[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Chả biết có đúng không .
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
329
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
35
Chả biết có đúng không .
Fed chưa dừng chu kì tăng ls trong khi căng thẳng địa chính trị dâng cao, trung đông bắt tay nhau kiểm soát giá dầu, hệ thống petro dolla bị thách thức bởi thoả thuận song phương. E thật e cảm thấy chính sách hạ ls bây giờ như 1 canh bạc
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Fed chưa dừng chu kì tăng ls trong khi căng thẳng địa chính trị dâng cao, trung đông bắt tay nhau kiểm soát giá dầu, hệ thống petro dolla bị thách thức bởi thoả thuận song phương. E thật e cảm thấy chính sách hạ ls bây giờ như 1 canh bạc
ở đời thường cái gì rõ ràng rồi thì không còn gì để làm
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Fed chưa dừng chu kì tăng ls trong khi căng thẳng địa chính trị dâng cao, trung đông bắt tay nhau kiểm soát giá dầu, hệ thống petro dolla bị thách thức bởi thoả thuận song phương. E thật e cảm thấy chính sách hạ ls bây giờ như 1 canh bạc
Vế sau của cụ nói đúng đấy. Cái đấy nó hiện hữu rất rõ ràng. petrodollars đang lung lay và suy yếu cực mạnh. BRICS nó đang kết nạp và lôi kéo các quốc gia châu Phi vào nhóm. Công khai sử dụng Rúp + NDT giao dịch mua bán hàng hoá. FED nâng ls kỷ lục nhưng cụ nhìn nhóm BRICS nó có hề hấn j ko. Thậm chí còn đang phản lại mạnh. Cá nhân e ngay từ năm trc đã ko còn đánh giá cao FED, đặc biệt là dưới thời Biden. Mỹ, FED tình trạng nợ nần cụ thể ntn thì gg là ra ạ. 1 thằng nợ nần ngập đầu, thù trong giặc ngoài, chính trị bất ổn, đang dính vào chiến tranh....thì còn uy hiếp tuyệt đối ai nữa cụ?
VN từ quý 4/2022, nếu cụ theo dõi sát kinh tế thì đã suy thoái rồi chứ ko phải nguy cơ nữa. Đến hiện tại VN đã suy thoái đc 2 quý. Và việc hạ lãi suất của NHNN là hợp lý. Hội đồng KT nhà nc e nghĩ đã nghiên cứu và phân tích kỹ rồi. Cụ cũng có thể tìm hiểu xem nếu duy trì ls cao thì nó phát sinh những j. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Chả biết có đúng không .
Ko đúng cụ nhé. Mấy thằng nhà báo toàn ko làm thực tế mà học lỏm đi viết báo thôi. Thanh khoản hệ thống đúng là đang dồi dào rất tốt. Nhưng ko phải tiền rẻ. NHNN đã hạ 2 đợt ls điều hành. Mà chủ yếu giảm ls điều hành các kỳ hạn ngắn hạn. Điều kiện cần thêm là điều hành giảm ls trung dài hạn nữa. Về mặt vi mô cá nhân (những người vay mua, sửa chữa nhà ở, mua ô tô, tiêu dùng có TSDB...) thì ls cơ sở trung dài hạn mới là qtrong nhất. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản vay của họ cụ ạ. Sắp tới các bank sẽ có 1 đợt giảm ls cơ sở trung dài hạn. :)
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
329
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
35
Vế sau của cụ nói đúng đấy. Cái đấy nó hiện hữu rất rõ ràng. petrodollars đang lung lay và suy yếu cực mạnh. BRICS nó đang kết nạp và lôi kéo các quốc gia châu Phi vào nhóm. Công khai sử dụng Rúp + NDT giao dịch mua bán hàng hoá. FED nâng ls kỷ lục nhưng cụ nhìn nhóm BRICS nó có hề hấn j ko. Thậm chí còn đang phản lại mạnh. Cá nhân e ngay từ năm trc đã ko còn đánh giá cao FED, đặc biệt là dưới thời Biden. Mỹ, FED tình trạng nợ nần cụ thể ntn thì gg là ra ạ. 1 thằng nợ nần ngập đầu, thù trong giặc ngoài, chính trị bất ổn, đang dính vào chiến tranh....thì còn uy hiếp tuyệt đối ai nữa cụ?
VN từ quý 4/2022, nếu cụ theo dõi sát kinh tế thì đã suy thoái rồi chứ ko phải nguy cơ nữa. Đến hiện tại VN đã suy thoái đc 2 quý. Và việc hạ lãi suất của NHNN là hợp lý. Hội đồng KT nhà nc e nghĩ đã nghiên cứu và phân tích kỹ rồi. Cụ cũng có thể tìm hiểu xem nếu duy trì ls cao thì nó phát sinh những j. :)
Cho dù cụ đánh giá rằng fed nó k mạnh như trước, nhưng với vn nó vẫn ảnh hưởng mạnh. E đoán rằng với giá dầu k tăng mạnh là cơ sở để svb hạ ls điều hành, e chờ xem sau động thái cắt giảm 1tr thùng/ngày của opec, dự định nâng lên ngưỡng 85-100$/thùng xem vn xử lý sao
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cho dù cụ đánh giá rằng fed nó k mạnh như trước, nhưng với vn nó vẫn ảnh hưởng mạnh. E đoán rằng với giá dầu k tăng mạnh là cơ sở để svb hạ ls điều hành, e chờ xem sau động thái cắt giảm 1tr thùng/ngày của opec, dự định nâng lên ngưỡng 85-100$/thùng xem vn xử lý sao
Cụ muốn xem VN bị ảnh hưởng ntn hay các nước khác ảnh hưởng ra sao thì e nghĩ nên theo dõi DXY. Rất rất nhiều người chỉ theo dõi FED tăng ls lên bao nhiêu, dầu giá hôm nay tn nhưng ko theo dõi DXY. DXY nó gần như tác động mạnh và trực tiếp. 2 đợt VN tăng ls điều hành tháng 9,10/2022 là 2 đợt tăng mạnh và liên tiếp khiến cả nền kinh tế VN phải sốc. Cũng chính là lúc DXY đạt đỉnh. Cụ có thể xem lại biểu đồ DXY. DXY nó tác động trực tiếp lên tỷ giá, liên quan đến XNK. Đợt tăng ls gần đây nhất của FED, nhiều cụ trên này hô hào ls tiết kiêm VN theo FED sẽ lên 15-20%. E còn tranh luận vs mấy cụ ấy mất mấy trang trên OF này đây. Fed nó tăng ls nhưng DXY ko tăng thì VN cũng ko bị áp lực nặng đâu cụ.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Ko đúng cụ nhé. Mấy thằng nhà báo toàn ko làm thực tế mà học lỏm đi viết báo thôi. Thanh khoản hệ thống đúng là đang dồi dào rất tốt. Nhưng ko phải tiền rẻ. NHNN đã hạ 2 đợt ls điều hành. Mà chủ yếu giảm ls điều hành các kỳ hạn ngắn hạn. Điều kiện cần thêm là điều hành giảm ls trung dài hạn nữa. Về mặt vi mô cá nhân (những người vay mua, sửa chữa nhà ở, mua ô tô, tiêu dùng có TSDB...) thì ls cơ sở trung dài hạn mới là qtrong nhất. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản vay của họ cụ ạ. Sắp tới các bank sẽ có 1 đợt giảm ls cơ sở trung dài hạn. :)
Xem cung tiền M2 là biết có bơm tiền không thôi cụ
 

levux

Xe tải
Biển số
OF-372710
Ngày cấp bằng
6/7/15
Số km
227
Động cơ
251,380 Mã lực
Nơi ở
VN
Cụ muốn xem VN bị ảnh hưởng ntn hay các nước khác ảnh hưởng ra sao thì e nghĩ nên theo dõi DXY. Rất rất nhiều người chỉ theo dõi FED tăng ls lên bao nhiêu, dầu giá hôm nay tn nhưng ko theo dõi DXY. DXY nó gần như tác động mạnh và trực tiếp. 2 đợt VN tăng ls điều hành tháng 9,10/2022 là 2 đợt tăng mạnh và liên tiếp khiến cả nền kinh tế VN phải sốc. Cũng chính là lúc DXY đạt đỉnh. Cụ có thể xem lại biểu đồ DXY. DXY nó tác động trực tiếp lên tỷ giá, liên quan đến XNK. Đợt tăng ls gần đây nhất của FED, nhiều cụ trên này hô hào ls tiết kiêm VN theo FED sẽ lên 15-20%. E còn tranh luận vs mấy cụ ấy mất mấy trang trên OF này đây. Fed nó tăng ls nhưng DXY ko tăng thì VN cũng ko bị áp lực nặng đâu cụ.
Em có theo dõi Dxy từ năm ngoái đến nay nên xác nhận cụ chuẩn
 

veno

Xe tải
Biển số
OF-81390
Ngày cấp bằng
29/12/10
Số km
219
Động cơ
410,936 Mã lực
Cụ muốn xem VN bị ảnh hưởng ntn hay các nước khác ảnh hưởng ra sao thì e nghĩ nên theo dõi DXY. Rất rất nhiều người chỉ theo dõi FED tăng ls lên bao nhiêu, dầu giá hôm nay tn nhưng ko theo dõi DXY. DXY nó gần như tác động mạnh và trực tiếp. 2 đợt VN tăng ls điều hành tháng 9,10/2022 là 2 đợt tăng mạnh và liên tiếp khiến cả nền kinh tế VN phải sốc. Cũng chính là lúc DXY đạt đỉnh. Cụ có thể xem lại biểu đồ DXY. DXY nó tác động trực tiếp lên tỷ giá, liên quan đến XNK. Đợt tăng ls gần đây nhất của FED, nhiều cụ trên này hô hào ls tiết kiêm VN theo FED sẽ lên 15-20%. E còn tranh luận vs mấy cụ ấy mất mấy trang trên OF này đây. Fed nó tăng ls nhưng DXY ko tăng thì VN cũng ko bị áp lực nặng đâu cụ.
Năm ngoái đô tăng quá, em để ý theo dõi thì cũng mới biết đến cái Dxy. Hi vọng Dxy giảm thêm cho mọi thứ ổn định.
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
Cụ đọc lại câu cuối cùng e cmt. Tất cả những j e nói trên này và trả lời những câu hỏi của các cụ đều mang tính xuyên suốt, chứ ko nói thời điểm. Cuối 2022 e cũng bảo cc có thể gửi tiết kiệm nhưng cứ đi xem dần bds đi. Hợp lý thì mua. Bây h e vẫn bảo vậy. Phải làm thường xuyên mới có sự so sánh.
Theo cụ bh mua ở đâu hợp lý ạ ?
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Theo cụ bh mua ở đâu hợp lý ạ ?
Cụ hỏi khó. :)). Cụ đọc lại trang 1 e đã phân tích rõ nhé. E cũng nói thẳng e chỉ quanh quẩn ven đô HN thôi. 5-7 năm trc chỉ xào nấu 5 huyện lên quận. Bây h giá 5 huyện đã cao thì cứ thế dạt ra 1 chút thôi. Chỗ nào có hạ tầng ổn, ô tô vào đc thì mua vứt đấy cụ ạ.
Nhưng đặc biệt bối cảnh bây h nếu cụ tìm đc bds ngộp của 5 huyện này thì ngon nhé. Ngoài ra vote thêm bds ven vd4 ak.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Năm ngoái đô tăng quá, em để ý theo dõi thì cũng mới biết đến cái Dxy. Hi vọng Dxy giảm thêm cho mọi thứ ổn định.
Cái này e nghĩ sát sườn nhất r đó cụ. Gần đây nhất fed tăng ls, bn ô lên trên này hô hào ls cbi phi mã. Sau NHNN nó giảm ls điều hành mới ố với á. Lại quay ra hoài nghi và có phần KHÔNG HÀI LÒNG vs cách điều tiết của NHNN. Trong khi có để ý đếch đến chỉ số DXY nó vẫn ổn định đâu. Nó cao và tăng nhanh mới sợ.
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
329
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
35
Cụ muốn xem VN bị ảnh hưởng ntn hay các nước khác ảnh hưởng ra sao thì e nghĩ nên theo dõi DXY. Rất rất nhiều người chỉ theo dõi FED tăng ls lên bao nhiêu, dầu giá hôm nay tn nhưng ko theo dõi DXY. DXY nó gần như tác động mạnh và trực tiếp. 2 đợt VN tăng ls điều hành tháng 9,10/2022 là 2 đợt tăng mạnh và liên tiếp khiến cả nền kinh tế VN phải sốc. Cũng chính là lúc DXY đạt đỉnh. Cụ có thể xem lại biểu đồ DXY. DXY nó tác động trực tiếp lên tỷ giá, liên quan đến XNK. Đợt tăng ls gần đây nhất của FED, nhiều cụ trên này hô hào ls tiết kiêm VN theo FED sẽ lên 15-20%. E còn tranh luận vs mấy cụ ấy mất mấy trang trên OF này đây. Fed nó tăng ls nhưng DXY ko tăng thì VN cũng ko bị áp lực nặng đâu cụ.
Fed như ném đá dò đường thôi, nó đã cố gắng tăng ít nhất để kiểm soát lạm phát. Trong rổ dxy thì thằng ecb đã tăng lên 3.5, boe lên 4 chứ có kém cạnh gì đâu. E rất k hiểu khái niệm dxy tác động mạnh và trực tiếp là ntn, nó là thông số đánh giá sức mạnh của đồng đô của fed, và sức mạnh của nó nằm ở lãi suất.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Sức mạnh của Fed nằm ở tỷ trọng của $ trong dự trữ ngoại hối và thương mại toàn cầu, còn DYX chỉ là chỉ số thể hiện trong ngắn hạn. Dài hạn em nghĩ vị thế $ vẫn rất mạnh và vai trò của FED vẫn rất quan trọng, tuy nhiên không có nghĩa ảnh hưởng của Fed lên mọi quốc gia là như nhau ở mọi thời điểm.


Theo SCMP, đồng nhân dân tệ hiện chỉ chiếm 2,19% thanh toán toàn cầu, 3,5% giao dịch ngoại hối toàn cầu, 2,69% dự trữ do các ngân hàng trung ương nắm giữ và 12,28% rổ tiền tệ có Quyền rút vốn đặc biệt (SDR) của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF).

Việc mở rộng ảnh hưởng ra nước ngoài của đồng nhân dân tệ bị hạn chế bởi thực tế là nó có ít tính chuyển đổi hơn so với đồng đô la Mỹ hoặc đồng euro, và do Trung Quốc áp đặt các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt để chống lại cú sốc của thị trường tài chính quốc tế.
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Sức mạnh của Fed nằm ở tỷ trọng của $ trong dự trữ ngoại hối và thương mại toàn cầu, còn DYX chỉ là chỉ số thể hiện trong ngắn hạn. Dài hạn em nghĩ vị thế $ vẫn rất mạnh và vai trò của FED vẫn rất quan trọng, tuy nhiên không có nghĩa ảnh hưởng của Fed lên mọi quốc gia là như nhau ở mọi thời điểm.


Theo SCMP, đồng nhân dân tệ hiện chỉ chiếm 2,19% thanh toán toàn cầu, 3,5% giao dịch ngoại hối toàn cầu, 2,69% dự trữ do các ngân hàng trung ương nắm giữ và 12,28% rổ tiền tệ có Quyền rút vốn đặc biệt (SDR) của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF).

Việc mở rộng ảnh hưởng ra nước ngoài của đồng nhân dân tệ bị hạn chế bởi thực tế là nó có ít tính chuyển đổi hơn so với đồng đô la Mỹ hoặc đồng euro, và do Trung Quốc áp đặt các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt để chống lại cú sốc của thị trường tài chính quốc tế.
Cái này Nga và Tàu đã công khai rồi cụ. Tổ hợp BRICS này lưu thông Rúp và NDT. Fed nó vẫn mạnh, cái này thì ko bàn cãi đc, e công nhận. Như trên cmt e đã nói là từ năm ngoái cá nhân e ko còn đề quá cao FED nữa, đặc biệt tình huống mà Mỹ đang ở trong. Ý e là từ h trở đi vị thế của USD và Fed sẽ giảm sút khi có đối trọng cạnh tranh trực tiếp. BRICS rất mạnh nhé. Chứ e ko nói là FED ngỏm hay chả là j cả. :)).
Brics 3 thằng đứng đầu Nga Trung Ấn chiếm gần 1/4 diện tích thế giới, dân số gần 1/2 thế giới. Có sức mạnh quân sự của Pu, cái đầu thâm nho của Tập.
Cá nhân e hy vọng thế giới đa cực, ko phụ thuộc hoàn toàn vào usd. Và hy vọng VN sẽ hưởng lợi khi đứng giữa. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Fed như ném đá dò đường thôi, nó đã cố gắng tăng ít nhất để kiểm soát lạm phát. Trong rổ dxy thì thằng ecb đã tăng lên 3.5, boe lên 4 chứ có kém cạnh gì đâu. E rất k hiểu khái niệm dxy tác động mạnh và trực tiếp là ntn, nó là thông số đánh giá sức mạnh của đồng đô của fed, và sức mạnh của nó nằm ở lãi suất.
Vì sao mạnh và trực tiếp thì e cũng có nói ở trên, là cụ có thể soi lại quý 3,4/2022 mà. T9-10/2022, NHNN điều hành tăng liên tiếp và mạnh ls điều hành. Khi đó Fed nó đâu có nâng ls liên tiếp như vậy? Mà DXY nó tăng quá nhanh, mạnh. Ảnh hưởng trực tiếp là vậy đó ạ. Dxy nó là chỉ số usd, phần nào ảnh hưởng và liên quan đến chỉ số giá hàng hoá thế giới. Mà chỉ số hàng hoá lại liên quan đến XNK, tỷ giá của VN.
Vừa rồi FED điều chỉnh tăng ls mà VN vẫn hạ ls điều hành 2 đợt đó cụ. Nếu tháng 5 này, FED mà tăng đợt ls cuối cùng, DXY mà vẫn ỔN ĐỊNH thì sẽ lại có 1 đợt điều hành giảm ls tiếp. Cùng theo dõi xem sao cụ ạ. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Tất cả những thông tin về lãi suất e có nói trên này. Ví dụ như FED tăng nhưng 30/1 ở chính topic này e đã nói ls sẽ giảm (các cụ rảnh có thể search lại). E bị rất nhiều cụ vào nói này nói nọ, ko tin. Thông tin giảm ls của e lúc đó gần như là sớm nhất, ít nhất là ở trên OF này. Và nhiều cụ đến bây h thấy những đợt e nói về các đợt giảm ls đúng đều bảo e nhận định, phân tích dự đoán đúng. :D. NHƯNG e nói nhiều lần r, e ko phân tích nhận định j vì vĩ mô phức tạp. Mà những thông tin e đưa ra trên này là mang tính chất thông báo, vì e làm big4 bank nên có 1 ít thông tin trc gửi đến các cụ tham khảo thôi. Đơn giản chỉ là chia sẻ thông tin, thế thôi. :)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top