[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Nha va Xe]

Cụ ra vpdk đất đai. Khỏi phải tranh luận về có thanh khoản hay ko? Nhanh nhất, khách quan nhất. Về vấn đề nghi ngại thanh khoản, e nói ko biết bao lần (kể cả lần này khéo phải vài chục lần) về việc ra vpdd rùi mà.

Chuẩn cụ ạ

 

[vuongbui1988]

E bị nhiều người chửi mà cụ. . E chả phải chuyên gia chuyên môn j. Ngay cả thời điểm đỉnh ls cuối 2022 đầu 2023, e vẫn còn bảo các cụ cứ đi khảo sát và theo dõi giá. Chỗ nào hợp lý thì múc. E bảo vậy thì bản thân hàng tháng vẫn đi khảo sát, thực địa. Gọi cho nó oách vậy nhưng cũng như đi chơi, lượn lờ chỗ nọ chỗ kia. Thời điểm đó thấy nhiều dự án vẫn làm ầm ầm, lãnh đạo vẫn thúc DTC, thúc làm hạ tầng kinh khủng. Thậm chí VTV còn đăng thời sự bác Chính đến tận Long Thành và chỉ đạo tỉnh Đồng Nai mà.
Bds các tp lớn sẽ tăng bền vững theo thời gian. Quan điểm e là vậy. Ko phải tăng vì sóng,tăng vì lái,....
MÀ TĂNG VÌ ĐẤT NƯỚC PHÁT TRIỂN QUÁ NHANH CỤ Ạ.

Tù tháng 5 tới nay thôi em đi ngó BDS thấy Hanoi phát triển nhanh thực sự, từ hạ tầng tới các thay đổi quán xá.

Toàn sale cò cđt bắt tay bơm thổi là chính. Thời điểm này giá tăng nhưng làm gì có giao dịch, khách đi xem là chính, toàn các cụ hô ngon, hô rẻ mà có thấy cụ nào khoe xuống tiền ?

Nếu đặt tâm lý đi mua xong thử tìm hiểu như trước cụ gì trênnay chỉ ra phòng công chứng với tài nguyên môi trường là biết.
Từ chính trị rồi luật ra ông nhà nước muốn BDS hồi và phát triển lại rồi. Các cụ cứ ngồi chê bai rồi chửi cò, chứ thực đi kiếm tiền và tích sản BDS thực sự thôi chứ không đời con cháu cũng khó có cái nhà!

 

[Cuabeo]

Cụ ra vpdk đất đai. Khỏi phải tranh luận về có thanh khoản hay ko? Nhanh nhất, khách quan nhất. Về vấn đề nghi ngại thanh khoản, e nói ko biết bao lần (kể cả lần này khéo phải vài chục lần) về việc ra vpdd rùi mà.

Văn phòng đk đất đai Long Biên, cháu em đi xóa thế chấp lúc 15h45 ngày 19/1, bác bảo vệ bảo ngừng nhận mới hồ sơ, nhắc buổi sáng đến trước 10h, buổi chiều đến trước 15h30.

 

[muabenem123]

Cụ đánh giá thế nào về tình hình Khu Công nghiệp quy hoạch như nấm ở các tỉnh. Quan điểm cá nhân của e là đang quy hoạch quá nhiều KCN ở các tỉnh. Dân số già hóa nhanh, e không nghĩ tỷ lệ lấp đầy ở các KCN sau này có thể tốt được. Liệu ta có đủ giàu để thuê lao động chân tay từ các nước nghèo hơn không? Rồi lại quy hoạch treo. Dân đu bám đất cát quanh KCN rất nhiều. Rồi cái e quan tâm nữa là xây NOXH tràn lan quanh các KCN ở các tỉnh. Bản chất của lao động tứ xứ về KCN ở các tỉnh là nay đây mai đó, ko cố đấm ăn xôi định cư như dân nhập cư về thổ đu, và quan niệm về "chung cư" còn rất lạc hậu. E khá quan ngại cho tình trạng chỗ thừa vẫn thừa, chỗ thiếu vẫn thiếu của NOXH.

Cụ quan ngại rất sâu sắc về vấn đề pt kinh tế,sản xuất kinh doanh, nhà ở...Các KCN này nhà nc, chính phủ có ưu đãi, ưu tiên vì pt kinh tế mà. .
Nhưng trên góc nhìn cá nhân e, và những j mà e có tìm hiểu, thì nó cũng là 1 loại hình bds đầu tư/đầu cơ như những phân khúc khác thôi. Nói đến bds KCN ng ta nghĩ đến sản xuất kinh doanh, nhưng có rất nhiều thương vụ ôm đất/găm đất, thổi giá để cho thuê/bán lại đất KCN. Hay cả việc xây NOXH, các CDT là các cty cũng có thể tính đc mặt bằng chung lương của công nhân là bao nhiêu? Có năng lực mua đc ko? Có cho thuê đc ko? Khấu hao các thể loại NOXH ntn..... Tính đc hết. Làm lãi nhiều, lãi ít...cũng tính đc. Nhưng sau đó là xin đc những dự án RẺ khác cụ ạ.

 

[muabenem123]

Văn phòng đk đất đai Long Biên, cháu em đi xóa thế chấp lúc 15h45 ngày 19/1, bác bảo vệ bảo ngừng nhận mới hồ sơ, nhắc buổi sáng đến trước 10h, buổi chiều đến trước 15h30.

Đơn giản thế thôi cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

Tù tháng 5 tới nay thôi em đi ngó BDS thấy Hanoi phát triển nhanh thực sự, từ hạ tầng tới các thay đổi quán xá.

Nếu đặt tâm lý đi mua xong thử tìm hiểu như trước cụ gì trênnay chỉ ra phòng công chứng với tài nguyên môi trường là biết.
Từ chính trị rồi luật ra ông nhà nước muốn BDS hồi và phát triển lại rồi. Các cụ cứ ngồi chê bai rồi chửi cò, chứ thực đi kiếm tiền và tích sản BDS thực sự thôi chứ không đời con cháu cũng khó có cái nhà!

E có thói quen đi ngó nghiêng vào những cuối tuần cũng vì thế đó cụ. Tìm hiểu các dự án trc rồi lên dự định đi thực địa. Rảnh thì bỏ 1 buổi để đi, coi như đi chơi, cũng chả áp lực nặng nề j, lại có thông tin thực tế
HN rất nhiều dự án. Và pic này e lập tiềm năng bds HN cũng vì lý do đó, HN đang lột xác vì trc đó nó chưa pt tương xứng đúng vs trọng trách Thủ đô, kém HCM nhiều.

 

[ruou_nep_40]

Trong vòng 3 tháng tới phong trào đấu giá lại vào thời điểm xôm nhất, khắp nơi thi nhau đấu

 

[eterniti]

Cụ ra vpdk đất đai. Khỏi phải tranh luận về có thanh khoản hay ko? Nhanh nhất, khách quan nhất. Về vấn đề nghi ngại thanh khoản, e nói ko biết bao lần (kể cả lần này khéo phải vài chục lần) về việc ra vpdd rùi mà.

Người có nhu cầu thì đã đến và thấy rồi cụ

 

[eterniti]

Đã tin và có cơ sở giá BĐS sẽ còn tăng cao trong thời gian tới thì những người rình có mức giá đẹp để bán bây giờ là những người NGU hết à, hay là phong trào THOÁT HÀNG bắt đầu đẩy lên cao

Chưa hiểu ý cụ, lúc nào chả có người mua người bán, bán thì gọi là thoát hàng, mua thì gọi là đầu cơ à

 

[Bibep]

Cụ ra vpdk đất đai. Khỏi phải tranh luận về có thanh khoản hay ko? Nhanh nhất, khách quan nhất. Về vấn đề nghi ngại thanh khoản, e nói ko biết bao lần (kể cả lần này khéo phải vài chục lần) về việc ra vpdd rùi mà.

E ra rồi, và giờ toàn là đk thế chấp, hoặc xóa thế chấp thôi. E chả bảo nó sập, e chỉ bảo còn lâu nữa mới đến thời kì có giao dịch mua bán, lưu thông dòng tiền như xưa.

Còn hữu xạ tự nhiên hương, Bđs giao dịch sôi động thật thì các cụ sale cũng chả rảnh thời gian lên đây mà tung hứng.

 

[eterniti]

E ra rồi, và giờ toàn là đk thế chấp, hoặc xóa thế chấp thôi. E chả bảo nó sập, e chỉ bảo còn lâu nữa mới đến thời kì có giao dịch mua bán, lưu thông dòng tiền như xưa.

Còn hữu xạ tự nhiên hương, Bđs giao dịch sôi động thật thì các cụ sale cũng chả rảnh thời gian lên đây mà tung hứng.

Ngày xưa cụ thể là khi nào không thấy cụ nói, đa số xóa chấp để làm gì vậy cụ? Muốn mua bán mà nhà đang vay đều phải thế cả, vay tiền mua nhà cũng phải đi dki thế chấp, giao dịch mà toàn tiền thịt mới gọi là ít.

 

[muabenem123]

E ra rồi, và giờ toàn là đk thế chấp, hoặc xóa thế chấp thôi. E chả bảo nó sập, e chỉ bảo còn lâu nữa mới đến thời kì có giao dịch mua bán, lưu thông dòng tiền như xưa.

Còn hữu xạ tự nhiên hương, Bđs giao dịch sôi động thật thì các cụ sale cũng chả rảnh thời gian lên đây mà tung hứng.

Cụ làm sao thống kê đc toàn thế chấp va xoá chấp hay vậy? . Mà thôi cũng là 1 quan điểm của cụ. Sóng đáy sông mà cụ. .

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

E ra rồi, và giờ toàn là đk thế chấp, hoặc xóa thế chấp thôi. E chả bảo nó sập, e chỉ bảo còn lâu nữa mới đến thời kì có giao dịch mua bán, lưu thông dòng tiền như xưa.

Còn hữu xạ tự nhiên hương, Bđs giao dịch sôi động thật thì các cụ sale cũng chả rảnh thời gian lên đây mà tung hứng.

Thường giai đoạn tháng 3-6 và 9-12 là nhộn nhịp sôi động về bất động sản, nhất là đầu tư ôm giữ dùng đòn bẩy mạnh mẽ nhất từ đoạn giữa năm 2021 kéo dài đến giữa năm 2022, vậy nên cứ xem đến giữa năm 2024 khi đáo hạn các khoản vay trung hạn sẽ có áp lực thực tế như thế nào

Còn mấy ai bán được ở đỉnh và mua được ở đáy, nhưng thanh khoản trồi sụt nó đang khá hiện hữu

 

[xe đạp mini62]

Thường giai đoạn tháng 3-6 và 9-12 là nhộn nhịp sôi động về bất động sản, nhất là đầu tư ôm giữ dùng đòn bẩy mạnh mẽ nhất từ đoạn giữa năm 2021 kéo dài đến giữa năm 2022, vậy nên cứ xem đến giữa năm 2024 khi đáo hạn các khoản vay trung hạn sẽ có áp lực thực tế như thế nào

Còn mấy ai bán được ở đỉnh và mua được ở đáy, nhưng thanh khoản trồi sụt nó đang khá hiện hữu

Nếu muốn xem dòng tiền dùng đòn bẩy sẽ bị ls thả nổi ntn thì phải căn cứ vào ls tham chiếu (là ls huy động 1 năm của các nhtm cp lớn + biên độ 3~3.5%).
Vậy giữa năm 2024 ls huy động có tăng ko hay giữ nền thấp như hiện nay khoảng 6%.
Mình thì cho là sẽ thấp đấy .

 

[eterniti]

Thường giai đoạn tháng 3-6 và 9-12 là nhộn nhịp sôi động về bất động sản, nhất là đầu tư ôm giữ dùng đòn bẩy mạnh mẽ nhất từ đoạn giữa năm 2021 kéo dài đến giữa năm 2022, vậy nên cứ xem đến giữa năm 2024 khi đáo hạn các khoản vay trung hạn sẽ có áp lực thực tế như thế nào

Còn mấy ai bán được ở đỉnh và mua được ở đáy, nhưng thanh khoản trồi sụt nó đang khá hiện hữu

Trồi thì mình bán sụt thì mua nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nếu muốn xem dòng tiền dùng đòn bẩy sẽ bị ls thả nổi ntn thì phải căn cứ vào ls tham chiếu (là ls huy động 1 năm của các nhtm cp lớn + biên độ 3~3.5%).
Vậy giữa năm 2024 ls huy động có tăng ko hay giữ nền thấp như hiện nay khoảng 6%.
Mình thì cho là sẽ thấp đấy .

Ai dùng đòn bẩy vay trong năm 2022 để đầu tư giờ này chắc vẫn đang cố gồng mình lên để gánh với mức 13-13.5 ấy cụ nhỉ , nhất là đội chuyên đầu tư mà dùng đòn bẩy vay những năm 2020-2021 với lãi ban đầu khá thấp thì khéo giờ này càng phải gồng nhiều

 

[eterniti]

Ai dùng đòn bẩy vay trong năm 2022 để đầu tư giờ này chắc vẫn đang cố gồng mình lên để gánh với mức 13-13.5 ấy cụ nhỉ , nhất là đội chuyên đầu tư mà dùng đòn bẩy vay những năm 2020-2021 với lãi ban đầu khá thấp thì khéo giờ này càng phải gồng nhiều

Giờ ls giảm rồi

 

[yamazakura]

Lâu rồi, không nhớ topic nào đã có cụ bảo rằng " sóng cuối sẽ là sóng về thủ đô". Đồng ý là giao dịch bđs các thành phố lớn là đang ấm lên, nhưng các cụ đang cao giọng bảo những ý kiến đánh giá bđs sập là sai thì chưa đúng rồi, chỉ có HN, TP HCM là ko sập chứ BĐS tỉnh đừng cãi là ko sập. Đừng dùng 1 chỗ để đại diện cho tất cả. BĐS tỉnh, lúc đỉnh cao như HN là chuyện vô lý, HN bh ko giảm vì chưa từng tăng như đất tỉnh mà thôi

 

[BìnhMinh89]

Ai dùng đòn bẩy vay trong năm 2022 để đầu tư giờ này chắc vẫn đang cố gồng mình lên để gánh với mức 13-13.5 ấy cụ nhỉ , nhất là đội chuyên đầu tư mà dùng đòn bẩy vay những năm 2020-2021 với lãi ban đầu khá thấp thì khéo giờ này càng phải gồng nhiều

Có thật không vậy cụ? Ls tiền gửi xuống thấp mức kỷ lục mà vẫn phải gồng ls vay như cụ nói thì đắng quá nhỉ

 

[Hanh Ha]

Lâu rồi, không nhớ topic nào đã có cụ bảo rằng " sóng cuối sẽ là sóng về thủ đô". Đồng ý là giao dịch bđs các thành phố lớn là đang ấm lên, nhưng các cụ đang cao giọng bảo những ý kiến đánh giá bđs sập là sai thì chưa đúng rồi, chỉ có HN, TP HCM là ko sập chứ BĐS tỉnh đừng cãi là ko sập. Đừng dùng 1 chỗ để đại diện cho tất cả. BĐS tỉnh, lúc đỉnh cao như HN là chuyện vô lý, HN bh ko giảm vì chưa từng tăng như đất tỉnh mà thôi

Đất tỉnh giảm mạnh là thật nhưng các cụ đang cầm tiền ở trên đây lại cứ thích mua đất HN và HCM thôi.