Thuê kiến trúc sư thật khó!

[vankhuonthep]

Cụ nên gặp em. He he

KTS hịn đây chứ tìm đâu.

 

[Khánh Ngọc]

KTS hịn đây chứ tìm đâu.

Lão nợ em bữa lòng ở Nguyễn Chí Thanh
Nhà ở đó dạo này ổn ko lão

 

[vankhuonthep]

Lão nợ em bữa lòng ở Nguyễn Chí Thanh
Nhà ở đó dạo này ổn ko lão

Căn sát nhà mợ 703 đang rao 2,1 tỏi. Có lần em ăn LL ở NCT rồi, hình như muộn nên e ko ĐT cho mợ.

 

[Khánh Ngọc]

Căn sát nhà mợ 703 đang rao 2,1 tỏi. Có lần em ăn LL ở NCT rồi, hình như muộn nên e ko ĐT cho mợ.

Em bán được có 1800. Hic. Nhưng chắc căn sát nhà em có nội thất

 

[Red2010]

Em làm nghề và có mấy góp ý thật lòng cho các cụ có ý định thuê TK KT-NT
- Tuyệt đối ko ép giá TK hoặc đòi free khi thi công.
- Nên thuê 1 đơn vị kiêm từ TK đến thi công. Vì vẽ để lấy tiền nó khác với vẽ để lấy tiền+ thi công. Nếu chỉ TK thì sẽ ko tính toán sâu về phương án thi công sau này.
- CĐT nên thẳng thắn trao đổi về mức tài chính. Cái này cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến phương án TK ( nhất là nội thất). Nhiều cụ gặp TK sĩ mồm cứ bảo "làm đi, thật đẹp..". Kết quả ra được phương án rất ok nhưng lại quá khung tài chính ~> lược bỏ hạng mục. Thế nên khi TK hỏi về tài chính thì đừng tự ái, hãy thẳng thắn.
- Không để hình ảnh hào nhoáng của phối cảnh đánh lừa mắt. Vì 3D có thể điều chỉnh rất nhiều thứ từ ánh sáng đến góc view- có thể khiến không gian nhìn rộng hơn nhiều so với thực tế... Hay nhìn vào tổng thể và kiểu dáng TK.

Quan điểm của em là phối cảnh chỉ để mô phỏng hình dung. Không tập trung quá nhiều vào setting, góc view để lừa mắt. Như vậy thi công thực tế khi hoàn thiện sẽ đảm bảo đẹp hơn trong phối cảnh. Chứ cứ loang lanh lừa mắt để lấy tiền TK thì sau CĐT sẽ thất vọng, vì thi công chắc chắn ko thể theo được mấy cái hào nhoáng đó.

 

[vankhuonthep]

Em bán được có 1800. Hic. Nhưng chắc căn sát nhà em có nội thất

Chỉnh mất chuẩn.

 

[T.arc]

Rất nhiều cty ko thi công nhưng thiết kế xong bám sát thi công đến khi nhà hoàn thiện thì vẫn ổn b a.vì sản phẩm sau khi hoàn thành nó liên quan rất nhiều đến uy tín của cty thiết kế. Ko phải cứ thiết kế + thi công là ngon đâu a. Nhiều ông thiết kế xong thi công lấy lãi chất lượng còn tồi hơn.

Em làm nghề và có mấy góp ý thật lòng cho các cụ có ý định thuê TK KT-NT
- Tuyệt đối ko ép giá TK hoặc đòi free khi thi công.
- Nên thuê 1 đơn vị kiêm từ TK đến thi công. Vì vẽ để lấy tiền nó khác với vẽ để lấy tiền+ thi công. Nếu chỉ TK thì sẽ ko tính toán sâu về phương án thi công sau này.
- CĐT nên thẳng thắn trao đổi về mức tài chính. Cái này cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến phương án TK ( nhất là nội thất). Nhiều cụ gặp TK sĩ mồm cứ bảo "làm đi, thật đẹp..". Kết quả ra được phương án rất ok nhưng lại quá khung tài chính ~> lược bỏ hạng mục. Thế nên khi TK hỏi về tài chính thì đừng tự ái, hãy thẳng thắn.
- Không để hình ảnh hào nhoáng của phối cảnh đánh lừa mắt. Vì 3D có thể điều chỉnh rất nhiều thứ từ ánh sáng đến góc view- có thể khiến không gian nhìn rộng hơn nhiều so với thực tế... Hay nhìn vào tổng thể và kiểu dáng TK.

Quan điểm của em là phối cảnh chỉ để mô phỏng hình dung. Không tập trung quá nhiều vào setting, góc view để lừa mắt. Như vậy thi công thực tế khi hoàn thiện sẽ đảm bảo đẹp hơn trong phối cảnh. Chứ cứ loang lanh lừa mắt để lấy tiền TK thì sau CĐT sẽ thất vọng, vì thi công chắc chắn ko thể theo được mấy cái hào nhoáng đó.

 

[Red2010]

Rất nhiều cty ko thi công nhưng thiết kế xong bám sát thi công đến khi nhà hoàn thiện thì vẫn ổn b a.vì sản phẩm sau khi hoàn thành nó liên quan rất nhiều đến uy tín của cty thiết kế. Ko phải cứ thiết kế + thi công là ngon đâu a. Nhiều ông thiết kế xong thi công lấy lãi chất lượng còn tồi hơn.

Chắc do em chủ yếu làm NT nên nghĩ nhiều đến NT hơn. Còn điều cụ nói đúng với đơn giá TK cao hoặc TKKT nhiều hơn. Tất nhiên ba cái này cũng phụ thuộc tuỳ đơn vị và khách hàng.

 

[meomeo128]

Gửi cụ Còi to 70
Một lần, em nhận giúp 1 ông a của thằng bạn cấp III làm cái căn chung cư. A ý có học hàm giáo sư và hiện đang là hiệu trưởng của 1 trường đại học to to ở HN. Ô a đi học, đi dạy ở Tây bao năm mới về VN.
Ô a yêu cầu e mang máy đến tận phòng làm việc trong giờ hành chính + tận phòng ngủ ngoài giờ hành chính để cùng lên ý tưởng cho căn chung cư a chị mới mua. Lý do: a muốn không gian của a phải như Tây. OK
Chuyện cũng không có gì to tát ngoài việc ròng rã ~2 tháng trời đều đặn 2 ngày e lại đến cùng a làm việc để lên ý tưởng, rồi tối + ngày hm sau hoàn thiện bản vẽ để hm sau nữa lại đến để chốt. Chốt ko được thì lại lặp lại quy trình
Mỗi ngày a đưa ra 1 ý tưởng. Nhà của a phải giống cái chung cư hồi a ở Séc (hoặc Pháp), bếp phải giống hồi bên Mỹ (hoặc Can) , phòng 2 thằng cu giống cái nhà lúc đẻ nó bên Anh (hoặc Nhật), phòng thay đồ với wc cho chị thì phải như ở Úc (hoặc Áo) v.v.... Đệch. Hm nay kiểu này, mai lại ngược mie kiểu khác. Mấy hm sau lại lộn cmn về phương án đầu. Nói thực là phải dặn lòng cực kỳ kiềm chế e mới ngồi được 2 tháng trời đấy. E về cứ nghĩ mãi có phải do e ko đủ trình để phục vụ a ý hay do cái con mie gì mà không thể chốt được p.a??? Cuối cùng e cũng tìm được câu trả lời là số e quá nhọ khi gặp phải a khách cái gì cũng thích nhưng méo biết là mình thích cái gì
Sau 2 tháng đấy, đúng hôm a ý gật cho e 1 phát về cái thiết kế 3d lần thứ n, e kính cẩn tặng lại a ý cái phương án rồi chào thân ái và quyết thắng rồi e ... cút luôn. E sợ lại thêm 2 hoặc nhiều tháng nữa ngồi bổ chi tiết thì vỡ alo.
Chuyện của e nó nhạt như thế thôi. Nhưng đó là nỗi đau của e và nhiều đồng nghiệp đang hành nghề cụ ạ. Đau mà méo khóc được ý

 

[Đạt Quang Lê]

Kính chào các anh chị
e bên công ty Wave chuyên về sản phẩm bồn tự hoại dùng để thi công nhà vệ sinh.
Các anh chị có nhu cầu liên hệ hợp tác 0916 692 220 ạ

 

[nguyenquangpt]

E biết 1 KTS vẽ quả nào dăng trên archdaily quả đó, link page cty đó đây: https://www.facebook.com/arch.aline.3/

 

[anhtt10]

Em cũng là dân kỹ thuật, tôn trọng chất xám. Đợt rồi dành dụm được chút nên muốn xây cái nhà phố nho nhỏ để ở. Theo lời các cụ em thỉnh một công ty kiến túc có profile khá ổn. Bước đầu tiên các bạn hỏi: anh cần thiết kế kiểu gì, hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Em chỉ mẫu nhà em thích, vậy là xong mặt ngoài.
Về kiến trúc công năng chi tiết, về cơ bản nhà ống nên sau vài lần làm việc thấy các bạn ý đưa ra ý tưởng mãi cũng không phù hợp với sinh hoạt gia đình nên cuối cùng em cũng phải vẽ thay ra ý tưởng của mình anh định chia phòng thế này, chỗ này để cái này thì mới phù hợp với sinh hoạt ....
Cuối cùng kiến trúc cũng xong mình thanh toán hai bên vui vẻ, cám ơn nhau.
Cảm nhận của mình về nghề kiến trúc thì sao mà dễ vậy:
Về kiểu dánh nhà cơ bản là sao chép trên mạng, nói các bạn kts đừng buồn nếu chỉ cho thợ chắc họ cũng làm được.
Về thiết kế công năng, cái này quan trong nhất thấy các bạn ý trẻ ít kinh nghiệm cuộc sống hầu như chỉ vẽ cho đẹp thôi, gần như phần này mình phải giải thích lại cho các bạn ý hết. Thực ra các bạn ý học từ mình chứ chắc giúp mình được gì.
Có 2 cái các bạn ý làm được đó là
Tính toán kết cấu ( thực ra với kiểu nhà ống bây giờ thì nếu có bảng tra thì chắc cũng chẳng cần các bạn ý) Mình nói vậy vì khi xây nhà làm gì có số liệu nền móng gì đâu mà các bạn ý vẫn ra bản vẽ ầm ầm.
Phối mầu sơn , nội thất : Cái này thì đúng là mình chịu, các bạn ý làm tốt hơn mình. Nhưng liệu mấy bạn bán sơn có free dịch vụ này không nhỉ. nếu có thì .....
Túm lại đối cảm nhận của mình các bạn kts giờ chắc chỉ cần giỏi vẽ dựng hình phối màu một chút là ok.

XL cụ trả cho các KTS đó bao nhiêu cho dự án nhà nho nhỏ ạ? Một công trình như ý sẽ cần sự phối hợp ăn ý giữa chủ nhà và KTS, chứ KTS tài đến mấy mà ko hiểu chủ nhà thích ntn thì ko ưng là đúng rồi. Chủ nhà đương nhiên cũng phải bỏ rất nhiều công sức để cho KTS hiểu được mình muốn cái gì đấy ạ.
Em có tham gia 1 công trình bên VinHomes Long Biên: chủ nhà và KTS thiết kế với nhau 6 tháng trời vẽ cả đống 3D màu mè các kiểu.. Tuy nhiên lúc thi công thì chủ nhà ko tuân theo bản vẽ 100% nên cuối cùng dẫn đến nhà hoàn thành mà cả chủ nhà lẫn KTS đều ko hài lòng
anhtt10

 

[Prodin]

em dính 2 chú kiến trúc sư, trong đó có 1 ông trên này, làm như dở hơi, toàn copy. Cuối cùng chả đâu vào đâu, cả trăm củ tiền thiết kế mà kết quả như khỉ, chả được 50% so với mong đợi.

 

[quangodesa]

Em làm nghề và có mấy góp ý thật lòng cho các cụ có ý định thuê TK KT-NT
- Tuyệt đối ko ép giá TK hoặc đòi free khi thi công.
- Nên thuê 1 đơn vị kiêm từ TK đến thi công. Vì vẽ để lấy tiền nó khác với vẽ để lấy tiền+ thi công. Nếu chỉ TK thì sẽ ko tính toán sâu về phương án thi công sau này.
- CĐT nên thẳng thắn trao đổi về mức tài chính. Cái này cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến phương án TK ( nhất là nội thất). Nhiều cụ gặp TK sĩ mồm cứ bảo "làm đi, thật đẹp..". Kết quả ra được phương án rất ok nhưng lại quá khung tài chính ~> lược bỏ hạng mục. Thế nên khi TK hỏi về tài chính thì đừng tự ái, hãy thẳng thắn.
- Không để hình ảnh hào nhoáng của phối cảnh đánh lừa mắt. Vì 3D có thể điều chỉnh rất nhiều thứ từ ánh sáng đến góc view- có thể khiến không gian nhìn rộng hơn nhiều so với thực tế... Hay nhìn vào tổng thể và kiểu dáng TK.

Quan điểm của em là phối cảnh chỉ để mô phỏng hình dung. Không tập trung quá nhiều vào setting, góc view để lừa mắt. Như vậy thi công thực tế khi hoàn thiện sẽ đảm bảo đẹp hơn trong phối cảnh. Chứ cứ loang lanh lừa mắt để lấy tiền TK thì sau CĐT sẽ thất vọng, vì thi công chắc chắn ko thể theo được mấy cái hào nhoáng đó.

Cụ nói chuẩn
Nhưng cũng tuỳ chủ nhà thôi ạ. Chủ nhà khó tính , tài chính không phải nghĩ thì cứ thiết kế xịn + nội thất hịn mà chơi. Chủ nhà hẻo tiền thì phải chấp nhận mức độ chất lượng theo tầm tiền

 

[quangodesa]

Gửi cụ Còi to 70
Một lần, em nhận giúp 1 ông a của thằng bạn cấp III làm cái căn chung cư. A ý có học hàm giáo sư và hiện đang là hiệu trưởng của 1 trường đại học to to ở HN. Ô a đi học, đi dạy ở Tây bao năm mới về VN.
Ô a yêu cầu e mang máy đến tận phòng làm việc trong giờ hành chính + tận phòng ngủ ngoài giờ hành chính để cùng lên ý tưởng cho căn chung cư a chị mới mua. Lý do: a muốn không gian của a phải như Tây. OK
Chuyện cũng không có gì to tát ngoài việc ròng rã ~2 tháng trời đều đặn 2 ngày e lại đến cùng a làm việc để lên ý tưởng, rồi tối + ngày hm sau hoàn thiện bản vẽ để hm sau nữa lại đến để chốt. Chốt ko được thì lại lặp lại quy trình
Mỗi ngày a đưa ra 1 ý tưởng. Nhà của a phải giống cái chung cư hồi a ở Séc (hoặc Pháp), bếp phải giống hồi bên Mỹ (hoặc Can) , phòng 2 thằng cu giống cái nhà lúc đẻ nó bên Anh (hoặc Nhật), phòng thay đồ với wc cho chị thì phải như ở Úc (hoặc Áo) v.v.... Đệch. Hm nay kiểu này, mai lại ngược mie kiểu khác. Mấy hm sau lại lộn cmn về phương án đầu. Nói thực là phải dặn lòng cực kỳ kiềm chế e mới ngồi được 2 tháng trời đấy. E về cứ nghĩ mãi có phải do e ko đủ trình để phục vụ a ý hay do cái con mie gì mà không thể chốt được p.a??? Cuối cùng e cũng tìm được câu trả lời là số e quá nhọ khi gặp phải a khách cái gì cũng thích nhưng méo biết là mình thích cái gì
Sau 2 tháng đấy, đúng hôm a ý gật cho e 1 phát về cái thiết kế 3d lần thứ n, e kính cẩn tặng lại a ý cái phương án rồi chào thân ái và quyết thắng rồi e ... cút luôn. E sợ lại thêm 2 hoặc nhiều tháng nữa ngồi bổ chi tiết thì vỡ alo.
Chuyện của e nó nhạt như thế thôi. Nhưng đó là nỗi đau của e và nhiều đồng nghiệp đang hành nghề cụ ạ. Đau mà méo khóc được ý

Rất thông cảm với cụ vụ này

 

[moonlife]

Gửi cụ Còi to 70
Một lần, em nhận giúp 1 ông a của thằng bạn cấp III làm cái căn chung cư. A ý có học hàm giáo sư và hiện đang là hiệu trưởng của 1 trường đại học to to ở HN. Ô a đi học, đi dạy ở Tây bao năm mới về VN.
Ô a yêu cầu e mang máy đến tận phòng làm việc trong giờ hành chính + tận phòng ngủ ngoài giờ hành chính để cùng lên ý tưởng cho căn chung cư a chị mới mua. Lý do: a muốn không gian của a phải như Tây. OK
Chuyện cũng không có gì to tát ngoài việc ròng rã ~2 tháng trời đều đặn 2 ngày e lại đến cùng a làm việc để lên ý tưởng, rồi tối + ngày hm sau hoàn thiện bản vẽ để hm sau nữa lại đến để chốt. Chốt ko được thì lại lặp lại quy trình
Mỗi ngày a đưa ra 1 ý tưởng. Nhà của a phải giống cái chung cư hồi a ở Séc (hoặc Pháp), bếp phải giống hồi bên Mỹ (hoặc Can) , phòng 2 thằng cu giống cái nhà lúc đẻ nó bên Anh (hoặc Nhật), phòng thay đồ với wc cho chị thì phải như ở Úc (hoặc Áo) v.v.... Đệch. Hm nay kiểu này, mai lại ngược mie kiểu khác. Mấy hm sau lại lộn cmn về phương án đầu. Nói thực là phải dặn lòng cực kỳ kiềm chế e mới ngồi được 2 tháng trời đấy. E về cứ nghĩ mãi có phải do e ko đủ trình để phục vụ a ý hay do cái con mie gì mà không thể chốt được p.a??? Cuối cùng e cũng tìm được câu trả lời là số e quá nhọ khi gặp phải a khách cái gì cũng thích nhưng méo biết là mình thích cái gì
Sau 2 tháng đấy, đúng hôm a ý gật cho e 1 phát về cái thiết kế 3d lần thứ n, e kính cẩn tặng lại a ý cái phương án rồi chào thân ái và quyết thắng rồi e ... cút luôn. E sợ lại thêm 2 hoặc nhiều tháng nữa ngồi bổ chi tiết thì vỡ alo.
Chuyện của e nó nhạt như thế thôi. Nhưng đó là nỗi đau của e và nhiều đồng nghiệp đang hành nghề cụ ạ. Đau mà méo khóc được ý

Hehe tại cụ chiều chủ nhà quá. Chỉ cadman mới sợ chủ nhà phật lòng thôi chứ em còn lâu. Trước khi nhận cũng phải ngắm xem có đè đc chủ nhà ko đã chứ . E mà làm thì next luôn sau tầm 2 lần sửa. Ah mà cụ ko tính tiền sửa à? E sau 3 lần sửa thỉ bắt đầu tính tiền, mỗi lần tầm 2-5% giá trị hợp đồng hehee. Cho tiền sửa vào đấy cho chủ nhà trách nhiệm vs yêu cầu sửa cũng tốt.

 

[khkt_cc2]

Em để ý thấy KTS mà làm theo ý của chủ nhà (chủ nhà đương nhiên không có chuyên môn về kiến trúc nên mới phải thuê thiết kế) thì trình độ cùng thường. KTS giỏi là phải thuyết phục được chủ nhà theo mình.

 

[gauto181]

Em nói thật, không có cái quy định về xây dựng nhà phải có hồ sơ thiết kế mới xin dc giấy phép thì các cụ kts dẹp tiệm gần hết. Chỉ còn các kts xịn cỡ làm dc toà nhà khủng công trình lớn mới sống được. Chứ với tầm 40m, 50m đất thành phố thì cần gì kts, chủ nhà và mấy bác thợ xây thừa biết cần làm ntn rồi

 

[cuongscb]

Em đang ở thuê một ngôi nhà được thiết kế cách đây hơn 10 năm. Ngôi nhà này chủ là người Mỹ, lấy vợ Việt, chắc thuê kiến trúc sư xịn.
Ở ngôi nhà này em mới thấy kiến trúc sư nó quan trọng đến thế nào.
Về mặt hình thức, nó là ô góc 2 mặt tiền, dt 50m2, nhưng nhìn bên ngoài nó đồ sộ, đẹp, ai cũng bảo nhà to thế, chả ai nghĩ nó 50m2.
Bên trong nó phân chia không gian cực kì hợp lý, cảm giác trong nhà các phòng đều rộng thoáng, thoải mái sử dụng cho 2 vợ chồng và 2 đứa con, cả ngôi nhà dùng tối đa anh sáng tự nhiên, nhưng cũng có hệ thống cửa 2 lớp cực kì hợp lí nếu muốn ngăn ánh sáng, tiếng ồn và bụi. Có một chút không gian cho cây xanh trong nhà luôn.
Gần đây, xung quanh xóm nhiều nhà xây mới, cũng ô góc như vậy mà xây lên xong cũng không thấy đẹp và hợp lí như cái nhà này, cùng 50m2 nhưng các nhà khác nó bị bí và chật hơn nhiều.
Em thấy nhà này có rất nhiều chi tiết nhỏ đặc biệt, nó khác hẳn quy luật bình thường. Chính những chi tiết này làm công năng sử dụng cũng như cảm giác giá trị cái nhà vượt trội so với các nhà khác.
Tùm lại, em thấy nể kts nào thiết kế ra cái nhà này, hơn 10 năm trước mà thiết kế ra cái nhà mà giờ người khác còn phán trầm trồ, thán phục.

 

[quangodesa]

Em nói thật, không có cái quy định về xây dựng nhà phải có hồ sơ thiết kế mới xin dc giấy phép thì các cụ kts dẹp tiệm gần hết. Chỉ còn các kts xịn cỡ làm dc toà nhà khủng công trình lớn mới sống được. Chứ với tầm 40m, 50m đất thành phố thì cần gì kts, chủ nhà và mấy bác thợ xây thừa biết cần làm ntn rồi

Cụ không hiểu về giá trị của thiết kế rồi
Có những người như cụ nên cái nhà nó chỉ như cái chỗ chui ra chui vào chẳng ra hồn nhà