[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Ở trục này có khu Lĩnh Nam, Tam Trinh của Hoàng Mai thì chưa triển khai gì. Em có mảnh đất ở đó mà thấy hạ tầng chán quá. Đường Tam Trinh thì 2016 khởi công, đến giờ mới làm được tí chỗ Yên Sở.

Hoàng Mai lãnh đạo chán lắm cụ ơi. Bn r mà các ô có đột phá j đâu. Cá nhân e nghĩ khu này phải có hạ tầng đột phá: kiểu như có Aeon mall hoặc mở 1 tuyến đường lớn quy hoạch đẹp (kiểu như đường mà 2 bên có công viên hoặc khu đô thị/hoặc khu đấu giá....) thì mới nhích lên đc. Như Minh Khai, Trương Định....dân bản địa bn đời trong ngõ đổi đời nhờ hết vào dự án mở đường, làm cầu của Vin đó .
Ưu điểm của Hoàng Mai là dân cư đặc kín, cụ có thể chuyển hướng sang xây nhà trên đất để cho thuê. E nghĩ sẽ đc dòng tiền lâu dài ổn định đấy.

 

[MR Fe]

Hoàng Mai lãnh đạo chán lắm cụ ơi. Bn r mà các ô có đột phá j đâu. Cá nhân e nghĩ khu này phải có hạ tầng đột phá: kiểu như có Aeon mall hoặc mở 1 tuyến đường lớn quy hoạch đẹp (kiểu như đường mà 2 bên có công viên hoặc khu đô thị/hoặc khu đấu giá....) thì mới nhích lên đc. Như Minh Khai, Trương Định....dân bản địa bn đời trong ngõ đổi đời nhờ hết vào dự án mở đường, làm cầu của Vin đó .
Ưu điểm của Hoàng Mai là dân cư đặc kín, cụ có thể chuyển hướng sang xây nhà trên đất để cho thuê. E nghĩ sẽ đc dòng tiền lâu dài ổn định đấy.

Tính xây cho thuê là lỗ cụ ạ. Nhu cầu ở thực vẫn đông. Tóm lại là cứ phải nhờ doanh nghiệp làm. Chứ các cụ ban bệ rón rén lắm.

 

[muabenem123]

Tính xây cho thuê là lỗ cụ ạ. Nhu cầu ở thực vẫn đông. Tóm lại là cứ phải nhờ doanh nghiệp làm. Chứ các cụ ban bệ rón rén lắm.

Ý là xây đất của cụ ấy.

 

[thudoll88]

Fed lại tăng lãi suất có ảnh hưởng gì mình ko cụ muabenem

 

[muabenem123]

Fed lại tăng lãi suất có ảnh hưởng gì mình ko cụ muabenem

Cụ hỏi ảnh hưởng mình là cụ thể ảnh hưởng về cái j mới đc cơ chứ?

 

[thudoll88]

Cụ hỏi ảnh hưởng mình là cụ thể ảnh hưởng về cái j mới đc cơ chứ?

Ý em muốn hỏi là ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng như ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất ngân hàng ở Việt Nam trong thời gian tới

 

[thansam]

Ý em muốn hỏi là ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng như ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất ngân hàng ở Việt Nam trong thời gian tới

Theo em thì chả ảnh hưởng gì vì tăng theo lộ trình và mình cũng dự được rồi, giờ lo kích cầu trong nước hơn

 

[muabenem123]

Ý em muốn hỏi là ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng như ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất ngân hàng ở Việt Nam trong thời gian tới

Ls thì VN ko bị ảnh hưởng. Thậm chí còn sắp tới giảm nữa. Tháng trc e có cmt trên này ls big4 cuối năm nay dự kiến về 5.8-6%/năm cho kỳ hạn 12T trở lên. Chờ xem tn cụ ạ. .
Còn về kinh tế thì e nghĩ có ảnh hưởng, ko thể nói là ảnh hưởng đc, sẽ ảnh hưởng rất lớn đối vs các cty làm về XNK.
Về bds e nghĩ ko ảnh hưởng vì cái này thuộc về nội lực 1 đất nước thôi. Chính phủ còn đang kích nó lại mà

 

[Canhcovang]

Bên này dìm tiềm năng của bất động sản dòng tiền nội đô, anh em vào chém đi.

https://www.otofun.net/threads/lieu-da-den-thoi-gia-cho-thue-mat-bang-kinh-doanh-giam-gia.1869803/

 

[thudoll88]

Ls thì VN ko bị ảnh hưởng. Thậm chí còn sắp tới giảm nữa. Tháng trc e có cmt trên này ls big4 cuối năm nay dự kiến về 5.8-6%/năm cho kỳ hạn 12T trở lên. Chờ xem tn cụ ạ. .
Còn về kinh tế thì e nghĩ có ảnh hưởng, ko thể nói là ảnh hưởng đc, sẽ ảnh hưởng rất lớn đối vs các cty làm về XNK.
Về bds e nghĩ ko ảnh hưởng vì cái này thuộc về nội lực 1 đất nước thôi. Chính phủ còn đang kích nó lại mà

Theo cụ cuối năm nay nhà ngõ nội đô hà nội đã thanh khoản tốt trở lại chưa ạ

 

[muabenem123]

Theo cụ cuối năm nay nhà ngõ nội đô hà nội đã thanh khoản tốt trở lại chưa ạ

Thanh khoản tốt lại r mà cụ. Gần đây e thấy mua bán nhiều ở phân khúc mua rồi cho thuê r cụ ạ. Đặc biệt khu nhiều trường học nhé. Nhà tầm 4-5 phòng ngủ là hay đc săn lắm. Nói ra thì nhiều cụ trên này bảo chém gió. Nhưng chém gió hay ko thì cứ đi rồi biết. E cũng đang tìm thế loại ntn để cho thuê.

 

[muabenem123]

Ls vay hiện tại của big 4. Năm đầu ưu đãi 8-8.2%/năm. Sau ưu đãi thì hiện tại đang khoảng 10.3-10.5%/năm. Gần bằng lúc dịch r.

 

[elegant]

Theo em thì chả ảnh hưởng gì vì tăng theo lộ trình và mình cũng dự được rồi, giờ lo kích cầu trong nước hơn

Cụ lạc quan nhỉ. Nếu VN đóng cửa như Triều Tiên thì mới không bị ảnh hưởng. VN sẽ bị ảnh hưởng nhưng chậm hơn TG tầm 2-3 năm.
Em nhớ hồi năm 95 khủng hoảng tài chính khu vực châu á sau đó năm 97 lan ra toàn TG, khi đó em rất ấn tượng với ông Lê Khả Phiêu trả lời phỏng vấn báo chí có nói đại ý: VN như con thuyền nhỏ trên đại dương nên luồn lách qua được các cơn sóng khủng hoảng... vì lúc đó VN chưa hội nhập. Trên thực tế thì VN đã bị ảnh hưởng lớn vì đầu tư nước ngoài vào VN sụt giảm trong giai đoạn khủng hoảng, 2-3 năm sau đầu tư nước ngoài vào VN đặc biệt là Nhật gần như không có. Khu CN Bắc Thăng Long em tham gia làm để đón làn sóng đầu tư của Nhật vào nhưng khi hoàn thành năm 2000 chỉ là bãi đất hoang, Mấy chú Nhật lúc đó nom mặt như bánh đa gặp nước. Mãi đến năm 2002 mới có mấy doanh nghiệp nhỏ của Nhật vào thuê.
Năm 2008 khủng hoảng tài chính ở Mỹ và toàn châu âu diễn ra nhưng ông VN vẫn đứng ngoài, khi đó giá nhà đất tăng gấp 3-5 lần, 1 căn hộ chung cư cứ mua đầu chợ bán cuối chợ là lãi luôn trong ngày 30-50%... đất cát cứ mua bán trao tay không cần đo vì mua có dùng đâu, sang tay luôn là có lãi. Sau 3 năm 2011 giá bắt đầu đứng yên và đóng băng đến mãi 20015, 2016 mới mới có giao dịch nhưng giá đã quay đầu giảm.
năm 2012-2013 các cụ biết rồi đấy lãi suất gửi ngân hàng lên đến 18-20%. Bây giờ nó cũng có khác nhưng cả TG đang khó khăn thì VN cũng không ngoại lệ, chỉ là VN thường bị ảnh hưởng muộn hơn 2-3 năm .
Em thì cảm nhận ngày càng rõ về những khó khăn mà mọi ngành nghề đang nếm trải, còn Bđs em nghĩ sẽ đứng im hết năm nay và đóng băng trong 2-3 năm nữa

 

[thansam]

Cụ lạc quan nhỉ. Nếu VN đóng cửa như Triều Tiên thì mới không bị ảnh hưởng. VN sẽ bị ảnh hưởng nhưng chậm hơn TG tầm 2-3 năm.
Em nhớ hồi năm 95 khủng hoảng tài chính khu vực châu á sau đó năm 97 lan ra toàn TG, khi đó em rất ấn tượng với ông Lê Khả Phiêu trả lời phỏng vấn báo chí có nói đại ý: VN như con thuyền nhỏ trên đại dương nên luồn lách qua được các cơn sóng khủng hoảng... vì lúc đó VN chưa hội nhập. Trên thực tế thì VN đã bị ảnh hưởng lớn vì đầu tư nước ngoài vào VN sụt giảm trong giai đoạn khủng hoảng, 2-3 năm sau đầu tư nước ngoài vào VN đặc biệt là Nhật gần như không có. Khu CN Bắc Thăng Long em tham gia làm để đón làn sóng đầu tư của Nhật vào nhưng khi hoàn thành năm 2000 chỉ là bãi đất hoang, Mấy chú Nhật lúc đó nom mặt như bánh đa gặp nước. Mãi đến năm 2002 mới có mấy doanh nghiệp nhỏ của Nhật vào thuê.
Năm 2008 khủng hoảng tài chính ở Mỹ và toàn châu âu diễn ra nhưng ông VN vẫn đứng ngoài, khi đó giá nhà đất tăng gấp 3-5 lần, 1 căn hộ chung cư cứ mua đầu chợ bán cuối chợ là lãi luôn trong ngày 30-50%... đất cát cứ mua bán trao tay không cần đo vì mua có dùng đâu, sang tay luôn là có lãi. Sau 3 năm 2011 giá bắt đầu đứng yên và đóng băng đến mãi 20015, 2016 mới mới có giao dịch nhưng giá đã quay đầu giảm.
năm 2012-2013 các cụ biết rồi đấy lãi suất gửi ngân hàng lên đến 18-20%. Bây giờ nó cũng có khác nhưng cả TG đang khó khăn thì VN cũng không ngoại lệ, c là VN thường bị ảnh hưởng muộn hơn 2-3 năm .
Em thì cảm nhận ngày càng rõ về những khó khăn mà mọi ngành nghề đang nếm trải, còn Bđs em nghĩ sẽ đứng im hết năm nay và đóng băng trong 2-3 năm nữa

Thế cụ nghi 2-3 năm nữa hoàn cảnh vẫn thế này à, thì cụ cứ bi quan thôi

 

[elegant]

Thế cụ nghi 2-3 năm nữa hoàn cảnh vẫn thế này à, thì cụ cứ bi quan thôi

Còn tệ hơn bây giờ í ạ. Em bi quan từ hơn năm nay rồi. Mà là bi quan nghiêm túc đấy nhé

 

[BìnhMinh89]

Cụ lạc quan nhỉ. Nếu VN đóng cửa như Triều Tiên thì mới không bị ảnh hưởng. VN sẽ bị ảnh hưởng nhưng chậm hơn TG tầm 2-3 năm.
Em nhớ hồi năm 95 khủng hoảng tài chính khu vực châu á sau đó năm 97 lan ra toàn TG, khi đó em rất ấn tượng với ông Lê Khả Phiêu trả lời phỏng vấn báo chí có nói đại ý: VN như con thuyền nhỏ trên đại dương nên luồn lách qua được các cơn sóng khủng hoảng... vì lúc đó VN chưa hội nhập. Trên thực tế thì VN đã bị ảnh hưởng lớn vì đầu tư nước ngoài vào VN sụt giảm trong giai đoạn khủng hoảng, 2-3 năm sau đầu tư nước ngoài vào VN đặc biệt là Nhật gần như không có. Khu CN Bắc Thăng Long em tham gia làm để đón làn sóng đầu tư của Nhật vào nhưng khi hoàn thành năm 2000 chỉ là bãi đất hoang, Mấy chú Nhật lúc đó nom mặt như bánh đa gặp nước. Mãi đến năm 2002 mới có mấy doanh nghiệp nhỏ của Nhật vào thuê.
Năm 2008 khủng hoảng tài chính ở Mỹ và toàn châu âu diễn ra nhưng ông VN vẫn đứng ngoài, khi đó giá nhà đất tăng gấp 3-5 lần, 1 căn hộ chung cư cứ mua đầu chợ bán cuối chợ là lãi luôn trong ngày 30-50%... đất cát cứ mua bán trao tay không cần đo vì mua có dùng đâu, sang tay luôn là có lãi. Sau 3 năm 2011 giá bắt đầu đứng yên và đóng băng đến mãi 20015, 2016 mới mới có giao dịch nhưng giá đã quay đầu giảm.
năm 2012-2013 các cụ biết rồi đấy lãi suất gửi ngân hàng lên đến 18-20%. Bây giờ nó cũng có khác nhưng cả TG đang khó khăn thì VN cũng không ngoại lệ, chỉ là VN thường bị ảnh hưởng muộn hơn 2-3 năm .
Em thì cảm nhận ngày càng rõ về những khó khăn mà mọi ngành nghề đang nếm trải, còn Bđs em nghĩ sẽ đứng im hết năm nay và đóng băng trong 2-3 năm nữa

Anh em ở thớt này toàn mua đất bằng tiền thịt cụ ah nên bất chấp hết nhé
Ah mà hình như tiền thịt vay của ông anh họ tên banh nên còn được gọi là tiền banh thịt

 

[thansam]

Anh em ở thớt này toàn mua đất bằng tiền thịt cụ ah nên bất chấp hết nhé
Ah mà hình như tiền thịt vay của ông anh họ tên banh nên còn được gọi là tiền banh thịt

Ô giỏi cứ ra banh vay xem dc bao nhiêu ))

 

[Goya]

Cụ lạc quan nhỉ. Nếu VN đóng cửa như Triều Tiên thì mới không bị ảnh hưởng. VN sẽ bị ảnh hưởng nhưng chậm hơn TG tầm 2-3 năm.
Em nhớ hồi năm 95 khủng hoảng tài chính khu vực châu á sau đó năm 97 lan ra toàn TG, khi đó em rất ấn tượng với ông Lê Khả Phiêu trả lời phỏng vấn báo chí có nói đại ý: VN như con thuyền nhỏ trên đại dương nên luồn lách qua được các cơn sóng khủng hoảng... vì lúc đó VN chưa hội nhập. Trên thực tế thì VN đã bị ảnh hưởng lớn vì đầu tư nước ngoài vào VN sụt giảm trong giai đoạn khủng hoảng, 2-3 năm sau đầu tư nước ngoài vào VN đặc biệt là Nhật gần như không có. Khu CN Bắc Thăng Long em tham gia làm để đón làn sóng đầu tư của Nhật vào nhưng khi hoàn thành năm 2000 chỉ là bãi đất hoang, Mấy chú Nhật lúc đó nom mặt như bánh đa gặp nước. Mãi đến năm 2002 mới có mấy doanh nghiệp nhỏ của Nhật vào thuê.
Năm 2008 khủng hoảng tài chính ở Mỹ và toàn châu âu diễn ra nhưng ông VN vẫn đứng ngoài, khi đó giá nhà đất tăng gấp 3-5 lần, 1 căn hộ chung cư cứ mua đầu chợ bán cuối chợ là lãi luôn trong ngày 30-50%... đất cát cứ mua bán trao tay không cần đo vì mua có dùng đâu, sang tay luôn là có lãi. Sau 3 năm 2011 giá bắt đầu đứng yên và đóng băng đến mãi 20015, 2016 mới mới có giao dịch nhưng giá đã quay đầu giảm.
năm 2012-2013 các cụ biết rồi đấy lãi suất gửi ngân hàng lên đến 18-20%. Bây giờ nó cũng có khác nhưng cả TG đang khó khăn thì VN cũng không ngoại lệ, chỉ là VN thường bị ảnh hưởng muộn hơn 2-3 năm .
Em thì cảm nhận ngày càng rõ về những khó khăn mà mọi ngành nghề đang nếm trải, còn Bđs em nghĩ sẽ đứng im hết năm nay và đóng băng trong 2-3 năm nữa

Em cũng nghĩ như cụ. Theo cụ giờ có tiền thì nên làm gì để giữ không mất giá?

 

[elegant]

Em cũng nghĩ như cụ. Theo cụ giờ có tiền thì nên làm gì để giữ không mất giá?

Cụ hỏi em làm thế nào để x2, x3 tài khoản trong vòng 1, 2 năm tới thì khó chứ để tiền không mất giá thì cụ chả cần làm gì cả.
Tiền mất giá là khi lãi suất ngân hàng bằng hoặc nhỏ hơn lạm phát.
Lãi suất tiền gửi vẫn đang dương mà cụ. Em thấy vợ em vừa gửi 6 tháng vẫn 8%,. 8% là cao hơn trước khi cô vid nhiều rồi. Từ 2016 đến 2021 lãi suất tiền gửi luôn ở mức dưới 7% ngoại trừ anh ngân hàng xây dựng CB và anh SCB.
Các cụ đừng mong ls ngân hàng luôn luôn duy trì
ở mức 9-10%, không nền KT nào chịu được mức ls đó đâu.
Em mượn câu nói của cha Putin: Nếu cụ nào vẫn muốn giá BĐS vẫn tiếp tục tăng như năm 2020-2022 là kẻ không có trái tim.
Còn kẻ nào nghĩ giá BĐS tiếp tục tăng như năm 2020-2022 trong vài năm tới là kẻ không có đầu óc.

 

[Goya]

Cụ hỏi em làm thế nào để x2, x3 tài khoản trong vòng 1, 2 năm tới thì khó chứ để tiền không mất giá thì cụ chả cần làm gì cả.
Tiền mất giá là khi lãi suất ngân hàng bằng hoặc nhỏ hơn lạm phát.
Lãi suất tiền gửi vẫn đang dương mà cụ. Em thấy vợ em vừa gửi 6 tháng vẫn 8%,. 8% là cao hơn trước khi cô vid nhiều rồi. Từ 2016 đến 2021 lãi suất tiền gửi luôn ở mức dưới 7% ngoại trừ anh ngân hàng xây dựng CB và anh SCB.
Các cụ đừng mong ls ngân hàng luôn luôn duy trì
ở mức 9-10%, không nền KT nào chịu được mức ls đó đâu.
Em mượn câu nói của cha Putin: Nếu cụ nào vẫn muốn giá BĐS vẫn tiếp tục tăng như năm 2020-2022 là kẻ không có trái tim.
Còn kẻ nào nghĩ giá BĐS tiếp tục tăng như năm 2020-2022 trong vài năm tới là kẻ không có đầu óc.

Hehe em thấy người ta có đất thì mơ ước đất tăng là bình thường, còn việc suy đoán thì có ai dám chắc đúng 100% đâu mà cụ bảo k có trái tim với khối óc nghe hơi nặng nề.
Lạm phát là kết quả tính cho tới bây giờ, đầu tư thì lại tính cho tương lai mà cụ. Em sợ với chính sách nới lỏng tiền tệ kéo dài, trong khi cả thế giới đang lạm phát thì tiền việt cũng dễ mất giá trong tương lai gần, ôm tiền cũng nhức đầu phết