[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Đất Khoái Châu mặt đường liên thôn/xã (đường rải asphalt, rộng tầm 8-9m), dân cư đông đúc, hiện đang mở hiệu thuốc, cuối năm ngoái em xúi ông anh mua gần hai trăm m2, giá 20tr/m

cụ cầm đọc cái tờ trúng giá đất Ân Thi là rõ ngay mà

 

[muabenem123]

Em thấy bắt đầu theo đúng kịch bản của năm ngoái, ra tết là vàng tăng, đất đấu giá bắt đầu đấu láo đẩy lên. Mà dân mình cứ tăng là lại fomo đi săn tiếp.

Mỗi lần ntn thì tự nhủ bản thân niệm chú thôi cụ ạ

 

[muabenem123]

Sài Gòn tình hình có khá hơn không cụ?

Cái anh gì to to ngoài Bắc mà vỡ nợ, mất thanh khoản đất HN chắc giảm 10 năm, mỗi năm 20%.
Mảnh đẹp Đông Anh 100m2 4 tỷ/mảnh, Long Biên 100m2 6 tỷ/mảnh. Hòa Lạc, Quốc Oai 500tr/100m2.

Anh j ngoài Bắc vỡ nợ chắc là khó cụ ợ. . Cái khó khăn nhất của 1 doanh nghiệp là dòng tiền, thì anh ý lại ko bị. Taxi chạy đều, tiền tươi luôn và ngay. Quỹ đất lớn nhất trong các cty VN, gấp nhiều lần các ô bds khác. Lưu ý ở đây là quỹ đất sạch, và đã đền bù. Bán rẻ hơn so với thị trường thì cụ nghĩ có ông nào vào húp ko?
Có thằng to và lực mạnh như Capita chẳng lẽ ngu cứ cắm đầu vào mua buôn của ông anh miền bắc ấy sao?

 

[Tố Hữu]

có khi sau này dân quê cũng không mua được đất quê luôn

thật cụ, quê em đội lái đánh suốt năm ngoái, từ tháng 8/2024 em hỏi một lô giá 32, sang đến tháng 12/2024 đánh lên 37, giờ vừa ra tết hết rằm đánh lên 40.
thổi to cho vỡ nhanh chứ cái đất quê chó nó về mua

 

[muabenem123]

thật cụ, quê em đội lái đánh suốt năm ngoái, từ tháng 8/2024 em hỏi một lô giá 32, sang đến tháng 12/2024 đánh lên 37, giờ vừa ra tết hết rằm đánh lên 40.
thổi to cho vỡ nhanh chứ cái đất quê chó nó về mua

cụ nói thẳng vl

 

[unloved14]

thật cụ, quê em đội lái đánh suốt năm ngoái, từ tháng 8/2024 em hỏi một lô giá 32, sang đến tháng 12/2024 đánh lên 37, giờ vừa ra tết hết rằm đánh lên 40.
thổi to cho vỡ nhanh chứ cái đất quê chó nó về mua

Giá đất quê như kia là cũng có số má đô thị ngon nghẻ đấy chứ, quê cụ ở đâu vậy.

 

[muabenem123]

Giá đất quê như kia là cũng có số má đô thị ngon nghẻ đấy chứ, quê cụ ở đâu vậy.

e đoán Bắc Giang

 

[honeykiss]

Cứ tưởng năm 2024 sốt như nào mà sao tổng lượng giao dịch BXD báo cáo còn thua năm 2023 nhỉ? Trái ngược hoàn toàn với số liệu Onehou, cafeF,...

 

[honeykiss]

Thêm nữa số liệu tổng giao dịch năm 2024 với 2023. Bảo bơm thổi thị trường thì còn tự ái cơ.

 

[muabenem123]

Cứ tưởng năm 2024 sốt như nào mà sao tổng lượng giao dịch BXD báo cáo còn thua năm 2023 nhỉ? Trái ngược hoàn toàn với số liệu Onehou, cafeF,...
View attachment 8976016

2024 sốt nên gd ít hơn 2023 là đúng r. 2023 mới là đáy.

 

[zappa2505]

Thủ tướng khô máu rồi

 

[Hieualex]

Em vẫn giữ quan điểm đất từ 2026 sẽ tạch, và thời điểm thích hợp mua là 2027, nên giờ em đi ngắm nghía đợi để vào hàng chứ ko mua ngay.

 

[longbien24h]

Bom tấn tiếp theo cạnh VCL

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em vẫn giữ quan điểm đất từ 2026 sẽ tạch, và thời điểm thích hợp mua là 2027, nên giờ em đi ngắm nghía đợi để vào hàng chứ ko mua ngay.

Tùy vào vụ all in này của chính phủ & tình hình kinh tế thế giới. Nhưng em đặt vào hướng bay tiếp. Bởi nếu tạch thì p tạch từ 2022 r

Thớt cụ Múa với mấy bài của cc of .. viết, đọc hay quá ạ!

 

[zinger02]

Tùy vào vụ all in này của chính phủ & tình hình kinh tế thế giới. Nhưng em đặt vào hướng bay tiếp. Bởi nếu tạch thì p tạch từ 2022 r

Thớt cụ Múa với mấy bài của cc of .. viết, đọc hay quá ạ!

nó còn tuỳ thuộc phân khúc nào nữa

đất tỉnh miền nam, đất biển nằm chết lâm sàng 4 năm nay rồi

 

[Hieualex]

Tùy vào vụ all in này của chính phủ & tình hình kinh tế thế giới. Nhưng em đặt vào hướng bay tiếp. Bởi nếu tạch thì p tạch từ 2022 r

Thớt cụ Múa với mấy bài của cc of .. viết, đọc hay quá ạ!

Lạm phát năm nay CP dự báo 4-5%, nhưng khả năng sẽ tăng lên 7-8% do CP all in vào tăng trưởng GDP 8%. Em ra đường thấy nhiều cửa hàng treo biển cho thuê nhà, hỏi bạn bè VN và 1 số nước thì đa số bảo làm ăn khó khăn nên em nghĩ các cụ sẽ giữ giá sau ĐH kết thúc, sau đó sẽ buông làm game mới

 

[Tố Hữu]

Giá đất quê như kia là cũng có số má đô thị ngon nghẻ đấy chứ, quê cụ ở đâu vậy.

e đoán Bắc Giang

Em phúc yên vĩnh phúc. Cá biệt có một khu giờ cò vạc đẩy lên 50. Giá cao hơn cả đất đô thị Vĩnh yên.
Em sốt ruột làm nhà mà ông già cứ bảo mày lo gì, đất phúc yên này chó nó mua, dân b' đâu ra mà ở

 

[Tố Hữu]

cụ nói thẳng vl

Cụ xem số liệu dân cư tỉnh em, chục năm trước cũng chỉ hơn 1 triệu người, giờ vẫn hơn 1 triệu người. Người có đẻ quái đâu, mà đất đô thị thì đẻ liên tục. Hết nam đầm vạc đến bắc đầm vạc. Sắp tới nghe bảo cả Vin cũng về làm dự án.
Riêng hai cái khu đô thị đầm vạc em mạnh mồm 100 năm nữa cũng ko lấp đầy đc dân.

 

[Hieualex]

Cụ xem số liệu dân cư tỉnh em, chục năm trước cũng chỉ hơn 1 triệu người, giờ vẫn hơn 1 triệu người. Người có đẻ quái đâu, mà đất đô thị thì đẻ liên tục. Hết nam đầm vạc đến bắc đầm vạc. Sắp tới nghe bảo cả Vin cũng về làm dự án.
Riêng hai cái khu đô thị đầm vạc em mạnh mồm 100 năm nữa cũng ko lấp đầy đc dân.

Dạo này dân số có xu hướng giảm, đến 2045 là dân số già mà. Đất cứ cao ntn thì dân mình cũng chả đẻ nhiều đâu, đẻ xong lấy tiền đâu mà nuôi, mua nhà cho bọn nó.

 

[muabenem123]

Dạo này dân số có xu hướng giảm, đến 2045 là dân số già mà. Đất cứ cao ntn thì dân mình cũng chả đẻ nhiều đâu, đẻ xong lấy tiền đâu mà nuôi, mua nhà cho bọn nó.

Cái này đúng cụ ợ. . Nên ko nhất thiết phải cắm đầu cắm cổ vào mua bds bằng mọi giá. Còn nhiều loại hình đầu tư khác giữ tiền. Và nếu mua bds thì theo thời gian sẽ có phân hoá để đúng xu hướng hoặc từng thời kỳ.