[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[O Muong Te]

Ô gặp hàng xóm, nếu cụ mua từ lúc làm móng thì cụ lãi hơn gấp đôi, em cũng mua 1 căn ở đó năm 2007.

Em mua giá gốc 7 củ, sau trượt giá này nọ thành 10 củ/m.

 

[sieunhancutchan]

Dân mình vào Bđs toàn tiền thịt nên giảm họ không bán đâu, vì vậy giá cứ đi ngang như vậy từ 5-10 năm. Em cứ suy trường hợp của em từ đợt sốt trước, năm 2009 e chốt lãi, gửi ngân hàng hưởng lãi suất cao, đến năm 2015 mới vào lại, mà giá hàng em bán sau 10 năm nó vẫn thế.

Cũng tuy khu tuỳ vị trí thôi, có những khu vực 2009 mà ko mua thì bây giờ giá nó x5 x10 lần giá năm 2009 rồi. 2009 nhà em mua 1 căn hơn 11t giờ đang 45t, mà 45 là giá bán nhanh bán gấp đó chứ ko phải giá rao vu vơ, còn hồi 2019 tức là 10 năm sau khi mua thì giá tầm 27 28t gì đó.
Hoặc ông anh bạn mua bên long biên đất làng hơn 200m2 từ đợt 2009 giá có đâu 10tr/m2, giờ nó lên thành 80tr/m2 rồi.

Nói chung trong tầm chục năm thì đất cát có chỗ chết chỗ tăng mạnh nó là hết sức bình thường, quan trọng đầu tư trúng chỗ chết hay chỗ tăng thôi.

 

[muabenem123]

Cảm thấy hứng khởi khi mỗi công trình Thủ đô hoàn thành.

 

[khanhnguyen09]

Đầu tư hay mua bán j cũng vậy. Đã ăn đc rồi thì đừng i...vào cái bát m vừa ăn. Như mấy ô chơi chứng thôi. Ăn đc 1 vòng vỗ ngực ta đây, xong quay ra chê lên chê xuống cổ phiếu m vừa bán, mong nó xuống để múc lại. Như vậy là kiểu bẩn đấy. Tôi bảo r, từ cái suy nghĩ và tư duy nó sẽ hình thành phong cách giao dịch mua bán và hình thành lối sống.

Đã cờ bạc lại còn lắm chuyện.

 

[muabenem123]

Đã cờ bạc lại còn lắm chuyện.

Sợ nhất thằng nào ăn rồi i...vào bát vừa ăn thôi cụ. Nói chung là bẩn nó ăn dần vào lối sống.

 

[Amendaphat]

Múc vành đai 4 cũng được, tiền thịt múc cho nó an toàn.

Chứ bây giờ đâu đâu cũng mở đường xá, giao thương thuận tiện thì đất cũng chỉ là chỗ ở thôi. Hơn nhau ở chỗ là vị trí các cụ mua dân có về ở đông trong ngắn, trung, dài hạn như mục tiêu các cụ đề ra hay không.

Để kinh doanh thì phải tổng hợp mấy yếu tố:

- Mặt hàng thông thường, cạnh tranh cao thì cửa hàng phải rất rộng ở vị trí đắc địa: Điện máy, siêu thị tạp hóa... không có nhiều vị trí.

- Mặt bằng đơn lẻ thông thường thì tay nghề phải cao: Nha khoa, spa ... rất sẵn vị trí cho thuê.

- Có tay nghề + kỹ năng online giỏi thì chỉ cần: cái điện thoại + kho hàng (hẻm, chung cư,...) là mần ok rồi. Giờ đang lo cạnh tranh với kho hàng bên Tàu bọn nó bán online trực tiếp về Việt Nam đây.

 

[thansam]

Sợ nhất thằng nào ăn rồi i...vào bát vừa ăn thôi cụ. Nói chung là bẩn nó ăn dần vào lối sống.

Ủng hộ cụ ))

 

[Jiren198]

Sợ nhất thằng nào ăn rồi i...vào bát vừa ăn thôi cụ. Nói chung là bẩn nó ăn dần vào lối sống.
Vầng, thôi e xin phép lượn cho mấy cụ ngồi ăn...

 

[muabenem123]

Cái MỒM cụ cũng bảo lượn bn lần mà có lượn đc đâu.

 

[thudoll88]

Vẫn hóng những nhận định của cụ muabenem thời gian từ giờ đến cuối năm ạ

 

[muabenem123]

Vẫn hóng những nhận định của cụ muabenem thời gian từ giờ đến cuối năm ạ

6T cuối năm e nghĩ tích cực hơn 6T đầu năm. Quý 2 này thấy vay vỏ nhiều hơn hẳn quý 1 rồi cụ. . Cơ bản vẫn là phải đi mày mò xem phân khúc nào tiền vào sớm hơn thôi, và tiềm năng hơn để mà lựa chọn.
Đợt rồi e đi lượn lờ phố phường thì thấy có 2 khúc đã và đang vào tiền. Nhiều NDT vẫn có lời khi thị trg đóng băng. Là mảng chung cư (mảng này giá tăng từ quý 4/2022 đến nay) và mảng xây hoặc sửa ccmn rồi bán.
Cuối năm sẽ có dòng tiền vào các phân khúc khác nữa cụ ak.

 

[muabenem123]

Làm phát cuối tuần cho phấn khởi. 2023 đánh dấu rất nhiều biến động về KT -XH. Hy vọng vd4 sẽ sớm tạo ra không gian pt mới cho thủ đô, như đúng tiêu đề e đặt cho cái pic này.

Khởi công vành đai 4 vùng Thủ đô

Sáng 25/6, chính quyền Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên cùng khởi công vành đai 4 vùng Thủ đô, dài 112 km gồm cả đường trên cao, dưới thấp.

vnexpress.net

 

[Amendaphat]

Nhiều ae quyết chờ đến ngày đất vđ1 bằng vđ4 mới mua ))

Oh, cụ cũng bị xì lốp ah

 

[Amendaphat]

Ngân hàng phen này cạn tiền

 

[Amendaphat]

Tokyo hiện tại, thành phố hơn 35 triệu dân.

- Hà Nội hiện khoảng hơn 10 triệu dân. Liệu trong ngắn - trung - dài hạn, Hà Nội có thể phát triển tương đồng với Tokyo không?

- Nếu Hà Nội hút dân ở vùng lân cận để đạt quy mô hơn 35 triệu dân, tương tự tokyo, thì có hấp thụ hết quỹ đất quanh vành đai 4 không?

- Và thời gian để hấp thụ là trong bao lâu 05, 10,20, hay 30 năm?

- Nếu bị Hà Nội hút bớt dân số thì các tỉnh quanh thủ đô (Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Phú Thọ) có như các vùng nông thôn nhật bản hiện nay, bị cạn dân do di cư lên thủ đô Tokyo không?

Trả lời cho các vấn đề trên là sự góp ý để một số anh em phía bắc chọn phương án đầu tư dài hạn đất ở riêng lẻ trong thời gian tới. Xin các cụ cho ý kiến khách quan ah.

 

[thudoll88]

6T cuối năm e nghĩ tích cực hơn 6T đầu năm. Quý 2 này thấy vay vỏ nhiều hơn hẳn quý 1 rồi cụ. . Cơ bản vẫn là phải đi mày mò xem phân khúc nào tiền vào sớm hơn thôi, và tiềm năng hơn để mà lựa chọn.
Đợt rồi e đi lượn lờ phố phường thì thấy có 2 khúc đã và đang vào tiền. Nhiều NDT vẫn có lời khi thị trg đóng băng. Là mảng chung cư (mảng này giá tăng từ quý 4/2022 đến nay) và mảng xây hoặc sửa ccmn rồi bán.
Cuối năm sẽ có dòng tiền vào các phân khúc khác nữa cụ ak.

Vâng Chung cư thì dễ rồi cu ạ bởi vì dù sao thì cũng chỉ cần khoảng tầm trên dưới hai tỷ 1 tý là đã có thể sở hữu một căn chung cư được rồi mặc dù có thể hơi xa và hạ tầng chưa được tốt lắm. Phân khúc nhà ngõ nội đô thì to tiền hơn bèo bèo cũng 4-5 tỏi. Căn diện tích to ngõ thoáng cũng mười mấy tỏi đổ lên rùi ko phải ai cũng mua được

 

[khanhnguyen09]

Sợ nhất thằng nào ăn rồi i...vào bát vừa ăn thôi cụ. Nói chung là bẩn nó ăn dần vào lối sống.

Vậy cứ ăn cái thằng khác ị ra mới là sạch hở cụ?

 

[muabenem123]

Vậy cứ ăn cái thằng khác ị ra mới là sạch hở cụ?

Do cụ tự nghĩ thôi.

 

[muabenem123]

Tokyo hiện tại, thành phố hơn 35 triệu dân.

- Hà Nội hiện khoảng hơn 10 triệu dân. Liệu trong ngắn - trung - dài hạn, Hà Nội có thể phát triển tương đồng với Tokyo không?

- Nếu Hà Nội hút dân ở vùng lân cận để đạt quy mô hơn 35 triệu dân, tương tự tokyo, thì có hấp thụ hết quỹ đất quanh vành đai 4 không?

- Và thời gian để hấp thụ là trong bao lâu 10,20, hay 30 năm?

- Nếu bị Hà Nội hút bớt dân số thì các tỉnh quanh thủ đô (Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Phú Thọ) có như các vùng nông thôn nhật bản hiện nay, bị cạn dân do di cư lên thủ đô Tokyo không?

Trả lời cho các vấn đề trên là sự góp ý để một số anh em phía bắc chọn phương án đầu tư dài hạn đất ở riêng lẻ trong thời gian tới. Xin các cụ cho ý kiến khách quan ah.

Mỗi năm HN tăng nét khoảng 200.000 người cụ ạ. Tương lai sẽ như các thành phố lớn trên TG thôi. So vs Nhật hơi khó. Vì Nhật mạng lưới giao thông nó nhiều, đa dạng. Tàu điện các kiểu. Nhưng hiện HN dân đang bị dồn trong nội đô khá nhiều, hệ thống giao thông kết nối còn kém: vành đai chậm, cầu nối các khu chưa nhiều. Thêm vào đó là xu hướng tăng mạnh sd ô tô làm phương tiện cá nhân. Tỷ lệ sở hữu ô tô ở VN còn rất thấp. Túm lại như e nói như ở trang 1. HN đang bị vỡ quy hoạch hạ tầng. Phải đẩy mạnh pt nhanh hệ thống cầu đường, vành đai mới kịp.
Còn tỷ lệ lấp đầy/hấp thụ thì khó dự đoán đc khoảng thời gian chính xác nhưng hút dân về thủ đô thì chắc chắn là có cụ ạ. Khi VN vẫn là điểm đến FDI, vẫn nhiều thương hiệu lớn muốn vào thì các tp lớn trong đó có HN sẽ có phần thôi. Trung tâm phát triển thì sẽ hút các nguồn lực về cụ ạ.

 

[Amendaphat]

Mỗi năm HN tăng nét khoảng 200.000 người cụ ạ. Tương lai sẽ như các thành phố lớn trên TG thôi. So vs Nhật hơi khó. Vì Nhật mạng lưới giao thông nó nhiều, đa dạng. Tàu điện các kiểu. Nhưng hiện HN dân đang bị dồn trong nội đô khá nhiều, hệ thống giao thông kết nối còn kém: vành đai chậm, cầu nối các khu chưa nhiều. Thêm vào đó là xu hướng tăng mạnh sd ô tô làm phương tiện cá nhân. Tỷ lệ sở hữu ô tô ở VN còn rất thấp. Túm lại như e nói như ở trang 1. HN đang bị vỡ quy hoạch hạ tầng. Phải đẩy mạnh pt nhanh hệ thống cầu đường, vành đai mới kịp.
Còn tỷ lệ lấp đầy/hấp thụ thì khó dự đoán đc khoảng thời gian chính xác nhưng hút dân về thủ đô thì chắc chắn là có cụ ạ. Khi VN vẫn là điểm đến FDI, vẫn nhiều thương hiệu lớn muốn vào thì các tp lớn trong đó có HN sẽ có phần thôi. Trung tâm phát triển thì sẽ hút các nguồn lực về cụ ạ.

Không thể phủ nhận thủ đô có sức hút mãnh liệt. Liệu Hà Nội có như hố đen, hút cạn kiệt nguồn lực của khu vực xung quanh không cụ.

Anh em biết còn tránh tỉnh lẻ.