[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vốn đa phần cắt là cắt ở các phân khu ra0qq sau. Mà giá phân khu ra sau giá cao hơn khu trước trong khi lợi thế vốn tương đương hoặc chưa rõ ràng thì cắt, cắt nữa cũng không bằng các phân khu ban đầu đc. Trong khi cùng tầm giá. Ví như tài chính 3đ3 có thể nhặt các căn:

Mấy khu tên gọi cao cấp như mas, lumi, cap mua giá giờ chắc đc 1 ngủ +
Mấy khu tên gọi trung bình như pa, zu,...: được 2 ngủ
Mấy khu s: được 2 ngủ góc.

- Là người nhu cầu ở, nhu cầu tiêu dùng thì còn cần đánh giá là ở lâu dài mua đắt tí cũng được, hay tiện ích được hưởng thì chọn mấy khu trung bình đến cao cấp.
- Là người mua đầu tư, chỗ nào rẻ mà thanh khoản tốt chọn mấy khu s
- Là nhà đầu tư lướt sóng là dễ dính ngay mấy khu trung bình hoặc cao cấp.

 

[Magnetox]

Ý cụ là sao? Tức là so ra thì The link giá tốt hợp lý vì nó có nội khu đẹp? Thế chả phải có lý do nên giá nó mới cao?

The Link thì mình nghĩ do thương hiệu Ciputra + trước nay cho được khách Tây thuê, tạo dòng tiền tốt nên bán giá cao thôi. Còn lại thiết kế, nội thất... thì thấy ko xứng đáng với giá cao như thế.
Thỉnh thoảng mình vẫn hay lượn qua đó thấy người nước ngoài ở nhiều, nội khu đẹp nhưng vắng.Gia đình trẻ có con nhỏ mà ở khuđó thì hơi buồn.

 

[Seanzen]

mấy tin này trước e gọi rồi cụ ơi. Các cụ có nhu cầu mua cứ nằm vùng trong các nhóm rồi hỏi xem sao. E khu OCP trước e nằm chán khu này r. Các tòa mới ra về cơ bản là e biết vị trí, biết view, thậm chí còn biết tòa nào ăn nắng hướng Tây.....nên e ko phải đi nhiều. Mất công bỏ thời gian nằm vùng ban đầu lúc mới mua thôi.
Mười mấy nghìn căn mới sắp ra mà cụ. Ae nào sốt ruột hoặc thấy ngon thì cứ mua. Còn quan điểm của e, e đã nói mốc thời gian rồi

đợt này em thấy cắt “lỗ” bên ocp nhiều.

 

[Mabumap2k6]

Ý cụ là sao? Tức là so ra thì The link giá tốt hợp lý vì nó có nội khu đẹp? Thế chả phải có lý do nên giá nó mới cao?

Thì cụ chê một số CC đồ nội thất lởm nhưng giá bán cao thì e lấy VD thêm vài chỗ khác cũng thế thôi. Giá nó phụ thuộc nhiều yếu tố chứ chẳng phải mỗi nội thất bàn giao.

 

[anphudong]

Nhưng nể cụ ấy mua đến 20 căn nhỏ thật đấy
tiền to thì mua ra tấm ra món, chứ quản lý 1 đống căn nhỏ thì tháng nào cũng đi ký hđ cho thuê hả cụ, hay là uỷ quyền cho sale luôn

Chắc là nguồn tiền có giới hạn, thu nhập được đâu bỏ ra mua đó, lâu dần mới được 20 căn kiểu như bỏ ống ấy. tích tiểu thành đại chứ người có tiền ai lại mua mấy căn nhỏ như cái phòng trọ đó mà tính theo đơn giá diện tích sàn nhà ở thì quá mắc. Với mấy chục tỷ trong tay kiếm mảnh đất đẹp xây căn nhà hoành tráng bố trí công năng, phòng cháy chữa cháy chỉnh chu mà cho thuê thì hiệu quả hơn nhiều

 

[Seanzen]

Nhưng nể cụ ấy mua đến 20 căn nhỏ thật đấy
tiền to thì mua ra tấm ra món, chứ quản lý 1 đống căn nhỏ thì tháng nào cũng đi ký hđ cho thuê hả cụ, hay là uỷ quyền cho sale luôn

Đa phần uỷ quyền cho sale luôn cụ à. Trước em đi thuê nhà toàn thấy sale dẫn đi. Chủ chỉ xuất hiện lúc ký hợp đồng

 

[muabenem123]

đợt này em thấy cắt “lỗ” bên ocp nhiều.

tự check đc mà cụ

 

[muabenem123]

Giờ chưa áp lực lắm thì ai cố được thì cứ cố đến lúc nhận nhà thôi. trừ ông nào đòn bẩy nhiều hoặc liều ôm 2-3 căn thì chả cắt lỗ.

cụ muabenem123 cứ xem nếu có ZR mà căn nhỏ cắt thì e nghĩ ko có cắt đâu.
tiện gửi CC bảng giá này, có 50tr căn 3n với 52tr căn nhỏ thì giờ nên giá bnhiu thì mới gọi là cắt
kể

ZR chuẩn bị bàn giao phỏng cụ? Và cũng cbi hết HTLS 0% nhỉ?
Mốc thời gian e bảo là từ quý 3/2025 trở đi cụ ơi. Lâu cụ ko vào giao lưu nên ko nắm đc r. Mốc này e còn nói từ 7-8 tháng trước chứ ko phải bây h e mới nói đâu

 

[muabenem123]

e có nhận định tầm ZR thì khó cắt lắm cụ, nếu có cũng chỉ tầm 2n 3n thôi. ZR nó bán hồi tháng 4 năm ngoái mà, giá thấp hơn hẳn.

Cụ đọc cmt e vừa quote cụ. Cứ bình tĩnh, tình yêu sẽ đến

 

[quangzizi]

Thì cụ chê một số CC đồ nội thất lởm nhưng giá bán cao thì e lấy VD thêm vài chỗ khác cũng thế thôi. Giá nó phụ thuộc nhiều yếu tố chứ chẳng phải mỗi nội thất bàn giao.

Em đang nói rất rõ thằng Golden river chứ không nói "một số CC". Chỗ khác mất 1 2 điểm thì thằng golden river này không được điểm nào từ nội khu ngoại khu thiết kế hoàn thiện đến nội thất... Với em đánh giá nó hoàn thiện chỉ qua loa rồi làm giá cao để ép bán cho người mua trái phiếu của bọn nó.

 

[beautycenter3866]

The Link bán mãi không hết đến năm ngoái sốt chung cư bán mới hết do giá bán ban đầu quá cao so với vị trí

 

[banhmygoi]

Mỹ sẽ công bố mức thuế đối ứng vào 2/4: Việt Nam hiện là đối tác thương mại lớn thứ 8 của Mỹ (tổng kim ngạch hai chiều năm 2024 đạt gần 150 tỷ USD) và đứng thứ 6 về xuất khẩu sang Mỹ ; đứng thứ 3 về xuất siêu sang Mỹ (khoảng 123,5 tỷ USD) năm 2024.
Nếu theo đúng chính sách thuế "đối ứng, có đi có lại", thì Mỹ có thể tăng thuế bình quân đối với hàng Việt Nam từ mức 2,2% lên mức 5,1% (là mức mà Việt Nam đang áp đối với hàng Mỹ).
3 mặt hàng sẽ chịu tác động lớn từ sự kiện này gồm:
1. Mặt hàng máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện (chiếm 28,6% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ): => tác động đến KCN, cảng xuất khẩu, các doanh nghiệp phụ trợ xuất khẩu.

2. Ngành dệt may, da giày (chiếm 21,9% tổng kim ngạch xuất khẩu của VN sang Mỹ) đồng thời thị trường Mỹ chiếm 45% tổng kim ngạch xuất khẩu dệt may của cả nước). => tuy nhiên các nước cạnh tranh cũng bị áp lực chung, đặc biệt Trung Quốc.

3. Nhóm ngành gỗ và sản phẩm gỗ (chiếm 7,6% tổng kim ngạch xuất khẩu), Mỹ đang là thị trường tiêu thụ trên 50% sản phẩm gỗ xuất khẩu của Việt Nam, chủ yếu là đồ gỗ nội ngoại thất, đồ mộc, tinh chế, nhưng cũng có một phần gỗ dán, ván ghép thanh và các loại sản phẩm khác. => VN hiện là thị trường thứ 2 tiêu thụ gỗ xẻ của Mỹ, do đó nếu chính phủ giảm thuế nhập khẩu đối với các sản phẩm đồ gỗ từ Mỹ về 0% sẽ giảm thiểu rủi ro trong thời gian tới.

VN xem chừng cũng ko nằm ngoài vòng xoáy tax của Mẽo

như này chứng cháo, bđs có giảm ko các cụ nhỉ

 

[Seanzen]

Mỹ sẽ công bố mức thuế đối ứng vào 2/4: Việt Nam hiện là đối tác thương mại lớn thứ 8 của Mỹ (tổng kim ngạch hai chiều năm 2024 đạt gần 150 tỷ USD) và đứng thứ 6 về xuất khẩu sang Mỹ ; đứng thứ 3 về xuất siêu sang Mỹ (khoảng 123,5 tỷ USD) năm 2024.
Nếu theo đúng chính sách thuế "đối ứng, có đi có lại", thì Mỹ có thể tăng thuế bình quân đối với hàng Việt Nam từ mức 2,2% lên mức 5,1% (là mức mà Việt Nam đang áp đối với hàng Mỹ).
3 mặt hàng sẽ chịu tác động lớn từ sự kiện này gồm:
1. Mặt hàng máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện (chiếm 28,6% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ): => tác động đến KCN, cảng xuất khẩu, các doanh nghiệp phụ trợ xuất khẩu.

2. Ngành dệt may, da giày (chiếm 21,9% tổng kim ngạch xuất khẩu của VN sang Mỹ) đồng thời thị trường Mỹ chiếm 45% tổng kim ngạch xuất khẩu dệt may của cả nước). => tuy nhiên các nước cạnh tranh cũng bị áp lực chung, đặc biệt Trung Quốc.

3. Nhóm ngành gỗ và sản phẩm gỗ (chiếm 7,6% tổng kim ngạch xuất khẩu), Mỹ đang là thị trường tiêu thụ trên 50% sản phẩm gỗ xuất khẩu của Việt Nam, chủ yếu là đồ gỗ nội ngoại thất, đồ mộc, tinh chế, nhưng cũng có một phần gỗ dán, ván ghép thanh và các loại sản phẩm khác. => VN hiện là thị trường thứ 2 tiêu thụ gỗ xẻ của Mỹ, do đó nếu chính phủ giảm thuế nhập khẩu đối với các sản phẩm đồ gỗ từ Mỹ về 0% sẽ giảm thiểu rủi ro trong thời gian tới.

VN xem chừng cũng ko nằm ngoài vòng xoáy tax của Mẽo

như này chứng cháo, bđs có giảm ko các cụ nhỉ

Thuế này k biết fdi có chạy bớt ko

 

[prado2012]

Nhưng nể cụ ấy mua đến 20 căn nhỏ thật đấy
tiền to thì mua ra tấm ra món, chứ quản lý 1 đống căn nhỏ thì tháng nào cũng đi ký hđ cho thuê hả cụ, hay là uỷ quyền cho sale luôn

Hàng xóm trên phố của em cũng mua 20 căn hỗn hợp linh đàm từ hồi 600tr /căn để cho thuê đấy cụ. Tính ra thì cậu ấy lãi cũng tốt nhưng mà em thì không mua xé lẻ thế. Cậu ấy nghỉ việc để quản lý luôn cụ ạ. Mỗi ng một cách làm. Món này tính ra thì trừ chiến tranh chứ dịch bệnh covid là an ổn, không như môn khách sạn.

 

[TorienT]

Nhưng nể cụ ấy mua đến 20 căn nhỏ thật đấy
tiền to thì mua ra tấm ra món, chứ quản lý 1 đống căn nhỏ thì tháng nào cũng đi ký hđ cho thuê hả cụ, hay là uỷ quyền cho sale luôn

20 căn là đủ để thuê người rồi cụ. Em thì không xé lẻ vì lười quản nhưng e nghĩ cũng hay mà, tháng 100 củ thụ động mấy ai có đâu. Mà phân khúc 5-6tr em nghĩ dễ thuê nhất rồi.

 

[La Habana]

1.

Á đù. Định buông OCP cho ae theo dõi r mà thấy các cụ nói sales ko có hàng mà mua e sợ vãi đạn. Hàng đây cc. Đây 1 phần rất ít thôi cc nhé. Chỉ sợ cc ko đủ tiền thôi chứ cắt lỗ ko thiếu đâu. LD PR BE Se... Còn chưa cả nói bên Smart nữa

Cụ biết tại sao hô xung phong không, một phần là để xông lên đồng loạt.
Nhưng cơ bản là để cho đỡ sợ thôi. Càng hô to là càng sợ

 

[kien0707]

Cụ đọc cmt e vừa quote cụ. Cứ bình tĩnh, tình yêu sẽ đến

Khu ZR có bị ô nhiễm không cụ? Mua ở đây thì có tiện cho đi làm ở Linh Đàm ko cụ nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Khu ZR có bị ô nhiễm không cụ? Mua ở đây thì có tiện cho đi làm ở Linh Đàm ko cụ nhỉ?

Cụ làm ở Linh Đàm thì đi quá tiện vành đai 3, 2 đường lên xuống đều ở đấy. Chỉ là tránh đi giờ cao điểm đi làm thôi

 

[muabenem123]

1.


Cụ biết tại sao hô xung phong không, một phần là để xông lên đồng loạt.
Nhưng cơ bản là để cho đỡ sợ thôi. Càng hô to là càng sợ

sợ quá

 

[LoveSSC]

Cụ đọc cmt e vừa quote cụ. Cứ bình tĩnh, tình yêu sẽ đến

e thấy mấy cụ có cmt là hiện tại cơ mà, tức là cơ bản nhất là kết luận từ các post đang rao bán, chưa kể có thưc hay ko. còn mấy tháng nữa thì e cũng chịu ạ. các khu bán hổi tháng 8-9-10 thì e k nói nhé. BE, LD, Sen... nhưng nền giá đó e nghĩ ko có cắt đâu. người mua vào tiền 1 cục chứ ko được trả tiến độ như mua từ cđt.
ví dụ HĐMB là 52tr/mét. nếu vẫn bán mức nào mới coi là lỗ, vì lúc mua ngta ko phải trả 1 cục.