[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Trs2020]

Mong muốn và khả năng là 2 việc rất rạch ròi đó cụ

khả năng thì chúng ta cũng chưa đủ tư cách và số liệu để đánh giá cụ a

 

[Trs2020]

Các cụ có tiền nhát gan thật, gửi ngân hãng lãi thấp chứ không dám đi mua đất lãi cao.

vào chứng trước rồi mới vào đất cụ

 

[Amendaphat]

vào chứng trước rồi mới vào đất cụ

Vẫn rén cụ ah trước khi lên đỉnh nó X3 - X4, thậm chí X10. Giờ hạ nhiệt mới /1 - /1,5. Lỡ xúc vào nó về /3-/4 thì móm.

 

[Trs2020]

Vẫn rén cụ ah trước khi lên đỉnh nó X3 - X4, thậm chí X10. Giờ hạ nhiệt mới /1 - /1,5. Lỡ xúc vào nó về /3-/4 thì móm.

chia 3 chia 10 thì tốt cho anh em chưa kịp x3 x4 chứ cụ

 

[Amendaphat]

chia 3 chia 10 thì tốt cho anh em chưa kịp x3 x4 chứ cụ

Thế thì lại chết anh em đu đỉnh cũng chưa kịp X nào.

 

[Trs2020]

Thế thì lại chết anh em đu đỉnh cũng chưa kịp X nào.

thì đời nó vẫn thế mà cụ, của khôn người khó

 

[Amendaphat]

thì đời nó vẫn thế mà cụ, của khôn người khó

Đúng, loại của cải không tự sinh ra được thì chỉ từ túi kẻ này chảy sang túi người kia...

 

[mabu44]

Đúng, loại của cải không tự sinh ra được thì chỉ từ túi kẻ này chảy sang túi người kia...

Đồng ý với cụ, dù là đất, chứng, hay gì thì cũng là kẻ thắng của người thua. cả 1 bọc, lại chiếm đc thì thắng, ai mất thì là thua. Ko có loại nào là bền vững mãi cả.

 

[Trs2020]

5 năm chờ đợi tiền ảo Pi có giá

Gần ngày 2Pi (28/6), cộng đồng Pi Network trở nên sôi động với kỳ vọng tiền ảo có thể được giao dịch sau nhiều năm chờ đợi.

vnexpress.net

đến pi còn có người tin đây này các cụ

 

[Amendaphat]

5 năm chờ đợi tiền ảo Pi có giá

Gần ngày 2Pi (28/6), cộng đồng Pi Network trở nên sôi động với kỳ vọng tiền ảo có thể được giao dịch sau nhiều năm chờ đợi.

vnexpress.net

đến pi còn có người tin đây này các cụ

Đầu cơ (lan, coin, đất, chứng) thời đại 4.0, vớ vẩn thì dính đinh như thường.

 

[Trs2020]

Đầu cơ (lan, coin, đất, chứng) thời đại 4.0, vớ vẩn thì dính đinh như thường.

thế mới thấy dân mình thích đầu cơ thế nào

 

[magiczip031]

khả năng thì chúng ta cũng chưa đủ tư cách và số liệu để đánh giá cụ a

Khả năng công nghiệp của chúng ta ở mức nào vậy cụ. Tham gia vào đâu trong chuỗi cung ứng cụ nhìn vào tỉ lệ nội địa hoá đồ gia dụng xem. Bàn là, phích nước, máy bơm, tivi, tủ lạnh, nồi cơm, quạt bàn, công-tơ, cát-xét, đầu dàn.

 

[Trs2020]

Khả năng công nghiệp của chúng ta ở mức nào vậy cụ. Tham gia vào đâu trong chuỗi cung ứng cụ nhìn vào tỉ lệ nội địa hoá đồ gia dụng xem. Bàn là, phích nước, máy bơm, tivi, tủ lạnh, nồi cơm, quạt bàn, công-tơ, cát-xét, đầu dàn.

thế theo cụ cứ làm gia công giày dép với quần áo mãi thì sẽ hùng cường như bangladesh à

 

[Amendaphat]

Khả năng công nghiệp của chúng ta ở mức nào vậy cụ. Tham gia vào đâu trong chuỗi cung ứng cụ nhìn vào tỉ lệ nội địa hoá đồ gia dụng xem. Bàn là, phích nước, máy bơm, tivi, tủ lạnh, nồi cơm, quạt bàn, công-tơ, cát-xét, đầu dàn.

thế theo cụ cứ làm gia công giày dép với quần áo mãi thì sẽ hùng cường như bangladesh à

Đồ dùng gia dụng thiên hạ sẽ không bao giờ có cửa để đấu với TQ hiện tại, sau thêm Ấn Độ.

Dệt may, giày da thì TQ không thể ôm mảng nào thì thiên hạ được mảng đấy.

Kinh tế G7 - TQ tách rời, thì hàng hóa các nước mới có cửa cạnh tranh. Không thế thì thế giới cứ xuất thô vào TQ, TQ lại xuất tinh ra thế giới.

 

[thudoll88]

Vs tăng trưởng tín dụng doanh nghiệp e cũng đã nói trên đây mấy tuần r cụ ơi. Nó ko chỉ liên quan đến tín dụng mà liên quan cả đến lưu thông dòng tiền ngoài thị trường. Các DN chưa đưa tiền ra thị trường nhiều đâu. Vì khoảng 3 tháng nay ls giảm dần về mức hợp lý các DN đang dồn tiền tất toán những món vay cũ ls cao, để vay lại món mới ls thấp hơn. Doanh số thu nợ tương đối lớn. Như cụ nói các DN phòng thủ hơn mở rộng 1 phần vì kt ko tốt, phần khác vì các DN tài chính ko dồi dào thì họ phải đảo nợ đó. Còn những ô tài chính tốt thì giai đoạn này e thấy đi mua các ts bị ngộp, thâu tóm các cty khác hoặc đánh chiếm thị trường ở mức vừa phải, chờ chính sách.

Quý 3 cụ muabenem Nghĩ là dòng tiền gửi đáo hạn đã chảy vào bất động sản chưa ạ

 

[xe đạp mini62]

Vẫn rén cụ ah trước khi lên đỉnh nó X3 - X4, thậm chí X10. Giờ hạ nhiệt mới /1 - /1,5. Lỡ xúc vào nó về /3-/4 thì móm.

Dân đầu tư định giá trị thật tại thời điểm hiện tại chứ ko ai đi so nó đã tăng bao nhiêu giờ phải giảm hồi tố về bao nhiêu đâu sếp.
So như thế chỉ mấy ông đi mua nhà lần đầu thôi và thường rất kho chốt đc, khi chốt đc chỗ vài năm chưa tăng thì thường chỗ đó vài năm sau nó cũng vẫn ko tăng, đầu tư mà dễ thì giầu cả với nhau rồi.

 

[muabenem123]

Quý 3 cụ muabenem Nghĩ là dòng tiền gửi đáo hạn đã chảy vào bất động sản chưa ạ

Vào rồi cụ ạ. Nhưng chưa nhiều thôi. Cụ nhìn ngay chứng khoán là thấy. Quý 1 lãi cao thì vol lẹt đẹt 8-9k tỏi. Ls dần hạ thì vol nó tăng lên 14-15k tỏi. Có những phiên 1 tỷ usd. Bds thì mua bán sôi động hơn quý 1 tương đối r cụ. Lướt sóng lãi ngắn hạn thì e ko chắc nhưng lượng giao dịch tăng lên rõ ràng vs quý 1 cụ ạ. Chứng khoán thường nó đi trước bds 1 đoạn.

 

[Amendaphat]

Dân đầu tư định giá trị thật tại thời điểm hiện tại chứ ko ai đi so nó đã tăng bao nhiêu giờ phải giảm hồi tố về bao nhiêu đâu sếp.
So như thế chỉ mấy ông đi mua nhà lần đầu thôi và thường rất kho chốt đc, khi chốt đc chỗ vài năm chưa tăng thì thường chỗ đó vài năm sau nó cũng vẫn ko tăng, đầu tư mà dễ thì giầu cả với nhau rồi.

Thưa cụ là:

1) Đội đầu tư chuyên nghiệp có F0 chủ dự án bất động sản, đội đầu tư nghiệp dư là dân mua xây, sửa bán.
Với đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ từ F1 trở đi không có đầu tư nữa mà toàn là đầu cơ.

2) Khi chưa có công cụ hành chính hiệu quả kiểm soát thị trường thì chả cách nào định giá ngoài việc so sánh (hơi cảm tính), và đấu giá nhau đến khi không ai đu được giá vừa chốt nữa thì là đỉnh.

Ai thoát nhanh nhạy + may chốt vào đúng đỉnh thì ấy thắng, vậy thôi.

Đấy là em nói dòng bất động sản đầu cơ X lần trong cụ ah, một số anh em đang bị kẹp bi giờ khách xem mà không trả giá, không biết định giá kiểu gì nữa.

Chứ vùng lõi nội thành, trung tâm nội thị thì mãi và vẫn cứ ngon thôi, dòng tiền đổ vào chỉ cẩn thận chứ không rén, không e ngại.

 

[xe đạp mini62]

Thưa cụ là:

1) Đội đầu tư chuyên nghiệp có F0 chủ dự án bất động sản, đội đầu tư nghiệp dư là dân mua xây, sửa bán.
Với đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ từ F1 trở đi không có đầu tư nữa mà toàn là đầu cơ.

2) Khi chưa có công cụ hành chính hiệu quả kiểm soát thị trường thì chả cách nào định giá ngoài việc so sánh (hơi cảm tính), và đấu giá nhau đến khi không ai đu được giá vừa chốt nữa thì là đỉnh.

Ai thoát nhanh nhạy + may chốt vào đúng đỉnh thì ấy thắng, vậy thôi.

Đấy là em nói dòng bất động sản đầu cơ X lần trong cụ ah, một số anh em đang bị kẹp bi giờ khách xem mà không trả giá, không biết định giá kiểu gì nữa.

Chứ vùng lõi nội thành, trung tâm nội thị thì mãi và vẫn cứ ngon thôi, dòng tiền đổ vào chỉ cẩn thận chứ không rén, không e ngại.

Cụ chưa đủ trải nghiệm rồi, khái niệm đầu tư và đầu cơ rất mong manh nhưng rạch ròi vẫn có thể làm rõ được. Vc đề cập chỉ có 2 dạng là đầu tư đã là thiếu rồi, mình ko kể ra để cụ tự tìm hiểu và trải nghiệm.
Về định giá đúng là phương pháp ss sẽ có phần cẩm tính của người định giá trong đó nhưng nó cũng phải dựa trên nguyên tắc và cơ sở nhất định: ss về vị trí tương đồng, các giao dịch tham chiếu, tình hình vĩ mô, tt tại thời điểm định giá. Thế mới nói là định giá cần có đầu óc, trình độ và kinh nghiệm.
Nếu cái gì cũng dễ thì đầu tư đã giầu hết rồi, đầu tư là kinh nghiệm và kiến thức, ko phải may mắn, may 1-2 lần thôi, ko ai may cả quãng thời gian dài đc. Nên thành công trên tt tài chính ko có thần đồng, chỉ có những con cáo với đủ trải nghiệm.

 

[Amendaphat]

Cụ chưa đủ trải nghiệm rồi, khái niệm đầu tư và đầu cơ rất mong manh nhưng rạch ròi vẫn có thể làm rõ được. Vc đề cập chỉ có 2 dạng là đầu tư đã là thiếu rồi, mình ko kể ra để cụ tự tìm hiểu và trải nghiệm.
Về định giá đúng là phương pháp ss sẽ có phần cẩm tính của người định giá trong đó nhưng nó cũng phải dựa trên nguyên tắc và cơ sở nhất định: ss về vị trí tương đồng, các giao dịch tham chiếu, tình hình vĩ mô, tt tại thời điểm định giá. Thế mới nói là định giá cần có đầu óc, trình độ và kinh nghiệm.
Nếu cái gì cũng dễ thì đầu tư đã giầu hết rồi, đầu tư là kinh nghiệm và kiến thức, ko phải may mắn, may 1-2 lần thôi, ko ai may cả quãng thời gian dài đc. Nên thành công trên tt tài chính ko có thần đồng, chỉ có những con cáo với đủ trải nghiệm.

Trong bất kỳ lĩnh vực gì, kể cả việc đi đầu tư tạo giá trị gia tăng, hay đánh sóng, thổi giá thì người có trải nghiệm cũng hơn tay mơ cụ ah. Vì vậy kinh nghiệm kiến thức là quan trọng, em hoàn toàn đồng ý với cụ điểm này.

Có đồng đội, chịu khó săn hàng tại vùng lõi + vốn dày chút, thì dù đầu tư hay đầu cơ cụ dễ chắc chắn thành công. Vùng này biên độ giá tăng ổn định, hoặc đi ngang, giảm nhẹ, dễ định giá tương đối chính xác.

Còn vùng xa lúc thị trường hỗn loạn, dở hấp, thì có dùng mô hình định giá gì thì cũng chỉ là vớ vẩn mà thôi. Em chơi với đội định giá của bank, chúng nó bảo: "chịu thôi, đất ngoại thành, tỉnh lẻ dân ở lác đác vào lúc có sóng đầu cơ nó sốt, hôm trước đi thẩm định xong, hôm sau chưa kịp ra biên bản định giá thì nó đã tăng cả chục % rồi. Khi nó trên đà chết thanh khoản thì khéo chối được thì chối, không thì cứ cho nó giá thật thấp cho lành, chứ dại gì mà so sánh giá theo tin đăng của mấy ông giao cắt lãi trên mạng".