CHCC của e mới bàn giao được 2 năm, mà giờ đánh thuế kiểu trên giá bán e thấy cứ sao sao ý vì thu nhập thực tế từ bán bđs là 100tr, đánh thuế kiểu này thì đâu gọi là đánh thuế thu nhập bác ah
đây là luật rồi cụ. Cứ có thu nhập phát sinh thì là đóng thuế thu nhập, trừ khi bác chứng minh được cái nhà đấy là cái duy nhất của bác sở hữu thì sẽ được miễn thuế tncn nàyCHCC của e mới bàn giao được 2 năm, mà giờ đánh thuế kiểu trên giá bán e thấy cứ sao sao ý vì thu nhập thực tế từ bán bđs là 100tr, đánh thuế kiểu này thì đâu gọi là đánh thuế thu nhập bác ah
Cụ để trong HĐMB công chứng là 1,7 tỷ thì giờ cụ nộp 2% x 1,7 là chuẩn rồi.
Tại e cứ nghĩ thu nhập là fai chênh lệch giưqx giá mua và giá bán bác ah thì mới gọi là thu nhập chứ vì mình đã bỏ vốn là 1,6ty rồi
Thật ra nhà nước cũng có thể tính thuế như cụ nói, nhưng nếu tính thế thì không thể chỉ là 2% được, mà nó sẽ được gộp vào với các khoản thu nhập của cụ để mà tính. Cụ xem thuế thu nhập cá nhân đấy, bắt đầu từ 5% và có thể lên đến 35%. Các nước tư bản thì họ tính như cụ nói đấy.
thôi coi như là lần đầu mua bán, có được kn thôi cụ.
thì cụ ấy cũng đang thắc mắc mức thu nhập chênh là 100 triệu x 25% thuế mà cụ
E mua bán không fai lần đầu, tuy nhiên e có nói ở trên là vì e mua chung cư ra sổ nên giá để làm ra sổ hồng là CĐT đã khai lần đầu với cơ quan thuế nên e không thể bán thấp hơn giá mà CĐT đã khai là 1,6 tỷ, vừa r ở SG lùm xùm vụ khai thấp hơn giá mua nên bị thuế gửi qua bên công an kinh tế, nên e khai là có lợi nhuận nhưng e chỉ thắc mắc nếu đánh thuế trên giá trị mua bán thì sai về bản chất của thuế thu nhập cá nhân là đánh trên phần thu nhập tăng thêm vì vốn gốc e bỏ ra đã là 1,6 tỷ r . Các bác rành giải thích giùm e
Sao lại ko khai đc thấp hơn giá CDT cụ nhỉ? E tưởng chung cư có khấu hao như oto ấy
Cụ đừng hiểu nó là thuế TNCN là xong. Bản chất nó là thuế chuyển nhượng bất động sản. Tổng cộng lại là 2.5% (0.5% thuế môn bài).
Tại nó ghi rất rõ trên tờ giấy nộp thuế cụ à: nó ghi là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Nó chia cho 2vc mỗi người 50% là 17tr, thế nên e mới thắc mắc cụ ah
Bán lỗ thì áp theo khung giá quy định chứ cụ nhỉ? Giờ một số quận nội thành họ bắt theo giá thị trường, nếu ko thì phải làm cam kết và dọa chuyển qua xxx
Thuế tính vậy là đúng r, chỉ có cụ sai là đi kê công chứng 1.7 tỷ nên bị đóng nhiều hơn thôi
Theo em hiểu thì nó bản chất là thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để đơn giản hóa thì 1 số ngành nghề nhà nước thu "cứng" trên giao dịch cho thuận lợi cả người bán lẫn bên thuế.
Không sai đâu cụ tính trên tổng giá bán của cụ (giá không trừ đi lần trước cụ mua của Chủ đầu tư).
Do cụ để giá bán cao quá thôi, chứ không thì Bên thuế đã áp theo giá nhà nước rồi, theo Quyết định 3023/QĐ-UBND ngày 18/06/2018 của UBND thành phố Hà Nội v/v Ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội.
