[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

đất ruộng ở mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài chỉ có giá gốc 2 triệu / m2 : thế mà giờ tăng giá lên hàng trăm lần. chênh lệch địa tô quá khủng khiếp. Bất động sản cần hạ cánh trở về với giá trị thật của nó để người nghèo ai cũng có thể mua được nhà ở Hà Nội.

Đc như cụ nói thì tốt quá. Nhưng phải thực tế cụ ạ. Về cái người nghèo ai cũng có thể mua đc thì chắc ai cũng biết là ko thể. Nhất là đối với HN.
Ngoài ra nếu muốn mua nhà HN thì nhiều người mua đc mà. Vài triệu/m. Ba Vì, Ứng Hoà, SS....Ko thiếu cụ ạ. Còn muốn nội đô và gần nội đô mà người nghèo cũng mua đc thì chịu r. Phi thực tế.
Còn về mặt chênh lệch địa tô như cụ bảo. Ngay bây h, ngay hiện tại, và đã từng trong quá khứ ở các huyện, xã ven đô HN, nhà nước chuyển đổi đất ruộng sang đất ở và đấu giá. Từ đất ruộng sang đất ở, chính tay nhà nước chuyển đổi và bán ra đã chênh hàng trăm lần rồi thì tư nhân có lý j mà làm thấp hơn nhà nc hả cụ?
Vấn đề cụ đặt ra ko mới và các câu trả lời nó đã quá rõ ràng r.
Đối với HN, với những cái mà cụ đang cho là vô lý thì theo e hôm nào giời mưa, cụ nghỉ làm 1 hôm, chọn quán cafe view thoáng nhất và nhìn ra đường. Hàng chục ngàn con ô tô nhung nhúc với nhau. Xe cỏ, xe sang, siêu sang. Đủ cả. Cảnh tượng ko xa lạ j nhưng ra rất nhiều câu trả lời đấy

 

[Hanh Ha]

Em thấy nể các cụ chuyên gia otofun trên này, kiểu gì cũng có lý do, biện hộ, trong khi thực tế nó ngược rành rành ra. Lúc lãi suất cao thì các cụ bảo "ủ ôi lãi cao thế này, ai mà dám vay mua nhà", lúc lãi suất thấp thì lại bảo "giá nhà tăng cao quá, chả bù giảm lãi". Vậy thôi các cụ cứ ngồi phân tích tiếp đi, khi nào người khác rảnh sẽ vào vật nhau với các cụ

Thị trường bất động sản khát nguồn cung, giá nhà tăng liên tục, dự báo khó giảm

Nguồn cung bất động sản thiếu hụt nghiêm trọng khiến giá nhà được dự báo sẽ khó giảm trong thời gian tới.

m.cafef.vn

Hồi mới gia trường lúc đấy 2 vợ chồng cũng có dc chút tiền, cũng mong muốn có nhà HN. Thời đấy hàng ngày hay đọc mấy bài pv ông Đặng Hùng Võ dự đoán bds sẽ giảm mạnh, vỡ bong bóng để hy vọng với số tiền ít ỏi tích lũy thì có thể mua được nhà ở HN. Sau này em cũng mua dc nhà HN, không phải 1 mà là vài cái. Tuy nhiên không phải do chăm đọc mấy bài báo tiêu cực dự đoán vỡ, sập mà do nguồn thu tăng nhanh. Theo dõi thớt em đang thấy bóng dáng ngày xưa của mình. Hy vọng các cụ đều đạt dc mục đích của mình

 

[Bibep]

Tăng 5% thì gấp có 1.5 lần trung bình thế giới ấy mà. Bắt bớ khắp nơi cho nó làm việc đàng hoàng thì sai j? Nãy cụ còn bảo khéo vỡ bank 0 đồng thì còn toang nữa. Xin lỗi cụ 1 câu, 1-2 bank 0 đồng nữa hệ thống bank vẫn tải đc và lại càng minh bạch hơn nhé. Vụ scb vừa khui là còn quá muộn. Nhiệm kỳ xa xôi trc đây, bank mở ra vô tội vạ, biến tướng các loại hình huy động/cho vay..... 0 đồng chỉ là cái cớ để đập mấy con sâu và thu về 1 mối cho gọn. Cụ nghĩ bank 0 đồng là bung là toang nhưng nó lại đang làm cho hệ thống bank gọn hơn và sạch hơn đấy.
Nghe cái kiểu nói chuyện của cui giống hệt lão bloodwood. Chắc mới lập nick.

Cụ phân tích cũng có cái đúng nhưng thêm 1-2 bank 0₫ nữa là toang đấy cụ. Kiểm soát đặc biệt, hay tái cơ cấu và sát nhập thì còn chữa được, chứ 0₫ là xác định 1 loại hình phá sản của bank rồi, nhà nước gánh nợ- mà nhà nước làm gì có tiền, lại lấy của dân thôi. Mấy cái bank 0₫ kia 10 năm rồi đã khắc phục được đâu.

Bđs vẫn phát triển được, nhưng quan trọng là thời điểm. Vào sai là mất cả chục năm mới về bờ được, om vốn thì lớn …

 

[muabenem123]

Cụ phân tích cũng có cái đúng nhưng thêm 1-2 bank 0₫ nữa là toang đấy cụ. Kiểm soát đặc biệt, hay tái cơ cấu và sát nhập thì còn chữa được, chứ 0₫ là xác định 1 loại hình phá sản của bank rồi, nhà nước gánh nợ- mà nhà nước làm gì có tiền, lại lấy của dân thôi. Mấy cái bank 0₫ kia 10 năm rồi đã khắc phục được đâu.

Bđs vẫn phát triển được, nhưng quan trọng là thời điểm. Vào sai là mất cả chục năm mới về bờ được, om vốn thì lớn …

Bds ra vào ntn thì e chịu. E ko đoán đc. Vs e thì chỉ có hợp lý hay ko thôi. Và cái hợp lya này thì phải bỏ công nghiên cứu và tìm hiểu thị trường cụ thể.
Còn về bank 0d. Có thể các cụ bảo e này nọ, nhưng dưới góc độ chuyên môn mà e vẫn làm từ trc tới nay thì e nghĩ là vậy. Cmt bên trên e nói vụ SCB là quá muộn. Phải đến lúc nó vỡ ra rồi các cụ và mọi người mới thấy nó khủng khiếp vậy. Nó mà bị đập sớm hơn thì đỡ thiệt hại hơn rất nhiều r. Hiện tại vẫn có những bank XẤU kiểu như Scb vậy (quy mô có thể ko bằng). Cụ nghĩ tn nếu 5-6 năm sau mới khui ra đc nó. Và 5-6 năm nữa nó tuồn tiền ra bên ngoài thì sao cụ? Như vụ SCB bây h nhiều người cũng chỉ biết nghĩ là GIÁ MÀ xử lý sớm hơn.
Bất đắc dĩ mới phải đập, chả ai muốn mọi thứ xấu đi cả. Mà vấn đề là nên làm sớm hay để lại tính sau thôi. Bank 0d ý e là thế đấy. Các bank quy củ, tuân thủ thì NHNN càng điều hành dễ dàng hơn, tốt cho dân hơn, ko có những đáng tiếc như trái phiếu scb.

 

[alo123567]

Lên hay xuống các cụ
Báo cứ đã nhau chan chát

Rao bán nhà tập thể cũ cơi nới gấp 2 lần diện tích sổ, giá hơn 1 tỉ đồng ở Hà Nội

Hàng loạt căn nhà tập thể cơi nới, xuống cấp, có tuổi đời hàng chục năm đang được rao bán với mức giá chỉ nhỉnh 1 tỉ đồng/căn tại Hà Nội khiến nhiều người bất ngờ.

laodong.vn

 

[Bibep]

Bds ra vào ntn thì e chịu. E ko đoán đc. Vs e thì chỉ có hợp lý hay ko thôi. Và cái hợp lya này thì phải bỏ công nghiên cứu và tìm hiểu thị trường cụ thể.
Còn về bank 0d. Có thể các cụ bảo e này nọ, nhưng dưới góc độ chuyên môn mà e vẫn làm từ trc tới nay thì e nghĩ là vậy. Cmt bên trên e nói vụ SCB là quá muộn. Phải đến lúc nó vỡ ra rồi các cụ và mọi người mới thấy nó khủng khiếp vậy. Nó mà bị đập sớm hơn thì đỡ thiệt hại hơn rất nhiều r. Hiện tại vẫn có những bank XẤU kiểu như Scb vậy (quy mô có thể ko bằng). Cụ nghĩ tn nếu 5-6 năm sau mới khui ra đc nó. Và 5-6 năm nữa nó tuồn tiền ra bên ngoài thì sao cụ? Như vụ SCB bây h nhiều người cũng chỉ biết nghĩ là GIÁ MÀ xử lý sớm hơn.
Bất đắc dĩ mới phải đập, chả ai muốn mọi thứ xấu đi cả. Mà vấn đề là nên làm sớm hay để lại tính sau thôi. Bank 0d ý e là thế đấy. Các bank quy củ, tuân thủ thì NHNN càng điều hành dễ dàng hơn, tốt cho dân hơn, ko có những đáng tiếc như trái phiếu scb.

Vấn đề lớn nhất hiện nay là bank nó toàn bơm tiền vào bds để thổi giá, nên cả nước mới điên cuồng trong cơn sốt đất vừa rồi. Và bây giờ rất nhiều bank có thể đọc tên luôn đang bơm thổi giá cho những dự án nào

Nên làm mạnh tay với bank được như bác nói thì Bđs cũng chả tăng x2x3 trong vài tháng như thời gian qua. Ai cũng biết nguồn tiền khổng lồ thổi giá đất đến từ đâu, nhưng lợi ích nhóm quá lớn , can đảm để cắt được nó hay ko là câu chuyện khác. Vn có 2.5 triệu công nhân viên chức, vào lò có 20-30 cụ/1 năm thì tỷ lệ chỉ 0.01% quá thấp, còn nhỏ hơn trúng sổ số giải đặc biệt. Nên cứ yên tâm, Bank nào chết han thì mới đưa ra sáng thôi

 

[doquocan]

Các cụ cãi nhau xôm thế việc đầu tư là quan điểm cá nhân, mọi thông tin đưa ra để tham khảo thôi mà cần gì phải hằn học với nhau, còn số liệu thì thực tế việc thu thuế từ bds năm rồi đã hồi phục khá tích cực. Tiền gửi vẫn tăng dù lãi suất như hạch thì chúng ta cần nghĩ xem lí do tiền gửi nó tăng cao vì đâu, và chính phủ sẽ làm gì để đống tiền gửi này nó bung ra và đi vào sản xuất kinh doanh. Em thì view bds cũng chỉ là 1 kênh đầu tư, trong thời gian sắp tới thì sẽ khó có khả năng xảy ra việc đất nội đô tăng bằng lần nên các cụ nên xác định đất nội đô đầu tư để tối đa hóa dòng tiền chứ k phải để ăn bằng lần nữa còn để ăn bằng lần thì phải đi xa tí và ngắm nghía dần thui

 

[Thanhvuóng71]

Loanh quanh cũng chỉ tranh luận với nhau là khi có tiền thì làm gì ngoài việc gửi tiết kiệm. Cứ đầu tư vào cái gì mà nó tạo dòng tièn ổn định là ok. Mà ck fpt, Vcb , Vnm...

 

[muabenem123]

Các cụ cãi nhau xôm thế việc đầu tư là quan điểm cá nhân, mọi thông tin đưa ra để tham khảo thôi mà cần gì phải hằn học với nhau, còn số liệu thì thực tế việc thu thuế từ bds năm rồi đã hồi phục khá tích cực. Tiền gửi vẫn tăng dù lãi suất như hạch thì chúng ta cần nghĩ xem lí do tiền gửi nó tăng cao vì đâu, và chính phủ sẽ làm gì để đống tiền gửi này nó bung ra và đi vào sản xuất kinh doanh. Em thì view bds cũng chỉ là 1 kênh đầu tư, trong thời gian sắp tới thì sẽ khó có khả năng xảy ra việc đất nội đô tăng bằng lần nên các cụ nên xác định đất nội đô đầu tư để tối đa hóa dòng tiền chứ k phải để ăn bằng lần nữa còn để ăn bằng lần thì phải đi xa tí và ngắm nghía dần thui

Câu cuối cụ nghĩ giống e. Nên e mới lập cái pic này đấy.

 

[muabenem123]

Lần đầu trải nghiệm ocean 3 của cụ Vượng vào ban đêm. Bỏ qua giá cả thì rất cảm ơn cụ V đã mở thêm 1 ko gian giải trí cho HN và lân cận. Màn nhạc nước đẳng cấp thực sự. Nỗ lực kéo dân và pr bằng free tiền thuê mặt bằng 2 năm và các đêm nhạc hội free quá tốn kém.

 

[Goya]

Lần đầu trải nghiệm ocean 3 của cụ Vượng vào ban đêm. Bỏ qua giá cả thì rất cảm ơn cụ V đã mở thêm 1 ko gian giải trí cho HN và lân cận. Màn nhạc nước đẳng cấp thực sự. Nỗ lực kéo dân và pr bằng free tiền thuê mặt bằng 2 năm và các đêm nhạc hội free quá tốn kém.

Y chang Phú Quốc.
Hồi em đi PQ em cực kì ngạc nhiên là sao bác Vượng có thể kéo dân về Grand World ở và chơi đông như vậy, mà kéo dài mấy năm liền, nên OCP2,3 cũng không biết đâu đấy, không đùa với Vin được . Nhiều người về ở là giá ngon ngay. Mặc dù vậy hồi t6,7 em đã đi xem và vẫn không dám xuống tiền

 

[Ttduong]

Y chang Phú Quốc.
Hồi em đi PQ em cực kì ngạc nhiên là sao bác Vượng có thể kéo dân về Grand World ở và chơi đông như vậy, mà kéo dài mấy năm liền, nên OCP2,3 cũng không biết đâu đấy, không đùa với Vin được . Nhiều người về ở là giá ngon ngay. Mặc dù vậy hồi t6,7 em đã đi xem và vẫn không dám xuống tiền

Đông 1 đc 1 tý bác ý lại mới gửi tb tăng giá bán. Em cũng gia nhập đám đông sang xem xét ngắm nghía nhưng vưỡn ko dám xuống tiền

 

[thuyhtt]

Lần đầu trải nghiệm ocean 3 của cụ Vượng vào ban đêm. Bỏ qua giá cả thì rất cảm ơn cụ V đã mở thêm 1 ko gian giải trí cho HN và lân cận. Màn nhạc nước đẳng cấp thực sự. Nỗ lực kéo dân và pr bằng free tiền thuê mặt bằng 2 năm và các đêm nhạc hội free quá tốn kém.

tuần nào em cũng đi về 2 lần nơi đây. Nhưng để xuống tiền vẫn cần nhiều dũng cảm đấy các cụ, trừ phi thừa tiền.

 

[Goya]

Đông 1 đc 1 tý bác ý lại mới gửi tb tăng giá bán. Em cũng gia nhập đám đông sang xem xét ngắm nghía nhưng vưỡn ko dám xuống tiền

Em đã lên tận tầng 3, 4 gì đó của căn 48m2 để xem, bé xíu cụ ạ, để ở thoải mái thì phải căn 60m2 trở lên, xong đắp thêm nội thất vào cũng phải đến 8 tỉ. Bỏ 8 tỉ vào đó ở thì không thích, cho thuê thì được chục triệu, chì chờ chực giá tăng để bán cho người khác.

 

[xuanhieu7292]

Ocean park 2 thuê lấy đâu ra mà miễn phí?
Tính ra vẫn 5$/m2 ~ 10-15tr/tháng cho 1 căn shophouse tầm 90m2.
Các cụ thấy rẻ hay đắt?

 

[muabenem123]

Y chang Phú Quốc.
Hồi em đi PQ em cực kì ngạc nhiên là sao bác Vượng có thể kéo dân về Grand World ở và chơi đông như vậy, mà kéo dài mấy năm liền, nên OCP2,3 cũng không biết đâu đấy, không đùa với Vin được . Nhiều người về ở là giá ngon ngay. Mặc dù vậy hồi t6,7 em đã đi xem và vẫn không dám xuống tiền

Đông 1 đc 1 tý bác ý lại mới gửi tb tăng giá bán. Em cũng gia nhập đám đông sang xem xét ngắm nghía nhưng vưỡn ko dám xuống tiền

tuần nào em cũng đi về 2 lần nơi đây. Nhưng để xuống tiền vẫn cần nhiều dũng cảm đấy các cụ, trừ phi thừa tiền.

Các cụ nếu tài chính dư dả thì mua căn cuối tuần về chơi cũng đc. Cho thuê tầng 1-2. Tầng 3-4 cuối tuần về ở .
Còn nếu ko dư dả, vẫn còn đang trong quá trình củng cố tài sản thì e nghĩ trc khi mua các cụ bật cái gg map lên và nhìn toàn khu 1 2 3 của Vin và đi lượn đầy đủ 1 vòng. Nguồn cung quá kinh khủng, quần thể quá rộng rãi trải dài hàng km, bài toán tiêu thụ hoặc giá cạnh tranh khi bán ra khá căng đấy. E nghĩ vậy.

 

[Goya]

Các cụ nếu tài chính dư dả thì mua căn cuối tuần về chơi cũng đc. Cho thuê tầng 1-2. Tầng 3-4 cuối tuần về ở .
Còn nếu ko dư dả, vẫn còn đang trong quá trình củng cố tài sản thì e nghĩ trc khi mua các cụ bật cái gg map lên và nhìn toàn khu 1 2 3 của Vin và đi lượn đầy đủ 1 vòng. Nguồn cung quá kinh khủng, quần thể quá rộng rãi trải dài hàng km, bài toán tiêu thụ hoặc giá cạnh tranh khi bán ra khá căng đấy. E nghĩ vậy.

Em k dư dả mà thậm chí kinh doanh lúc được lúc không nên thôi em về HN làm 2 căn chung cư cho thuê, tối ăn no ngủ kĩ, mặc kệ đất tăng hay giảm. Mỗi tội vẫn vào box này chơi như bị quán tính

Em đã dạo khắp khu này rồi, thực sự nguồn cung quá khủng.

 

[muabenem123]

Em k dư giả mà thậm chí kinh doanh lúc được lúc không nên thôi em về HN làm 2 căn chung cư cho thuê, tối ăn no ngủ kĩ, mặc kệ đất tăng hay giảm. Mỗi tội vẫn vào box này chơi như bị quán tính

Em đã dạo khắp khu này rồi, thực sự nguồn cung quá khủng.

Cuối tuần là còn đông thôi cụ. Trong tuần vắng lắm. Cá nhân e hy vọng khu này Vin làm thành 1 tụ điểm ăn chơi ban đêm cho các a Tây lông sang VN tiêu tiền. Trong phố cổ khu Tạ Hiện nhạc lên tầm 10-11h là bị dân bản địa phản ánh/phản ứng r. Kéo mấy a Tây ra đây cho bar bủng/bay biếc overnight luôn. Tha hồ tiêu tiền. . Đấy là mong muốn e thế nhưng chắc khó. .
Dù sao Ocean 123 và Vinsmart cũng là 2 khu mà e đánh giá rất rất cao về khía cạnh kéo dân dãn ra vùng ven của cụ V. Nhà nc bn năm kéo ra mà có đc đâu.

 

[BloodOwl87]

Em k dư giả mà thậm chí kinh doanh lúc được lúc không nên thôi em về HN làm 2 căn chung cư cho thuê, tối ăn no ngủ kĩ, mặc kệ đất tăng hay giảm. Mỗi tội vẫn vào box này chơi như bị quán tính

Em đã dạo khắp khu này rồi, thực sự nguồn cung quá khủng.

Ocp2 30k căn mờ cụ, ocp3 bèo cũng 20k. Khỏi lo đất ko đẻ.

 

[Hazelnut]

Hồi mới gia trường lúc đấy 2 vợ chồng cũng có dc chút tiền, cũng mong muốn có nhà HN. Thời đấy hàng ngày hay đọc mấy bài pv ông Đặng Hùng Võ dự đoán bds sẽ giảm mạnh, vỡ bong bóng để hy vọng với số tiền ít ỏi tích lũy thì có thể mua được nhà ở HN. Sau này em cũng mua dc nhà HN, không phải 1 mà là vài cái. Tuy nhiên không phải do chăm đọc mấy bài báo tiêu cực dự đoán vỡ, sập mà do nguồn thu tăng nhanh. Theo dõi thớt em đang thấy bóng dáng ngày xưa của mình. Hy vọng các cụ đều đạt dc mục đích của mình

Cụ giống em quá. Năm 200x sốt cũng mong sập nên lúc đó hai vợ chồng mới cưới cũng ko vay. Đến năm 2013 thấp kỷ lục dù đã có nhà, dư chút tiền nhưng lại ko mua thêm vì nghĩ bung toang mạnh. Mãi đến 2015 nhích lên em mới kịp mua thêm chung cư.
vài năm rồi cũng bỏ thêm tiền vào chỗ hợp lý. Nhưng có một điều là ngoài các cụ phân tích trên này thì lực lượng môi giới cũng là vấn đề khiến ng ta khó chịu với bđs.