[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[TorienT]

Em cứ gạ bạn em góp tiền mua thêm căm bên cạnh nhà bọn em mua để đc 10m mặt tiển và hơn 200m2 đất mà lại lỡ nhịp rồi thông gia ạ.
Em cũng mơ có cái office cho thuê, chung cũng đc mà chắc chịu rồi.

Tiếc quá, xem ra thông gia bỏ lỡ cũng nhiều cơ hội, nhiều lúc cứ phải tin vào trực giác chứ thị trường hoang dã này ít cơ sở để suy xét lắm. Em thấy thông gia nhậy và nhìn được điểm cốt lõi của thị trường BDS, hơi tiếc là bắt đầu hơi muộn. Mọi người không biết nhìn ra không nhưng trước đây căn càng nhỏ càng vừa khuôn tiền càng có giá còn giờ xu hướng sẽ dần là miếng càng to, tỉ lệ càng đẹp càng có giá trên m2 vì người dân sẽ lên chung cư, làm ở văn phòng mọi thứ sẽ phát triển theo chiều cao chứ không theo chiều rộng nữa nên những mảnh đất càng rộng đẹp giá sẽ lại càng tốt. Em còn một mảnh lớn ở Hoàng Mai chưa xây đợi quận phát triển nữa, mọi cơ hội còn mở mà thông gia đóng làm gì. Qua sếp cũ em gần 70 vừa lập công ty chuyển đổi số đây, nhiều năng lượng thật chứ.

 

[Smile1102]

E

Tiếc quá, xem ra thông gia bỏ lỡ cũng nhiều cơ hội, nhiều lúc cứ phải tin vào trực giác chứ thị trường hoang dã này ít cơ sở để suy xét lắm. Em thấy thông gia nhậy và nhìn được điểm cốt lõi của thị trường BDS, hơi tiếc là bắt đầu hơi muộn. Mọi người không biết nhìn ra không nhưng trước đây căn càng nhỏ càng vừa khuôn tiền càng có giá còn giờ xu hướng sẽ dần là miếng càng to, tỉ lệ càng đẹp càng có giá trên m2 vì người dân sẽ lên chung cư, làm ở văn phòng mọi thứ sẽ phát triển theo chiều cao chứ không theo chiều rộng nữa nên những mảnh đất càng rộng đẹp giá sẽ lại càng tốt. Em còn một mảnh lớn ở Hoàng Mai chưa xây đợi quận phát triển nữa, mọi cơ hội còn mở mà thông gia đóng làm gì. Qua sếp cũ em gần 70 vừa lập công ty chuyển đổi số đây, nhiều năng lượng thật chứ.

Em xui đc khá nhiều bạn giàu rồi thông gia ạ .
Nói chung vụ nhìn ra tiểm năng em ko tới nỗi tuy nhiên do bât đầu muộn nên ko có vốn để chơi thôi. Ngoài ra còn bị bó buộc nhiều thứ khác.
Em cũng oánh giá như thông gia là mảnh càng đẹp càng to, vị trí càng đắc địa sau này nó thành duy nhất. Trong tất cả nhưng nhà em mua em đều phải chọn cái đẹp nhất có thể.
Ví dụ chung cư là các căn penhouse, 180-200m2 ở các khu chung cư cao cấp ở trung tâm...hay biệt thự ở các khu private, giao thông thuận lợi sau này sẽ giành cho giới giàu và siêu giàu (ng giàu thích ở yên tĩnh, riêng tư, an toàn). Những mảnh đất 200m2 trở lên mặt tiền 10m ở những đường lớn... sau này sẽ ko có mà mua.
Các khu đô thị tính ra có những khu xây dựng chỉ 20-30% còn lại 70% là côgn cộng (trường học, siêu thị, công viên, sân chơi...) nên nó lại rẻ so với mua đất thổ cư, tất nhiên phải có tiền mới mua đc.
Em tính phân hóa giàu nghèo ngày càng xa, giới giàu (vài triệu usd) và siêu giàu (vài chục triệu usd trở lên) đang tăng nhanh sẽ tìm mua các tài sản như vậy.
Tuy nhiên cuộc chơi này vừa cần nhiều tiền vừa cần thời gian nên vẫn là ng giàu thì giàu thêm mà thôi.
PS: Em đang ủ mưu một trận, oánh đc thắng trận này thì khéo mua nhà lại không khó

 

[xe đạp mini62]

Cụ nói như tiên. Bá cáo cụ. Bên OCP1 khoảng 30-40 căn là của đại gia ở VN. người mà vừa chuyển 1 trụ sở bank từ HCM ra HN đó. Và mấy chục căn LK-BT đó dính vào loại đất TMDV mà bn người căng băng rôn kiện CDT. Nhà a ấy cùng nhiều chủ BT khác có lập nhóm để kiện. Nhưng kiện bằng niềm tin à. Ae nào sales V lâu năm bên khu đó mà biết thì vào đây xác nhận giúp e.
Cụ cứ làm như ăn của thiên hạ dễ lắm. Đầu óc cơ như người ta mà vẫn dính như thường. Cụ mà oách vậy thì chắc e đang cmt vs VIP ở VN, vinh dự quá.

TMDV thì ko nói và cả OCP1 thì e thấy cũng chỉ có 1 khu ổn nhất theo tiêu chí của e thôi cụ. Ko có gì phức tạp lắm đâu, em thì cứ đơn giản cái gì nó ko có nhiều mà nhiều người thích, đặc biệt những ng nhiều tiền thích thì sẽ ngon thôi. Nhưng quan trọng hiểu những ng đó cần gì và thích gì. Mua để giữ và thêm như nhiều cụ mới nể chứ mua rồi bán đi gọi là có ăn thì cũng chỉ thường thôi cụ, người mua sau mới ghê vì các cụ ấy có khi thừa sức mua sớm nhưng ko thích và để tiền làm việc khác ngon hơn.
Người ts lớn như cụ ví dụ thì ng ta tính bài toán khác và trong đầu tư thì sai cũng là bthg mà, đến cả a V cũng sai từa lưa và cut loss siêu nhanh đó thôi nên ko cần bàn mấy vị cao siêu quá đâu cụ.

 

[TorienT]

E

Em xui đc khá nhiều bạn giàu rồi thông gia ạ .
Nói chung vụ nhìn ra tiểm năng em ko tới nỗi tuy nhiên do bât đầu muộn nên ko có vốn để chơi thôi. Ngoài ra còn bị bó buộc nhiều thứ khác.
Em cũng oánh giá như thông gia là mảnh càng đẹp càng to, vị trí càng đắc địa sau này nó thành duy nhất. Trong tất cả nhưng nhà em mua em đều phải chọn cái đẹp nhất có thể.
Ví dụ chung cư là các căn penhouse, 180-200m2 ở các khu chung cư cao cấp ở trung tâm...hay biệt thự ở các khu private, giao thông thuận lợi sau này sẽ giành cho giới giàu và siêu giàu (ng giàu thích ở yên tĩnh, riêng tư, an toàn). Những mảnh đất 200m2 trở lên mặt tiền 10m ở những đường lớn... sau này sẽ ko có mà mua.
Các khu đô thị tính ra có những khu xây dựng chỉ 20-30% còn lại 70% là côgn cộng (trường học, siêu thị, công viên, sân chơi...) nên nó lại rẻ so với mua đất thổ cư, tất nhiên phải có tiền mới mua đc.
Em tính phân hóa giàu n"ghèo ngày càng xa, giới giàu (vài triệu usd) và siêu giàu (vài chục triệu usd trở lên) đang tăng nhanh sẽ tìm mua các tài sản như vậy.
Tuy nhiên cuộc chơi này vừa cần nhiều tiền vừa cần thời gian nên vẫn là ng giàu thì giàu thêm mà thôi.
PS: Em đang ủ mưu một trận, oánh đc thắng trận này thì khéo mua nhà lại không khó

Sau covid em triển khai đúng theo cái thông gia nói để cơ cấu lại tài sản, ơn giời coi như e gặp may xong việc ngay đầu cơn sóng chứ không giờ thì chịu rồi.
Chúc thông gia "Kỳ khai đắc thắng, mã đáo thành công", đời người đôi khi thắng 1 trận là được cả cuộc chiến thôi.

 

[Smile1102]

Sau covid em triển khai đúng theo cái thông gia nói để cơ cấu lại tài sản, ơn giời coi như e gặp may xong việc ngay đầu cơn sóng chứ không giờ thì chịu rồi.
Chúc thông gia "Kỳ khai đắc thắng, mã đáo thành công", đời người đôi khi thắng 1 trận là được cả cuộc chiến thôi.

Em mua nhà đầu năm 2013 (đáy), quay lại xem 2018 các vị trí đẹp và khá okie (THT, Tây Hồ, Dương Nội, Louis Đại mỗ, An Lạc, Vân Canh) thời điểm này và chốt đc cái năm 2020, 2022 và bán chốt cái cuối cùng cuối 2023.
Nói chung timing em tốt, định vị okie, vị trí đẹp nhưng ko có nhiều tiền nên rất hạn chế thông gia ạ.
Nếu em thông não đc tầm 10 năm chứ ko phải 5 năm thì giờ có khi theo thông gia về hưu đc rồi.

 

[muabenem123]

TMDV thì ko nói và cả OCP1 thì e thấy cũng chỉ có 1 khu ổn nhất theo tiêu chí của e thôi cụ. Ko có gì phức tạp lắm đâu, em thì cứ đơn giản cái gì nó ko có nhiều mà nhiều người thích, đặc biệt những ng nhiều tiền thích thì sẽ ngon thôi. Nhưng quan trọng hiểu những ng đó cần gì và thích gì. Mua để giữ và thêm như nhiều cụ mới nể chứ mua rồi bán đi gọi là có ăn thì cũng chỉ thường thôi cụ, người mua sau mới ghê vì các cụ ấy có khi thừa sức mua sớm nhưng ko thích và để tiền làm việc khác ngon hơn.
Người ts lớn như cụ ví dụ thì ng ta tính bài toán khác và trong đầu tư thì sai cũng là bthg mà, đến cả a V cũng sai từa lưa và cut loss siêu nhanh đó thôi nên ko cần bàn mấy vị cao siêu quá đâu cụ.

Cụ ví dụ hộ e dự án cụ thể cái. E ko biết nhiều nhưng cũng sơ sơ khu vực HN.

 

[xe đạp mini62]

Cụ ví dụ hộ e dự án cụ thể cái. E ko biết nhiều nhưng cũng sơ sơ khu vực HN.

Tinh ý thì cũng biết thôi cụ, nói thẳng ra...mất hay và với e trên mạng cũng nhiều chuyện, vui vẻ thôi.

 

[xedapmatphanhqn]

Ngày xưa sếp em và thầy em (ng nc ngoài) khuyên em là chung cư mua trung tâm, còn đã mua ngoại ô thì phải mua biệt thự, mua khu đô thị private thì càng tốt (tất nhiên biệt thự trong KĐT nội đô ko bàn vì làm gì có tiền) vì đã ở ngoài ngoại ô mà chung cư sau này dễ thành khu ổ chuột (tất nhiên định nghĩa thế nào là ngoại ô thì hậu xét.
Có thể xem xét bám các trục đường lớn, metro và nhất là sân bay.
Một yếu tố xem xét là nên mua gần các khu dân cư trung tâm đông hiện hữu.
Nên em vẫn tuân thủ cái nguyên tắc này. Với HN thì ngoài Hồ Gươm thì giờ em cho là có các khu trung tâm mới như khu Cầu giấy, thì cứ mua tầm cách 10-15km đổ lại là đc.
Và em ko bao giờ mua nhà mặt ngõ ko đi đc ô tô. Và đường càng to rộng càng tốt, thậm chí chấp nhận mua xa hơn để đc mặt đường lớn.
Một nguyên tắc nữa là ưu tiên các thành phố lớn đông đúc (HN và SG), và ở gần mình thì hiểu rõ và dễ quản lý hơn. Muốn mua đất biển cũng cứ thành phố đông dân, phát triển giàu có nhất mà mua thôi.
Em tiếc nhất là năm 2018 đi xem THT khoảng 10 lần đã định xuống tiền căn cc rồi mà xong lại thồi vì nghĩ nó chưa lên ngay nên để sau này mua cũng đc, ai dè nó lên cho ko kịp trở tay.

Hữu ích quá cụ. Em cố học hỏi. Mà tiền đâu thì còn lâu mới có. Haha

 

[Outsider87]

Thế nhà mình mà cho 1 hộ gd thuê lại ở bt. Mà cháy dẫn đến thiệt mạng thì trách nhiệm thuộc về ai hả cụ? Cụ cho thuê là đang kinh doanh đấy nhé.

Quy định thuê để 1 hộ ở thì có cần pccc đâu.
Như tôi cho người khác thuê để làm nhà trọ hợp đồng có ghi rõ họ chịu trách nhiệm về pccc hết.

 

[Duong tien sih]

Ngày xưa sếp em và thầy em (ng nc ngoài) khuyên em là chung cư mua trung tâm, còn đã mua ngoại ô thì phải mua biệt thự, mua khu đô thị private thì càng tốt (tất nhiên biệt thự trong KĐT nội đô ko bàn vì làm gì có tiền) vì đã ở ngoài ngoại ô mà chung cư sau này dễ thành khu ổ chuột (tất nhiên định nghĩa thế nào là ngoại ô thì hậu xét.
Có thể xem xét bám các trục đường lớn, metro và nhất là sân bay.
Một yếu tố xem xét là nên mua gần các khu dân cư trung tâm đông hiện hữu.
Nên em vẫn tuân thủ cái nguyên tắc này. Với HN thì ngoài Hồ Gươm thì giờ em cho là có các khu trung tâm mới như khu Cầu giấy, thì cứ mua tầm cách 10-15km đổ lại là đc.
Và em ko bao giờ mua nhà mặt ngõ ko đi đc ô tô. Và đường càng to rộng càng tốt, thậm chí chấp nhận mua xa hơn để đc mặt đường lớn.
Một nguyên tắc nữa là ưu tiên các thành phố lớn đông đúc (HN và SG), và ở gần mình thì hiểu rõ và dễ quản lý hơn. Muốn mua đất biển cũng cứ thành phố đông dân, phát triển giàu có nhất mà mua thôi.
Em tiếc nhất là năm 2018 đi xem THT khoảng 10 lần đã định xuống tiền căn cc rồi mà xong lại thồi vì nghĩ nó chưa lên ngay nên để sau này mua cũng đc, ai dè nó lên cho ko kịp trở tay.

Mình mua ở R3, R5 Royal City.
BT Dương Nội A, BT Sudico, LK Terra An Hưng chắc cũng cùng suy nghĩ với cụ.
Nhưng vốn lưu động mình quất thêm Đất Hòa Lạc, Ứng Hòa, Mỹ Đức và Thanh Oai. Chơi thêm ít hàng penny cho X nhiều lần.
Chết đau nhất là BT Phú Quốc, vay cả đống tiền sau 10 năm về bờ.

 

[Smile1102]

Hữu ích quá cụ. Em cố học hỏi. Mà tiền đâu thì còn lâu mới có. Haha

Vâng vấn đề đầu tiên thì đau đầu lắm cụ ạ, nên em vẫn nghèo lắm

 

[TorienT]

Quy định thuê để 1 hộ ở thì có cần pccc đâu.
Như tôi cho người khác thuê để làm nhà trọ hợp đồng có ghi rõ họ chịu trách nhiệm về pccc hết.

Cụ vẫn phải chịu trách nhiệm trong trường hợp xảy ra sự cố, hợp đồng nằm dưới luật cụ. Đấy là lí do e chưa bao giờ hướng đến phân khúc ccmn.

 

[Smile1102]

Mình mua ở R3, R5 Royal City.
BT Dương Nội A, BT Sudico, LK Terra An Hưng chắc cũng cùng suy nghĩ với cụ.
Nhưng vốn lưu động mình quất thêm Đất Hòa Lạc, Ứng Hòa, Mỹ Đức và Thanh Oai. Chơi thêm ít hàng penny cho X nhiều lần.
Chết đau nhất là BT Phú Quốc, vay cả đống tiền sau 10 năm về bờ.

Vâng thế em tư duy gần thế mà mỗi nghèo nên ko đc giàu có như này
Nếu đã có rất nhiều tài sản tốt như cụ thì lấy 10-20% ra chơi vui và rủi ro thì cũng hợp nhẽ ạ.
Nếu đã ra 30-40km thì nguyên tắc của em vẫn là tính vài trăm hay vài nghìn m2 trở lên, hoặc mặt đường lớn (liên huyện, xã) có thể kinh doanh thì vẫn có thể tăng trưởng và thanh khoản. Hoặc rất rẻ và dtich lớn.
Một nguyên tắc có cụ nhắc rồi đó là độc hay duy nhất. Ví dụ em sẽ ko thích OCP2-3 vì quá nhiều trong 1 khu vực, gần khu công nghiệp (mất công đi xa lại hít khí độc).
Nếu có thể đã đi xa em thích gần sông hồ hơn.
À mà em ko biết lướt sóng nên toàn tính dài thôi.

 

[muabenem123]

Quy định thuê để 1 hộ ở thì có cần pccc đâu.
Như tôi cho người khác thuê để làm nhà trọ hợp đồng có ghi rõ họ chịu trách nhiệm về pccc hết.

Tôi tưởng cụ biết rõ ntn thấy cụ cmt khẳng khái lắm. Mời cụ đọc lại luật nhé. . Đối vs trường hợp nhà xây từ 7 tầng trở lên thì phải xin giấy phép PCCC. Và chi phí để có cái Giấy phép PCCC này tùy quan hệ, thông thường 5lít đến 1 tỏi theo như tôi biết. Nhà càng cao phí càng nhiều. Cái này bắt buộc giống như GPXD vậy. Còn đã cho thuê bất cứ nhà nào đã kinh doanh cho thuê là Phải đảm bảo PCCC. Cụ cho hộ gd ở cũng là kinh doanh nhà trọ nhé. Trước giờ cụ hiểu chưa kỹ r.
Còn hợp đồng tôi ghi ntn, nếu thấy chưa dc hay cần bổ sung, sửa chữa j thì cụ cứ cho ý kiến. Tôi rất cần thêm thắt để những hợp đồng sau đầy đủ hơn nhé.

 

[tung1311 .]

Em nhìn dẻo đất này đẹp quá, không biết có bao giờ Hà Nội dẹp hết chỗ lâu nhâu này để xây phiên bản copy của The Bund

không nhỉ?

 

[_MCM_]

Thế nhà đất 2 tầng cho 1 hộ gia đình thuê cả nhà thì có cần pccc ko các cụ?

 

[muabenem123]

Tinh ý thì cũng biết thôi cụ, nói thẳng ra...mất hay và với e trên mạng cũng nhiều chuyện, vui vẻ thôi.

Chẳng có j mất hay cả. Cụ vào pic nào ko biết chứ pic e ko phải pic lý thuyết suông. Toàn việc thực tế, có con số, có thông tin. Có những cái mà e đưa thông tin ra và bảo cc cứ đi kiểm chứng hay cụ nào trong ngành nghề mà thấy e nói láo thì cứ bóc phốt thôi. Giao lưu chia sẻ thì những thông tin thật, và nhanh là đáng quý nhất. Hơn nhau nhiều khi chỉ ở chỗ biết hay không biết thôi.
Mời cụ triển.

 

[muabenem123]

Thế nhà đất 2 tầng cho 1 hộ gia đình thuê cả nhà thì có cần pccc ko các cụ?

Có chứ cụ. Kd trọ thì nhà cấp 4 cũng phải PCCC mà.

 

[TorienT]

Thế nhà đất 2 tầng cho 1 hộ gia đình thuê cả nhà thì có cần pccc ko các cụ?

Có cụ. Trừ chung cư thì gõ đầu chủ đầu tư.

 

[_MCM_]

Có chứ cụ. Kd trọ thì nhà cấp 4 cũng phải PCCC mà.

Có đc gọi là kinh doanh ko? Tháng chưa đc nổi 5tr, gọi là cho thuê giữ đất thôi