thuê 120 triệu/m2. Tôi đang tính sửa để cho thuê.

Đơn giản vì HN thị trường ít, cung quá cầu nên nó thế thôi cụ à, chứ trong SG 1m2 là có một dự án cao cấp, trung cấp và thấp cấp. Thị trường rất đồng đều.

Lúc đó chọn Hanjadin vì vợ mê thiết kế T6, công ty thì mình ở ngay Hoàng Quốc Việt, địa thế ngoại giao đoàn thì quá đẹp rồi vì mình đã xúi ông bà bô mua từ 2020 nhưng chê Bắc Từ Liêm . Lúc chuyển ngắm chung cư The Link thì layout căn 114m2 quá xấu không đi xem. Nhưng o 1 thời gian mới thấy quản lý quá kém và sẽ khó tốt lên dc vì Hancorp nói rõ không bán ccu cao cấp

Em là cụ em bán ngay han jardin trước khi nó đông hơn quá tải cho cái sảnh 6m2 và đồ ship thì để bốt bảo vệ, như cụ nói hancorp quá tham, dành hết hiện tích cho bên thương mại. Đợt mở bán t6 em cũng tiếc ko vào về mặt kiếm tiền thôi, còn về mặt ở em thấy quả sảnh 6m2 là em bỏ

Hai bà Trưng có 1/2 đoạn trong vành đai 1 từ công viên Thống nhất Bà triệu lên Phố Huế, Trần hưng Đạo thì vip mà. Nó là phố cũ có văn hoá và phong vị riêng. Còn kiếm tiền thì Cầu giấy vẫn đỉnh chóp hơn vì nó tập trung dân văn phòng cần lao cần bán sức ở mấy khu Keangnam , Duy tân.

Chính xác, trước có thớt khác em nói rồi, cầu giấy nhiều văn phòng quy hoạch trông ngăn nắp nhưng là cho tầng lớp lao động cần lao như mình thôi, giới chủ cầm tiền quỹ các kiểu vẫn trên phố, trụ sở ngân hàng to vẫn trên trên phố chính hết. Hoặc nhìn kỹ ra thì mấy cái khách sạn xịn nhất HN nó có ở cầu giấy đâu? Toàn dạng khách sạn chuỗi cho dân đi cày thôi. Đừng thấy tòa to mà tưởng xịn, chính mà cho xây quá 9 tầng nó chả xây tòa 40 tầng chỗ hồ HK ngay.

 

[Magnetox]

Sunshine mới là lởm nhất khu này cụ à, trông thế thôi nhưng toàn vật liệu rẻ tiền so với cái giá, mạn THT NGĐ Ciputra em đi xem cả rồi, Sunshine đợt trước bán hoán nợ mấy căn chỗ view nghĩa trang em đi xem cùng ông anh. Điều hòa thì samsung, gạch và đá ốp dưới mắt em đều dạng rẻ tiền đá tàu kho đá ngay Nguyễn Hoàng Tôn. Trông thế thôi vào mới thấy không đáng giá nó hét hơn 100 đâu, sảnh cũng xấu, ấn tượng nhất là cái ống nước thoát nước từ tầng 2 thẳng xuống chỗ để xe như tập thể. Mà chưa nói đến nhà cửa ra sao đừng có dính vào bọn này toàn lừa đảo thôi.




Em là cụ em bán ngay han jardin trước khi nó đông hơn quá tải cho cái sảnh 6m2 và đồ ship thì để bốt bảo vệ, như cụ nói hancorp quá tham, dành hết hiện tích cho bên thương mại. Đợt mở bán t6 em cũng tiếc ko vào về mặt kiếm tiền thôi, còn về mặt ở em thấy quả sảnh 6m2 là em bỏ

Nếu mình nhớ không nhầm thì Sunshine Riverside, Sunshine city giá bán khởi điểm 3x - 4x tr/m2.
Sunshine goldenriver 7x - 8x tr/m2. Đợt hoán nợ trái phiếu 1 số căn còn rao bán có 6x tr/m2.
Với mức giá khởi điểm thế thì mình thấy mức độ hoàn thiện và nội thất của Sunshine là ok so với mặt bằng chung nhiều rồi (nội thất hoàn thiện cho căn hộ giá mở bán 4x tr/m2 sau đó giá căn hộ tăng theo sóng nó khác với nội thất hoàn thiện cho căn hộ 8x - 1xxtr/m2 là chắc chắn rồi).

Còn vụ Han jardin thì mình đồng ý, do mặt trước dành cho sảnh trung tâm thương mại, đẩy sảnh cư dân ra mặt sau nên sảnh lễ tân + thang máy quá bé.

 

[quangzizi]

Nếu mình nhớ không nhầm thì Sunshine Riverside, Sunshine city giá bán khởi điểm 3x - 4x tr/m2.
Sunshine goldenriver 7x - 8x tr/m2. Đợt hoán nợ trái phiếu 1 số căn còn rao bán có 6x tr/m2.
Với mức giá khởi điểm thế thì mình thấy mức độ hoàn thiện và nội thất của Sunshine là ok so với mặt bằng chung nhiều rồi (nội thất hoàn thiện cho căn hộ giá mở bán 4x tr/m2 sau đó giá căn hộ tăng theo sóng nó khác với nội thất hoàn thiện cho căn hộ 8x - 1xxtr/m2 là chắc chắn rồi).

Còn vụ Han jardin thì mình đồng ý, do mặt trước dành cho sảnh trung tâm thương mại, đẩy sảnh cư dân ra mặt sau nên sảnh lễ tân + thang máy quá bé.

Người chịu bán cắt lỗ cho cụ giá 6x là họ phải mua của bọn nó giá 8x thậm chí hơn, mất nửa rồi cụ. Em ngồi với sale mà, giá 100 xong sale đẩy nhanh cho với giá thấp thế là coi như mất trắng.

 

[Magnetox]

Mà cái TTTM chỗ Han Jardin thấy cũng khoai phết các bác nhỉ, sắp tới có cái TTTM Thaco ngay gần đó, bán kính ~ 5km còn 2 TTTM khủng nữa là Lotte + Mega mart PVĐ nên ko biết các nhãn hàng có mạnh tay thuê mặt bằng ở đó để bán hàng không?

 

[Bicu]

Quân gì nữa cụ
Giờ 1 là lên Phường, chưa đủ tiểu chuẩn thì thành xã. Xã , Phường quy mô sẽ lớn hơn nhiều so với trước.

/xã
Bỏ quận, chỉ còn đơn vị phường

Sunshine mới là lởm nhất khu này cụ à, trông thế thôi nhưng toàn vật liệu rẻ tiền so với cái giá, mạn THT NGĐ Ciputra em đi xem cả rồi, Sunshine đợt trước bán hoán nợ mấy căn chỗ view nghĩa trang em đi xem cùng ông anh. Điều hòa thì samsung, gạch và đá ốp dưới mắt em đều dạng rẻ tiền đá tàu kho đá ngay Nguyễn Hoàng Tôn. Trông thế thôi vào mới thấy không đáng giá nó hét hơn 100 đâu, sảnh cũng xấu, ấn tượng nhất là cái ống nước thoát nước từ tầng 2 thẳng xuống chỗ để xe như tập thể. Mà chưa nói đến nhà cửa ra sao đừng có dính vào bọn này toàn lừa đảo thôi.


Đơn giản vì HN thị trường ít, cung quá cầu nên nó thế thôi cụ à, chứ trong SG 1m2 là có một dự án cao cấp, trung cấp và thấp cấp. Thị trường rất đồng đều.



Em là cụ em bán ngay han jardin trước khi nó đông hơn quá tải cho cái sảnh 6m2 và đồ ship thì để bốt bảo vệ, như cụ nói hancorp quá tham, dành hết hiện tích cho bên thương mại. Đợt mở bán t6 em cũng tiếc ko vào về mặt kiếm tiền thôi, còn về mặt ở em thấy quả sảnh 6m2 là em bỏ



Chính xác, trước có thớt khác em nói rồi, cầu giấy nhiều văn phòng quy hoạch trông ngăn nắp nhưng là cho tầng lớp lao động cần lao như mình thôi, giới chủ cầm tiền quỹ các kiểu vẫn trên phố, trụ sở ngân hàng to vẫn trên trên phố chính hết. Hoặc nhìn kỹ ra thì mấy cái khách sạn xịn nhất HN nó có ở cầu giấy đâu? Toàn dạng khách sạn chuỗi cho dân đi cày thôi. Đừng thấy tòa to mà tưởng xịn, chính mà cho xây quá 9 tầng nó chả xây tòa 40 tầng chỗ hồ HK ngay.

=> Cụ đang nói Sun City hay Riverside. Nếu là Sunshine Riverside thì các thông tin cụ nói đều sai hết. Họ dùng điều hòa mitsubishi âm trần, sàn lát gỗ, gạch và đá ốp tôi thấy 5 năm qua vẫn mới chứ không bị xuống cấp. Cụ nói đúng là bọn chủ đầu tư làm ăn kiểu lừa đảo, treo đầu dê bán thịt chó, vẽ các tiện ích quảng cáo 5 sao nhưng khi về cư dân không có và không được hưởng đúng như chúng nói

 

[quangzizi]

/xã
Bỏ quận, chỉ còn đơn vị phường


=> Cụ đang nói Sun City hay Riverside. Nếu là Sunshine Riverside thì các thông tin cụ nói đều sai hết. Họ dùng điều hòa mitsubishi âm trần, sàn lát gỗ, gạch và đá ốp tôi thấy 5 năm qua vẫn mới chứ không bị xuống cấp. Cụ nói đúng là bọn chủ đầu tư làm ăn kiểu lừa đảo, treo đầu dê bán thịt chó, vẽ các tiện ích quảng cáo 5 sao nhưng khi về cư dân không có và không được hưởng đúng như chúng nói

Em nói Golden River cụ nhé, Riverside xây trước khi các anh chuyển sang thành mấy thằng chí phèo. Trước thì có thể ok còn giờ đừng có mà dây vào.

 

[dynamo_x]

Em nói Golden River cụ nhé, Riverside xây trước khi các anh chuyển sang thành mấy thằng chí phèo. Trước thì có thể ok còn giờ đừng có mà dây vào.

có 2 cái cạnh nhau bên Phúc Đồng - LB là Noble và Green Iconic, 2 cái này có phải hàng gán nợ trái phiếu không cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

2023 thả nổi có bank lên tận 15% thì phải. Em nhớ lúc đó nhiều người cắt lỗ vì trước đó lãi thấp lắm cụ

ngâm cứu theo quan điểm nông dân thấy cũng buồn cười phết