[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vâng cuối năm đói kém, ngân hàng lại thúc nợ nên khổ lắm cụ ạ

35tr/tháng mà bị thúc nợ nữa thì cóng thật.

 

[BìnhMinh89]

35tr/tháng mà bị thúc nợ nữa thì cóng thật.

Cóng lắm ah, ls thì báo tăng mà thưởng tết lại mất hút tết nhất thì tới nơi nên trả biết xoay đâu ra tiền để mua được cành đào thất tốn trưng tết
May có cụ đồng cảm nên em cũng bớt đi ít áp lực

 

[muabenem123]

Xong. Lại 1 dự án lớn của HN cbi đi vào hoạt động. Chuẩn bị 2023 là những dự án lớn tiếp theo .

Vành đai 2 trên cao của Hà Nội sẽ thông xe vào ngày 11-1-2023

(HNMO) - Chiều 5-1, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn thông tin, thành phố đã chốt kế hoạch thông xe tuyến đường Vành đai 2 trên cao đoạn từ Ngã Tư Sở tới cầu Vĩnh Tuy, kết hợp với mở rộng theo quy hoạch phần đi bằng đoạn từ Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng theo hình thức hợp đồng BT...

hanoimoi.com.vn

 

[Thudovang]

Em đang định bỏ ra tầm 800tr để xây ít phòng trọ để cho thuê. Nhưng đang lăn tăn là xây hay để gửi ngân hàng. Vì lãi suất hiện giờ đang khá hấp dẫn. Nhờ các cụ cho em ít lời khuyên ah.

Tầm này và trong vòng 3 năm tới thì gửi bank hoăc mua bđs dòng tiền cho thuê hiệu xuất đạt ~ 7 - 9%/năm là ok sống khoẻ và nên chọn các bđs ở nội thành thành phố lớn rễ cho thuê rễ thanh khoản để lúc cần tiền giảm giá 10% là có thể bán được ngay, còn không cần tiền gấp thì vẫn bán được theo giá thị trường vì bđs đó cho thuê đạt hiệu xuất cao ~ gửi bank nên không chịu nhiều áp lực lãi bank khi bđs trầm lắng như phân khúc bđs không cho thuê được dòng tiền cao như trên.

Dân chuyên đầu từ bđs dòng tiền cho thuê ~ 7 -9%/ năm :

An toàn trên hết bạn ơi
Dòng tiền ổn định tuyệt vời doanh thu
Không lo lên xuống phập phù
Bao năm ổn định thầy u hài lòng
Mặc kệ ai thoát hàng song
Mặc kệ ai vỡ bóng banh bóng chày
Lòng ta vẫn vững hàng ngày
Tiền ta đầy túi như ong thợ cày

Chỉnh sửa cuối: 11 phút trước

 

[Thích lái xe mới]

Nhường các cụ ra tp vệ tinh mà mua, em chả biết có sống dc đến lúc mấy cái làng ở ven Ba Vì thành thành phố dc k, chứ 10 năm qua e chả thấy khác mie gì
E có tiền cứ nội đô các tp lớn e vụt

Thành phố vệ tinh ở mồm lãnh đạo với mồm mấy ông bán bds chứ 1000 năm nữa cũng ko có đâu cụ ơi.

 

[QuangPhuc]

5 huyện sắp lên quận mà chơi thôi cụ, thành phố vệ tinh rủi ro vì quá dài hạn

 

[muabenem123]

5 huyện sắp lên quận mà chơi thôi cụ, thành phố vệ tinh rủi ro vì quá dài hạn

5 huyện lên quận giá tăng kha khá r cụ. Mua bây h thì an toàn nhất. Còn view xa tp vệ tinh để có cái bàn luận.

 

[bksparrow]

Tầm này và trong vòng 3 năm tới thì gửi bank hoăc mua bđs dòng tiền cho thuê hiệu xuất đạt ~ 7 - 9%/năm là ok sống khoẻ và nên chọn các bđs ở nội thành thành phố lớn rễ cho thuê rễ thanh khoản để lúc cần tiền giảm giá 10% là có thể bán được ngay, còn không cần tiền gấp thì vẫn bán được theo giá thị trường vì bđs đó cho thuê đạt hiệu xuất cao ~ gửi bank nên không chịu nhiều áp lực lãi bank khi bđs trầm lắng như phân khúc bđs không cho thuê được dòng tiền cao như trên.

Dân chuyên đầu từ bđs dòng tiền cho thuê ~ 7 -9%/ năm :

An toàn trên hết bạn ơi
Dòng tiền ổn định tuyệt vời doanh thu
Không lo lên xuống phập phù
Bao năm ổn định thầy u hài lòng
Mặc kệ ai thoát hàng song
Mặc kệ ai vỡ bóng banh bóng chày
Lòng ta vẫn vững hàng ngày
Tiền ta đầy túi như ong thợ cày

Chỉnh sửa cuối: 11 phút trước

Em gà mờ nên thắc mắc, phân khúc nào ở đâu mà BĐS cho thuê mà đạt được 7-9%/năm hả bác?

Em thấy cao nhất là chung cư cũng chỉ được tầm 4-6%/năm, còn các thể loại như nhà thổ cư, nhà mặt phố cho thuê kinh doanh... thì tỷ lệ giá cho thuê/giá nhà thấp lèo tèo. Còn thể loại nhà trọ, chung cư mini thì đầu tư tiền to quá, đất rộng, giá đất cao, giá xây dựng cao, lại thêm chi phí quản lý, vận hành...nên ko rõ hiệu suất sao.

 

[muabenem123]

Em gà mờ nên thắc mắc, phân khúc nào ở đâu mà BĐS cho thuê mà đạt được 7-9%/năm hả bác?

Em thấy cao nhất là chung cư cũng chỉ được tầm 4-6%/năm, còn các thể loại như nhà thổ cư, nhà mặt phố cho thuê kinh doanh... thì tỷ lệ giá cho thuê/giá nhà thấp lèo tèo. Còn thể loại nhà trọ, chung cư mini thì đầu tư tiền to quá, đất rộng, giá đất cao, giá xây dựng cao, lại thêm chi phí quản lý, vận hành...nên ko rõ hiệu suất sao.

Đúng đấy cụ. Bt tỷ suất cho loại bds dòng tiền tầm 4-5% thôi. 7-9%/năm là e thấy quá khủng đấy.

 

[anh.tuan]

Em vào hóng! Vệ tinh Thường tín: cụ nào tỏ tưởng cho em xin thông tin mới.

 

[Thanhvuóng71]

ĐA tiềm năng số 1 trong 5 huyện lên quận cụ ơi. 5-10 năm thì vô tư nhé. Quỹ đất lớn nhất trong 5 huyện nên dư địa còn nhiều. Quy hoạch ngon hơn. Mắt xích quan trọng thúc đẩy KDT vệ tinh Sóc Sơn cùng Mê Linh đấy.
E cũng vào ĐA năm 2016-2017, nói chung hạ tầng thay đổi nhiều đấy nhưng do ĐA nó rộng quá nên mọi ng thấy bình thường hoặc chưa thấy rõ.
Thông tin thì cụ gg mạng chứ face ko có nhiều đâu. Ngoài ra thì add zalo mấy ô môi giới bên đó vào. Có thông tin dự án hay thông tin j về quy hoạch thì họ sẽ update nhanh hơn cho mình.
Khu vực mua thì từ 2016 đến h cá nhân e vẫn theo và đề cao các xã ôm trục Nhật Tân: Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Vân Nội, Tiên Dương, Uy Nỗ. Mấy xã này rất nhiều dự án đã, đang và sẽ triển khai.
Mua đc đất càng gần cầu Nhật Tân càng tốt, càng gần Võ Nguyên Giáp càng tốt
Lý do:
1. Giao thông vào nội đô tiện nhất
2. Có động lực tăng trưởng từ phía bên kia cầu: khu Tây Hồ Tây. Cụ lượn 1 vòng Tây Hồ Tây sẽ thấy 2-3 năm nữa nó kinh khủng cỡ nào. .

Cụ cho xin ý kiến phân tích sơ bộ về Đô thị vệ tinh Hòa Lạc . Tầm nhìn 5 năm

 

[muabenem123]

Cụ cho xin ý kiến phân tích sơ bộ về Đô thị vệ tinh Hòa Lạc . Tầm nhìn 5 năm

Quan điểm cá nhân e theo view 5 năm của cụ:
- HL nói riêng và các KDT vệ tinh nói chung giá đã lên tương đối, đang chững or giảm nhẹ, trong trạng thái tích lũy.
- HL nội lực của về hạ tầng, đầu tư công của Thạch Thất ko pt. Mà nhờ chủ yếu ở các ô lớn như KDT DHQH HN Viettel, FPT và các KCN quanh đó (KCN ở Hoà Lạc ở mức khá, chứ ko phải to). View 5 năm thì cần trông chờ vào mấy ô này kéo dân lên, mở rộng đầu tư các dự án. Như Viettel FPT DHQG HN đã đưa dân lên học tập và làm việc. Hiện tại và sắp tới sẽ có nhiều dự án đầu tư mở rộng của 3 ô này nữa. Thực tế sau 5 năm thì khu HL và lân cận như Tiến Xuân, Thạch Thất....hàng quán cũng đã mọc lên rất nhiều. Cái này e cho điểm sáng.
- HL sẽ đc cộng hưởng thêm khu kết nối vs Xuân Mai, các dự án đường tỉnh lộ, quốc lộ...
- CUỐI CÙNG, cái này theo e là động lực lớn nhất cho HL và cả khu Tây HN là vành đai 4. Nhiều người, trong đó có cả môi giới khi mời chào e thì có nói động lực chính là tàu điện Văn Cao - Hoà Lạc. Chả nói thì ai cũng biết dự án ko khả thi trong ít nhất 5 năm nữa.
Vd4 HN là vành đai kết nối liên kết vùng lớn, theo e sẽ là điểm nhấn cho HN trong 1 thập kỷ tới. Vì nó mở rộng hạ tầng kết nối cho cả khu Tây và liên tỉnh.
Từ khu Tây vào HN chỉ có 2 con đường xương sống ĐLTL và 32,ko có các đường xương cá giao nhau nhiều. Khi vd4 khởi công sẽ mang lại nhiều dư địa cho cả khu Tây ấy.
Khi ko có vd4 thì mọi ng lên HL, Thạch Thất có thể thấy hơi xa. Nhưng khi có vd4 thì cả dân khu Tây HN sẽ chú ý đến vd4, đi nhiều sẽ thấy nó gần. Và HL cũng sẽ dc chú ý nhiều hơn. Chú ý dưới góc độ ng dân mua làm tài sản tích lũy sau này vì thấy vd4 lân cận nó hiện diện ở đó rồi. Tiềm năng mở rộng vd4 lên HL là còn tiếp.
Cả mười mấy triệu con ng chui vào trong 2-3 cái vành đai, ngột lắm r.
P/s: 1 số trường thành viên của DHQG HN đã lên kế hoạch xây trường trên HL r. E đánh giá cái mà DHQG đang làm rất tốt. Khu đô thị đại học, chắc sẽ thành xu hướng mới thu hút sv.

 

[Thanhvuóng71]

Quan điểm cá nhân e theo view 5 năm của cụ:
- HL nói riêng và các KDT vệ tinh nói chung giá đã lên tương đối, đang chững or giảm nhẹ, trong trạng thái tích lũy.
- HL nội lực của về hạ tầng, đầu tư công của Thạch Thất ko pt. Mà nhờ chủ yếu ở các ô lớn như KDT DHQH HN Viettel, FPT và các KCN quanh đó (KCN ở Hoà Lạc ở mức khá, chứ ko phải to). View 5 năm thì cần trông chờ vào mấy ô này kéo dân lên, mở rộng đầu tư các dự án. Như Viettel FPT DHQG HN đã đưa dân lên học tập và làm việc. Hiện tại và sắp tới sẽ có nhiều dự án đầu tư mở rộng của 3 ô này nữa. Thực tế sau 5 năm thì khu HL và lân cận như Tiến Xuân, Thạch Thất....hàng quán cũng đã mọc lên rất nhiều. Cái này e cho điểm sáng.
- HL sẽ đc cộng hưởng thêm khu kết nối vs Xuân Mai, các dự án đường tỉnh lộ, quốc lộ...
- CUỐI CÙNG, cái này theo e là động lực lớn nhất cho HL và cả khu Tây HN là vành đai 4. Nhiều người, trong đó có cả môi giới khi mời chào e thì có nói động lực chính là tàu điện Văn Cao - Hoà Lạc. Chả nói thì ai cũng biết dự án ko khả thi trong ít nhất 5 năm nữa.
Vd4 HN là vành đai kết nối liên kết vùng lớn, theo e sẽ là điểm nhấn cho HN trong 1 thập kỷ tới. Vì nó mở rộng hạ tầng kết nối cho cả khu Tây và liên tỉnh.
Từ khu Tây vào HN chỉ có 2 con đường xương sống ĐLTL và 32,ko có các đường xương cá giao nhau nhiều. Khi vd4 khởi công sẽ mang lại nhiều dư địa cho cả khu Tây ấy.
Khi ko có vd4 thì mọi ng lên HL, Thạch Thất có thể thấy hơi xa. Nhưng khi có vd4 thì cả dân khu Tây HN sẽ chú ý đến vd4, đi nhiều sẽ thấy nó gần. Và HL cũng sẽ dc chú ý nhiều hơn. Chú ý dưới góc độ ng dân mua làm tài sản tích lũy sau này vì thấy vd4 lân cận nó hiện diện ở đó rồi. Tiềm năng mở rộng vd4 lên HL là còn tiếp.
Cả mười mấy triệu con ng chui vào trong 2-3 cái vành đai, ngột lắm r.
P/s: 1 số trường thành viên của DHQG HN đã lên kế hoạch xây trường trên HL r. E đánh giá cái mà DHQG đang làm rất tốt. Khu đô thị đại học, chắc sẽ thành xu hướng mới thu hút sv.

Tks cụ

 

[QuangPhuc]

Tập trung vào 5 huyện lên quận mà gần VĐ4 là ngon nhất
Em đang tất tay ở Thanh Trì, Thường Tín

 

[LJK]

Các cụ cho hỏi, đất khu vực nào ở được luôn mà còn có khả năng sinh lời với ạ, độ 20km về mỹ đình

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Các cụ cho hỏi, đất khu vực nào ở được luôn mà còn có khả năng sinh lời với ạ, độ 20km về mỹ đình

Chắc chỉ có Hoài Đức thôi cụ. Em vote bám đường 32 hoặc DLTL.

 

[muabenem123]

Tập trung vào 5 huyện lên quận mà gần VĐ4 là ngon nhất
Em đang tất tay ở Thanh Trì, Thường Tín

Có chí khí cụ ơi.

 

[muabenem123]

Các cụ cho hỏi, đất khu vực nào ở được luôn mà còn có khả năng sinh lời với ạ, độ 20km về mỹ đình

Vân Canh, Di Trạch, Lai Xá, Trôi (Hoài Đức).
Nam Hồng, Hải Bối (Đông Anh).
Tiền Phong, Quang Minh, Đại Thịnh (Mê Linh).
Cụ tham khảo xem.

 

[Gừng]

Quan điểm cá nhân e theo view 5 năm của cụ:
- HL nói riêng và các KDT vệ tinh nói chung giá đã lên tương đối, đang chững or giảm nhẹ, trong trạng thái tích lũy.
- HL nội lực của về hạ tầng, đầu tư công của Thạch Thất ko pt. Mà nhờ chủ yếu ở các ô lớn như KDT DHQH HN Viettel, FPT và các KCN quanh đó (KCN ở Hoà Lạc ở mức khá, chứ ko phải to). View 5 năm thì cần trông chờ vào mấy ô này kéo dân lên, mở rộng đầu tư các dự án. Như Viettel FPT DHQG HN đã đưa dân lên học tập và làm việc. Hiện tại và sắp tới sẽ có nhiều dự án đầu tư mở rộng của 3 ô này nữa. Thực tế sau 5 năm thì khu HL và lân cận như Tiến Xuân, Thạch Thất....hàng quán cũng đã mọc lên rất nhiều. Cái này e cho điểm sáng.
- HL sẽ đc cộng hưởng thêm khu kết nối vs Xuân Mai, các dự án đường tỉnh lộ, quốc lộ...
- CUỐI CÙNG, cái này theo e là động lực lớn nhất cho HL và cả khu Tây HN là vành đai 4. Nhiều người, trong đó có cả môi giới khi mời chào e thì có nói động lực chính là tàu điện Văn Cao - Hoà Lạc. Chả nói thì ai cũng biết dự án ko khả thi trong ít nhất 5 năm nữa.
Vd4 HN là vành đai kết nối liên kết vùng lớn, theo e sẽ là điểm nhấn cho HN trong 1 thập kỷ tới. Vì nó mở rộng hạ tầng kết nối cho cả khu Tây và liên tỉnh.
Từ khu Tây vào HN chỉ có 2 con đường xương sống ĐLTL và 32,ko có các đường xương cá giao nhau nhiều. Khi vd4 khởi công sẽ mang lại nhiều dư địa cho cả khu Tây ấy.
Khi ko có vd4 thì mọi ng lên HL, Thạch Thất có thể thấy hơi xa. Nhưng khi có vd4 thì cả dân khu Tây HN sẽ chú ý đến vd4, đi nhiều sẽ thấy nó gần. Và HL cũng sẽ dc chú ý nhiều hơn. Chú ý dưới góc độ ng dân mua làm tài sản tích lũy sau này vì thấy vd4 lân cận nó hiện diện ở đó rồi. Tiềm năng mở rộng vd4 lên HL là còn tiếp.
Cả mười mấy triệu con ng chui vào trong 2-3 cái vành đai, ngột lắm r.
P/s: 1 số trường thành viên của DHQG HN đã lên kế hoạch xây trường trên HL r. E đánh giá cái mà DHQG đang làm rất tốt. Khu đô thị đại học, chắc sẽ thành xu hướng mới thu hút sv.

nhwng còn lâu dòng tiền mới đổ về hl cụ oiw

 

[muabenem123]

nhwng còn lâu dòng tiền mới đổ về hl cụ oiw

E đánh giá trên quan điểm quy hoạch thôi. Còn yếu tố dòng tiền tất nhiên là bất cứ khu nào cũng cần mà.