[Funland] Thuế chuyển nhượng BĐS

[Lah]

Lâm Đồng chỗ em nếu khai thấp quá bị ách ngay từ khâu công chứng. Thế nên để đỡ bị mất thời gian thì cứ khai gần gần với xung quanh đã giao dịch ( kiểu gì cũng chỉ bằng vài chục % giá trị thực là cùng).

Vì các cơ quan thuế vụ và ... cong an chẳng hạn đã gửi công văn tới vp công chứng sớm rồi. Gọi lên làm việc mềm trước để đạt hiệu quả chung, tức là cả hệ thống vào cuộc và các khâu đều phải tham gia.
Ở một góc độ khác, quả kết luận đóng khung của VPTW, hiện nay ra như vậy là chậm. Người thường nhìn vào cũng nhận thức được, thu được bạc lẻ (so với tầm 100tr dân) mà xói mòn niềm tin, khủng hoảng về lòng tin. Được - mất không tương xứng mà kém tầm đi. Nên nếu bên Đường lối mà phanh hay làm rõ, xác định cho bên Thực thi, thì có lẽ bên Đường lối lại thắng 1 - 0 trong thời điểm này

 

[Kiabuoisang]

Những văn bản kiểu này đọc chán bỏ xừ

 

[Voánhdaicacd]

Vô lý. Sao cái giá đấu giá đất giá khởi điểm thì sát vậy mà kêu không làm đc.
Nếu ko tính đc thì lấy như giá khởi điểm đấu giá ấy mà tính thuế mà đền bù
Cũng chả vừa

 

[Ledung68]

Có cụ nào bị tình trạng om sổ khi làm thủ tục chuyển nhượng BĐS dạo gần đây không ạ?
Giờ đã đến tai các Cụ rồi ạ

Em đag dính 3 phát chậm

 

[ubisapro]

Tăng ba rem lên thì sợ đền bù. Ko tăng thì biết tính kiểu chi?

 

[UnitedKondoms]

Chỗ e nó thế này cụ nhé, hồ sơ mua bán tất tần tật do công chứng làm dịch vụ, người mua bán chỉ đến lăn tay ký giấy tờ nộp sổ cũ, công chứng họ đưa lại giấy hẹn bên 1 cửa, đến ngày người đứng tên sổ mới đến 1 cửa nộp phí, qua cửa p tài nguyên mt nộp thuế và lấy sổ.

Thuế là ra bank nộp theo thông báo thuế lấy từ Chi cục thuế Quận chứ Cụ

 

[PCI for car]

Bộ tài chén và tổng cục thế này còn nhiều văn bản trên luật lắm cơ, chắc đợt này nhắc khéo kéo áo phát cho tem tém bớt lại.

 

[Thành Thị 1]

em vừa trải qua vụ nài đc mấy ngày, nó là dư này lão ợ
- lúc e công chứng là theo bảng giá đất nộp thuế tại địa phương
- lúc nộp thuế thì bên thuế ách lại vì giá mua bán không đạt yc ; yc nộp thuế theo ấn định (hình như bắt đầu từ đầu năm 2022) là gấp 3 lần giá đất thu thuế đất hàng năm

e cũng tặc lưỡi cho xong mặc dù mất thêm hơn 24 củ, cơ mà như thế đúng là không nhất quán vì:
- thu thuế mua bán thì thu 1 giá khác
- nếu không may bị giải tỏa lại đền bù 1 giá khác
kiểu hết xiền tận thu chăng ?

Cụ có hỏi bọn thuế là nếu áp giá đó để tính thuế, OK thôi! Nhưng yêu cầu tính theo kiểu giá bán- giá mua rồi nhân với mức thuế. Cái này khá là lợi cho ng mua đó, vì sau này họ tính thuế theo kiểu thu nhập thì Thuế codn ko thu dc đồng nào.

 

[mamtom7981]

Câu chốt hạ khét thật, nhưng mà nó đúng, cực đúng hiện nay.

 

[xomlieuhn]

Em vừa mua căn chung cư, mới làm thủ tục công chứng hôm qua. Nay em ra UBND phường để đóng thuế đất phi nông nghiệp thì em gái ở phường bảo phải đợi đến tháng 7 mới có biên lai, vì kỳ thuế của nhà nước là từ tháng 7 - 12.

Có cụ mợ nào biết về vụ này chỉ giúp em với. Nếu đến tháng 7 em mới có biên lai và làm sổ mới thì có vấn đề gì không?

 

[Ledung68]

Em vừa mua căn chung cư, mới làm thủ tục công chứng hôm qua. Nay em ra UBND phường để đóng thuế đất phi nông nghiệp thì em gái ở phường bảo phải đợi đến tháng 7 mới có biên lai, vì kỳ thuế của nhà nước là từ tháng 7 - 12.

Có cụ mợ nào biết về vụ này chỉ giúp em với. Nếu đến tháng 7 em mới có biên lai và làm sổ mới thì có vấn đề gì không?

Quan liêu quá cụ nhỉ

 

[ung_sung_tu_tai]

Có thể mỗi quan điểm về "niềm tin" nó khác nhau.

VPTW thì bẩu như thuế bây giờ là làm sói mòn niềm tin về nhà nước pháp quyền vì luật một đàng thực thi một kiểu. Cái thu được vài trăm tỷ đó không bo so với sói mòn niềm tin. và có ý là kệ mệ nó thất thu, cứ như cũ mà làm.

Nhưng với dân như chúng tôi thì khá nhiều người nghĩ và đánh giá là ngành thuế bám sát và đang cố gắng hết sức để thu thuế càng theo đúng thực tế giao dịch càng tốt. Đó là biểu hiện của sự có trách nhiệm với cộng đồng, xã hội... Họ cũng ra các công văn, có các biên pháp mềm mại chứ có khăng khăng bắt dân thế nọ thế kia đâu.
Chứ cũng cứ kiểu "mũ ni che tai" kệ mệ đời, quy định sao ta làm thế... ấy mới là sói mòn niềm tin về năng lực, về trách nhiệm của bộ máy cán bộ công chức

Không biết cái công văn này là thật hay giả; nếu nó là thật thì với nhận xét và kiến nghị như vậy thì có nhẽ lòng tin, niềm tin vào sự LĐ của Đng bị sói mòn đi nhiều hơn. Rằng các cán bộ VP này chỉ biết dập khuôn theo các quy định này nọ mà kệ mệ sự biến động của cuộc sống.

Vì các cơ quan thuế vụ và ... cong an chẳng hạn đã gửi công văn tới vp công chứng sớm rồi. Gọi lên làm việc mềm trước để đạt hiệu quả chung, tức là cả hệ thống vào cuộc và các khâu đều phải tham gia.
Ở một góc độ khác, quả kết luận đóng khung của VPTW, hiện nay ra như vậy là chậm. Người thường nhìn vào cũng nhận thức được, thu được bạc lẻ (so với tầm 100tr dân) mà xói mòn niềm tin, khủng hoảng về lòng tin. Được - mất không tương xứng mà kém tầm đi. Nên nếu bên Đường lối mà phanh hay làm rõ, xác định cho bên Thực thi, thì có lẽ bên Đường lối lại thắng 1 - 0 trong thời điểm này

 

[Cocuavt]

Em mua đợt cuối tháng 12/21 tại Long An hồ sơ chuyển nhượng cũng bị thuế trả lại. Em tìm hiểu thì: Nếu mua đất dự án CQ thuế họ căn cứ vào giá bán của CĐT và giá trị cao nhất của những lần chuyển nhượng( đối với lô đất chuyển nhượng nhiều lần) để tính thuế. Còn đất trong dân thì vẫn tính theo khung giá NN vì chưa có cơ sở để áp giá

 

[B18]

Em soi kỹ thấy như văn bản fake ấy nhỉ:
- số vb, ngày tháng đánh máy (thường là viết tay)
- câu đầu tiên bcao: thực hiện ý kiến đc TT BBT (ko phải ý kiến chỉ đạo hay gì gì đó…)
- cuối: nơi nhận thiếu như trên
Và các tiểu tiết khác nữa

 

[cadan]

Trong Nam có vẻ làm chặt :

TP.HCM trả lại hơn 10.000 hồ sơ mua bán nhà đất vì... khai giá thấp

(PLO)- Cục Thuế TP.HCM chỉ đạo các chi cục thuế nghiêm cấm các trường hợp tùy tiện gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế như trả hồ sơ, mời người nộp thuế giải trình mà không nêu rõ lý do

plo.vn

Trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất vì khai thuế thấp hơn thị trường

Ngành thuế ở Long An đang trả lại hàng trăm hồ sơ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản khi mà giá thể hiện trong hợp đồng công chứng, khai thuế đều cao hơn giá đất do UBND tỉnh này công bố.

thanhnien.vn

Loạt địa phương trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất vì khai không đúng giá thị trường

Trước thực trạng bán nhà đất, bất động sản hai giá (giá bán cao nhưng ghi trong hợp đồng giá thấp, thậm chí thấp hơn đến 20 lần) để trốn thuế, một số tỉnh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đồng loạt trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất, tăng thu thuế nộp ngân sách hàng tỷ đồng.

tienphong.vn

 

[cadan]

Bị om ko lấy được sổ thật:

Hồ sơ mua bán nhà đất bị trả vì 'khai giá quá thấp'

Cứ 5 hồ sơ chuyển nhượng đất nộp lên, một bị trả về vì "khai giá quá thấp". Trong quý 1, cơ quan thuế TP HCM thu thêm 147 tỷ đồng song thời gian làm thủ tục bị kéo dài.

vnexpress.net

 

[Cocuavt]

Trong Nam có vẻ làm chặt :

TP.HCM trả lại hơn 10.000 hồ sơ mua bán nhà đất vì... khai giá thấp

(PLO)- Cục Thuế TP.HCM chỉ đạo các chi cục thuế nghiêm cấm các trường hợp tùy tiện gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế như trả hồ sơ, mời người nộp thuế giải trình mà không nêu rõ lý do

plo.vn

Trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất vì khai thuế thấp hơn thị trường

Ngành thuế ở Long An đang trả lại hàng trăm hồ sơ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản khi mà giá thể hiện trong hợp đồng công chứng, khai thuế đều cao hơn giá đất do UBND tỉnh này công bố.

thanhnien.vn

Loạt địa phương trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất vì khai không đúng giá thị trường

Trước thực trạng bán nhà đất, bất động sản hai giá (giá bán cao nhưng ghi trong hợp đồng giá thấp, thậm chí thấp hơn đến 20 lần) để trốn thuế, một số tỉnh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đồng loạt trả lại hàng trăm hồ sơ nhà đất, tăng thu thuế nộp ngân sách hàng tỷ đồng.

tienphong.vn

Đúng cụ Sài gòn, Long An làm từ tháng 1 rồi cụ. Các vp đất đai ngày nào cũng đông nghẹt người khiếu kiện vụ tính thuế này

 

[bi2006]

Em vừa mua bán nhà và sang tên sổ đỏ. Hợp đồng công chứng từ đầu tháng 1/2022 theo khung giá đất do Nhà nước quy định, hồ sơ chuyển lên thuế thì cán bộ thuế yêu cầu hai bên mua bán lên cho đọc tờ tuyên truyền về thuế (đại loại phải khai đúng giá thực nếu không sẽ chuyển hồ sơ sang công an) và đấu tranh. Em bảo tôi và người bán quen biết nhau nên thống nhất chỉ mua bán giá đó thôi, sau đó bên thuế cho ký biên bản ghi rõ giá chuyển nhượng rồi cho về. Mấy ngày sau ra thông báo thuế và nộp thuế. Thế mà cũng mới lấy được sổ, mất gần 5 tháng trời.

 

[bi2006]

Em soi kỹ thấy như văn bản fake ấy nhỉ:
- số vb, ngày tháng đánh máy (thường là viết tay)
- câu đầu tiên bcao: thực hiện ý kiến đc TT BBT (ko phải ý kiến chỉ đạo hay gì gì đó…)
- cuối: nơi nhận thiếu như trên
Và các tiểu tiết khác nữa

bên Đảng nhiều khi cái thể thức văn bản không theo quy định đâu cụ

 

[Pony nguyen]

đó là phòng công chứng họ tử tế đó , chứ kg họ cứ làm HĐ bình thường và ăn tiền HĐ , còn lại chúng mày thế nào thì do phía thuế họ xử

Bác am hiểu lính vực này cho em hỏi: đứa em mới bán cái nhà p13 quận Bình thạnh. công chứng xong xuôi theo khung giá tại thời điểm đấy. nhân viên thuế quận nhận hs, nhưng trưởng phòng thuế trả hs với lý do khai thuế thấp, và áp thuế của 1 dự án nào đó gần đấy chào giá sàn. và nó phải chi thêm gần 100tr nữa (giá trị nhà 10 tỷ) trong đó có 20tr bì thư. trưởng phòng thuế đấy có làm đúng quy định hay lạm quyền vậy bác? cảm ơn bác nhiều