[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[bachtrong43]

Nghĩ khác đi cụ. Ko làm cư dân khu đại gia này đc thì làm hàng xóm.

E lại k khoái lắm, lối sống phèn phèn, nông dân, buôn làng từ nhỏ, kiểu mình nghèo k thích chơi vs mấy thằng giàu

 

[dungvovan]

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Hà Nội đề xuất thêm 5 tuyến đường sắt đô thị

Ngoài 10 tuyến đường sắt đô thị đã được phê duyệt tại Quy hoạch GTVT Thủ đô, Hà Nội đề xuất bổ sung đầu tư xây dựng thêm 5 tuyến mới.

www.baogiaothong.vn

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Theo tính toán của Bộ Giao thông vận tải, thời gian hoàn vốn cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam khoảng 17,7 năm. Nguồn thu từ giá vé khó có thể bù đắp chi phí nhưng nguồn thu từ quỹ đất khi phát triển các khu đô thị, khu thương mại hứa hẹn đem lại hàng tỷ USD cho ngân sách...

vneconomy.vn

https://www.baogiaothong.vn/ha-noi-de-xuat-them-5-tuyen-duong-sat-do-thi192241008171000502.htm

Vậy là chủ trương , quyết sách lấy nguồn thu từ bds dọc theo các tuyến đường sắt để làm đường sắt. Bảo sao nhà cái bật đèn xanh cho việc tăng giá đất.
Liệu cách làm này có khả thi không các cụ ?

 

[tmhoang223]

Thì từ xưa đến nay vẫn đổi đất lấy hạ tầng, có gì lạ đâu cụ

 

[Bicu]

Cbi có sự xuất hiện của anh tài Tha cò và Xi èm Xi nữa cụ nhé.

Cụ muabenem123 phân tích thêm lợi thế của khu THT cho em sáng mắt tý ạ. Từ góc độ người ở khu này, e mới nhìn thấy lợi thế ở vị trí, cảnh quan, hạ tầng (ở chỗ mấy điểm TTTM ăn uống giải trí)... Còn tiềm năng CBD mới như nào e chưa nhìn ra được, ví dụ như lợi ích cho con cái mình sau này ntn nếu chọn nơi này là chỗ định cư, rồi tiềm năng đầu tư ntn về sau ( ví dụ mua CHCC ở đây để cho thuê thì có lợi thế hơn những chỗ khác không)? Hay những tiềm năng vô hình khác ntn của THT trong 5-10-15 năm nữa?

 

[thangsu]

e ko ở HN nên muốn hỏi rõ trong mấy năm gần đây đất HN tăng bao nhiêu rồi. vì e thấy trong thời gian 1-3 năm mà x3 rồi thì sợ hết biên độ. mục đích cuối cùng của sp đầu cơ là tạo dc fomo, và khi nó đến mức hết dòng tiền rồi thì phải tạm dừng thôi. E muốn nhìn HN để tìm cơ hội ở tỉnh khác,vì thế nào dòng tiền sẽ di chuyển thôi.

nó đang dần như cụ nói đấy. . Từ đầu năm đến h tỉnh cũng tăng nhưng chưa tăng mạnh, rất nhiều chỗ chưa về được đỉnh như đầu 2022. Và cụ mua ở tỉnh thì e nghĩ cũng phải đợi thêm. Trước e cũng đoán mò phải đến 5-7 năm sau kể từ đỉnh 2022 thì bds tỉnh mới khởi sắc.
Trước đó từ 2016-2021, khoảng 5 năm thì đất tỉnh cũng đã tăng khoảng 4-5 lần cụ ợ. Mà thị trường tỉnh nó gần như là thuần đầu cơ nhé. Nếu bds tỉnh về mức đỉnh như cuối 2021, đầu 2022 thì cũng thuộc loại đắt so chính nội lực và nhu cầu tại địa phương, và tất nhiên rẻ hơn HN (có nhiều chỗ thì đắt ngang HN).
Đánh giá tài sản để mua, cho hiệu quả nhiều khi nó ko chỉ phụ thuộc ở câu chuyện GIÁ CẢ, ĐẮT - RẺ. Mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như độ thanh khoản, pt hạ tầng - tiện ích, dân số, kinh tế, và nhiều cái khác như chính sách tài khóa và luật lá....cụ ạ

Tháng 5 vừa rồi sau 1 thời gian tìm mua cc HN để cho thuê, thấy giá cao, hiệu quả cho thuê thấp. Em quay xe mua 1 lô ở tỉnh giá 2tỏi7. Hên cái là lô em số 59. Giờ môi giới đang gọi tha thiết muốn nhượng lại giá 3tỏi3 cho bác lô 55-57 để bác ấy đập 3 lô làm trụ sở cty. Có vẻ đất tỉnh rục rịch tăng giá

 

[CRV-2015]

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Hà Nội đề xuất thêm 5 tuyến đường sắt đô thị

Ngoài 10 tuyến đường sắt đô thị đã được phê duyệt tại Quy hoạch GTVT Thủ đô, Hà Nội đề xuất bổ sung đầu tư xây dựng thêm 5 tuyến mới.

www.baogiaothong.vn

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Theo tính toán của Bộ Giao thông vận tải, thời gian hoàn vốn cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam khoảng 17,7 năm. Nguồn thu từ giá vé khó có thể bù đắp chi phí nhưng nguồn thu từ quỹ đất khi phát triển các khu đô thị, khu thương mại hứa hẹn đem lại hàng tỷ USD cho ngân sách...

vneconomy.vn

https://www.baogiaothong.vn/ha-noi-de-xuat-them-5-tuyen-duong-sat-do-thi192241008171000502.htm

Vậy là chủ trương , quyết sách lấy nguồn thu từ bds dọc theo các tuyến đường sắt để làm đường sắt. Bảo sao nhà cái bật đèn xanh cho việc tăng giá đất.
Liệu cách làm này có khả thi không các cụ ?

Cứ nhẹ nhàng x3 của tổng vốn + tg thi công + hoàn vốn = là ra số liệu thực tế, cụ nhóe

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cụ muabenem123 phân tích thêm lợi thế của khu THT cho em sáng mắt tý ạ. Từ góc độ người ở khu này, e mới nhìn thấy lợi thế ở vị trí, cảnh quan, hạ tầng (ở chỗ mấy điểm TTTM ăn uống giải trí)... Còn tiềm năng CBD mới như nào e chưa nhìn ra được, ví dụ như lợi ích cho con cái mình sau này ntn nếu chọn nơi này là chỗ định cư, rồi tiềm năng đầu tư ntn về sau ( ví dụ mua CHCC ở đây để cho thuê thì có lợi thế hơn những chỗ khác không)? Hay những tiềm năng vô hình khác ntn của THT trong 5-10-15 năm nữa?

Giá trị gia tăng theo thời gian

 

[muabenem123]

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Hà Nội đề xuất thêm 5 tuyến đường sắt đô thị

Ngoài 10 tuyến đường sắt đô thị đã được phê duyệt tại Quy hoạch GTVT Thủ đô, Hà Nội đề xuất bổ sung đầu tư xây dựng thêm 5 tuyến mới.

www.baogiaothong.vn

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Hoàn vốn 17,7 năm nhờ nguồn thu khai thác quỹ đất

Theo tính toán của Bộ Giao thông vận tải, thời gian hoàn vốn cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam khoảng 17,7 năm. Nguồn thu từ giá vé khó có thể bù đắp chi phí nhưng nguồn thu từ quỹ đất khi phát triển các khu đô thị, khu thương mại hứa hẹn đem lại hàng tỷ USD cho ngân sách...

vneconomy.vn

https://www.baogiaothong.vn/ha-noi-de-xuat-them-5-tuyen-duong-sat-do-thi192241008171000502.htm

Vậy là chủ trương , quyết sách lấy nguồn thu từ bds dọc theo các tuyến đường sắt để làm đường sắt. Bảo sao nhà cái bật đèn xanh cho việc tăng giá đất.
Liệu cách làm này có khả thi không các cụ ?

Nước VN thì chưa giàu, nhưng dân VN rất nhiều người giàu cụ ạ . Từ ngày xưa kháng chiến, dân ủng hộ cả đống vàng cho NN là đủ hiểu rùi . Dân có tiền, NN có đất. Đổi cho nhau thui. Ngoài ra dân mà có đất rồi,mua đi bán lại thì vẫn phải nộp thêm thuế cho NN nữa. Cốt lõi vẫn là NN điều tiết dòng tiền thui

 

[trungleba]

Lạm phát vẫn "thấp" quá các cụ ạ, vẫn còn dư địa giảm nhé

Thủ tướng ra công điện yêu cầu giảm lãi suất cho vay, giảm thuế để hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn

Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành trong quá trình xây dựng và ban hành chính sách cần kiến tạo môi trường thuận lợi giúp doanh nghiệp phát triển.

cafef.vn

 

[keroppi77]

đất Huỳnh Cung, Tam Hiệp các cụ đánh giá thế nào ạ

 

[Tre vàng]

Ngoài KDT THT ra thì sát nó là Ciputra và KDT của Sunshine nữa cụ ợ. 3 KDT liên tiếp sát nhau tạo thành tổ hợp khủng đấy.
Thằng Sunshine ngoài dự án Noble thiết kế kiểu Marina Bay thì còn đang làm lại toà Empire (theo thiêtd kế thì sẽ là toà tháp cao thứ 3 HN, sau Kang và Lot). Hôm trc trên face có bố up ảnh chụp flycam,e định cop về up lên đây cho cc thẩm mà bài đó bị xoá mất r.

E thấy Starlake và Thủ Thiêm có nhiều nét tương đồng nhau , gần sông và hồ.

Cụ muabenem123 phân tích thêm lợi thế của khu THT cho em sáng mắt tý ạ. Từ góc độ người ở khu này, e mới nhìn thấy lợi thế ở vị trí, cảnh quan, hạ tầng (ở chỗ mấy điểm TTTM ăn uống giải trí)... Còn tiềm năng CBD mới như nào e chưa nhìn ra được, ví dụ như lợi ích cho con cái mình sau này ntn nếu chọn nơi này là chỗ định cư, rồi tiềm năng đầu tư ntn về sau ( ví dụ mua CHCC ở đây để cho thuê thì có lợi thế hơn những chỗ khác không)? Hay những tiềm năng vô hình khác ntn của THT trong 5-10-15 năm nữa?

Khu Starlake và Thủ Thiêm có nhiều nét giống nhau, gần sông, hồ và có các trung tâm tài chính, mua sắp, trung tâm hành chính. Mặt bằng chung cư ở Thủ Thiêm giờ toàn 200-500tr/ m2 trong khi đó THT từ 80 - 250tr/ m2, e nghĩ dư địa còn tăng, đất nền Thủ Thiêm giờ chắc phải 700-2 tỷ/ m2 thì THT tầm 300 - 850tr/ m2.

 

[AnhFLG]

Tháng 5 vừa rồi sau 1 thời gian tìm mua cc HN để cho thuê, thấy giá cao, hiệu quả cho thuê thấp. Em quay xe mua 1 lô ở tỉnh giá 2tỏi7. Hên cái là lô em số 59. Giờ môi giới đang gọi tha thiết muốn nhượng lại giá 3tỏi3 cho bác lô 55-57 để bác ấy đập 3 lô làm trụ sở cty. Có vẻ đất tỉnh rục rịch tăng giá

cụ mua tỉnh nào đấy ạ

 

[cadan]

Vậy là sau CP

QH đã lên tiếng

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội: Người dân khó mua nhà vì giá quá cao
Việc người mua nhà để ở đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ, theo Ủy ban Kinh tế, gây hậu quả xấu cho phát triển kinh tế xã hội nên cần xử lý triệt để.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

Vậy là sau CP

QH đã lên tiếng

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội: Người dân khó mua nhà vì giá quá cao
Việc người mua nhà để ở đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ, theo Ủy ban Kinh tế, gây hậu quả xấu cho phát triển kinh tế xã hội nên cần xử lý triệt để.

vnexpress.net

Lên tiếng mười mấy hai mươi năm rồi chứ có phải lần đầu đâu

 

[cadan]

Lên tiếng mười mấy hai mươi năm rồi chứ có phải lần đầu đâu

Nhưng lần này dùng những lời lẽ rât đích đáng

ví dụ:
“báo cáo của cơ quan thẩm tra, tỷ lệ lấp đầy sau phân lô, bán nền tại nhiều vùng ngoại thành của các thành phố lớn rất thấp, khoảng 5%. Tức là, sau nhiều năm thực hiện phân lô, bán nền 100 lô đất, chỉ có 5 lô được sử dụng (xây nhà), còn 95 lô bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Chưa kể, tồn kho bất động sản dở dang cao, khi hàng nghìn căn nhà bị bỏ hoang nhiều năm. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà ở, đất ở thực sự đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ.”

 

[cadan]

Nhưng lần này dùng những lời lẽ rât đích đáng

ví dụ:
“báo cáo của cơ quan thẩm tra, tỷ lệ lấp đầy sau phân lô, bán nền tại nhiều vùng ngoại thành của các thành phố lớn rất thấp, khoảng 5%. Tức là, sau nhiều năm thực hiện phân lô, bán nền 100 lô đất, chỉ có 5 lô được sử dụng (xây nhà), còn 95 lô bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Chưa kể, tồn kho bất động sản dở dang cao, khi hàng nghìn căn nhà bị bỏ hoang nhiều năm. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà ở, đất ở thực sự đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ.”

Chỉ ra như thế này đã trực tiếp quy lỗi cho 95 trường hợp bỏ hoang nhà đã kéo mặt bằng giá lên

Rào trước đón sau cho việc đánh thuế

 

[Quê bầm]

Nhưng lần này dùng những lời lẽ rât đích đáng

ví dụ:
“báo cáo của cơ quan thẩm tra, tỷ lệ lấp đầy sau phân lô, bán nền tại nhiều vùng ngoại thành của các thành phố lớn rất thấp, khoảng 5%. Tức là, sau nhiều năm thực hiện phân lô, bán nền 100 lô đất, chỉ có 5 lô được sử dụng (xây nhà), còn 95 lô bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Chưa kể, tồn kho bất động sản dở dang cao, khi hàng nghìn căn nhà bị bỏ hoang nhiều năm. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà ở, đất ở thực sự đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ.”

Nói cho có chứ hành động để xử lý thì ko có, em chạ tin

 

[cadan]

Nói cho có chứ hành động để xử lý thì ko có, em chạ tin

ít nhất QH chỉ ra một thực trạng mà ngay trên OF cũng tranh cãi mãi: bđs tăng giá thì có lấy mất tiền của những ngành khác không? Có huỷ hoại và bòn rut công sức của người lao động bình thường không.
Ông Chủ nhiệm UBKT QH coi như đã kêt luận BDS đẩy giá thì
..”gây lãng phí nguồn lực xã hội.”

Trách nhiệm của QH hay bất cứ cơ quan chức năng nào là phải lên tiếng

còn đỡ tệ hơn là IM Lặng trước những thực trạng gây khổ sở cho đại bộ phận người làm công ăn lương và cả người làm kinh doanh

 

[trungleba]

Nếu muốn hạ giá BDS, thì đầu tiên phải triệt được nguồn gốc làm nó tăng giá cái đã. Các cụ nghị gật ở trên phải chỉ hướng cho Bank chọn loại TSĐB nào ưu việt hơn BDS, nhất là BDS đô thị lõi thì mới mong giá BDS xuống được . Chứ cứ ngồi "ủ ôi đầu cơ làm tăng giá" để dân túy thì ...

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nếu muốn hạ giá BDS, thì đầu tiên phải triệt được nguồn gốc làm nó tăng giá cái đã. Các cụ nghị gật ở trên phải chỉ hướng cho Bank chọn loại TSĐB nào ưu việt hơn BDS, nhất là BDS đô thị lõi thì mới mong giá BDS xuống được . Chứ cứ ngồi "ủ ôi đầu cơ làm tăng giá" để dân túy thì ...

Haha.