[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Miền Nam làm sao khá đc khi mà ae Hà Lội vẫn đang mải mê lướt sóng và tham chiến tại Thổ đu và lân cận hả cc??
E bảo rùi, từ 2024 hàng mà V và các CDT bơm cho ae trade mệylt nghỉ luôn. Chỉ sợ ko đủ tiền mà mua thôi.

Chung cư SG tăng ko ngừng nghỉ từ giữa 2023 nhất là quý 4/2024 tới giờ cụ ơi, 3 quý trở lại đây khu nào ít thì tăng 20-% còn tăng nhiều như một số toaf Phú Mỹ Hưng tăng tới 50%, đi đông cũng gặp anh chị em thủ đô nô nức vào gom. Giá cho thuê thưởng cao hơn 30-50% HN, chung cư mua bán nhanh lắm

 

[stevevuxx]

Trong Vin Tân Cảng căn 1pn đội gom thuê của chủ nhà cỡ 17-18tr/ tháng, vận hành cho khách thuê tầm 1.1-1.3triệu/đêm, có vẻ đông khách, em mà vào cuối tuần toàn phải book trước cả tuần

Giá này 3, 4 năm nay rồi cụ. Lên booking, agoda, airbnb khá nhiều. Nếu Sài Gòn cấm thỉ chắc vẫn cho thuê dài hạn thôi chứ chủ nhà nó cũng không nhả ra đâu vì đằng nào nó cũng cho bọn kia thuê giá 17,18. Với cả không phải chủ nhà nào cũng thích cho bọn kia thuê lại để làm airbnb, nát nhà. Như ông chú tôi cho thuê Bason phát hiện ra đuổi thẳng cổ bọn cho thuê lại.

 

[muabenem123]

Đợi mấy tháng nữa chắc còn nhiều hàng cắt hơn nữa. Với lại phải xem giá hợp đồng mua bán giá bao nhiêu nữa chứ đây là phiếu tính giá tạm thời. Lúc đi ký có khi giá cuối còn giảm hơn 100 củ cơ cụ.

Cụ an tâm bên OCP e nắm dc.

 

[muabenem123]

Chung cư SG tăng ko ngừng nghỉ từ giữa 2023 nhất là quý 4/2024 tới giờ cụ ơi, 3 quý trở lại đây khu nào ít thì tăng 20-% còn tăng nhiều như một số toaf Phú Mỹ Hưng tăng tới 50%, đi đông cũng gặp anh chị em thủ đô nô nức vào gom. Giá cho thuê thưởng cao hơn 30-50% HN, chung cư mua bán nhanh lắm

Trong đó ko phủ nhận là lượng chuyên gia/ng nước ngoài nhiều. Bạn e ở Bình Dương bảo KCN chỗ nó đầy nhưng mấy ông sếp ở KCN này hàng ngày vẫn đi từ nội thành HCM ra. Thuê ở HCM hết mà.

 

[stevevuxx]

Cứ phải xem hd thuê, gặp ng thuê mới biết cụ nhé. Căn tầng 2 cho thuê dc tầm đó thì e ko tin lắm. Trừ khi đồ luxury. . Khu này đúng là tỷ suất cho thuê đang cao hơn ls 1 số bank thật. Những căn tầng thấp và view thành phố giá chỉ quanh khoảng 150-170tr/m. Nhưng những căn tầng cao view hồ Tây phải 220-250tr/m. Căn cho thuê dc 90-100tr là căn 4n3vs r.
Nếu so về hiệu quả thì toà Soho bên cạnh còn tỷ suất cao hơn cụ ạ.

Heh heh, ai mua soho đang bị đứt đấy cụ ơi. Studio thuê được tầm 13, 14 triệu thôi cụ ơi. Tôi đang trong nhóm Soho kêu như vạc đây cụ. Mà Soho ko có sổ mà là hợp đồng thuê, và còn đúng 30 năm thôi cụ.
Cho thuê nó lại phụ thuộc vào đồ nữa, nó không phụ thuộc vào tầng nhiều. Căn 205 thì chắc chắn thuê được giá đấy, khách hàn thuê qua CBRE, tôi vừa vào xem.

Căn 2305 tầng cao đồ cơ bản đang rao thuê $3800 nhưng chưa có khách.

.

Đây là cư dân soho:

 

[Gà lắm cơ]

Trong đó ko phủ nhận là lượng chuyên gia/ng nước ngoài nhiều. Bạn e ở Bình Dương bảo KCN chỗ nó đầy nhưng mấy ông sếp ở KCN này hàng ngày vẫn đi từ nội thành HCM ra. Thuê ở HCM hết mà.

Thì khác gì Bắc Ninh trăm khu công nghiệp ngàn vạn chuyên gia, họ ở Starlake con cái học Dewey hàng ngày được xe đưa đón đi làm. Tiền tập đoàn trả cho nhà ở thì cao, tiền học cũng được bao cấp thì tội gì không nện cái xịn nhất. Thậm chí nhiều đứa thuê Starlake còn đòi chủ nhà sửa đủ thứ fancy theo ý nó và nó trả cho mức tiền thuê kịch mức tập đoàn cho luôn.

 

[Quê bầm]

Giá này 3, 4 năm nay rồi cụ. Lên booking, agoda, airbnb khá nhiều. Nếu Sài Gòn cấm thỉ chắc vẫn cho thuê dài hạn thôi chứ chủ nhà nó cũng không nhả ra đâu vì đằng nào nó cũng cho bọn kia thuê giá 17,18. Với cả không phải chủ nhà nào cũng thích cho bọn kia thuê lại để làm airbnb, nát nhà. Như ông chú tôi cho thuê Bason phát hiện ra đuổi thẳng cổ bọn cho thuê lại.

Đội BnB họ thoả thuận luôn từ đầu với chủ để làm lưu trú mà cụ, như Tân Cảng toà Plus hầu hết làm BnB cụ ạ, nhà mình nhanh nhẹn lắm sẽ sớm thích nghi ngay mà. Em thuê thì ko gặp mặt trực tiếp, chuyển tiền trước hay sau cũng đc, ra hộp thư lấy thẻ ra vào/ thang máy hay mã số lên nhà, đội ấy xử lý tạm trú, em vào ở như cư dân ko ai nói gì, có lẽ bql và lễ tân vẫn support

 

[Quê bầm]

Trong đó ko phủ nhận là lượng chuyên gia/ng nước ngoài nhiều. Bạn e ở Bình Dương bảo KCN chỗ nó đầy nhưng mấy ông sếp ở KCN này hàng ngày vẫn đi từ nội thành HCM ra. Thuê ở HCM hết mà.

Chuyên gia mà cùng gia đình thì phải về SG để con đi học kể cả Ấn Hàn Đài Nhật thì các tỉnh ko có trường cụ an, trưởng Âu Mỹ Úc Sing lại nằm nhiều khu Thảo điền nên quận 2 Bình Thạnh Phú Mỹ Hưng khách ngoại quá nhiều, Việt Kiều cũng lớn có nhiều bạn trẻ sẵn sàng thuê nhà cỡ 30tr ở mỗi một mình. Giữa năm ngoái em xem căn 3pn Scenic Valley PMH sales báo 5.5ty mà nói em giá cho thuê đc cỡ 1 ngàn đô/ tháng

 

[ncs]

Metro liễu giai cho thuê theo giờ khá nhiều cụ nhé. Giá 800k 2 tiếng cho phòng đơn

Bằng nhà nghỉ theo giờ nhể

 

[huyluong]

Hơn một nửa ở đây là view hồ Tây cụ ơi. Lúc tôi mua ở đây thì căn này 22.5 tỷ, giá gốc tôi ko rõ chắc tầm 16 tỷ gì đó. Mà bọn này cho thuê cũng giỏi, căn 205 tầng 2, nó vừa cho thuê được 100 củ, giá gốc chắc 13 tỷ, tỷ suất cao hơn ngân hàng. Tôi cũng đang sửa để cho thuê ^^

nội thất chất quá cụ ơi

 

[stevevuxx]

nội thất chất quá cụ ơi

Không phải căn của tôi cụ ơi

 

[CRV-2015]

chơi thế ai chơi cụ.
Ko làm thì thôi, vẽ hươu cái động thổ mà ko vẽ vượng thông xe, cười cho thối HN ra .

Cả vài chục cái chậm tiến độ trên kia đã bị cười thối ra suốt cả vài chục năm qua nên HN quen bị cười thối rồi mà cụ, giờ thì lại quá bth

 

[huyluong]

Không phải căn của tôi cụ ơi

e cũng có 1 căn bên skyline westlake view lotte để cho thuê mà nhìn tình hình nguồn cung hàng cho thuê giá thuê cạnh tranh với soho là cũng khá khó khăn

 

[muabenem123]

Heh heh, ai mua soho đang bị đứt đấy cụ ơi. Studio thuê được tầm 13, 14 triệu thôi cụ ơi. Tôi đang trong nhóm Soho kêu như vạc đây cụ. Mà Soho ko có sổ mà là hợp đồng thuê, và còn đúng 30 năm thôi cụ.
Cho thuê nó lại phụ thuộc vào đồ nữa, nó không phụ thuộc vào tầng nhiều. Căn 205 thì chắc chắn thuê được giá đấy, khách hàn thuê qua CBRE, tôi vừa vào xem.

Căn 2305 tầng cao đồ cơ bản đang rao thuê $3800 nhưng chưa có khách.

.

Đây là cư dân soho:

Tính trên khía cạnh dòng tiền thôi cụ ạ. Như soho, eldo, greenbay, shophouse...tỷ suất bây h cao hơn 1 số bank nhưng cũng chỉ có hdmb hoặc sổ 50 năm thôi. Tùy gu mỗi người. Trên OF này có mấy mợ chơi loại này đó.

 

[muabenem123]

Chuyên gia mà cùng gia đình thì phải về SG để con đi học kể cả Ấn Hàn Đài Nhật thì các tỉnh ko có trường cụ an, trưởng Âu Mỹ Úc Sing lại nằm nhiều khu Thảo điền nên quận 2 Bình Thạnh Phú Mỹ Hưng khách ngoại quá nhiều, Việt Kiều cũng lớn có nhiều bạn trẻ sẵn sàng thuê nhà cỡ 30tr ở mỗi một mình. Giữa năm ngoái em xem căn 3pn Scenic Valley PMH sales báo 5.5ty mà nói em giá cho thuê đc cỡ 1 ngàn đô/ tháng

Hà Lội có dư địa tăng trưởng số lượng chuyên gia nhờ có các đại sứ quán và các cty công nghệ lớn bắt đầu đầu tư vào VN cụ ợ. Đại bản doanh của công nghệ nằm ở Hà Lội.

 

[muabenem123]

Thì khác gì Bắc Ninh trăm khu công nghiệp ngàn vạn chuyên gia, họ ở Starlake con cái học Dewey hàng ngày được xe đưa đón đi làm. Tiền tập đoàn trả cho nhà ở thì cao, tiền học cũng được bao cấp thì tội gì không nện cái xịn nhất. Thậm chí nhiều đứa thuê Starlake còn đòi chủ nhà sửa đủ thứ fancy theo ý nó và nó trả cho mức tiền thuê kịch mức tập đoàn cho luôn.

Đúng r. Nhưng lượng chuyên gia ở miền Bắc ít hơn hẳn miền Nam cụ ạ. Mấy năm gần đây mới tăng nhiều thôi. Trong đó HCM và Bình Dương thôi đã nhiều sẵn từ lâu rùi. Các KCN lớn nó pt trước ngoài bắc mà.

 

[stevevuxx]

Hà Lội có dư địa tăng trưởng số lượng chuyên gia nhờ có các đại sứ quán và các cty công nghệ lớn bắt đầu đầu tư vào VN cụ ợ. Đại bản doanh của công nghệ nằm ở Hà Lội.

Hà Nội được lợi thế là gần Trung Quốc nên gần đây các công ty công nghệ chủ yếu tập trung ở phía bắc. Miền Nam các khu công nghiệp phần nhiều là thâm dụng lao động nên có thể thấy một thực thế là kinh doanh buôn bán ở miền Sài Gòn 2 năm gần đây rất đìu hiu, cụ nào hay vào trong này sẽ thấy rõ điều này.

 

[muabenem123]

Hà Nội được lợi thế là gần Trung Quốc nên gần đây các công ty công nghệ chủ yếu tập trung ở phía bắc. Miền Nam các khu công nghiệp phần nhiều là thâm dụng lao động nên có thể thấy một thực thế là kinh doanh buôn bán ở miền Sài Gòn 2 năm gần đây rất đìu hiu, cụ nào hay vào trong này sẽ thấy rõ điều này.

Cty CN của TQ thì e ko rõ nhưng mấy ô lớn như FPT Vịt teo CMC....toàn cổ đông lớn và đối tác Hàn Nhật Mỹ cụ ợ. À nói đến đây, tiện thể nói thêm là cái DSQ Mỹ 1.2 tỷ usd cũng đang làm rầm rầm và cạnh FPT luôn...
Thiên thời cho ô Hà Lội mà các Sếp ko tận dụng dc nữa thì thôi.

 

[thangsu]

Trong Vin Tân Cảng căn 1pn đội gom thuê của chủ nhà cỡ 17-18tr/ tháng, vận hành cho khách thuê tầm 1.1-1.3triệu/đêm, có vẻ đông khách, em mà vào cuối tuần toàn phải book trước cả tuần

Giờ không có giá đấy đâu cụ. Em mới đi tháng trước 2tr/đêm căn 1 ngủ.
đổi 2 căn mà phòng ốc, nvs, sảnh bốc mùi cống không chịu được, đêm thứ 3 nhà e phải chạy ra ks ở.

Giờ thành phố cấm chắc toang hết rồi cụ nhỉ.

Đội đấy vẫn có cách lách. Nó bắt gửi cmt làm tạm trú, kiểu như khách thuê dài ngày.... nói chung là vẫn tấp nập lắm.

 

[Quê bầm]

Giờ không có giá đấy đâu cụ. Em mới đi tháng trước 2tr/đêm căn 1 ngủ.
đổi 2 căn mà phòng ốc, nvs, sảnh bốc mùi cống không chịu được, đêm thứ 3 nhà e phải chạy ra ks ở.

Đội đấy vẫn có cách lách. Nó bắt gửi cmt làm tạm trú, kiểu như khách thuê dài ngày.... nói chung là vẫn tấp nập lắm.

Nếu cụ cần em ib số của bạn làm
Món này, cụ gặp đội kiểu gì chứ em ở cỡ 1.2-1.5triệu em thấy thoải mái hơn mấy khách sạn cỡ 2 triệu như Bay Ngô V Năm hay Orchid Pasteur