[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tâm Anh 0307]

thông báo các cụ em cũng vừa thoát 1 lô, mua từ 2021 nhưng đã nhân đôi rồi , lần tăng này đáng sợ thật

Chúc mừng cụ nhé

 

[Big Babol]

Giao dịch thật đấy cụ. E đã check ở đầu vpdkdd và giao dịch tiền tại bank. 1 điểm nổi bật mà e theo dõi là đối tượng 9x giao dịch rất nhiều. Đội trẻ năng động ghê.

thật thì tiền đâu ra nhiều thế cụ nhỉ, mua bán liên tục, vài chục tỉ cứ như vài triệu í

 

[bocubau]

Cá nhân e dự đoán sẽ vào khoảng cuối quý 3, đầu quý 4. E làm bank và qua số liệu về dư nợ mà e nắm đc thì tăng ròng dư nợ cho vay cá nhân so vs mọi năm là ko cao. Trong khi đó giá bds thì tăng mạnh. Và giao dịch là thật. Chứng tỏ là dân mình rất giàu hoặc ng ta huy động ở đâu thì e ko rõ. . Cuối năm bds có khả năng chững, nhưng là chững chờ hạ tầng hoặc sẽ có những nơi tiếp tục tăng nhẹ. Chứ cũng khó giảm.
Và câu cuối e luôn nói là những j e đề cập liên quan đến bds HN. Chứ ko túm chung toàn bộ.
Và e lại nói lại 1câu ra rả suốt từ đầu: HN ô nhiễm nhất TG vì nó đang là 1 đại công trường. Nó tiềm năng bởi vì nội lực có nhưng pt chưa xứng tầm, kém xa HCM về hạ tầng kết nối (cấp lãnh đạo thành phố sâu mọt băm nát quy hoạch bn năm). Chỉ có bộ máy lãnh đạo như hiện tại mới thúc HN pt nhanh lên đc.

Đông, Tây giá đều choáng váng.
Cụ đánh giá sao về mạn Bắc, cụ thể là Mê Linh cho những năm tới đây?

 

[muabenem123]

thật thì tiền đâu ra nhiều thế cụ nhỉ, mua bán liên tục, vài chục tỉ cứ như vài triệu í

Quan điểm cá nhân e thôi nhé. Tại HN:
- Tiền từ sxkd (dv những cá nhân/cty dòng tiền tốt, làm ăn tốt)
- Coin,chứng,vàng (vừa rồi cụ ko thấy tăng mạnh sao. Bds chỉ là đi sau, thậm chí nhiều nơi tăng sao mạnh đc 3 loại ts kia)
- Kiều hối
- Tiền từ tỉnh lẻ đổ về HN . 2 ví dụ: ô bác mà e mua cho lô Trũng,lai xá từ tháng 9 năm ngoái. Và 1 đứa cháu cbi lên học ĐH. Bme mua cho căn cc ngay trung tâm Cầu Rấy. Tiền tươi ko cần vay. Cả 2 đối tượng này đều có của dư, chốt lời sau đợt sốt tỉnh mấy năm trước.
Và theo e biết thì đội quan chức,công chức tỉnh lẻ mấy năm rồi ăn rất đậm. Bây h ở tỉnh chững thì lại lên HN đầu tư. Con cái học tập, khám chữa bệnh có chỗ ở, hoặc để đầu tư dài hạn.

 

[muabenem123]

Đông, Tây giá đều choáng váng.
Cụ đánh giá sao về mạn Bắc, cụ thể là Mê Linh cho những năm tới đây?

Đông Mê Sóc e cũng mua gom mấy năm nay r nên có chút thông tin. Giá hiện đang còn mềm hơn các khu khác. Mạn này quy hoạch tp phía bắc,chuyên về dịch vụ, logistic, công nghiệp.....đã đc thông qua. Có quy hoạch thì an tâm r. Mê Linh hiện tại giá những khu hot cũng khá cao,cao ngang ĐA. Nếu cụ mua thì e vote mua mạn Thanh Lâm, và các mạn ôm vành đai 4.
TỪ BÂY H ĐẾN 2027, VIỆC CỦA HÀ NỘI CHỈ LÀ ĂN VÀ BÁO CÁO TIẾN ĐỘ VÀNH ĐAI 4 VỚI QUỐC HỘI THÔI CỤ Ạ. .
Còn cụ thể mua ML cụ phải thực địa rõ từng khu. Ví dụ,hay giao dịch nhiều là khu TT Quang Minh, tổ 1,2...,10. Tùy các tổ này trong cùng thị trấn mà giá chênh nhau tương đối. Vì có tổ bị ảnh hưởng môi trường hay sao đó cụ. Ngoài ra, bds ML đang bị thanh tra nhiều năm nay liên quan đến các dự án sai phạm cụ ạ.
Tiềm năng là có, e chỉ mua những khu nào giá còn rẻ và hợp lý thôi. Nên khó mà bảo các cụ mua hay ko mua. Vì khẩu vị và vị thế mỗi ng khác nhau.

 

[muabenem123]

Cuối tuần mưa ró, e ngồi cafe vẽ vời mấy tí để cùng thảo luận, dự đoán tương lai. Chắc các cụ đi chốt đất hết r. Còn mình e chăng? .
- Hà Lội 2023 giải ngân đầu tư công hơn 50.000 tỷ,vượt kế hoạch thủ tướng giao.
- 2024 chính phủ giao HN kế hoạch đầu tư công 81.033tỷ, vượt HCM để đứng đầu cả nước với lượng vốn đc giao.
https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quyet-tam-dat-ty-le-giai-ngan-cao.html#:~:text=Hà Nội uỷ quyền một,dự án đầu tư công&text=Năm 2023, Hà Nội được,5% kế hoạch TP giao.
- Tiền gửi nền kinh tế đến hiện tại,cuối quý 1/2024 vào khoảng gần 14 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 560 tỷ usd( tỷ giá tạm tính 25.000).
Trong đó tiền tiết kiệm HN chiếm khoảng 1/3, vào khoảng 180 tỷ usd. Gdp VN hết năm 2023 khoảng hơn 400 tỷ usd.

Người dân Hà Nội đóng góp hơn 1/3 tổng tiền gửi của cả nước

Số liệu từ Cục Thống kê Hà Nội cho thấy tổng tiền gửi của doanh nghiệp và người dân thành phố vào cuối năm 2023 đạt 4,576 triệu tỷ đồng, đóng góp hơn 1/3 tổng tiền gửi của cả nước (13,5 triệu tỷ đồng).

thuongtruong.com.vn

- Các cấp vẫn ăn và thúc làm các dự án hàng tháng hàng quý.

Thủ tướng ra công điện chỉ đạo đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công

Kinhtedothi - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký ban hành Công điện số 24/CĐ-TTg ngày 22/3/2024 về việc đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.

kinhtedothi.vn

GIAI ĐOẠN QUAN TRỌNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐỂ BỨT PHÁ KINH TẾ TRONG KHU VỰC VÀ THẾ GIỚI.

 

[BìnhMinh89]

Sau vụ này chắc các cốp sẽ không nói là tiền vàng trong dân con rất nhiều nữa!

Sau này các cốp sẽ bảo đất trong dân còn nhiều lắm tìm cách để cho vịt không kêu tiếp đi... Em dự là như thế

 

[chichbong08]

HN tăng choáng thật, nhưng bình tĩnh nghĩ lại thấy cũng có cái nguyên nhân của nó:
1. Cơn sốt 2021-2022 không càn quét HN dữ dội như các tỉnh, nhất là nội thành. Sức mua bị nén xuống hết cỡ sau hơn 2 năm thị trường nguội lạnh.
2. Các dự án hạ tầng triển khai đồng loạt và không lề mề như trước đây.
3. Lãi suất hạ và chưa nhìn rõ ngày tăng trở lại, lạm phát có xu hướng tăng và tiền đồng mất giá, trong khi dân HN rất nhiều tiền gửi tiết kiệm.
4. Sxkd ít nhiều đã phục hồi, niềm tin tiêu dùng đã cải thiện.
5. Dân vỡ mộng sau làn sóng bỏ phố về quê; bây giờ lại càng hăm hở hồi đô; theo đà, các bạn trẻ sẽ bám trụ dai dẳng dù cuộc sống vất vơ.
6. Khung pháp luật và mục tiêu hành động của CP trở lên rõ ràng hơn.
7. Tiền nước ngoài các kiểu trực gián tiếp: FI/DI, kiều hối, đặc biệt là thắng canh bạc tiền ảo (thống kê nước ngoài cho thấy các chú húp được cả tỷ USD).
Tuy nhiên, cơn sốt này (nếu thực sự tồn tại) sẽ không lan rộng và kéo dài do sức khỏe nền kinh tế vẫn chưa thực sự hồi phục. Em cho rằng chung cư sẽ sớm nguội lạnh sau thời gian ngắn nữa.

 

[muabenem123]

HN tăng choáng thật, nhưng bình tĩnh nghĩ lại thấy cũng có cái nguyên nhân của nó:
1. Cơn sốt 2021-2022 không càn quét HN dữ dội như các tỉnh, nhất là nội thành. Sức mua bị nén xuống hết cỡ sau hơn 2 năm thị trường nguội lạnh.
2. Các dự án hạ tầng triển khai đồng loạt và không lề mề như trước đây.
3. Lãi suất hạ và chưa nhìn rõ ngày tăng trở lại, lạm phát có xu hướng tăng và tiền đồng mất giá, trong khi dân HN rất nhiều tiền gửi tiết kiệm.
4. Sxkd ít nhiều đã phục hồi, niềm tin tiêu dùng đã cải thiện.
5. Dân vỡ mộng sau làn sóng bỏ phố về quê; bây giờ lại càng hăm hở hồi đô; theo đà, các bạn trẻ lại càng bám trụ dù cuộc sống vất vơ.
6. Khung pháp luật đã và mục tiêu hành động của CP trở lên rõ ràng hơn.
7. Tiền nước ngoài các kiểu trực gián tiếp: FI/DI, kiều hối, đặc biệt là thắng canh bạc tiền ảo (thống kê nước ngoài cho thấy các chú húp được cả tỷ USD).
Tuy nhiên, cơn sốt này (nếu thực sự tồn tại) sẽ không lan rộng và kéo dài do sức khỏe nền kinh tế vẫn chưa thực sự hồi phục. Em cho rằng chung cư sẽ sớm nguội lạnh sau thời gian ngắn nữa.

Hàng bluechip nó có giá của nó cụ ạ. . Giảm thì giảm ít mà vào sóng tăng thì tăng sml. .
Tầm này chỉ có đi cafe với xem tiktok thôi cụ. Cơ mà dân chuyên vẫn lướt lát đc khối đấy. Mình ko chuyên,ko phải nghề chính thì cứ từ từ cụ ạ. Mua đi bán lại nhiều khéo ko bằng kệ mie đời và đi cafe đâu. E nhìn các cụ lướt e cũng thèm. .

 

[Quê bầm]

Hàng bluechip nó có giá của nó cụ ạ. . Giảm thì giảm ít mà vào sóng tăng thì tăng sml. .
Tầm này chỉ có đi cafe với xem tiktok thôi cụ. Cơ mà dân chuyên vẫn lướt lát đc khối đấy. Mình ko chuyên,ko phải nghề chính thì cứ từ từ cụ ạ. Mua đi bán lại nhiều khéo ko bằng kệ mie đời và đi cafe đâu. E nhìn các cụ lướt e cũng thèm. .

Thẳng cu em quen nó lướt Hh nhà cụ Điếu mỗi căn làm vài trục tới đôi lít nó rủ em mà em chịu, bận làm việc chính chứ ko thể lê la cả ngày khu đó như nó được, tuần làm 1-2 căn, nó cũng xác định ko thể ôm lâu hàng cụ Điếu vì nó cũng nói ngày mắc cạn ko còn xa nữa nên cũng run, giờ nơ mua cao bán cao nhưng sút rất nhanh

 

[muabenem123]

Thẳng cu em quen nó lướt Hh nhà cụ Điếu mỗi căn làm vài trục tới đôi lít nó rủ em mà em chịu, bận làm việc chính chứ ko thể lê la cả ngày khu đó như nó được, tuần làm 1-2 căn, nó cũng xác định ko thể ôm lâu hàng cụ Điếu vì nó cũng nói ngày mắc cạn ko còn xa nữa nên cũng run, giờ nơ mua cao bán cao nhưng sút rất nhanh

Hàng cụ điếu mà đã vậy. Tháng 10 năm ngoái e kịp múc căn Stu 36m bên OCP1 đây cụ. Khách thuê sẵn. Cũng chỉ cần vậy. Vứt đó có tiền cafe hàng tháng. Và từ đó đến nay sales nó ôm đẩy giá lên kinh cụ ạ. Lướt đấy. Mỗi căn ăn 50 củ. Mà nói ko biết cụ có tin ko, thanh khoản theo tuần. Bán nhanh vãi chưởng. E thật sự cũng sốc luôn. Mua 1 căn tham khảo thị trường, cũng định làm căn nữa mà sales nó đội giá lên quá nên e thôi. Cu e cụ nếu ôm từ trong Tết chắc cũng 1 mớ rồi.
Nghe thì rất ảo nhưng đi mua bán thực tế về thì nhiều lúc cũng giật mình vs chột dạ thật đấy.

 

[Quê bầm]

Hàng cụ điếu mà đã vậy. Tháng 10 năm ngoái e kịp múc căn Stu 36m bên OCP1 đây cụ. Khách thuê sẵn. Cũng chỉ cần vậy. Vứt đó có tiền cafe hàng tháng. Và từ đó đến nay sales nó ôm đẩy giá lên kinh cụ ạ. Lướt đấy. Mỗi căn ăn 50 củ. Mà nói ko biết cụ có tin ko, thanh khoản theo tuần. Bán nhanh vãi chưởng. E thật sự cũng sốc luôn. Mua 1 căn tham khảo thị trường, cũng định làm căn nữa mà sales nó đội giá lên quá nên e thôi. Cu e cụ nếu ôm từ trong Tết chắc cũng 1 mớ rồi.
Nghe thì rất ảo nhưng đi mua bán thực tế về thì nhiều lúc cũng giật mình vs chột dạ thật đấy.

Trong Tết nó mua nhưng sút liên tục nó cũng tiếc nhưng nó mua cao bán cao lướt lát kiếm tí rồi nó té, Hh nó bảo có 8 sàn hơn hai trăm Sales về đó quần thảo gõ cửa từng nhà gạ bán, hung hãn quá cụ ạ

 

[muabenem123]

Trong Tết nó mua nhưng sút liên tục nó cũng tiếc nhưng nó mua cao bán cao lướt lát kiếm tí rồi nó té, Hh nó bảo có 8 sàn hơn hai trăm Sales về đó quần thảo gõ cửa từng nhà gạ bán, hung hãn quá cụ ạ

Bên OCP1 có 1 sàn chốt đc vài chục căn đúng mùng 2 Tết đó cụ ơi. Dù j thì e vẫn thấy sales bds là đội cực kỳ nhiệt huyết và chăm chỉ. Từ đứng đường phát tờ rơi, vẫy khách đến bỏ ăn dẫn khách trưa vs tối. Nhiều ng chê vs chửi nhưng những sales như vậy sau 1 vài con sóng khá lên rất nhiều. .

 

[Gaigialamchieu]

Cá nhân e dự đoán sẽ vào khoảng cuối quý 3, đầu quý 4. E làm bank và qua số liệu về dư nợ mà e nắm đc thì tăng ròng dư nợ cho vay cá nhân so vs mọi năm là ko cao. Trong khi đó giá bds thì tăng mạnh. Và giao dịch là thật. Chứng tỏ là dân mình rất giàu hoặc ng ta huy động ở đâu thì e ko rõ. . Cuối năm bds có khả năng chững, nhưng là chững chờ hạ tầng hoặc sẽ có những nơi tiếp tục tăng nhẹ. Chứ cũng khó giảm.
Và câu cuối e luôn nói là những j e đề cập liên quan đến bds HN. Chứ ko túm chung toàn bộ.
Và e lại nói lại 1câu ra rả suốt từ đầu: HN ô nhiễm nhất TG vì nó đang là 1 đại công trường. Nó tiềm năng bởi vì nội lực có nhưng pt chưa xứng tầm, kém xa HCM về hạ tầng kết nối (cấp lãnh đạo thành phố sâu mọt băm nát quy hoạch bn năm). Chỉ có bộ máy lãnh đạo như hiện tại mới thúc HN pt nhanh lên đc.

Cuối năm có chững thì HN đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi cụ nhỉ.

 

[muabenem123]

Cuối năm có chững thì HN đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi cụ nhỉ.

E nghĩ vậy. Giá sẽ đi ngang cụ ạ.

 

[Gaigialamchieu]

E nghĩ vậy. Giá sẽ đi ngang cụ ạ.

theo cụ đợt này có nên vào tiền mua đất ko hay đợt đến cuối năm? Tầm này chủ nhà quay xe cũng nhiều mua bán khá mệt.

 

[muabenem123]

theo cụ đợt này có nên vào tiền mua đất ko hay đợt đến cuối năm? Tầm này chủ nhà quay xe cũng nhiều mua bán khá mệt.

Theo e thì là múc. Nhưng phải tập trung chọn chỗ tiềm năng mà múc cụ ạ. Cuối năm cũng chưa chắc giảm giá đâu cụ ạ.

 

[Na2021]

B

Bên OCP1 có 1 sàn chốt đc vài chục căn đúng mùng 2 Tết đó cụ ơi. Dù j thì e vẫn thấy sales bds là đội cực kỳ nhiệt huyết và chăm chỉ. Từ đứng đường phát tờ rơi, vẫy khách đến bỏ ăn dẫn khách trưa vs tối. Nhiều ng chê vs chửi nhưng những sales như vậy sau 1 vài con sóng khá lên rất nhiều. .

Chiều qua 5h tối em thử vào khu An Lạc, thấy đội các bác sale đứng tràn ở ngã tư luôn ạ! Có bác còn nhiệt tình chạy theo hỏi em cần hướng dẫn không.

 

[huydang69]

thật thì tiền đâu ra nhiều thế cụ nhỉ, mua bán liên tục, vài chục tỉ cứ như vài triệu í

Có tiền mồi vài nghìn tỷ đổ vào qua các cty- sàn vệ tinh. Một vài nghìn tỷ chỉ là cái phất tay với ai đó nhưng lại đủ sức tạo thành đám lửa lan rộng.

 

[muabenem123]

B

Chiều qua 5h tối em thử vào khu An Lạc, thấy đội các bác sale đứng tràn ở ngã tư luôn ạ! Có bác còn nhiệt tình chạy theo hỏi em cần hướng dẫn không.

Rất nhiệt huyết mợ ạ.