[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

dheIa

Xe điện
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
3,115
Động cơ
188,333 Mã lực
:D Em địa chủ đây nên em mong người cày có ruộng để em bóc lột lấy tiền đi chơi. Tầm này mà còn mong BDS nó tiếp tục có sóng thì nói như anh em là vừa không có tim, vừa không có đầu.
Địa chủ nhân ái đây òy.. hihi >:D<:D
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,148
Động cơ
69,539 Mã lực
Địa chủ nhân ái đây òy.. hihi >:D<:D
Hươu nai đi hết hổ sói quay ra ăn thịt nhau là tình hình hiện giờ cụ ơi, nhọc lắm :D . Cho nên để hươu nai sống tốt là trách nhiệm của hổ báo chứ không phải nhè nhè tận diệt x2,x3.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Tham luận của cụ hay quá >:D<:D
Ko đâu như cái xứ mềnh. Nhà đất đắt ko thở nổi. Dân ko đi đc thì đành phải chịu ở lại để bị bóp nặn. Chứ đi đc thì nên té cho đỡ cái gánh nặng đất cát. Đời người dài lắm cũng đc 70 năm chứ mấy. 20-30 quần quật để mua nhà đã là hết cha nó nửa đời rùi (phải trừ đoạn tuổi nhi đồng nhoé), giờ phải mất cả đời mới mong có chỗ chui ra chui vào... :(

Túm lại, phải bóp chít bọn địa chủ thì dân nghèo mới có đất cày :D
Hii, bóp xong thì thấy bọn địa chủ vẫn nhe nanh ra cười. Còn mình lại đi cày tiếp.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Hii, bóp xong thì thấy bọn địa chủ vẫn nhe nanh ra cười. Còn mình lại đi cày tiếp.
Bọn địa chủ thật rất có tài thì đâu có nhiều, nó tích đất từ dòng tiền khác chảy về, lên không chết đâu, vẫn cười chỉ kém vui hơn thôi... chết cái bọn tập làm địa chủ đấy.

Bóp thì dân đen may ra mới thuê được lều ở, không thì ngủ gầm cầu 😄.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Tham luận của cụ hay quá >:D<:D
Ko đâu như cái xứ mềnh. Nhà đất đắt ko thở nổi. Dân ko đi đc thì đành phải chịu ở lại để bị bóp nặn. Chứ đi đc thì nên té cho đỡ cái gánh nặng đất cát. Đời người dài lắm cũng đc 70 năm chứ mấy. 20-30 quần quật để mua nhà đã là hết cha nó nửa đời rùi (phải trừ đoạn tuổi nhi đồng nhoé), giờ phải mất cả đời mới mong có chỗ chui ra chui vào... :(

Túm lại, phải bóp chít bọn địa chủ thì dân nghèo mới có đất cày :D
Xứ nào mà chả thế, ít tiền thì chịu khó đi ở nhà thuê cả đời chứ lấy đâu ra mà đòi mua được nhà. Đừng nói riêng vn, âu mỹ nó cũng thế hết chứ làm gì có chỗ nào mà người nghèo, ít tiền cũng mua được nhà lại còn trung tâm thành phố cho tiện đi lại.
Khác cái là ở các nước nó chấp nhận ở thuê cả đời còn ở vn thì vẫn thích sở hữu căn nhà thôi. Đòi cào cho giá nhà giảm xuống cho ai cũng mua được nhà là chuyện viển vông. Nghèo thì ra xa mua giá nhà sẽ rẻ, chịu khó đi làm xa thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,148
Động cơ
69,539 Mã lực
Xứ nào mà chả thế, ít tiền thì chịu khó đi ở nhà thuê cả đời chứ lấy đâu ra mà đòi mua được nhà. Đừng nói riêng vn như vậy, âu mỹ nó cũng thế hết chứ làm gì có chỗ nào mà người nghèo, ít tiền cũng mua được nhà.
Khác cái là ở các nước nó chấp nhận ở thuê cả đời còn ở vn thì vẫn thích sở hữu căn nhà thôi. Đòi cào cho giá nhà giảm xuống cho ai cũng mua được nhà là chuyện viển vông. Nghèo thì ra xa mua giá nhà sẽ rẻ, chịu khó đi làm xa thôi.
Em chém tí. Hình như chưa ai trong những người ủng hộ việc giá nhà Việt Nam đang quá cao có tư tưởng là giá BDS chung cần rẻ đến mức người nghèo mới mua được nhà mà vấn đề nó cao đến mức người trung lưu cũng không thể mua được nhà nó mới là mối nguy hại. Nay cốc cafe sáng ngon quá em thừa hơi gõ vài dòng.

1. Mối nguy của BDS đầu cơ chiếm tỉ lệ quá cao. BSD đầu cơ luôn tồn tại và việc này không có gì xấu nhưng nếu nó quá cao thì rất xấu (cho tất cả mọi thành phần). BDS được hiểu là BDS mua nhưng không có nhu cầu (hoặc và không có khả năng) đưa vào sử dụng. Để đơn giản hóa em quy thị trường thành duy nhất loại hình BDS nhà ở (dễ dang tham chiếu sang các loại thành phần BDS khác) có 10 tr hộ gia đình cần 10tr đơn vị ở. Sẽ là tốt đẹp nếu có 9tr-9,5tr BDS được đưa vào vận hành (Ở trực tiếp, cho thuê...) ở đây nói đến BDS được đưa vào vận hành chứ không nói đến quyền sở hữu. Có thể 10 người sở hữu cả 10tr BDS đó cũng không thành vấn đề. Sự thiếu hụt 5-10% BDS do đầu cơ (Trong khi thực sự không thiếu) còn có mặt tốt là duy trì giá trị BDS với người sở hữu và tạo động lực do khan hiếm thị trường, cái này tốt. Nhưng khi BDS đầu cơ lên đến con số cao hơn ví dụ 50% là BDS đầu cơ tức là chỉ có 5tr hộ gia đình có nhà ở nó gây nên sự khan hiếm giả đẩy giá BDS, giá cho thuê BDS lên cao một cách không bền vững dẫn đến các nhà phát triển BDS nhìn thấy lợi nhuận nhảy vào phát triển thêm 5tr đơn vị ở nữa. Lúc này thị trường có 15tr đơn vị ở tương ứng với 10tr gia đình (thừa to rồi). Nhưng 5tr này có tới 4tr BDS đầu cơ nên số gia đình có nhà thực tế mới có 6tr còn thiếu 4tr. Vậy là lại thiếu và lại đi xây 4tr nữa... Vòng xoáy này trong lúc thị trường tốt thì không sao nhưng khi thị trường xấu thì bùm tất cả nhận ra có đến 20tr đơn vị ở phục vụ cho 10tr gia đình và bong bóng nổ. Lúc này 10tr đơn vị ở là gánh nặng cho Ngân hàng (vì cho vay không có khả năng thanh toán), quốc gia vì hao phí nguồn lực, các nhà đầu tư, đầu cơ vì thị trường đóng băng hoặc vỡ và người muốn sở hữu nhà vẫn không được sở hữu nhà (tất nhiên). Nếu trong trường hợp lý tưởng thì dân số sẽ tăng đủ nhanh để sau một thời gian số hộ gia đình tăng thêm đủ bù đắp số BDS đầu cơ kia nhưng nếu kinh tế không tăng trưởng hay dân số tăng không đủ nhanh thì số BDS dư thừa kia sẽ còn mãi như Nhật và tới đây là Trung Quốc. Cho nên với em BDS đầu cơ vượt quá tỉ lệ là rất xấu gây sụp đổ thị trường chứ việc người nghèo phải thuê nhà (hoặc chả đủ tiền thuê nhà nữa ấy chứ) nó là chuyện hiển nhiên. Các cụ mà có số liệu BDS tồn kho dạng dở dang ở Việt Nam thì thấy nó nhiều phết đấy :D
Hôm nào cafe ngon, thời tiết đẹp em viết tiếp .2 giờ em đi chơi đã.
P/s: Em bổ sung tí. Ở Việt Nam ông nào cũng hy vọng nhảy ra khỏi tàu trước khi tàu chìm :D nhưng bản chất BĐS là mua dễ hơn bán nhiều nên nếu BĐS bùm một cái như 10 năm trước thì số ở trên tàu theo em cũng nhiều phết đấy.
 
Chỉnh sửa cuối:

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Em chém tí. Hình như chưa ai trong những người ủng hộ việc giá nhà Việt Nam đang quá cao có tư tưởng là giá BDS chung cần rẻ đến mức người nghèo mới mua được nhà mà vấn đề nó cao đến mức người trung lưu cũng không thể mua được nhà nó mới là mối nguy hại. Nay cốc cafe sáng ngon quá em thừa hơi gõ vài dòng.

1. Mối nguy của BDS đầu cơ chiếm tỉ lệ quá cao. BSD đầu cơ luôn tồn tại và việc này không có gì xấu nhưng nếu nó quá cao thì rất xấu (cho tất cả mọi thành phần). BDS được hiểu là BDS mua nhưng không có nhu cầu (hoặc và không có khả năng) đưa vào sử dụng. Để đơn giản hóa em quy thị trường thành duy nhất loại hình BDS nhà ở (dễ dang tham chiếu sang các loại thành phần BDS khác) có 10 tr hộ gia đình cần 10tr đơn vị ở. Sẽ là tốt đẹp nếu có 9tr-9,5tr BDS được đưa vào vận hành (Ở trực tiếp, cho thuê...) ở đây nói đến BDS được đưa vào vận hành chứ không nói đến quyền sở hữu. Có thể 10 người sở hữu cả 10tr BDS đó cũng không thành vấn đề. Sự thiếu hụt 5-10% BDS do đầu cơ (Trong khi thực sự không thiếu) còn có mặt tốt là duy trì giá trị BDS với người sở hữu và tạo động lực do khan hiếm thị trường, cái này tốt. Nhưng khi BDS đầu cơ lên đến con số cao hơn ví dụ 50% là BDS đầu cơ tức là chỉ có 5tr hộ gia đình có nhà ở nó gây nên sự khan hiếm giả đẩy giá BDS, giá cho thuê BDS lên cao một cách không bền vững dẫn đến các nhà phát triển BDS nhìn thấy lợi nhuận nhảy vào phát triển thêm 5tr đơn vị ở nữa. Lúc này thị trường có 15tr đơn vị ở tương ứng với 10tr gia đình (thừa to rồi). Nhưng 5tr này có tới 4tr BDS đầu cơ nên số gia đình có nhà thực tế mới có 6tr còn thiếu 4tr. Vậy là lại thiếu và lại đi xây 4tr nữa... Vòng xoáy này trong lúc thị trường tốt thì không sao nhưng khi thị trường xấu thì bùm tất cả nhận ra có đến 20tr đơn vị ở phục vụ cho 10tr gia đình và bong bóng nổ. Lúc này 10tr đơn vị ở là gánh nặng cho Ngân hàng (vì cho vay không có khả năng thanh toán), quốc gia vì hao phí nguồn lực, các nhà đầu tư, đầu cơ vì thị trường đóng băng hoặc vỡ và người muốn sở hữu nhà vẫn không được sở hữu nhà (tất nhiên). Nếu trong trường hợp lý tưởng thì dân số sẽ tăng đủ nhanh để sau một thời gian số hộ gia đình tăng thêm đủ bù đắp số BDS đầu cơ kia nhưng nếu kinh tế không tăng trưởng hay dân số tăng không đủ nhanh thì số BDS dư thừa kia sẽ còn mãi như Nhật và tới đây là Trung Quốc. Cho nên với em BDS đầu cơ vượt quá tỉ lệ là rất xấu gây sụp đổ thị trường chứ việc người nghèo phải thuê nhà (hoặc chả đủ tiền thuê nhà nữa ấy chứ) nó là chuyện hiển nhiên. Các cụ mà có số liệu BDS tồn kho dạng dở dang ở Việt Nam thì thấy nó nhiều phết đấy :D
Hôm nào cafe ngon, thời tiết đẹp em viết tiếp .2 giờ em đi chơi đã.
Chuyện ai cũng rõ mà cụ )) trung lưu vẫn mua ầm ầm nhé
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Kiểu đầu cơ chả mong nó cũng có ngày sập sập xong nó lại dc bơm lên rồi lại sập, cũ rích mà
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Mệt thật có cụ dựa vào comment của e nói rõ đất nội đô ở đâu cũng cao rồi đưa ra bài báo về nước Nhật 8tr ngôi nhà bỏ hoang e chỉ phản biện lại theo đúng ý đấy thôi. Xoáy sâu vào đặc thù thị trường mỗi nước sẽ khác nhau ai tài thánh nắm hết được mà đi tranh luận kiểu này
Cố tình k hiểu dù trong lòng rất hiểu ))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Hươu nai đi hết hổ sói quay ra ăn thịt nhau là tình hình hiện giờ cụ ơi, nhọc lắm :D . Cho nên để hươu nai sống tốt là trách nhiệm của hổ báo chứ không phải nhè nhè tận diệt x2,x3.
Chả ai diệt ai toàn các ô đứng ngoài hô hào trong sập để bọn t còn nhảy vào dc ))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Tham luận của cụ hay quá >:D<:D
Ko đâu như cái xứ mềnh. Nhà đất đắt ko thở nổi. Dân ko đi đc thì đành phải chịu ở lại để bị bóp nặn. Chứ đi đc thì nên té cho đỡ cái gánh nặng đất cát. Đời người dài lắm cũng đc 70 năm chứ mấy. 20-30 quần quật để mua nhà đã là hết cha nó nửa đời rùi (phải trừ đoạn tuổi nhi đồng nhoé), giờ phải mất cả đời mới mong có chỗ chui ra chui vào... :(

Túm lại, phải bóp chít bọn địa chủ thì dân nghèo mới có đất cày :D
Bỏ qua chuyện đất cát đi cho dễ thở ))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Cụ biết số liệu thị trường giao dịch BĐS toàn quốc 6 tháng đầu năm so với cùng kỳ sụt bao nhiêu % không mà ầm ầm.
Cụ biết thì cụ cứ lấy đấy để tham chiếu chứ tôi vẫn thấy dân mua đất xây nhà bth, còn nhiều hơn năm ngoái
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Đơn giản người ta không thích ngồi chờ như thớt này
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,148
Động cơ
69,539 Mã lực
Báo cụ đọc được chắc người khác không biết đọc )) bỏ báo xuống cụ sẽ thấy cái khác
Em chỉ hỏi cụ có biết hay không thôi!
P/s: À về mặt số liệu thì số liệu qua báo chí là ít tin cậy nhất đấy cụ. Số liệu công khai thường phải đọc trên các thông báo chính thức của cơ quan chức năng còn số liệu không công khai thì thường phải mua cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top