[Funland] Thuế đất Mỹ đắt hơn đi thuê ở VN

[dongxanh]

Nhà TX nổi tiếng rẻ nhưng thuế cao cụ ạ.

Nhà em cũng 1M nhưng nhìn cũng thường thôi, đc cái thuế dưới 1% /năm

Bên em cũng vậy, nhà ~ $1mil dạo này lên quá nhưng nhìn chả giống hình thù gì so với cái nhà trắng này. Thuế cũng trên dưới 1% chứ giá cao mà thuế 3% như TX ai mua, lúc đó giá nhà phải xuống.
Bữa qua Forth Worth ghé nhà bạn mua hơn 400K chục năm trước nhìn như cái mansion rồi, nhưng bảo dọn về đó thì chưa nghĩ đến. Có lẽ tiền nào của đó thật

 

[Quakhoang]

2600~3000 sqf tầm 240~280 m2.

Ồ, đó là diện tích cái nhà để ở bác ạ, tùy vào từng hãng nhà mà có thiết kế khác nhau nhưng các công năng tối thiểu cho một ngôi nhà bán phải đủ như đường đi, sân vườn và bể bơi tùy thiết kế. Người mua khi mua nhà họ chỉ quan tâm đến diện tích để ở - các công năng khác thì đương nhiên phải có như thịt chó chỗ các bác cần mắm tôm vậy.

Như dạng nhà trên thì riêng cái gara đôi (trong nhà luôn) cho 2 chiếc SUV nó cũng chiếm tới 40~60m2 rồi + cái hiên hóng gió tầm 15m2 sau nhà nữa nên diện tích còn lại để ở cũng không phải là nhiều đâu do vậy mới có 2.5 vệ sinh chứ không phải 3.5. Kích thước thửa đất để xây tầm 18~20m x 40~60m thì mới xây cái nhà được vậy.....các bác có thể ngồi hiên nhìn sân vườn khá thoáng.

Tất nhiên ở Âu hay Mỹ họ không quan niệm cái nhà như tổ ong 12 căn/tầng là luxury nhưng các bác có thể quan niệm khác-không sao họ vẫn tôn trọng các bác mà. Chắc chắn rồi.

 

[Mỳ 2 tôm]

So sánh không thực tế. Sao không so luôn cả mức thu nhập của họ

 

[Policeman]

Ồ, đó là diện tích cái nhà để ở bác ạ, tùy vào từng hãng nhà mà có thiết kế khác nhau nhưng các công năng tối thiểu cho một ngôi nhà bán phải đủ như đường đi, sân vườn và bể bơi tùy thiết kế. Người mua khi mua nhà họ chỉ quan tâm đến diện tích để ở - các công năng khác thì đương nhiên phải có như thịt chó chỗ các bác cần mắm tôm vậy.

Như dạng nhà trên thì riêng cái gara đôi (trong nhà luôn) cho 2 chiếc SUV nó cũng chiếm tới 40~60m2 rồi + cái hiên hóng gió tầm 15m2 sau nhà nữa nên diện tích còn lại để ở cũng không phải là nhiều đâu do vậy mới có 2.5 vệ sinh chứ không phải 3.5. Kích thước thửa đất để xây tầm 18~20m x 40~60m thì mới xây cái nhà được vậy.....các bác có thể ngồi hiên nhìn sân vườn khá thoáng.

Tất nhiên ở Âu hay Mỹ họ không quan niệm cái nhà như tổ ong 12 căn/tầng là luxury nhưng các bác có thể quan niệm khác-không sao họ vẫn tôn trọng các bác mà. Chắc chắn rồi.

Trong các con số diện tích nhà của Mỹ mà cụ thường thấy (vd trên các quảng cáo bán nhà) thì đa phần là không bao gồm diện tích garage, mái hiên, sân, ... mà chỉ có diện tích ở (air conditioned space).
Cái nhà 3000 sqft (270m2) mà có garage cho 2 xe thì diện tích nhà + garage vào khoảng 3500 sqft (320m2).

1m2 = 11 sqft (foot vuông)

 

[victory_1980]

Ồ, tôi không rõ nhà cậu này ở chỗ nào Cali nhưng tôi có biết nhà bên Mỹ tầm 2 tầng 2600~3000 feet vuông (tầm 800~100m2) gồm 4 ngủ + 2.5 vệ sinh + bể bơi là diện tích khá thông dụng cho nhu cầu một gia đình và chả có gì lớn lao cả. Một căn như vậy ở Texas mà khu mới có đủ trường học + gần departure cỡ 10 phút lái xe thì chỉ < $450.000 full nội thất với thuế mua bán tầm 3.5%. Ở Cali giá nhà & thuế mua bán có cao hơn nhưng nhà $1 Mil ở Mỹ nó rất khác.

Về tổng income taxes ở Cali cho toàn gia đình (bao gồm cả giá trị tài sản gia tăng) các bác có thể tự tính tại đây để xem cậu đấy nói đúng sai thế nào.

California Income Tax Calculator - SmartAsset

Find out how much you'll pay in California state income taxes given your annual income. Customize using your filing status, deductions, exemptions and more.

smartasset.com

Tất nhiên dù cậu ấy nói gì thì chúng ta cũng tôn trọng-ai chẳng được quyền nói phải không nào?

Nói là nhà, nhưng bao gồm cả vườn quanh nhà nữa, nên giá 1tr usd chắc là đúng.
Chứ anh này sống ở Mỹ, làm youtube thì dân bên đó chắc biết ngay anh ấy nói đúng hay sạo.
Có lần xem ca sỹ Hà Thanh Xuân review nhà ở của bạn ấy cũng khá rộng, cả sân vườn, mà có clip QL khoe là nhà HTX cũng cỡ 1 tr usd.

 

[trancannam]

Thuế cao để tránh đầu cơ. Giảm chênh lệch giàu nghèo.
Nếu mua BĐS ở Âu - Mỹ thì phải nghĩ cách kiếm tiền trên mảnh đất đó cao hơn thuế hàng năm. Căng đấy.

 

[Myth01]

Có 1.2%/năm, cụ tính kiểu gì mà cao hơn thuê nhà VN hay vậy?!?

Ở VN chẳng có chỗ cái nhà nào phải đóng tiền thuế đất hàng năm cả mấy trăm triệu đâu

 

[Musketeer]

Các cụ giữ thớt đến cuối năm nay rồi lại so sánh tiếp nhé, có tin là bên đó cuối năm nay còn tăng hơn đấy.

 

[huyhung123]

VN sửa luật đc sở hữu nhà đất thì ngon quá, thuế thì kìm giá nhà xuống. Càng thích!

 

[huyhung123]

Ở VN chẳng có chỗ cái nhà nào phải đóng tiền thuế đất hàng năm cả mấy trăm triệu đâu

Ở VN là mình thuê đất lâu dài của nhà nc chứ có đc sở hữu đâu mà đóng thuế!

 

[Lucifer2306]

Đây là BĐS thứ mấy của Quang Lê vậy? Nếu là BĐS đầu tiên mà đánh thuế như thế thì quá dã man. Ở VN mà như thế thì dễ loạn lắm.

 

[elise.cosmetic]

Ở VN chẳng có chỗ cái nhà nào phải đóng tiền thuế đất hàng năm cả mấy trăm triệu đâu

? Tất nhiên.
Và nó liên quan gì cái em đang nói? Hay cụ có vấn đề về đọc hiểu?

 

[lancaster]

Thế thì GDP mới tăng chứ.

Đóng như Mỹ mấy bố lãnh đạo nhiều nhà ở VN nhảy lên chửi cho.
Các Cụ yên tâm là châu Á mang vh TQ thích nhà đất nên mua thoải mái đi. Còn việc thuế nhà QH nhà báo nhân dân nghèo nói nhiều rồi,còn lâu nhá.
Giao dịch BDS giảm cái nhà nc vỡ mồm thất thu ngay

 

[tung1311 .]

Nhà của bạn này 1tr$, thuế cũng khoảng vậy

Bên em cũng vậy, nhà ~ $1mil dạo này lên quá nhưng nhìn chả giống hình thù gì so với cái nhà trắng này. Thuế cũng trên dưới 1% chứ giá cao mà thuế 3% như TX ai mua, lúc đó giá nhà phải xuống.
Bữa qua Forth Worth ghé nhà bạn mua hơn 400K chục năm trước nhìn như cái mansion rồi, nhưng bảo dọn về đó thì chưa nghĩ đến. Có lẽ tiền nào của đó thật

E thấy trong video thì căn này cho thuê đc tầm 8000-9000 vậy thì tính ra vẫn ngon và hiệu quả nhỉ, giờ có cách nào ôm tiền qua đó mua vài căn rồi cho thuê là ấm rùi.

 

[Myth01]

Ở VN là mình thuê đất lâu dài của nhà nc chứ có đc sở hữu đâu mà đóng thuế!

Em nghĩ cụ đang lẫn lộn và muốn đánh võng sang chuyện khác.

 

[ncs67]

Thuế nhà và đất ở Mỹ cao như vậy thì những người về hưu làm sao đủ tiền trả,cụ nào biết thông não e cái

 

[dongxanh]

E thấy trong video thì căn này cho thuê đc tầm 8000-9000 vậy thì tính ra vẫn ngon và hiệu quả nhỉ, giờ có cách nào ôm tiền qua đó mua vài căn rồi cho thuê là ấm rùi.

Thường ít ai đi thuê nhà triệu đô ở lắm cụ, người có tiền thuê 8K-9K/tháng thì họ đã mua nhà để ở rồi. Nếu cụ muốn cho thuê thì mua nguyên building nhỏ cỡ hơn chục units hoặc mua nhà riêng tầm 300-400K cho thuê dễ hơn. Em đang ngắm căn 300-400K, cho thuê giá 2300-2500/tháng là vừa đủ, chờ sau này giá nhà lên chứ giờ phải trả thuế đất, tiền vốn, bảo trì và thuê công ty quản lý cũng không dư ra bao nhiêu. Coi như để dành chứ thấy dư lại xài lung tung

 

[dongxanh]

Thuế nhà và đất ở Mỹ cao như vậy thì những người về hưu làm sao đủ tiền trả,cụ nào biết thông não e cái

Người về hưu nếu đi làm đều đặn bao năm thì cũng lãnh lương hưu, em đoán từ nhiều nguồn (an sinh xã hội + các quỹ hưu trí) tệ tệ thì cũng được $5k/tháng. Đóng thuế chỉ vài ngàn $/năm mỗi căn nhà thôi, vẫn dư tiền để sống. Có nhiều bang người già trên 65 tuổi được miễn hoặc giảm thuế nhà đất đấy. Tùy thu nhập của họ mà có thể không đóng hoặc giảm một phần

 

[Kurumasuki]

Thuế nhà và đất ở Mỹ cao như vậy thì những người về hưu làm sao đủ tiền trả,cụ nào biết thông não e cái

Người về hưu mà không đủ tiền trả thuế có 2 cách:
- Bán nhà, đổi nhà nhỏ hơn
- Cho thuê phòng
Mỗi bang có thuế khác nhau
Ví dụ nhà 1tr đô ở Cali thì ở Texas chỉ 300k đô, nhưng thuế hàng năm Cali 1% còn Texas 3%.
Như vậy là Texas hút người trẻ đến mua nhà rẻ và lao động cật lực để trả thuế, còn Cali hút người già nhiều tiền đến mua nhà cho thuê.
Còn thất nghiệp thì bang nào cũng ra gầm cầu hết để đỡ tốn tiền thuê nhà điện nước 1000 đô.

 

[Quakhoang]

Trong các con số diện tích nhà của Mỹ mà cụ thường thấy (vd trên các quảng cáo bán nhà) thì đa phần là không bao gồm diện tích garage, mái hiên, sân, ... mà chỉ có diện tích ở (air conditioned space).
Cái nhà 3000 sqft (270m2) mà có garage cho 2 xe thì diện tích nhà + garage vào khoảng 3500 sqft (320m2).

1m2 = 11 sqft (foot vuông)

Ồ, tôi rất đồng ý với bác và chỉ muốn diễn đạt rằng:
- Ở Mỹ (chỗ bác) thì nhà có tổng diện tích cả ở + đất cỡ 800~1000m2 là rất bình thường-ngay cả một tòa dinh thự cũng chỉ có 7~8 phòng ngủ/một diện tích xây ở hàng ngàn m2 của thửa đất cả hecta là chuyện không lạ.

- Ở Mỹ (chỗ bác) thì nói diện tích nhà khi mua mua là diện tích ở (và tôi muốn giải thích cho câu chuyện nhà 3000ft vuông mà 800~1000m2 là như vậy vì không hiểu cậu trong bài báo muốn lấp lửng nói đến diện tích nào, nhưng tôi đồ rằng nó không có quá 3.5 vệ sinh-loại thông dụng < $1mil). Và mọi người đi mua nhà xem trọng phần diện tích này là đẳng cấp do liên quan tới bố trí bên trong. Những thứ như sân vườn hay bể bơi là dây chuyền/hột xoàn đính thêm vào để tô điểm cho cái đẳng cấp đó.

Về gara hay sân tôi cũng có nghe nói tới vài dạng nhà bên đó như gara và mái hiên riêng hay gara và mái hiên liền nhà. Và như các căn nhà liền gara theo tôi biết chúng hay được xây trên diện tích móng cỡ 280~350m2 của thửa đất tầm từ >600m2 (còn lại là sân vườn) là khá thông dụng. Tất nhiên người Mỹ thích ở rộng nói riêng và cái gì cũng rộng nói chung + khi chọn diện tích họ cũng thực dụng không muốn quá lớn hơn vì tốn tiền bạc chăm sóc và không thể cải tạo hay cơi nới gì.....và tôi luôn tôn trọng điều đó.