[Funland] Thuế chuyển nhượng BĐS

[Trumptrong]

Em vừa mua căn chung cư, mới làm thủ tục công chứng hôm qua. Nay em ra UBND phường để đóng thuế đất phi nông nghiệp thì em gái ở phường bảo phải đợi đến tháng 7 mới có biên lai, vì kỳ thuế của nhà nước là từ tháng 7 - 12.

Có cụ mợ nào biết về vụ này chỉ giúp em với. Nếu đến tháng 7 em mới có biên lai và làm sổ mới thì có vấn đề gì không?

Hồ sơ nộp lên VP đky nhà đất để sang tên thì cụ cứ nộp biên lai thuế phi nn từ năm ngoái là đc mà. Năm nay chưa đến kỳ nộp thuế thì cụ chưa phải nộp

 

[xomlieuhn]

Hồ sơ nộp lên VP đky nhà đất để sang tên thì cụ cứ nộp biên lai thuế phi nn từ năm ngoái là đc mà. Năm nay chưa đến kỳ nộp thuế thì cụ chưa phải nộp

Chủ cũ người ta không nộp nhiều năm rồi mới xui cụ ạ

 

[xehoi70]

Chủ cũ người ta không nộp nhiều năm rồi mới xui cụ ạ

Lên phường kê khai nộp và truy thu thuế cụ ạ,năm nay chưa thu nhưng vẫn làm thủ tục để thu và phạt nộp chậm từ năm ngoái về trước. Nếu tác động trên phường họ làm nhanh thì chỉ mất khoảng 1 tuần là được

 

[Trumptrong]

Đưa pbi cho phường là làm nhanh ngay. Nếu khó khăn quá thì cụ lên chi cục thuế quận, gặp cán bộ phụ trách phường cụ để nộp truy thu và nộp phạt cho các năm trước

Lên phường kê khai nộp và truy thu thuế cụ ạ,năm nay chưa thu nhưng vẫn làm thủ tục để thu và phạt nộp chậm từ năm ngoái về trước. Nếu tác động trên phường họ làm nhanh thì chỉ mất khoảng 1 tuần là được

 

[cò dất]

Bác am hiểu lính vực này cho em hỏi: đứa em mới bán cái nhà p13 quận Bình thạnh. công chứng xong xuôi theo khung giá tại thời điểm đấy. nhân viên thuế quận nhận hs, nhưng trưởng phòng thuế trả hs với lý do khai thuế thấp, và áp thuế của 1 dự án nào đó gần đấy chào giá sàn. và nó phải chi thêm gần 100tr nữa (giá trị nhà 10 tỷ) trong đó có 20tr bì thư. trưởng phòng thuế đấy có làm đúng quy định hay lạm quyền vậy bác? cảm ơn bác nhiều

em hỏi bác trước :- khi trả lại hồ sơ hợp đồng mua bán . bên thuế có ra văn bản đóng dấu trả lời về vấn đề thuế kg đúng với thực tế hay kg ? hay họ trả lại hồ sơ và nói bằng mõm thôi ?
vụ này người nhà bác đi theo con đường 1 cửa 1 đấu( hành chính công ) hay đi đường tắt ?

 

[cò dất]

Em vừa mua bán nhà và sang tên sổ đỏ. Hợp đồng công chứng từ đầu tháng 1/2022 theo khung giá đất do Nhà nước quy định, hồ sơ chuyển lên thuế thì cán bộ thuế yêu cầu hai bên mua bán lên cho đọc tờ tuyên truyền về thuế (đại loại phải khai đúng giá thực nếu không sẽ chuyển hồ sơ sang công an) và đấu tranh. Em bảo tôi và người bán quen biết nhau nên thống nhất chỉ mua bán giá đó thôi, sau đó bên thuế cho ký biên bản ghi rõ giá chuyển nhượng rồi cho về. Mấy ngày sau ra thông báo thuế và nộp thuế. Thế mà cũng mới lấy được sổ, mất gần 5 tháng trời.

em toàn làm ở hành chính công . đúng 1 tháng kg trả sổ em là bỏ mẹ với em . còn sai sót chỗ nào trong vòng 15 ngày phải có văn bản trả lời em về lý do . và thậm chí nt qua đt nếu em đăng ký số đt liên lạc
trả lời ấm ớ thì bỏ mẹ với em
em gọi luôn phòng thanh sát ra đối chất đã .. tiên sư bọn nó có mà vãi ra ý chứ

 

[Iphone1]

Cái này đang phổ biến ở TP. HCM.
Em biết 2 ca. Một ca nhiều năm ko đóng thuế trên sổ, nợ 120 tr thuế sd đất. Đến lúc vay, không công chứng thế chấp đc, năn nỉ nộp thuế 3 tháng thuế không thu. Cuối cùng mất thêm 1/3 số đấy mới đc nộp thuế mà phải chỗ quen mới xong để còn đăng ký thế chấp vay ngân hàng.
Ca thứ 2 đi công chứng thế chấp căn nhà xong, đến đăng ký giao dịch đảm bảo bên Sở thì Sở nói còn nghĩa vụ thuế với 1 căn nhà khác trong quận đó nên liên hệ thuế khi nào xong mới cho đăng ký thế chấp căn nhà này với ngân hàng. Từ tháng 2 đến tháng 4 em thuế mới báo miệng số tiền thuế. Nộp xong em báo miệng là dư. Xin nộp dư cũng không chịu. Hỏi phải làm gì em cứ ậm ừ, cho em số dư em cũng chả nói chả rằng. Đến bây giờ phải làm việc với luật sư rồi.
Thuế trong TP HCM giờ quyền lực kinh khủng. Lỡ mà bán nhà kiểu này mà nhận cọc rồi thì đền cọc chết bỏ luôn.

 

[Pilota]

em vừa trải qua vụ nài đc mấy ngày, nó là dư này lão ợ
- lúc e công chứng là theo bảng giá đất nộp thuế tại địa phương
- lúc nộp thuế thì bên thuế ách lại vì giá mua bán không đạt yc ; yc nộp thuế theo ấn định (hình như bắt đầu từ đầu năm 2022) là gấp 3 lần giá đất thu thuế đất hàng năm

e cũng tặc lưỡi cho xong mặc dù mất thêm hơn 24 củ, cơ mà như thế đúng là không nhất quán vì:
- thu thuế mua bán thì thu 1 giá khác
- nếu không may bị giải tỏa lại đền bù 1 giá khác
kiểu hết xiền tận thu chăng ?

Cụ mất 24 củ vào chỗ nào đấy cụ? Có được nộp vào "quỹ chung" của anh em mình không cụ?

 

[Pilota]

Em đọc còm của các cụ thì thấy khá nhiều còm nhắc đến từ phong bì, lót tay, hoặc ... Vậy các khoản ấy nó đi đâu? Có làm xói mòn niềm tin của nhân văn dân không?

Chả có nhẽ người ta soạn văn bản lại nói huỵch tẹt ra như vậy.

 

[hackspeed]

Em vừa mua căn chung cư, mới làm thủ tục công chứng hôm qua. Nay em ra UBND phường để đóng thuế đất phi nông nghiệp thì em gái ở phường bảo phải đợi đến tháng 7 mới có biên lai, vì kỳ thuế của nhà nước là từ tháng 7 - 12.

Có cụ mợ nào biết về vụ này chỉ giúp em với. Nếu đến tháng 7 em mới có biên lai và làm sổ mới thì có vấn đề gì không?

Cụ zalo hđcc e tư vấn cho

 

[VT Entertainment]

Em cũng dính 1 lô 2 tháng rồi chưa xong, ban đầu em tính lên cãi nhau với thuế xem cái giá họ muốn áp là dựa vào đâu nhưng lại thôi, nó có giấy mời lên em cũng ko lên. Giờ bắn tin giảm 1 nửa với giá 6 củ, em cũng chưa vội, kệ đó xem nó định làm như nào. Mất thêm 30 củ nhưng dù sao lô em mua cũng đc giá rẻ xíu

 

[Cocuavt]

Bác am hiểu lính vực này cho em hỏi: đứa em mới bán cái nhà p13 quận Bình thạnh. công chứng xong xuôi theo khung giá tại thời điểm đấy. nhân viên thuế quận nhận hs, nhưng trưởng phòng thuế trả hs với lý do khai thuế thấp, và áp thuế của 1 dự án nào đó gần đấy chào giá sàn. và nó phải chi thêm gần 100tr nữa (giá trị nhà 10 tỷ) trong đó có 20tr bì thư. trưởng phòng thuế đấy có làm đúng quy định hay lạm quyền vậy bác? cảm ơn bác nhiều

Đợt này bản thân em cũng dính 2 bộ hồ sơ 1 ở Long An và 1 ở Q8. Cả 2 đều là mua đất dự án em. 1 khai thuế theo khung giá địa phương thì bị trả lại về khai lại lần 2 theo giá CĐT bán cộng thêm 20 tr nữa thì mới qua. Còn 1 ở Q8 khai giá của CĐT thì qua liền.Còn bạn em mua đất của dân gần khu dự án ban đầu họ cũng cũng yêu cầu áp giá theo dự án gần đó nhất nhưng có ko chịu nó nói ko mua dự án và ko có cơ sở gì để áp theo dự án xong họ yêu cấu giá nhà nước x 2 vì muốn cho nhanh nên nó đồng ý đó cụ. Nói túm lại: cụ cứ khai cao hơn giá nhà nước 1 vài chục tr là OK thoii

 

[wind_nol0v3]

Em vừa mua bán nhà và sang tên sổ đỏ. Hợp đồng công chứng từ đầu tháng 1/2022 theo khung giá đất do Nhà nước quy định, hồ sơ chuyển lên thuế thì cán bộ thuế yêu cầu hai bên mua bán lên cho đọc tờ tuyên truyền về thuế (đại loại phải khai đúng giá thực nếu không sẽ chuyển hồ sơ sang công an) và đấu tranh. Em bảo tôi và người bán quen biết nhau nên thống nhất chỉ mua bán giá đó thôi, sau đó bên thuế cho ký biên bản ghi rõ giá chuyển nhượng rồi cho về. Mấy ngày sau ra thông báo thuế và nộp thuế. Thế mà cũng mới lấy được sổ, mất gần 5 tháng trời.

món này lâu rồi em k làm giờ khó khăn thế ạ, cụ ở HN hay HCM thế ạ

 

[Cocuavt]

em hỏi bác trước :- khi trả lại hồ sơ hợp đồng mua bán . bên thuế có ra văn bản đóng dấu trả lời về vấn đề thuế kg đúng với thực tế hay kg ? hay họ trả lại hồ sơ và nói bằng mõm thôi ?
vụ này người nhà bác đi theo con đường 1 cửa 1 đấu( hành chính công ) hay đi đường tắt ?

Họ có công văn trả lời lý do rõ ràng cụ ạ. Em ko biết chèn hình chứ ko em gửi cho bác coi. Em ở sg ạ. SG,LA, VT gắt vụ này từ tháng 1/22 cơ cụ

 

[bi2006]

món này lâu rồi em k làm giờ khó khăn thế ạ, cụ ở HN hay HCM thế ạ

Em ở HN. Khi làm hồ sơ sang tên sổ đỏ em có ủy quyền cho sale đi làm. Bên thuế họ cũng cò quay mấy bạn sale lắm.

 

[bi2006]

em toàn làm ở hành chính công . đúng 1 tháng kg trả sổ em là bỏ mẹ với em . còn sai sót chỗ nào trong vòng 15 ngày phải có văn bản trả lời em về lý do . và thậm chí nt qua đt nếu em đăng ký số đt liên lạc
trả lời ấm ớ thì bỏ mẹ với em
em gọi luôn phòng thanh sát ra đối chất đã .. tiên sư bọn nó có mà vãi ra ý chứ

Em ở HN nên làm ở Văn phòng đăng ký nhà đất. Hồ sơ chuyển về thuế thì thuế sẽ liên hệ với mình

 

[cò dất]

Họ có công văn trả lời lý do rõ ràng cụ ạ. Em ko biết chèn hình chứ ko em gửi cho bác coi. Em ở sg ạ. SG,LA, VT gắt vụ này từ tháng 1/22 cơ cụ

họ chỉ được phép áp khung thuế đất hằng năm tại vị trí thửa đất này thôi . đó là biểu giá đất mà tỉnh hoặc tp áp dụng . còn khu đất bên cạnh mà do 1 đơn vị nào rao bán trên sàn BĐS đó là giá ảo giá thị trường lên xuống thì kg được phép áp giá đó vào vị trí khác mà kg liên quan . vì thế tôi giải thích thêm để bác hiểu
1- nhà đầu tư được UBND tp hoặc tỉnh giao cho cty A 1 khu đất hoặc để cty này san lấp mặt bằng rồi chia lô tách thửa bán đất theo giá thị trường . nhưng giá đất khu này cty này đều phải báo giá ngay từ đầu . tức là lập giá tiền khả thi để tỉnh thông qua
ví dụ : cty A báo gía bán với TP là . chúng tôi làm xong khu đô thị này sẽ bán với giá là 10tr/ m . tp ok giá này và sẽ áp luôn giá thuế đất để làm sổ đỏ ngay từ thời điểm này
nhưng nếu bán giá vậy cty A sẽ ăn cám lợn ngay và phá sản ngay , vì đầu vào đầu ra sẽ là lỗ vốn . chính thế họ cần 1 cái gì đó đứng giữa để họ có lãi và trốn thuế hợp pháp về vấn đề giá bán để họ có lãi
vậy sẽ sinh ra sàn giao dịch BĐS . cái sàn này chính là sân sau của họ cty A đó bác
sàn này chính là nhà đầu tư cấp 1 đấy . họ bao thu mua luôn cả khu đất đô thị này chả hạn với giá 10 củ/m . họ chỉ nộp thuế là 10 củ/ m để làm sổ đỏ , còn việc họ bán cho người đầu tư thứ cấp là 100 củ/m là chuyện của họ . đây mới chính là giá ảo . cái này thuế NN kg được quyền can thiệp hay định giá gì cả . vì giá hôm nay là 100 củ /m nhưng ngày mai chúng tôi bán tháo rớt gía chỉ còn là 5 củ/m thì sao nào ( đoạn này người nhà bác bị thằng thuế nó tà lưa rồi .. nếu bác chơi rắn mặt nó tèo ngay )
nhưng nếu toàn bộ khu đất này mà lại được đem ra đấu giá , kiểu như vụ thủ thiêm thì lại khác .. ai mua giá nào thì cứ việc áp giá thuế khi trúng thầu thôi . đóe nói nhều . vì đó là giá công khai vì NN cầm chịch vụ này chứ kg phải là gía ảo
bác hiểu chưa ạ

 

[Cocuavt]

họ chỉ được phép áp khung thuế đất hằng năm tại vị trí thửa đất này thôi . đó là biểu giá đất mà tỉnh hoặc tp áp dụng . còn khu đất bên cạnh mà do 1 đơn vị nào rao bán trên sàn BĐS đó là giá ảo giá thị trường lên xuống thì kg được phép áp giá đó vào vị trí khác mà kg liên quan . vì thế tôi giải thích thêm để bác hiểu
1- nhà đầu tư được UBND tp hoặc tỉnh giao cho cty A 1 khu đất hoặc để cty này san lấp mặt bằng rồi chia lô tách thửa bán đất theo giá thị trường . nhưng giá đất khu này cty này đều phải báo giá ngay từ đầu . tức là lập giá tiền khả thi để tỉnh thông qua
ví dụ : cty A báo gía bán với TP là . chúng tôi làm xong khu đô thị này sẽ bán với giá là 10tr/ m . tp ok giá này và sẽ áp luôn giá thuế đất để làm sổ đỏ ngay từ thời điểm này
nhưng nếu bán giá vậy cty A sẽ ăn cám lợn ngay và phá sản ngay , vì đầu vào đầu ra sẽ là lỗ vốn . chính thế họ cần 1 cái gì đó đứng giữa để họ có lãi và trốn thuế hợp pháp về vấn đề giá bán để họ có lãi
vậy sẽ sinh ra sàn giao dịch BĐS . cái sàn này chính là sân sau của họ cty A đó bác
sàn này chính là nhà đầu tư cấp 1 đấy . họ bao thu mua luôn cả khu đất đô thị này chả hạn với giá 10 củ/m . họ chỉ nộp thuế là 10 củ/ m để làm sổ đỏ , còn việc họ bán cho người đầu tư thứ cấp là 100 củ/m là chuyện của họ . đây mới chính là giá ảo . cái này thuế NN kg được quyền can thiệp hay định giá gì cả . vì giá hôm nay là 100 củ /m nhưng ngày mai chúng tôi bán tháo rớt gía chỉ còn là 5 củ/m thì sao nào ( đoạn này người nhà bác bị thằng thuế nó tà lưa rồi .. nếu bác chơi rắn mặt nó tèo ngay )
nhưng nếu toàn bộ khu đất này mà lại được đem ra đấu giá , kiểu như vụ thủ thiêm thì lại khác .. ai mua giá nào thì cứ việc áp giá thuế khi trúng thầu thôi . đóe nói nhều . vì đó là giá công khai vì NN cầm chịch vụ này chứ kg phải là gía ảo
bác hiểu chưa ạ

Cái này thì em hiểu bác ạ.Em cũng vừa xong 2 lần mua ở LA và Q8 đều là mua DA từ cty BĐS phân lô mà. Ý trên bác hỏi là Thuế họ trả lại hs bằng vb hay bằng mồm thì em còm là họ có vb trả lời lý do rõ ràng. Tại em ko biết chèn hình vb đó chứ ko em chụp cho bác coi

 

[cò dất]

Cái này thì em hiểu bác ạ.Em cũng vừa xong 2 lần mua ở LA và Q8 đều là mua DA từ cty BĐS phân lô mà. Ý trên bác hỏi là Thuế họ trả lại hs bằng vb hay bằng mồm thì em còm là họ có vb trả lời lý do rõ ràng. Tại em ko biết chèn hình vb đó chứ ko em chụp cho bác coi

bác nhìn phía dưới có khung chữ ( tải ảnh lên ) chưa ạ . bấm vào đó rồi chọn ảnh

 

[vephiadong]

Ờ HN cứ khai thuế theo đúng vị trí, hạng đất (có ghi trong thông báo thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm) cộng với giá xây dựng m2 nhà x tỷ lệ % còn lại là ổn