[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Nay cuối tuần mát mẻ e lại lên khuấy động ae tí ạ. .
Cụ nào theo pic này lâu có nhớ cách đây tầm 2-3 tháng e bảo là e đi mần mảng chung cư mini ko ạ. . Lý do phần lớn cũng nằm ở đây. Trong 156 trang từ đầu đến giờ, có rất nhiều trang các cụ và e bàn luận/tranh luận về lãi suất, về kinh tế, các dự án, đầu tue hạ tầng....và đặc biệt là lạm phát sau đợt tăng ls khủng của đợt cuối 2022 vừa rồi. Giá thuê nhà cho con em nó đi học nó tăng là hệ quả tất yếu của lạm phát thôi. Và 1 số cụ mà e có tranh luận về suy nghĩ mong cho ls lên cao để gửi cho nó nhiều đây. Giáo dục, y tế, thuê nhà....sẽ ngày càng đắt đỏ. Tất cả chi phí rồi sinh viên/gia đình lao động ko có điều kiện sẽ chịu. Bước đầu của sự phân hoá. Hẳn là bây h nhiều cụ đi thuê nhà cho con/ e cũng bức xúc vs giá thuê lắm. Nhưng chủ nhà ng ta có quyền và lý lẽ của ng ta vì thế. E có đứa cháu cũng lên Thổ đu học đại học mà chưa j đã nhăn r.
1. https://vtv.vn/kinh-te/sinh-vien-ruc-rich-nhap-hoc-gia-thue-nha-phong-tro-tang-cao-2023090413311512.htm

2. https://giadinh.suckhoedoisong.vn/phong-tro-ha-noi-ngao-gia-phu-huynh-chat-vat-tim-noi-o-cho-con-tan-sinh-vien-o-nho-cho-qua-thang-cao-diem-172230908165347139.htm

 

[ruou_nep_40]

Giờ người nhiều tiền nhất để lao vào ôm bds có lẽ chỉ có bank thôi các cụ nhỉ ?

Cái món bank nọ cho vay để trả nợ cho bank kia có phải là món đảo room không vậy ? vì bản chất là nợ vẫn còn nguyên, các chi phí bỏ ra để làm các thủ tục đảo nợ có tiết kiệm hơn việc chênh lệch ls giữa các bank nhiều không cụ muabenem123 ơi ?

 

[muabenem123]

Giờ người nhiều tiền nhất để lao vào ôm bds có lẽ chỉ có bank thôi các cụ nhỉ ?

Cái món bank nọ cho vay để trả nợ cho bank kia có phải là món đảo room không vậy ? vì bản chất là nợ vẫn còn nguyên, các chi phí bỏ ra để làm các thủ tục đảo nợ có tiết kiệm hơn việc chênh lệch ls giữa các bank nhiều không cụ muabenem123 ơi ?

NẾU ngay bây h cụ nhé, cụ đang hết ưu đãi lãi suất bên bank cp, ví dụ Tech, VP...thì lãi của cụ sẽ vào khoảng 13-15%/năm. Và bây h cụ đảo sang vay big4, thì cụ sẽ đc ưu đãi năm đầu ls vào khoảng 7%. Đỡ đi đc khoảng 5-7%/năm cho năm đầu tiên, và những năm sau đỡ đi trung bình khoảng 2-3%/năm. Hiện đang có những hướng để có thể xử lý tín dụng ntn. Trước mắt là Mua nợ cụ ạ. . Ngoài ra với các bank cp phí phạt trả nợ trc hạn có thể lên tới 3-4%, còn big4 theo e biết hiện tại khoảng 1.5-2%. j thì j đội vốn rẻ cũng ưu thế hơn cụ ạ.

 

[ruou_nep_40]

NẾU ngay bây h cụ nhé, cụ đang hết ưu đãi lãi suất bên bank cp, ví dụ Tech, VP...thì lãi của cụ sẽ vào khoảng 13-15%/năm. Và bây h cụ đảo sang vay big4, thì cụ sẽ đc ưu đãi năm đầu ls vào khoảng 7%. Đỡ đi đc khoảng 5-7%/năm cho năm đầu tiên, và những năm sau đỡ đi trung bình khoảng 2-3%/năm. Hiện đang có những hướng để có thể xử lý tín dụng ntn. Trước mắt là Mua nợ cụ ạ. . Ngoài ra với các bank cp phí phạt trả nợ trc hạn có thể lên tới 3-4%, còn big4 theo e biết hiện tại khoảng 1.5-2%. j thì j đội vốn rẻ cũng ưu thế hơn cụ ạ.

Vậy là hiện tại và sắp tới là Bank nn thì thừa room, còn Bank tmcp thì hết room phải ko cụ ?

 

[muabenem123]

Vậy là hiện tại và sắp tới là Bank nn thì thừa room, còn Bank tmcp thì hết room phải ko cụ ?

Room thì năm nay gần như ko bank nào hết đâu cụ ơi. Chỉ có chuyển dịch tín dụng từ bên bank cp sang bank NN thôi.

 

[Canhcovang]

Yên tâm đi, rất may lãnh đạo VN hiện nay trình độ am hiểu kinh tế tốt hơn trước rất nhiều rồi và đội ngũ tư vấn cũng đủ giỏi không để mấy ông dân tuý làm loạn.
Thoả mãn mấy ông thì kinh tế đất nước ko có được vị thế hôm nay đâu, còn khổ nhiều.
Vậy đừng lo giùm đất nước nữa, lo hiểu những người LĐ đất nc họ đang làm gì đã.
Còn chưa biết cao nhân xứ nào mà đã gọi TS Cấn Văn Lực bằng cách coi thường là "Cám Văn...", gọi dân đầu tư là "đầu c"... thì nên nhìn lại chính mình, liệu nên gọi những thành phần như vậy là gì ở XH này?
Nhiều bạn đạo đức giả và chán...bỏ mịa nên các cụ có kiến thức, kn chắc cũng chán chia sẻ, nói thêm.

Thật hay thô, thường hoa mỹ thì lọt tai, nhưng cũng là cạm bẫy úp sọt.

Để tài sản của mình không bay hơi thì các cụ cái gì chả làm, với nhà nước cần khen thì các cụ khen, cần chê thì các cụ chê...

 

[ruou_nep_40]

Room thì năm nay gần như ko bank nào hết đâu cụ ơi. Chỉ có chuyển dịch tín dụng từ bên bank cp sang bank NN thôi.

Câu chuyện cuối để giảm nguy cơ tăng nợ xấu thì phải, muốn các khoản nợ của bank tmcp được giải quyết sớm phải ko cụ ?

 

[muabenem123]

Câu chuyện cuối để giảm nguy cơ tăng nợ xấu thì phải, muốn các khoản nợ của bank tmcp được giải quyết sớm phải ko cụ ?

Nợ xấu ô nào vỡ thì cứ vỡ thôi cụ. Có thể cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ đê hỗ trợ các cty hoạt động và trả nợ. Bank NN có nhận nợ từ các bank cp thì cũng phải chọn những ô tốt cụ ạ. Đc cái là hệ thống bank đã trích lập và lường trc từ những năm trước rồi nên sẽ ko bị áp lực quá lớn.

 

[giaulenvidat]

Giờ người nhiều tiền nhất để lao vào ôm bds có lẽ chỉ có bank thôi các cụ nhỉ ?

Cái món bank nọ cho vay để trả nợ cho bank kia có phải là món đảo room không vậy ? vì bản chất là nợ vẫn còn nguyên, các chi phí bỏ ra để làm các thủ tục đảo nợ có tiết kiệm hơn việc chênh lệch ls giữa các bank nhiều không cụ muabenem123 ơi ?

Tiền của bank ở đâu ra thì cụ có biết không, hay bank tự in nhỉ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có lẽ bất động sản chưa chạm đáy nên các nhà đầu tư cá nhân không ào ào đi rút hết tiền tiết kiệm để giải ngân sang mảng đầu tư bất động sản mới dẫn đến tình trạng thừa tiền ế vốn, cơ hội giaulenvidat chắc chưa rõ ràng khi mới đây các chuyên gia lại sửa lại dự đoán và đưa ra dự báo mới là đến tận cuối năm 2024 tình hình bất động sản mới khởi sắc lại, dự án ocp2 của Vin đã bán phân phối hết lượng hàng đã sản xuất thông qua các đại lý chưa các bác ?

 

[giaulenvidat]

Có lẽ bất động sản chưa chạm đáy nên các nhà đầu tư cá nhân không ào ào đi rút hết tiền tiết kiệm để giải ngân sang mảng đầu tư bất động sản mới dẫn đến tình trạng thừa tiền ế vốn, cơ hội giaulenvidat chắc chưa rõ ràng khi mới đây các chuyên gia lại sửa lại dự đoán và đưa ra dự báo mới là đến tận cuối năm 2024 tình hình bất động sản mới khởi sắc lại, dự án ocp2 của Vin đã bán phân phối hết lượng hàng đã sản xuất thông qua các đại lý chưa các bác ?

Cụ định mua ocp2 à, cụ mua bt hay lk

 

[giaulenvidat]

Chuyến thăm của Tổng thống Joe Biden sẽ tạo thêm khuôn khổ và động lực đưa quan hệ Việt Nam-Hoa Kỳ phát triển lên một tầm cao mới

Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ Nguyễn Quốc Dũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn báo chí trước chuyến thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam của Tổng thống Hoa Kỳ Joe Biden từ ngày 10-11/9/2023.

nhandan.vn

Một tầm cao mới

 

[CuliCoder]

Yên tâm đi, rất may lãnh đạo VN hiện nay trình độ am hiểu kinh tế tốt hơn trước rất nhiều rồi và đội ngũ tư vấn cũng đủ giỏi không để mấy ông dân tuý làm loạn.
Thoả mãn mấy ông thì kinh tế đất nước ko có được vị thế hôm nay đâu, còn khổ nhiều.
Vậy đừng lo giùm đất nước nữa, lo hiểu những người LĐ đất nc họ đang làm gì đã.
Còn chưa biết cao nhân xứ nào mà đã gọi TS Cấn Văn Lực bằng cách coi thường là "Cám Văn...", gọi dân đầu tư là "đầu c"... thì nên nhìn lại chính mình, liệu nên gọi những thành phần như vậy là gì ở XH này?
Nhiều bạn đạo đức giả và chán...bỏ mịa nên các cụ có kiến thức, kn chắc cũng chán chia sẻ, nói thêm.

Thế k hiểu đội ngũ tư vấn kiểu gì mà Mỹ nó tăng lãi suất chán chê rồi chả thèm tăng, đến lúc tỷ giá căng quá thì tăng thốc lên 1% một. Chưa nói đến hậu quả lúc đó gây ra cho rất nhiều doanh nghiệp vì lãi suất tăng quá sốc, giờ lại phải đi lo chữa bệnh "thừa tiền" của ngân hàng.

 

[xe đạp mini62]

Thật hay thô, thường hoa mỹ thì lọt tai, nhưng cũng là cạm bẫy úp sọt.

Để tài sản của mình không bay hơi thì các cụ cái gì chả làm, với nhà nước cần khen thì các cụ khen, cần chê thì các cụ chê...

Chỉ có mấy thành phần bất mãn, đầu óc tiêu cực mới hay chê bai, đổ lỗi cho người khác thôi. Mình kiểu gì cũng tích cực và thấy cuộc sống luôn rất công bằng , những thứ ko thay đổi được thì tốt nhất thay đổi mình để thích nghi dễ hơn nhiều.
ANW, với xu thế này những ai muốn an cư HN sẽ phải cố gắng nhiều hơn, cạnh tranh phân hoá sẽ ngày càng khốc liệt.
KT đã có tín hiệu phục hồi rõ nét hơn từ Q3 khi PMI tăng qua mốc 50 trở lại, phản ánh tình hình sx phục hồi, các đơn hàng xk quay trở lại đáp ứng dịp tiêu dùng Noel ở Âu, Mỹ và tồn kho của các NCC bên họ đã giảm xuống mức thấp kể từ đại dịch.
Khi mọi thứ rõ đến mức báo chí, bà bán rau hay các offer lại vanh vách thì cũng xong rồi

 

[giaulenvidat]

Thế k hiểu đội ngũ tư vấn kiểu gì mà Mỹ nó tăng lãi suất chán chê rồi chả thèm tăng, đến lúc tỷ giá căng quá thì tăng thốc lên 1% một. Chưa nói đến hậu quả lúc đó gây ra cho rất nhiều doanh nghiệp vì lãi suất tăng quá sốc, giờ lại phải đi lo chữa bệnh "thừa tiền" của ngân hàng.

Giỏi không có nghĩa là thần thánh, chê lúc nào cũng dễ

 

[giaulenvidat]

Cần Thơ mở bán 962 căn nhà ở xã hội, giá gần 16 triệu đồng/m2

Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2 tại TP.Cần Thơ vừa chính thức mở bán với giá gần 16 triệu đồng/m2, giá cho thuê 70.000 đồng/m2/tháng.

vietnamnet.vn

Nhà rẻ đây

 

[Bibep]

Chỉ có mấy thành phần bất mãn, đầu óc tiêu cực mới hay chê bai, đổ lỗi cho người khác thôi. Mình kiểu gì cũng tích cực và thấy cuộc sống luôn rất công bằng , những thứ ko thay đổi được thì tốt nhất thay đổi mình để thích nghi dễ hơn nhiều.
ANW, với xu thế này những ai muốn an cư HN sẽ phải cố gắng nhiều hơn, cạnh tranh phân hoá sẽ ngày càng khốc liệt.
KT đã có tín hiệu phục hồi rõ nét hơn từ Q3 khi PMI tăng qua mốc 50 trở lại, phản ánh tình hình sx phục hồi, các đơn hàng xk quay trở lại đáp ứng dịp tiêu dùng Noel ở Âu, Mỹ và tồn kho của các NCC bên họ đã giảm xuống mức thấp kể từ đại dịch.
Khi mọi thứ rõ đến mức báo chí, bà bán rau hay các offer lại vanh vách thì cũng xong rồi

Thôi cụ, giờ mới đang là đoạn khó khăn, nhanh thì phải hết q1.2024 mới tốt hơn. Mấy ông lều báo chí tô vẽ cho bớt ảm đạm thôi, Bank thừa tiền là biểu hiện rõ nhất của việc doanh nghiệp có phát triển hay không:

- Dn toi rồi, vay bank cũng chả giải quyết việc gì.
- Dn ngắc ngoải cần vay, Bank thấy ko đủ điều kiện từ chối.
- Dn ổn định, có đủ đk vay bank nhưng thời điểm này co về phòng thủ, ko mở rộng sản xuất, có tiền gửi bank cho an toàn.

Bao giờ dòng tiền bank lưu thông, các cty đau đầu tuyển dụng nhân sự, lúc đó mới là phục hồi, chứ cứ hát cho nhau nghe, ko dám nhìn thực tế, phân tích sai dẫn đến quyết định không chính xác thì m lại cùng nhau bơi ra đảo .

 

[giaulenvidat]

 

[giaulenvidat]

Có những thứ đi qua rồi mới nghĩ lại, nếu lúc ấy ..thì

 

[Canhcovang]

Chỉ có mấy thành phần bất mãn, đầu óc tiêu cực mới hay chê bai, đổ lỗi cho người khác thôi. Mình kiểu gì cũng tích cực và thấy cuộc sống luôn rất công bằng , những thứ ko thay đổi được thì tốt nhất thay đổi mình để thích nghi dễ hơn nhiều.
ANW, với xu thế này những ai muốn an cư HN sẽ phải cố gắng nhiều hơn, cạnh tranh phân hoá sẽ ngày càng khốc liệt.
KT đã có tín hiệu phục hồi rõ nét hơn từ Q3 khi PMI tăng qua mốc 50 trở lại, phản ánh tình hình sx phục hồi, các đơn hàng xk quay trở lại đáp ứng dịp tiêu dùng Noel ở Âu, Mỹ và tồn kho của các NCC bên họ đã giảm xuống mức thấp kể từ đại dịch.
Khi mọi thứ rõ đến mức báo chí, bà bán rau hay các offer lại vanh vách thì cũng xong rồi

Cụ mê Hà Nội thì cụ cứ mê thôi, em sống HN gần 20 năm và đi khắp các tỉnh VN rồi coi nó cũng bình thường, chả thấy sướng bằng Quảng Ninh, Sài Gòn, Đà Nẵng được. Thậm chí dân HP họ cũng ko thích chuyển lên Hà Nội sống...

Em vẫn nhìn cuộc sống tích cực, vẫn mong kinh tế phát triển, vẫn có tài sản đủ cho 3 thế hệ sử dụng... nhưng em không thích kiểu lợi dụng, từ tô hồng thành thổi phồng để lùa gà lướt sóng của các cụ thôi...