[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[BloodOwl87]

Tài sản của bank nào thì bank đó vào mua thôi cụ. Tương tự các dự án khác đều như vậy. Các loại hình bđs khác đảm bảo tiêu chí thì đều đc cứu vớt. Đương nhiên k thể vớt đc 100%, chỉ là số nhỏ thôi, nhưng mỗi chính sách đỡ cho 1 tí, sẽ làm hệ thống tiếp đất 1 cách nhẹ nhàng hơn
Chính sách này nhanh chóng và kịp thời hơn giai đoạn trước.

Ocp2 thì chỉ có tech. Thấy bảo one housing cũng làm đầu mối mua lại để đỡ cho tech.

 

[MR Fe]

Ocp2 thì chỉ có tech. Thấy bảo one housing cũng làm đầu mối mua lại để đỡ cho tech.

Đúng rồi cụ. Nhưng nhìn rộng ra nữa thì các bank khác đều làm như thế đối với các thể loại bds có nguy cơ lên nợ xấu

 

[BloodOwl87]

Đúng rồi cụ. Nhưng nhìn rộng ra nữa thì các bank khác đều làm như thế đối với các thể loại bds có nguy cơ lên nợ xấu

Cụ mơ à. Tech với vin là 1 khối rồi, tech ôm 4000 căn ocp2 đó.
Bank khác ko bao giờ làm thế đâu.

 

[MR Fe]

Cụ mơ à. Tech với vin là 1 khối rồi, tech ôm 4000 căn ocp2 đó.
Bank khác ko bao giờ làm thế đâu.

Cụ mơ thì có. Cụ nghĩ rộng ra đi. Khách của bank khác nó k mua dự án. Nhưng nó mua đất phân lô bán nền (hoặc 1 căn nhà, mảnh đất, gọi chung là bđs) ở tỉnh nào đó, nó vay bank, giờ giá đất giảm, nó không bán được, nó chịu bán bằng nợ gốc cho bank mà bank thấy ok thì bank vào mua cho nó. Việc này sẽ làm giảm nợ xấu của bank, báo cáo tài chính sẽ tốt hơn. Bđs kia bank để đó 10 năm nữa bán cũng được. Cứ nói bank lãi 1000 tỷ nhưng thực ra lại phải bỏ cả đống tiền ra mua lại nợ xấu đấy ạ
- Còn cơ cấu nợ nữa, thằng nào vay mua bđs, đc cơ cấu, ân hạn nợ gốc, đảo nợ, cho sống thêm 1 năm nữa, biết đâu có thằng làm trả nợ được. Còn thằng nào qua 1 năm hỗ trợ, k trả được thì lại xử lý tiếp.
- Mỗi chính sách hỗ trợ lại cứu vớt cho 1 số con nợ nhất định đủ điều kiện

 

[BloodOwl87]

T

Cụ mơ thì có. Cụ nghĩ rộng ra đi. Khách của bank khác nó k mua dự án. Nhưng nó mua đất phân lô bán nền (hoặc 1 căn nhà, mảnh đất, gọi chung là bđs) ở tỉnh nào đó, nó vay bank, giờ giá đất giảm, nó không bán được, nó chịu bán bằng nợ gốc cho bank mà bank thấy ok thì bank vào mua cho nó. Việc này sẽ làm giảm nợ xấu của bank, báo cáo tài chính sẽ tốt hơn. Bđs kia bank để đó 10 năm nữa bán cũng được. Cứ nói bank lãi 1000 tỷ nhưng thực ra lại phải bỏ cả đống tiền ra mua lại nợ xấu đấy ạ
- Còn cơ cấu nợ nữa, thằng nào vay mua bđs, đc cơ cấu, ân hạn nợ gốc, đảo nợ, cho sống thêm 1 năm nữa, biết đâu có thằng làm trả nợ được. Còn thằng nào qua 1 năm hỗ trợ, k trả được thì lại xử lý tiếp.
- Mỗi chính sách hỗ trợ lại cứu vớt cho 1 số con nợ nhất định đủ điều kiện

Thế trừ tcb mua ocp2 ra có thằng bank nào khác đỡ cho khách thế ko? Hay cụ phiên ra.

 

[MR Fe]

T

Thế trừ tcb mua ocp2 ra có thằng bank nào khác đỡ cho khách thế ko? Hay cụ phiên ra.

Cụ đã nghe đến Công ty quản lý nợ của bank chưa? Nó sinh ra để làm việc đó đấy cụ. Cụ muốn biết rõ hơn thì chúng ta hẹn nhau một buổi cafe giao lưu tại HN ạ.

 

[BloodOwl87]

Cụ đã nghe đến Công ty quản lý nợ của bank chưa? Nó sinh ra để làm việc đó đấy cụ. Cụ muốn biết rõ hơn thì chúng ta hẹn nhau một buổi cafe giao lưu tại HN ạ.

Dạ em làm mua bán nợ hơn chục năm cụ ạ.
Ý cụ là amc á? Thực tế các amc đều làm nhiệm vụ trông giữ tsđb chứ có bao giờ thấy nó bỏ tiền ra mua lại nợ đâu, nếu có cũng chỉ là trường hợp đặc biệt như Tcb.

 

[MR Fe]

Dạ em làm mua bán nợ hơn chục năm cụ ạ.
Ý cụ là amc á?

Đúng rồi cụ.

 

[vuongbui1988]

Dạ em làm mua bán nợ hơn chục năm cụ ạ.
Ý cụ là amc á? Thực tế các amc đều làm nhiệm vụ trông giữ tsđb chứ có bao giờ thấy nó bỏ tiền ra mua lại nợ đâu, nếu có cũng chỉ là trường hợp đặc biệt như Tcb.

Em cũng lần đầu thấy cs lạ này của Tcb, về mặt lâu dài chẳng hạn cuối năm mà vĩ mô thế giới còn xấu tiếp thì bank xác định.

 

[BloodOwl87]

Em cũng lần đầu thấy cs lạ này của Tcb, về mặt lâu dài chẳng hạn cuối năm mà vĩ mô thế giới còn xấu tiếp thì bank xác định.

Nó cứu chính nó thôi. Để giảm nợ xấu của tcb.

 

[MR Fe]

Dạ em làm mua bán nợ hơn chục năm cụ ạ.
Ý cụ là amc á? Thực tế các amc đều làm nhiệm vụ trông giữ tsđb chứ có bao giờ thấy nó bỏ tiền ra mua lại nợ đâu, nếu có cũng chỉ là trường hợp đặc biệt như Tcb.

Em có nói nó mua lại nợ đâu cụ. Em nói rõ ràng ở trên. 1 khách hàng, mua 1 bđs là mảnh đất chẳng hạn. Thời điểm mua là 3,2 tỷ, bank định giá 3 tỷ và cho vay thường 70% so với định giá. Khách vay được 2,1 tỷ. Thế nhưng, qua 1 năm, giá đất giảm, mảnh đất kia giờ định giá chỉ đc xêm xêm 2,1 tỷ. Thì bank nó đàm phán với khách. Bán cho bank mảnh đất đó với giá 2,1 tỷ. Bank sẽ xóa nợ là phần lãi đi và khách không bị nợ xấu nữa.
Đương nhiên là có khách sẽ k chịu bán, vì nó mua với giá đu đỉnh 3,2 tỷ cơ mà.
Và k phải bđs nào bank cũng mua. Mà nó phải đẹp chút, có khả năng hồi phục nhanh
Em nghĩ việc nó bỏ tiền ra mua, sau đó đợi thị trường hồi phục thì nó bán, hoặc từ từ tìm khách mua. Mục đích khác nữa là làm cho số liệu nợ xấu giảm xuống, báo cáo tài chính đẹp hơn.

 

[BloodOwl87]

Em có nói nó mua lại nợ đâu cụ. Em nói rõ ràng ở trên. 1 khách hàng, mua 1 bđs là mảnh đất chẳng hạn. Thời điểm mua là 3,2 tỷ, bank định giá 3 tỷ và cho vay thường 70% so với định giá. Khách vay được 2,1 tỷ. Thế nhưng, qua 1 năm, giá đất giảm, mảnh đất kia giờ định giá chỉ đc xêm xêm 2,1 tỷ. Thì bank nó đàm phán với khách. Bán cho bank mảnh đất đó với giá 2,1 tỷ. Bank sẽ xóa nợ là phần lãi đi và khách không bị nợ xấu nữa.
Đương nhiên là có khách sẽ k chịu bán, vì nó mua với giá đu đỉnh 3,2 tỷ cơ mà.
Và k phải bđs nào bank cũng mua. Mà nó phải đẹp chút, có khả năng hồi phục nhanh
Em nghĩ việc nó bỏ tiền ra mua, sau đó đợi thị trường hồi phục thì nó bán, hoặc từ từ tìm khách mua. Mục đích khác nữa là làm cho số liệu nợ xấu giảm xuống, báo cáo tài chính đẹp hơn.

Amc ko có chức năng mua tài sản của khách nợ đâu cụ, và cũng chả bank nào có cái nghiệp vụ đó cả.
Cụ phải phân biệt đây là giải pháp tình thế của Tcb với ocp2, ko mang tính đại diện cho amc các bank khác nhé.
Amc chỉ có chức năng quản lý tài sản siết nợ sau đó đem bán đấu giá/ thanh lý thôi.

 

[thansam]

Chứng khoán tăng phiên thứ 7 liên tiếp

VN-Index giữ sắc xanh trong phiên đầu tuần, khi dòng tiền tập trung vào nhóm bất động sản và một số mã vốn hóa thấp.

vnexpress.net

 

[BìnhMinh89]

Nhìn đồ thị lên xuống cứ dựng đứng ntn đau tim lắm các cụ ạ

 

[xe đạp mini62]

Chứng khoán tăng phiên thứ 7 liên tiếp

VN-Index giữ sắc xanh trong phiên đầu tuần, khi dòng tiền tập trung vào nhóm bất động sản và một số mã vốn hóa thấp.

vnexpress.net

Kinh tế VN qua đáy chưa các bác? Sẽ tốt hơn lên hay xấu nữa?

 

[BloodOwl87]

Kinh tế VN qua đáy chưa các bác? Sẽ tốt hơn lên hay xấu nữa?

Ngoại lực thì tỷ giá chịu áp lực khi fed tăng ls, fed gần như chắc chắn sẽ tăng 2 nhát nữa. Nếu dừng thì ko sao chứ còn tăng nữa thì tỷ giá vnd khá mệt mỏi, nhiều khả năng sẽ phải tăng ls lại.
Kinh tế trong nước thì điểm nghẽn ở 2 yếu tố: đầu tư công ko giải ngân được, và quả bom trái phiếu vẫn treo lơ lửng do các dự án bđs vẫn đình trệ. Chỉ khi cđt hạ giá các dự án bđs để bán thu tiền về trả nợ trái chủ mới giải quyết được vấn đề, chắc còn rất lâu.

 

[thansam]

Kinh tế VN qua đáy chưa các bác? Sẽ tốt hơn lên hay xấu nữa?

phải tốt lên vì mục tiêu còn xa cụ

 

[thansam]

Cụ đã nghe đến Công ty quản lý nợ của bank chưa? Nó sinh ra để làm việc đó đấy cụ. Cụ muốn biết rõ hơn thì chúng ta hẹn nhau một buổi cafe giao lưu tại HN ạ.

nói mấy câu biết là cùn rồi cụ còn đôi co làm gì

 

[Canhcovang]

Amc ko có chức năng mua tài sản của khách nợ đâu cụ, và cũng chả bank nào có cái nghiệp vụ đó cả.
Cụ phải phân biệt đây là giải pháp tình thế của Tcb với ocp2, ko mang tính đại diện cho amc các bank khác nhé.
Amc chỉ có chức năng quản lý tài sản siết nợ sau đó đem bán đấu giá/ thanh lý thôi.

Chuẩn như cụ nói, Amc chỉ có chức năng quản lý, thu hồi nợ, Amc của bank lập ra với mục tiêu như phòng xử lý nợ trực thuộc ngân hàng, khác là có con dấu riêng - có khả năng nhất định. Ngày xưa cũng một số bank nhỏ định thành lập Amc để tự cơ cấu nợ, nhưng xét cho cùng nguồn lực chỉ có vậy, lên đành chuyển hết cho Amc của nhà nước gánh dùm, rồi mua lại sau.

Về câu chuyện Tesk mua lại tsdb của khách bằng giá cho vay thì cũng không khác thu hồi sớm tài sản đảm bảo trước khi con nợ quá hạn - nhảy hết nhóm nợ xấu. Có thể (là có thể thôi nhé) giúp thị trường giá bđs đầu cơ tránh bị mất hết niềm tin - từ đó sẽ domino nặng hơn.

Với thị trường, căn nhà được gắn mác bank mua lại sẽ tạo hiệu ứng tốt hơn là "biệt thự bị thu hồi nợ" Chắc họ cũng thấy, làm vậy thì còn hy vọng sống, không làm thì chết.

Việc này làm sạch sổ nợ, nhưng cũng có mặt trái - tăng mua tài sản cố định sẽ làm giảm báo cáo lợi nhuận của bank, có thể ảnh hưởng đến giá trị vốn hóa.

Lúc này giống như cỡi lên lưng hổ rồi đấy, phóng lao phải theo lao thôi.

 

[BloodOwl87]

Chuẩn như cụ nói, Amc chỉ có chức năng quản lý, thu hồi nợ, Amc của bank lập ra thì không khác gì phòng xử lý nợ trực thuộc ngân hàng - chỉ có khả năng nhất định. Ngày xưa cũng một số bank nhỏ định thành lập Amc để tự cơ cấu nợ, nhưng xét cho cùng nguồn lực chỉ có vậy, lên đành chuyển hết cho Amc của nhà nước gánh dùm, rồi mua lại sau.

Về câu chuyện Teck mua lại tsdb của khách bằng giá cho vay thì cũng không khác gì thu hồi tài sản đảm bảo khi con nợ bị nhảy hết nhóm nợ xấu. Có điều là làm trước đi để có thể ngăn domino sụp đổ thị trường. Chắc họ cũng nhìn thấy, làm thì còn hy vọng sống, không làm thì chết. Giống như cỡi lên lưng hổ rồi đấy. Việc này làm sạch sổ nợ, nhưng cũng có mặt trái - tăng mua lại tsđb sẽ làm giảm báo cáo lợi nhuận của bank, có thể ảnh hưởng đến giá trị vốn hóa.

Vét sạch túi đi hứng bđs thì vẫn tăng rủi ro thôi, vì nó phải ôm thêm mớ ocp2. Bán mà dễ à.