[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
661
Động cơ
172,761 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
đất đấu giá ở tỉnh cũng gọi là đất nền đấy cụ, và đang là nguồn thu chính của các tỉnh, cũng nhiều loại chứ không cào bằng hết được
Mình nghĩ cũng nên hạn chế cái thể loại đấu giá đất nền ở các địa phương, nham nhở và lãng phí nguồn lực đất đai, là nguyên nhân chính đẩy giá và các đối tượng làm loạn TT.
Nên cho các DN đấu thầu và có chế tài bên trúng thầu phải xây dựng, phát triển dự án, hết thời hạn là thu hồi, đấu giá lại.
Hoặc cho cá nhân đấu thì phải ấn định tgian xây dựng, xây xong mới đc làm thủ tục ra sổ, ko xây, ko nghiệm thu là thu hồi vì mục đích của đất đấu giá lad giải quyết nhu cầu ở bức xúc của dân mà toàn đàu cơ ôm với nhau.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Mấy cái huyện định lên quận xem ra khó càng thêm khó. Đấu giá đất mà ế thì nguồn thu chính lại teo tóp, thu không đủ chi thì mút mùa không lên quận được.
Không thể nói thế được cụ, có thể lên quận rồi ngân sách sẽ tăng dần từ nguồn thu khác ngoài đất.
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
329
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
35
Nói về việc cơ cấu nợ, em xin phép đưa thông tin như sau ạ.
- Một bank tmcp em biết, đang có chính sách cho vay ưu đãi với ls 6%/năm, năm sau ls thả nổi tà 12%, ân hạn nợ gốc 18 tháng, lãi phạt 0%. Áp dụng đối với bđs nợ xấu quá hạn trên 30 ngày.
Việc này, nhằm hỗ trợ khách hàng có thể đảo nợ, được vay với ls 6% là quá thấp đúng không ạ. Khách đầu tư khác có thể mua lại bds và đc vay ưu đãi. 1 năm sau có thể tình hình sẽ khác, bđs đó có thể thanh khoản được.
- Bank tmcp này, bơm 1000 tỷ cho công ty quản lý nợ, đứng ra thu mua lại các bđs với dự nợ gốc, khách vay kí bán trực tiếp và được xóa nợ xấu. Áp dụng với bđs mà bank đánh giá là bds tốt, có tiềm năng hồi phục nhanh. Thậm chí xác định nhiều năm sau thanh khoản cũng được. Có bds giá trị thị trường còn dưói cả dư nợ gốc, nhưng bank vẫn mua.
- Nên các bđs ở OCP 2 hoặc ở đâu đó, bank đã cứu vớt đc 1 số rồi, nên sẽ không có cú sập mạnh. Đương nhiên có những tài sản xấu thì bank cũng chịu, đành để qua xử lý tố tụng
- Các bds trên đều là của cá nhân, doanh nghiệp đem ra thế chấp. Chỉ là 1 phần nhỏ của mảng bds thôi. Nhưng nếu nói về dự đoán sập ở OCP 2 thì chưa thấy mạnh mẽ vì có sự cứu vớt của chính sách
- Thông tin em đưa ra là chuẩn, em không muốn công khai chi tiết. Cụ nào muốn hỏi thực tế tài sản bank đã mua thì cứ mật thư cho em ạ
- Còn vấn đề trái phiếu, các vấn đền to lớn hơn, em nghĩ cũng sẽ có chính sách lớn dần dần tháo gỡ.
- Em dự đoán Báo cáo tài chính quý 3 của các bank sẽ rất đẹp. Chứng khoán của các mã bank sẽ tăng. Dự thế nhưng em không chơi các cụ nhé, em chỉ đoán vui thế thôi
Em k biết là bank được phép mua bds lại của khách dễ dàng như thế.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Bác thấy tài sản đang thế chấp ở bank vẫn bán bình thường được. Thì bank mua có gì khó đây.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,400
Động cơ
101,556 Mã lực
Mình nghĩ cũng nên hạn chế cái thể loại đấu giá đất nền ở các địa phương, nham nhở và lãng phí nguồn lực đất đai, là nguyên nhân chính đẩy giá và các đối tượng làm loạn TT.
Nên cho các DN đấu thầu và có chế tài bên trúng thầu phải xây dựng, phát triển dự án, hết thời hạn là thu hồi, đấu giá lại.
Hoặc cho cá nhân đấu thì phải ấn định tgian xây dựng, xây xong mới đc làm thủ tục ra sổ, ko xây, ko nghiệm thu là thu hồi vì mục đích của đất đấu giá lad giải quyết nhu cầu ở bức xúc của dân mà toàn đàu cơ ôm với nhau.
Làm thế thì đấu giá ế hết à cụ, chỉ dân địa phương mới có nhu cầu ở chứ nhà đầu tư mua có phải để ở đâu mà bắt xây hở cụ
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Đúng là k đc kinh doanh bds. Nhưng nếu là Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản thì có được mua k?
AMC thuộc bank chỉ được thu hồi và xử lý nợ thôi cụ, khai thác tài sản sau khi thu hồi thì được. Nhưng muốn lách luật thì thiếu gì cách, giả sử như bơm vốn cho công ty sân sau thực hiện việc mua bán.
Nếu không phải là tài sản đang bị thế chấp tại bank mình thì bank mua thoải mái nhé, mua để làm trụ sở, làm phòng giới thiệu, làm chỗ nghỉ cho nhân viên, làm kho...
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Mình nghĩ cũng nên hạn chế cái thể loại đấu giá đất nền ở các địa phương, nham nhở và lãng phí nguồn lực đất đai, là nguyên nhân chính đẩy giá và các đối tượng làm loạn TT.
Nên cho các DN đấu thầu và có chế tài bên trúng thầu phải xây dựng, phát triển dự án, hết thời hạn là thu hồi, đấu giá lại.
Hoặc cho cá nhân đấu thì phải ấn định tgian xây dựng, xây xong mới đc làm thủ tục ra sổ, ko xây, ko nghiệm thu là thu hồi vì mục đích của đất đấu giá lad giải quyết nhu cầu ở bức xúc của dân mà toàn đàu cơ ôm với nhau.
cái này do quỹ đất nhỏ không đủ làm kdt thì mới phải đấu giá nhỏ lẻ, nếu lớn và tỉnh có tiềm năng là các đại gia sẽ nhảy làm vào cả cụm luôn cụ
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Thuế bên ấy nó cao bn năm r mà cụ. Những tưởng giá bds bên đó sẽ giảm nhưng theo thời gian nó vẫn tăng đấy thôi :)
e nghĩ có thể xáo động ngắn hạn nhưng trung dài hạn vẫn tăng vì thuế hay gì cũng phải làm thịt trường lành mạnh, phát triển hơn
 

elegant

Xe tải
Biển số
OF-20546
Ngày cấp bằng
29/8/08
Số km
259
Động cơ
502,566 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Không thể nói thế được cụ, có thể lên quận rồi ngân sách sẽ tăng dần từ nguồn thu khác ngoài đất.
Muốn lên quận được thì điều kiện tiên quyết là Thu phải lớn hơn chi mà cụ. Chi lớn hơn thu thì tìm cách làm cho đất sốt lên rồi bán, sau đó tính tiếp.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Thuế bên ấy nó cao bn năm r mà cụ. Những tưởng giá bds bên đó sẽ giảm nhưng theo thời gian nó vẫn tăng đấy thôi :)
Có thuế thì nó vẫn tăng chứ, nhưng không phải cả nước chỗ nào cũng tăng từ rừng rú đến thành thị, và tăng trong khả năng chịu đựng của nền kinh tế, không được thế nó sinh ra thuế để làm gì cụ 😄.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Môi giới chào sẽ X2, X3... anh em xem sao

 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
tiết kiệm quốc doanh sắp về 5.5% 12 tháng, ae cứ bình tĩnh nhé
 

anh.tuan

Xe tải
Biển số
OF-391043
Ngày cấp bằng
8/11/15
Số km
474
Động cơ
2,111 Mã lực
Môi giới chào sẽ X2, X3... anh em xem sao

Chắc tầm nhìn phải tầm 5-10 năm ấy. HUD vân canh cách Mỹ đình 5km, giá giờ chật vật 8x còn khó
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Một công đôi việc. Vừa giảm tải cho trung tâm vừa phát triển kinh tế dịch vụ của địa phương
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top