[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[banhmygoi]

Em thấy có cmt này

Đợt này mình thấy ở OCP giao dịch nhiều, bạn mình mấy người mua, giá cũng có tăng. Kiểu khi chỗ nào cũng đắt thì giá ở đó quá hợp lý, cầm 10 tỷ ở trong phố ko xem nổi cái nhà 35m2 trong ngõ thì đây có cái liền kề đẹp đẽ, có hạ tầng, ở luôn được

Có phải ý cụ này là bthu OCP2-3 ko? Mà bên đó đnag vắng như chùa bà đanh ý

 

[Pumapuma6763]

Sola Park của chủ đầu tư MIK tại khu đô thị Vin Smart ôm trọn nghĩa trang, mà mở bán đúng lúc sóng chung cư lên cao nên vẫn cháy hàng, giờ có bán lại cho những người có nhu cầu ở thật nó cũng hãi

View nghĩa bán nhanh nhất và giờ cũng chênh cao nhất khu mới sợ nha cụ, tí thì e cũng nhắm mắt múc 1 căn view nghĩa nhưng rồi tỉnh táo quay xe

 

[Pumapuma6763]

đang cắt tích cực đấy cụ

Bác nói thế nào, e thấy sale tự tin lắm, chả thấy cắt lỗ đâu toàn thấy chênh 150-200 củ

 

[Lalalandphim]

Bác nói thế nào, e thấy sale tự tin lắm, chả thấy cắt lỗ đâu toàn thấy chênh 150-200 củ

Cụ phải hình dung là sau này lúc nhận nhà để ở thì ai sẽ mua lại mấy căn view các cụ mới là chuyện còn giờ vẫn tự tin lắm vì chưa vào tiền mấy. Lúc đấy đảm bảo nhè ra hết

 

[Seanzen]

Nghe mùi sola hoặc vic rồi, nếu gái nhà bác mà mua thường ko phải quỹ banker thì khó đấy, tại quỹ chiết khấu thêm mấy % là ăn đứt hàng của gái nhà bác rồi

Em đoán là thấy người ta lướt ngon nên định lao vào lướt. Ai ngờ …

 

[duchien04x4]

Cụ phải hình dung là sau này lúc nhận nhà để ở thì ai sẽ mua lại mấy căn view các cụ mới là chuyện còn giờ vẫn tự tin lắm vì chưa vào tiền mấy. Lúc đấy đảm bảo nhè ra hết

Em thấy vào lúc nóng hầm hập thấy cccm có quan tâm view nghĩa trang hay nghĩa địa gì đâu vẫn bay phút mốt. Thật sự mấy năm rồi nhiều chỗ cơ sở vật chất, môi trường sống phải nói là vô cùng kém, thậm chí nhiều khu thang máy còn rất nguy hiểm quá tải mà giá rổ vẫn tăng ầm ầm.

 

[muabenem123]

Em thấy có cmt này

Đợt này mình thấy ở OCP giao dịch nhiều, bạn mình mấy người mua, giá cũng có tăng. Kiểu khi chỗ nào cũng đắt thì giá ở đó quá hợp lý, cầm 10 tỷ ở trong phố ko xem nổi cái nhà 35m2 trong ngõ thì đây có cái liền kề đẹp đẽ, có hạ tầng, ở luôn được

Có phải ý cụ này là bthu OCP2-3 ko? Mà bên đó đnag vắng như chùa bà đanh ý

OCP23 có hàng xóm r cụ. 2 dự án to chà bá của Bách Giang và Xuân Cầu Holdings vừa khởi công. Làm sau nên sẽ biết cách hút khách cụ ợ. Rẻ hơn OCP23 cỡ 10-20% là cũng khối cụ rung rinh rồi.
10 tỷ mua nhà ngõ nội đô cho thuê đc 20-30tr/th, mua OCP23 cho thuê 6-7tr đầy ra mà còn khó kìa cụ ơi

 

[muabenem123]

Bác nói thế nào, e thấy sale tự tin lắm, chả thấy cắt lỗ đâu toàn thấy chênh 150-200 củ

Cụ phải hình dung là sau này lúc nhận nhà để ở thì ai sẽ mua lại mấy căn view các cụ mới là chuyện còn giờ vẫn tự tin lắm vì chưa vào tiền mấy. Lúc đấy đảm bảo nhè ra hết

Mấy ae tự tin là đúng r cụ . Vì toàn căn mà ae sales hoặc sếp ae sales ôm mà
Thị trường mà chững là hoa hồng/thu nhập của đội sales ảnh hưởng nặng đấy cc ạ.

 

[bdssapteo]

Em thấy vào lúc nóng hầm hập thấy cccm có quan tâm view nghĩa trang hay nghĩa địa gì đâu vẫn bay phút mốt. Thật sự mấy năm rồi nhiều chỗ cơ sở vật chất, môi trường sống phải nói là vô cùng kém, thậm chí nhiều khu thang máy còn rất nguy hiểm quá tải mà giá rổ vẫn tăng ầm ầm.

Cứ phải đợi con sóng thủy trièu rút thì mới thấy quần đùi , sịp....nó màu gì cụ ah.

 

[Fakker]

Cứ phải đợi con sóng thủy trièu rút thì mới thấy quần đùi , sịp....nó màu gì cụ ah.

chuẩn bác, thủy triều xuống mới biết ai cởi truồng

 

[stevevuxx]

Mấy ae tự tin là đúng r cụ . Vì toàn căn mà ae sales hoặc sếp ae sales ôm mà
Thị trường mà chững là hoa hồng/thu nhập của đội sales ảnh hưởng nặng đấy cc ạ.

Nặng chứ. Một căn LK 23 tỷ sales + Sàn ăn khoảng 600 đến 700 củ. Sales khoảng 300 củ. Nên chủ sàn bán nhà Vin rất trẻ mà cũng giàu vỡ mặt Vietstarland, Newstarland, Phúc Lộc, Mayhomes ...., các đồng chí toàn 83, 84 mà toàn chục cái biệt thự Vin, Grand Island Ecopark.
Thường hàng thứ cấp nếu mua nhà của Vin thì 1%, nghĩa là 2 năm trước đây bán 1 cái song lập Riverside thì ăn được khoảng 400 củ chia cho team. Giờ bán nhà dự án mới thì ngon hơn nhiều, tất nhiên là có cạnh tranh nhưng bán hàng thứ cấp thì vừa phải deal với chủ nhà vừa với người bán.

 

[Nho'c kon]

Nặng chứ. Một căn LK 23 tỷ sales + Sàn ăn khoảng 600 đến 700 củ. Sales khoảng 300 củ. Nên chủ sàn bán nhà Vin rất trẻ mà cũng giàu vỡ mặt Vietstarland, Newstarland, Phúc Lộc, Mayhomes ...., các đồng chí toàn 83, 84 mà toàn chục cái biệt thự Vin, Grand Island Ecopark.
Thường hàng thứ cấp nếu mua nhà của Vin thì 1%, nghĩa là 2 năm trước đây bán 1 cái song lập Riverside thì ăn được khoảng 400 củ chia cho team. Giờ bán nhà dự án mới thì ngon hơn nhiều, tất nhiên là có cạnh tranh nhưng bán hàng thứ cấp thì vừa phải deal với chủ nhà vừa với người bán.

Tính ra sale ăn hoa hồng 3% giá trị hợp đồng cơ à cụ ‍. Hồi cụ mua căn 75m2 ở Vin CL cũng mất hoa hồng 3% thế ạ

 

[Seanzen]

Nặng chứ. Một căn LK 23 tỷ sales + Sàn ăn khoảng 600 đến 700 củ. Sales khoảng 300 củ. Nên chủ sàn bán nhà Vin rất trẻ mà cũng giàu vỡ mặt Vietstarland, Newstarland, Phúc Lộc, Mayhomes ...., các đồng chí toàn 83, 84 mà toàn chục cái biệt thự Vin, Grand Island Ecopark.
Thường hàng thứ cấp nếu mua nhà của Vin thì 1%, nghĩa là 2 năm trước đây bán 1 cái song lập Riverside thì ăn được khoảng 400 củ chia cho team. Giờ bán nhà dự án mới thì ngon hơn nhiều, tất nhiên là có cạnh tranh nhưng bán hàng thứ cấp thì vừa phải deal với chủ nhà vừa với người bán.

Em có đứa bạn 93 mà đã mở sàn cách đây 10 năm. Hồi đó em còn nhân viên quèn lương tháng 6 trẹo mà người ta đã làm giám đốc về nhà các cụ toàn khen con nhà người ta

 

[stevevuxx]

Tính ra sale ăn hoa hồng 3% giá trị hợp đồng cơ à cụ ‍. Hồi cụ mua căn 75m2 ở Vin CL cũng mất hoa hồng 3% thế ạ

Căn 80m TD sales lĩnh gần 300 củ. Căn 75m VD cả sales cả sàn là khoảng gần 600 củ. Đợt đấy đầu năm tôi deal thì căn VD sales cộng sàn ko lấy hoa hồng nên căn của tôi tính ra là được gảm 600 củ so với giá hợp đồng.

 

[Seanzen]

Căn 80m TD sales lĩnh gần 300 củ. Căn 75m VD cả sales cả sàn là khoảng gần 600 củ. Đợt đấy đầu năm tôi deal thì căn VD sales cộng sàn ko lấy hoa hồng nên căn của tôi tính ra là được gảm 600 củ so với giá hợp đồng.

Bảo sao người người, nhà nhà chạy đi làm sale

 

[Nho'c kon]

Căn 80m TD sales lĩnh gần 300 củ. Căn 75m VD cả sales cả sàn là khoảng gần 600 củ. Đợt đấy đầu năm tôi deal thì căn VD sales cộng sàn ko lấy hoa hồng nên căn của tôi tính ra là được gảm 600 củ so với giá hợp đồng.

Vâng cụ. Chính ra mua dc giá gốc từ cđt hay deal được với sàn + sale thì sẽ giảm dc 3-4% căn hộ đấy cụ nhỉ (cũng dc con ô tô) ‍‍

 

[muabenem123]

Nặng chứ. Một căn LK 23 tỷ sales + Sàn ăn khoảng 600 đến 700 củ. Sales khoảng 300 củ. Nên chủ sàn bán nhà Vin rất trẻ mà cũng giàu vỡ mặt Vietstarland, Newstarland, Phúc Lộc, Mayhomes ...., các đồng chí toàn 83, 84 mà toàn chục cái biệt thự Vin, Grand Island Ecopark.
Thường hàng thứ cấp nếu mua nhà của Vin thì 1%, nghĩa là 2 năm trước đây bán 1 cái song lập Riverside thì ăn được khoảng 400 củ chia cho team. Giờ bán nhà dự án mới thì ngon hơn nhiều, tất nhiên là có cạnh tranh nhưng bán hàng thứ cấp thì vừa phải deal với chủ nhà vừa với người bán.

1 sale chạy quảng cáo bán BT LK của V nhẹ cũng 20-30tr/th cụ ợ.

 

[muabenem123]

Em thấy có cmt này

Đợt này mình thấy ở OCP giao dịch nhiều, bạn mình mấy người mua, giá cũng có tăng. Kiểu khi chỗ nào cũng đắt thì giá ở đó quá hợp lý, cầm 10 tỷ ở trong phố ko xem nổi cái nhà 35m2 trong ngõ thì đây có cái liền kề đẹp đẽ, có hạ tầng, ở luôn được

Có phải ý cụ này là bthu OCP2-3 ko? Mà bên đó đnag vắng như chùa bà đanh ý

Đây chiều vừa nói vs cụ xong. Đối diện OCP23 qua cao tốc HN HP luôn nhé. Thi công ầm ầm luôn. Tranh thủ thị trg đang sốt ae CDT làm nhanh để kịp ra hàng. . Có 100ha thôi mà.

 

[stevevuxx]

Vâng cụ. Chính ra mua dc giá gốc từ cđt hay deal được với sàn + sale thì sẽ giảm dc 3-4% căn hộ đấy cụ nhỉ (cũng dc con ô tô) ‍‍

Deal thì cũng tùy thời điểm đó cụ. Lúc nó nóng thì cùng lắm là giảm được tiền hoa hồng sales (như căn TD tôi mua từ ngay hôm mở bán thì chênh mất 200 củ nhưng sau sales nhận tiền thì trả tôi 100 củ). Còn căn VD thì là do quan hệ, giờ thì bảo sàn với sales ko ăn thì khó đấy.

 

[stevevuxx]

1 sale chạy quảng cáo bán BT LK của V nhẹ cũng 20-30tr/th cụ ợ.

Vâng cụ, nói chung sales cũng phải có rủi ro nên sales cũng phải có nhiều kênh không phải mỗi quảng cáo đâu cụ, mấy căn tôi mua đều không phải đọc quảng cáo mà ra.
Sàn thì đợt này cũng ăn đẫm. Tất nhiên là sàn cũng phải có chỉ tiêu ôm một cơ số căn. Nhưng vào lúc thị trường đang nóng thì rủi ro gần như là tối thiểu vì để được là F1 thì cũng phải trải qua thời gian chinh chiến và kiếm được nhiều tiền rồi nên là vẫn cover được đống hàng ôm đấy và đẩy hàng đi.
Tôi thì thỉnh thoảng đủa với sales là các chú bán hàng như thế thì đến đời con các chú khát nước