[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Big Babol]

Đang nghỉ lễ đi chơi hết rồi cụ. Thường thường các thớt otofun ngày thường đông các cụ vào chém gió hơn vì đi làm còn tranh thủ. Chứ sểnh ra nghỉ dài là đi chơi ít ôm điện thoại

chả phải lễ cụ ạ. tháng nay cả box bất động sản èo uột r, xem tầng từng topic là thấy

 

[LuongnguyenLT]

Cụ mang tiếng làm ngân hàng mà nói láo trắng trợn mà không thấy ngượng nhỉ?

2022 khi usd tăng, nhà nước đẩy lãi suất cao nên tỷ giá giữ cực ổn định => Lạm phát thấp.
Ngược lại, Năm nay vì chính sách lãi suất thấp nên lạm phát mới cao.

Lại đem đổ cho vì 2022 lãi suất cao nên giờ mới lạm phát??? Không biết cụ đã bị ai chửi thẳng là ấu trĩ chưa?

Chính sách nào nó cũng có mặt lợi và mặt hại, lãi suất cao thì doanh nghiệp đình trệ k có vốn, cả xã hội nằm chơi thì lấy đâu ra lực lượng sản xuất hàng hóa trong khi ai cũng giống các cụ ôm đống tiền gửi ngân hàng lấy lãi ăn tiêu => cung thấp, cầu cao thì giá tăng thôi cụ ak, nhà nước giảm lãi là để mong cầu cứu nền kinh tế và đi tắt đón đầu FED hạ lãi suất, sự thật là kinh tế cuối năm ngoái và đầu năm nay có khởi sắc hơn. Còn h thằng FED nó vẫn chây ì k hạ lãi thậm chí có rumour tăng lãi thì các cụ thành ra việt vị và dự trữ ngoại hối k đủ để cứu tỉ giá thì dẫn đến tỉ giá lên k tránh đc. Hiện tại các quốc gia xuất khẩu gia công đều đã phá banh tỉ giá để tăng sức cạnh tranh hàng hóa, VN nếu k mạnh dạn đi theo họ thì bung toang là sớm khi mà lương nhân công, giá thành sản xuất, giá xuất khẩu quy đổi ra dollar quá cao so với đối thủ cạnh tranh. Chẳng phải khi không đại diện ngành dệt may đã phải thốt lên là chúng tôi sẽ sụp đổ nếu vẫn duy trì tỉ giá. Nên tỉ giá k tránh được lên, nhưng lên phải nằm trong tầm kiểm soát chứ không phải lên vô tội vạ.

 

[LongNguyễn8x]

chả phải lễ cụ ạ. tháng nay cả box bất động sản èo uột r, xem tầng từng topic là thấy

E thấy số lượng thì vẫn vậy, loang quanh 300 mạng, cuối tuần ít hơn. Có chăng là độ hào hứng có giảm nên các cụ cũng ít còm. Nhiều khi nó là tâm lý và độ hót thôi cụ. Như mấy nay mà cụ sang box xác khô 2 năm thì còm lại chẳng kịp đọc, hầu như cụ nào cũng góp 1 còm vào là sôi động ngay. Quan tâm thì luôn quan tâm, nhưng chém gió thì cũng phải có chủ đề và nội dung cụ ạ. E thấy dựa vào độ èo uột của các thớt để đánh giá bds cũng èo uột thì cũng được thôi nhưng cũng chỉ là 1 khía cạnh rất nhỏ. Như giờ này năm ngoái mà cụ vào box bds thì hôm nào đông lắm có tầm 100 mạng, thớt chẳng bao giờ trôi đến trang 2. Nhưng sau đấy thế nào chắc cụ cũng biết.

 

[babeo]

Quãng này Khó cho tất cả. Như e thấy và đã dự 2023 là thời điểm quá đẹp để giải ngân. Hiện nhìn cửa nào cũng ko còn sáng. Cc và nội đô đã lên mặt bằng giá mới, vào tiền ko dễ chịu. Vàng thì thôi, bỏ qua. Chứng ko đơn giản, vừa sập 3 phiên bay hết thành quả từ đầu năm. Coin đã lừng khừng ở mức giá cao, x4 từ đầu năm ngoái. Bđs hàng tỉnh e hơi sớm để bàn. Nhưng cầm tiền thì lại fomo nặng vì cửa tăng ls lên mức cao ko dễ khi kinh tế mới có dấu hiệu phục hồi, ko điên lại đi bóp lại. Cầm đôi tỷ lúc này chờ càng lâu càng mệt mỏi. Hiện về điều hành thì rõ là sẽ "cố" giữ mức ls thấp để doanh nghiệp làm ăn, mặt khác ném thông tin tiêu cực lên media để phanh bđs và vàng. Vấn đề là cứ tắt thông tin dìm là nó lại chạy.

Chứng sập là để mua vào đấy cụ, nó tăng mới ko nên mua.

 

[muabenem123]

Cụ mang tiếng làm ngân hàng mà nói láo trắng trợn mà không thấy ngượng nhỉ?

2022 khi usd tăng, nhà nước đẩy lãi suất cao nên tỷ giá giữ cực ổn định => Lạm phát thấp.
Ngược lại, Năm nay vì chính sách lãi suất thấp nên lạm phát mới cao.

Lại đem đổ cho vì 2022 lãi suất cao nên giờ mới lạm phát??? Không biết cụ đã bị ai chửi thẳng là ấu trĩ chưa?

Đọc lại cmt và tôi và ngồi nghĩ lại. Đừng có tay nhanh hơn não. Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù.
Còn lạm phát đến bây h vẫn có người như cụ thắc mắc thì tôi cũng chịu. Chả hiểu cái mie j. Xem từ năm 2022 đến nay chi phí học hành con cái, đi viện có tăng ko. Hàng hoá giá có tăng ko.
Cái kiểu cmt của cụ chả khác vẹo j mấy ô trc mà tôi nói. Lạm phát mà báo chí và nhà nước công bố nó chỉ gồm 1 rổ hàng hoá mà nhà nc chọn thôi nhé.
"Chính sách ls thấp nên lạm phát mới cao". Chính sách giời. Lạm phát nó đâu chỉ phụ thuộc mỗi ls hở thánh?

 

[Big Babol]

đợt này nhiều cụ cầm tiền bỏ địa bàn HN r, o biết chủ nhà bán cho ai đây? mà có nhu cầu thì phải chấp nhận hạ giá để bán nhanh.

 

[Big Babol]

E thấy số lượng thì vẫn vậy, loang quanh 300 mạng, cuối tuần ít hơn. Có chăng là độ hào hứng có giảm nên các cụ cũng ít còm. Nhiều khi nó là tâm lý và độ hót thôi cụ. Như mấy nay mà cụ sang box xác khô 2 năm thì còm lại chẳng kịp đọc, hầu như cụ nào cũng góp 1 còm vào là sôi động ngay. Quan tâm thì luôn quan tâm, nhưng chém gió thì cũng phải có chủ đề và nội dung cụ ạ. E thấy dựa vào độ èo uột của các thớt để đánh giá bds cũng èo uột thì cũng được thôi nhưng cũng chỉ là 1 khía cạnh rất nhỏ. Như giờ này năm ngoái mà cụ vào box bds thì hôm nào đông lắm có tầm 100 mạng, thớt chẳng bao giờ trôi đến trang 2. Nhưng sau đấy thế nào chắc cụ cũng biết.

toàn thấy loanh quanh 1xx thôi, lấy đâu 300 cụ

 

[Kurumasuki]

Đọc lại cmt và tôi và ngồi nghĩ lại. Đừng có tay nhanh hơn não. Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù.
Còn lạm phát đến bây h vẫn có người như cụ thắc mắc thì tôi cũng chịu. Chả hiểu cái mie j. Xem từ năm 2022 đến nay chi phí học hành con cái, đi viện có tăng ko. Hàng hoá giá có tăng ko.
Cái kiểu cmt của cụ chả khác vẹo j mấy ô trc mà tôi nói. Lạm phát mà báo chí và nhà nước công bố nó chỉ gồm 1 rổ hàng hoá mà nhà nc chọn thôi nhé.
"Chính sách ls thấp nên lạm phát mới cao". Chính sách giời. Lạm phát nó đâu chỉ phụ thuộc mỗi ls hở thánh?

Cụ đọc lại câu này xem có ngô nghê không:
"Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù."

 

[huydang69]

Cụ đọc lại câu này xem có ngô nghê không:
"Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù."

Cụ múa hay đưa thông tin theo kiểu leak bí hiểm còn luận điểm luận cứ luận chứng thì hơi yếu. Có lẽ là nghe chủ trương đường lối đc phổ biến chung. Cái này giống kiểu đánh chứng theo tin đồn nội bộ là chính còn phân tích nọ kia là phụ.

 

[dog.fearless]

Cụ múa hay đưa thông tin theo kiểu leak bí hiểm còn luận điểm luận cứ luận chứng thì hơi yếu. Có lẽ là nghe chủ trương đường lối đc phổ biến chung. Cái này giống kiểu đánh chứng theo tin đồn nội bộ là chính còn phân tích nọ kia là phụ.

Có thông tin là tốt rồi

 

[muabenem123]

Cụ đọc lại câu này xem có ngô nghê không:
"Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù."

Nếu thấy ngô nghê thì cụ cũng có thể ngồi xem lại thị trường và giá cả hàng hoá trong vòng 20 năm nay. Đặc biệt sau mỗi lần ls lên cao kỷ lục. Cái e nói đến hiện tại hoàn toàn là những cái đã qua, là lịch sử chứ chả có cái vẹo j là kiến thưca hay dự báo. Tính đến bây h, khi e cmt mấy dòng này với cụ. Cụ cứ ngồi thẩm lại xem có đúng hay sai.

 

[Kurumasuki]

Nếu thấy ngô nghê thì cụ cũng có thể ngồi xem lại thị trường và giá cả hàng hoá trong vòng 20 năm nay. Đặc biệt sau mỗi lần ls lên cao kỷ lục. Cái e nói đến hiện tại hoàn toàn là những cái đã qua, là lịch sử chứ chả có cái vẹo j là kiến thưca hay dự báo. Tính đến bây h, khi e cmt mấy dòng này với cụ. Cụ cứ ngồi thẩm lại xem có đúng hay sai.

Em chỉ ra mâu thuẫn về hành văn trong chính câu của cụ thôi.
Còn về ý tứ và kiến thức kinh tế thì cụ cũng sai nốt.
Lãi suất cao là hậu quả của lạm phát, chứ chưa bao giờ là nguyên nhân.
Nhà điều hành bao giờ cũng muốn có lãi suất thấp để thúc đẩy kinh tế phát triển. Nhưng vì nhiều lý do mà lạm phát cao nên phải tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát ( cũng chỉ là một trong các giải pháp để giải quyết tình trạng lạm phát cao trước đó mà thôi)

 

[muabenem123]

Cụ múa hay đưa thông tin theo kiểu leak bí hiểm còn luận điểm luận cứ luận chứng thì hơi yếu. Có lẽ là nghe chủ trương đường lối đc phổ biến chung. Cái này giống kiểu đánh chứng theo tin đồn nội bộ là chính còn phân tích nọ kia là phụ.

Ầu no. Ngay cả chứng e cũng đầu tư lâu rùi. Tất cả những j e đầu tư cả chứng và bda là theo lối phân tích cơ bản. Tức là có các dữ liệu mình theo dõi chuyên ngành mình làm + theo dõi thị trường, đánh giá thời điểm mua có hợp lý vs hoàn cành và tài chính cá nhân ko? Xong là bụp vứt đấy.
Sr cụ ko có ý j. Nhưng nick cụ là nick mới. Cái đợt 2022 ls lên cao kỷ lục cụ có trong này chưa. Cuối 2022 e cungc bảo các cụ theo sát diễn biến bds, đặc biệt đi khảo sát theo thị trường. 2 kênh theo dõi mà e nói rõ: tin đăng bds của các môi giới và thực tế tại các phòng đất đai. Hợp lý thì bụp. E vẫn khuyên hợp lý là bụp tại cuối 2022.
Đây là thời điểm mà tin nội bộ của e chưa hề biết trc lãi suất sẽ giảm lần đầu sau đợt tăng mạnh cả năm 2022 đó. Mãi ra Tết âm năm 2023 họp big4 vs NHNN e mới biết tin giảm ls và post lên đây cho các cụ vào ngày 30/1/2023. Các cụ search lại mấy trang đầu còn nguyên cmt của e. Thời điểm cuối 2022 các cụ vẫn nhao nhao đi lùng xem bank nào lãi cao nhé, chứ đừng nói là nghĩ ngược lại rút tiền ra mua đất. Cụ nào mà mua từ lúc ra Tết 2023 đến hết quý 2/2023. Đến bây h chắc vẫn ngồi rung đùi.
Khuyến khích các cụ vào đây giao lưu thường xuyên và tương tác nhiệt tình để biết đc LUẬN CỨ LUẬN CHỨNG xuyên suốt của nhau ntn nhé. E ở đây tiếp các cụ 1 thập kỷ rồi.
10 năm trc hô các cụ múc đất 5 huyện lên quận thì bị chửi sml thằng cò nọ cò kia. Bây h nhìn lại, các cụ chửi e đâu hết cmnr. Còn e vẫn ở đây.

 

[muabenem123]

Em chỉ ra mâu thuẫn về hành văn trong chính câu của cụ thôi.
Còn về ý tứ và kiến thức kinh tế thì cụ cũng sai nốt.
Lãi suất cao là hậu quả của lạm phát, chứ chưa bao giờ là nguyên nhân.
Nhà điều hành bao giờ cũng muốn có lãi suất thấp để thúc đẩy kinh tế phát triển. Nhưng vì nhiều lý do mà lạm phát cao nên phải tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát ( cũng chỉ là một trong các giải pháp để giải quyết tình trạng lạm phát cao trước đó mà thôi)

Cụ có hiểu ý ko? Đọc lại các cmt trên của e. E bảo sau mỗi đợt ls tăng cao là lạm phát kéo dài và luỹ kế tăng. Ls cao thì sao? Kt suy thoái. Kinh tế suy thoái thì sao? Bơm tiền kịch liệt. Mà bơm tiền thì có phải lạm phát tăng ko?
Nên nói là đừng mong ls cao hưởng 1 vài đồng lãi là vì thế. Vì lại phải bơm ra để thúc tăng trưởng. Cứ thế, cứ thế , chu kỳ nọ đến chu kỳ kia. E diễn đạt lại câu mà cụ bảo e nhận định ngô nghê đó. Sai chỗ nào nhỉ?
"Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù."
Và e nhấn mạnh lại 1 cụm từ trong câu trên: mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù.

 

[muabenem123]

Thời điểm hiện tại, đợt nghỉ lễ 30/4 năm 2024. Nhiều cụ chốt lời, khoe lãi rồi. Nên mấy cái topic bds thấy ít giao lưu hẳn. .
Cụ nào hay giao lưu cũng biết e có mua 1 căn cc cho thuê bên OCP1 tháng 10 năm ngoái,để lấy dòng tiền. Đến h, tất cả hàng họ của e còn nguyên. Chưa bán ra lô nào. Tiếp tục theo bda HN cho 1 chu kỳ mới từ 2023 đến 2030 (dự kiến đến tầm này). Đúng y như tên topic và quan điểm của e từ đầu. Tiếp theo vẫn là theo dõi và tìm hiểu các khu vực còn tiềm năng pt, tăng giá tại HN cho thời gian tiếp theo. Cụ nào xuống tàu chúc mừng thắng lợi và có duyên gặp nhau ở các toa khác.
Cá nhân e đánh giá: kinh tế VN đang vào pha pt mạnh, cơ cấu dân số vàng còn khoảng 10-15 năm nữa thì HN sẽ tiềm năng tương ứng. Chờ và đi tiếp.
Ngoài ra có thể theo dõi và đầu tư thêm ck. Tỷ trọng ít nhưng đều.

 

[muabenem123]

Thớt lâu ko thấy thông báo bài mới e tìm thớt mãi mới thấy, đủn lên để hóng

Ae chốt lời xuống tàu hết rồi cụ.

 

[muabenem123]

đợt này nhiều cụ cầm tiền bỏ địa bàn HN r, o biết chủ nhà bán cho ai đây? mà có nhu cầu thì phải chấp nhận hạ giá để bán nhanh.

HN đợt rồi tăng cao. Chắc ae lại vác tiền sang vàng hoặc về tỉnh rùi cụ ak.

 

[Kurumasuki]

Cụ có hiểu ý ko? Đọc lại các cmt trên của e. E bảo sau mỗi đợt ls tăng cao là lạm phát kéo dài và luỹ kế tăng. Ls cao thì sao? Kt suy thoái. Kinh tế suy thoái thì sao? Bơm tiền kịch liệt. Mà bơm tiền thì có phải lạm phát tăng ko?
Nên nói là đừng mong ls cao hưởng 1 vài đồng lãi là vì thế. Vì lại phải bơm ra để thúc tăng trưởng. Cứ thế, cứ thế , chu kỳ nọ đến chu kỳ kia. E diễn đạt lại câu mà cụ bảo e nhận định ngô nghê đó. Sai chỗ nào nhỉ?
"Có ai đổ cho lạm phát là vì ls cao. Mà bản chất ở đây mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù."
Và e nhấn mạnh lại 1 cụm từ trong câu trên: mỗi đợt ls lên cao kỷ lục thì sau đó sẽ là lạm phát sẽ tăng và lũy kế vẫn cứ tăng đêù.

Cụ càng nhấn mạnh càng sai
Các năm lạm phát cao 2007, 2011 đều khiến cho lãi suất tăng cực sốc để chữa, liền ngay sau đó là chuỗi lạm phát thấp.
Google không tính phí cụ nhé.

 

[muabenem123]

Cụ càng nhấn mạnh càng sai
Các năm lạm phát cao 2007, 2011 đều khiến cho lãi suất tăng cực sốc để chữa, liền ngay sau đó là chuỗi lạm phát thấp.
Google không tính phí cụ nhé.

À ok e hiểu ý cụ r. . 2011 lãi suất huy động lên hơn 20% kìm lạm phát. Để rồi 2013-2014 NHNN tung quả đấm thép phá băng thị trường. Giai đoạn dâud big4 bọn e đi chào chính sách vay sấp mặt nhưng nửa năm sau thì đuổi ko hết khách. Chính là gói NOXH 30k tỷ ls 5% trong toàn bộ thời gian vay 15-20 năm. Hiện tại vẫn còn khá nhiều KH còn DƯ NỢ gói này. Vậy sau mỗi đợt ls tăng cao là giai đoạn NHNN phải "chữa lành" như e nói thì có sai ko cụ?
Và cái cốt yếu nhất giữa e và cụ khi trao đổi ở đây là lạm phát. Cụ nói tăng ls để giảm lạm phát. Cụ nói đúng, nhưng ở đây là lạm phát danh nghĩa, tức là chỉ số lạm phát do NN công bố. Nó bao gồm rổ hàng hoá mà NN chọn để tính chỉ số.
Còn e nói ở đây là lạm phát thực tế. Nên mới có câu cửa miệng vs các cụ là view lại toàn bộ giá cả hàng hoá thiết yếu (chưa cần nói đến vàng hay bds). Các cụ bảo e làm trong ngành mà luận chứng kém thì ok. E nhận. Nhưng khi nói trên này hoặc quyết định cá nhân thì e luôn dùng dữ liệu thực tế. Thông tin trên này hoàn toàn thực tế, từ những j thực tế mà e muốn trao đổi.
Nên nó khác nhau trong suy nghĩ. Lạm phát theo NHNN thì năm nọ năm kia, lúc cao lúc thấp theo chính sách. Còn mọi ng hỏi e là lạm phát có vẻ ổn và tích cực hơn thì cá nhân luôn bảo là quên cmn đi. Cụ lưu ý vì sao e dùng từ LŨY KẾ. Từ này nó để nói đến cả quá trình hoặc kết quả liên tục cho đến hiện tại. Chứ ko phải những chỉ báo lạm phát mà NHNN công bố, đây lại là con số mang tính thời điểm. Khác hoàn toàn nhau đấy.
Để tính hiệu quả đầu tư thì phải dùng chỉ số mang tính lũy kế chứ ko phải tính thời điểm.

 

[muabenem123]

À ok e hiểu ý cụ r. . 2011 lãi suất huy động lên hơn 20% kìm lạm phát. Để rồi 2013-2014 NHNN tung quả đấm thép phá băng thị trường. Giai đoạn dâud big4 bọn e đi chào chính sách vay sấp mặt nhưng nửa năm sau thì đuổi ko hết khách. Chính là gói NOXH 30k tỷ ls 5% trong toàn bộ thời gian vay 15-20 năm. Hiện tại vẫn còn khá nhiều KH còn DƯ NỢ gói này. Vậy sau mỗi đợt ls tăng cao là giai đoạn NHNN phải "chữa lành" như e nói thì có sai ko cụ?
Và cái cốt yếu nhất giữa e và cụ khi trao đổi ở đây là lạm phát. Cụ nói tăng ls để giảm lạm phát. Cụ nói đúng, nhưng ở đây là lạm phát danh nghĩa, tức là chỉ số lạm phát do NN công bố. Nó bao gồm rổ hàng hoá mà NN chọn để tính chỉ số.
Còn e nói ở đây là lạm phát thực tế. Nên mới có câu cửa miệng vs các cụ là view lại toàn bộ giá cả hàng hoá thiết yếu (chưa cần nói đến vàng hay bds). Các cụ bảo e làm trong ngành mà luận chứng kém thì ok. E nhận. Nhưng khi nói trên này hoặc quyết định cá nhân thì e luôn dùng dữ liệu thực tế. Thông tin trên này hoàn toàn thực tế, từ những j thực tế mà e muốn trao đổi.
Nên nó khác nhau trong suy nghĩ. Lạm phát theo NHNN thì năm nọ năm kia, lúc cao lúc thấp theo chính sách. Còn mọi ng hỏi e là lạm phát có vẻ ổn và tích cực hơn thì cá nhân luôn bảo là quên cmn đi. Cụ lưu ý vì sao e dùng từ LŨY KẾ. Từ này nó để nói đến cả quá trình hoặc kết quả liên tục cho đến hiện tại. Chứ ko phải những chỉ báo lạm phát mà NHNN công bố, đây lại là con số mang tính thời điểm. Khác hoàn toàn nhau đấy.
Để tính hiệu quả đầu tư thì phải dùng chỉ số mang tính lũy kế chứ ko phải tính thời điểm.

Nhấn mạnh lại 1 lần nữa và các cụ đọc lại cụm từ : lạm phát LŨY KẾ.