Thực sự rất cần lời khuyên và hỗ trợ của các cụ cho vụ bùng cọc

[dotcms]

Sốt nó thế, mình cũng đang bị vụ phạt cọc 300

Sốt thì sốt em cũng không bao giờ nói 2 lời. Nhưng đất đông anh e sẽ ko quay lại lần nữa

 

[dotcms]

Cám ơn cụ.
Thực ra lúc đầu em cũng ko định làm quá gay gắt. Nhưng thái độ của nó kiểu bố cứ lươn như thế, mày giỏi thì kiện ý.
Với lại e thấy mìn cứ dung túng cho cái xấu nên nó mới càng phát triển. Nếu có bài học 1 lần, lần sau có thể tử tế hơn hoặc tinh vi hơn.

Chào các cụ, em muốn xin lời khuyên từ các cao thủ nhà mình. Mong các cụ bớt chút thời gian tư vấn cho em.

Từ sau tết em lượn khu Đông Ngàn Đông Anh với mong muốn tìm được 1 mảnh đất để ở (em đang ở chung cư và rất thích có vườn). Ngắm nghía được 2 mảnh nhìn ra bãi sông Đuống, môi giới báo mảnh 144m2 (thổ cư + đất vườn) giá 28.5tr/m và mảnh khác toàn thổ cư 29tr. Em nói MG đàm phán mảnh 144m xuống 28tr.
Tuần sau quay lại, mảnh 29tr đã bán còn mảnh 144m2 báo chủ tăng lên 29.5tr. Em suy nghĩ thêm mấy ngày thì lại báo lên 30tr. Em bảo MG để chốt 30tr nhưng bạn ý bảo đang có 1 bạn khác hẹn chốt vào buổi trưa, nếu ko chốt thì sẽ báo lại em. Trưa hôm đó (thứ 7, 13/3/21) MG báo hẹn cả chủ cả khách để cọc. Chủ đến từ sớm rồi n bảo chạy ra ngoài 1 tý và rồi ko quay lại nhận cọc, đòi lên giá 31tr. Chiều MG báo em chủ đòi giá 32tr. Em hoang mang ko biết MG có ăn chênh gì ở đó ko và năn nỉ xin số của người bán. Thực sự em rất thích mảnh ven sông đó. Nhìn ra sông, đang làm công viên ở đó.
Ngày 14/3, em hẹn người bán (anh L) ở quán cà phê và chốt giá 33tr và em cọc luôn, hẹn công chứng và thanh toán trong vòng 20 ngày. 2 anh em chia tay trong sự vui vẻ.
6h30 sáng hôm sau, anh L gọi điện cho em hỏi hôm qua về 2 vc có vui ko, có thấy đắt rẻ gì ko bla... và nói liệu có thể thanh toán sớm hơn ko vì anh cần tiền trả nợ ngân hàng. Em nói em sẽ cố gắng trong 15 ngày. Trưa và chiều và sáng hôm sau lại gọi cũng câu chuyện cần tiền trả nợ NH. Em đi hỏi vay NH thì ko ai cho vay hoặc được rất it vì đất thổ cư + vườn. Vì chị vợ anh L (chị C) làm trưởng phòng GD ở VCB nên em hỏi xem chị có cho vay được ko, chị nói ko được.
Vì thấy anh chị cần tiền gấp quá, em đành bán vội mảnh đất đầu tư của mình và thiệt hại 1 cục to tướng. Ngày 16/3 em có nhắn tin là mai em bán nhà, kịp thì ra công chứng mua của anh ý luôn n em ko thấy trả lời. Em còn nói với chông em nếu mình bán của mình mà a L ko bán cho mình nữa thì sao. Chồng em còn bảo làm gì có chuyện đó, anh ý sếp công an (CS MT HN) và vợ thì sếp ở NH nên em yên tâm.
Ngày 17/3, em đang đi công chứng bán mảnh của em thì thấy bạn ở phòng công chứng ở Đông Anh báo là thấy có môi giới khác đang nhờ check mảnh 144m và đang đàm phán giá 37tr (vì em gửi bạn công chứng ở ĐA bộ giấy tờ để nhờ chuẩn bị trước nên bạn ý mới biết). Em gọi anh L 2 lần ko được, gọi chị C, chị bảo để chị gọi anh L. Anh L gọi lại em báo ko bán nữa vì anh thu xếp được tiền rồi.
Thấy nói chuyện, thuyết phục anh L ko được, em gọi chị C nhưng chị ko nghe máy.
Thực sự vợ chồng em quá bức xúc, tối 18/3 vợ chồng em đến nhà a L nói chuyện n anh chị ko cho vào. Sau rất nhiều tranh luận qua điện thoại thì a L ra quán cà phê và xác nhận ko bán nữa, sẽ thực hiện theo hợp đồng. Em có hỏi liệu có chia sẻ thiệt hại của em khi bán gấp đất ko, ý anh ý là ko.
Đêm 18/3 tầm gần 11h 2 vc lại gọi em bảo đồng ý bán và chọn ngày đi công chứng. 2 vc em hí hửng cả tối. Em đã nghĩ đến trồng 1 vườn hoa.
Sáng sớm 19/3 a L lại gọi bảo ko bán nữa và xác nhận trả phạt cọc 2 lần và trả cọc và trả bất cứ lúc nào em yêu cầu.
2 vc em xác định ko mua nữa vì mua để ở nên ko muốn lằng nhằng. Tối 19/3 em hẹn a L ra quán cà phê để định giải quyết nhận tiền cho xong nhưng a L lại quay sang chỉ đồng ý phạt 1 lần cọc và hoàn trả cọc.
Ngày 23/3 em gặp chị C để nói chuyện về phạt 1 lần hay 2 lần cọc (hợp đồng em ghi phạt gấp 2 lần cọc, còn tiền cọc thì hiển nhiên phải trả theo luật vì đó là tiền của em) n ko thống nhất được.
Hôm qua chị C gửi em tin nhắn báo lại bán cho vc em, em gửi tin nhắn báo lại anh chị khẳng định ko bán vài lần rồi nên nếu hết 20 ngày (là hôm nay) mà em ko nhận được tiền phạt cọc (2 lần) và tiền cọc thì em sẽ tiến hành các bước cần thiết. Cả 2 vợ chồng nhắn cho em là vẫn bán cho em theo hđ và giờ vẫn trong thời hạn hợp đồng. Ý là nếu hôm nay em ko mua thì mất tiền cọc.

Giờ các bác cho em ít lời khuyên với. Thực sự em ko nghĩ toàn người có tý chức sắc mà lươn lẹo, tởm lợm thế.
Em cám ơn các bác.

P/s: A L giờ luôn nói giá là do môi giới đưa ra, ko phải a đưa ra giá 28.5 hay 30tr..... Chị C thì nói e chẳng có bằng chứng gì về việc anh chị xác nhận ko bán nữa. May quá em lại ghi âm.
Và em biết bạn mua 37tr ko mua nữa vì thấy lằng nhằng quá.

Chuyện của cụ cũng bực nhưng chuyện của e ở đấy đoong anh còn hài nữa cơ

 

[dotcms]

E cũng dính quả năm trc, mảnh ngõ rộng e thích rồi, ra giá qua cò 22, e bảo lấy luôn giá đấy chỉ xin gia lộc tiền làm sổ, xong sau đó môi giới lại báo 23, e ok, định vác tiền xuống cọc thì mg lại báo 24, rồi lại 25 mà chỉ trong vài ngày. Mặc dù rất thích rồi nhưng e ko mua nữa vì chủ (hoặc mg) thay đổi như chong chóng

Đây là lý do e ko thik mua đất và đầu tư đông anh và vài tỉnh phía bắc. Mặc dù e thổ dân thủ đô 3 đời

 

[lathuroi]

Còn tiền còn cơ hội mà, giá từ 28,5 lên 33 mà cụ cụ chủ vẫn mua, em thấy không ổn.

 

[Altis 2011]

Sốt thì sốt em cũng không bao giờ nói 2 lời. Nhưng đất đông anh e sẽ ko quay lại lần nữa

Mảnh đầu tiên vc em cũng bị quay o Đông Anh, lô đất 300tr năm 2003, chủ nhà quay thêm 30tr vì tên sổ hộ khẩu và chứng minh thư khác nhau cái dấu (SẮC VÀ SẠC, kiểu vậy). Đúng là mua đất, mua xe là cái duyên. Nhưng nói về tâm linh thì mua của người quay quắt đất cũng ko có lộc ah, đấy là cảm nhận của em.

 

[captivaltz]

Em nói thật sự là nghe 1 tai
Sư nói sư phải
Vậy mà nhiều cụ, mợ chém kuynh thặc
Toàn bộ vấn đề đều do chủ thớt nêu, chả có bằng chứng minh họa đi kèm
Nghe xong để đây chứ loanh quanh như thớt em thấy ......
À mà thôi
Khú khú

 

[unifo]

Thật các cụ các mợ nhiều khi “cọc” chỉ là cái để “cọc”. Người bán nó bùng ko trả cọc cccm kiện cáo đòi đc đã...mệt đứt hơi rồi, chứ đừng nói là phạt một hai lần cọc.
Tốt nhất nó đồng ý trả cọc và phạt một lần thì mợ thớt lấy đi, rồi lượn hết tình nghĩa. Tuy nhiên, có cái lợi của mợ vkck nhà kia là công an ngân hàng, nên mợ cứ dọa “có đơn gửi tổ chức” là phát ốm rồi, nó sợ hơn ra toà nhất là bọn có chức vụ.
Nhưng đúng như cccm nói trên, mua bán ko vui chẳng có lộc đến, mợ thớt nên quyết rồi coi như cái rủi của vkck mợ đi, ko nên lằng nhằng nữa.
Lần tới quyết mảnh nào ko nên cọc kiếc gì hết. Hẹn nó đúng ngày ra công chứng trả thẳng, tiền trao cháo múc, nhưng phải dự phòng đc sẵn nguồn tiền vay ace bố mẹ người thân ít ngày bán nhà rồi trả

 

[Ghét Già Trâu]

Em nói thật sự là nghe 1 tai
Sư nói sư phải
Vậy mà nhiều cụ, mợ chém kuynh thặc
Toàn bộ vấn đề đều do chủ thớt nêu, chả có bằng chứng minh họa đi kèm
Nghe xong để đây chứ loanh quanh như thớt em thấy ......
À mà thôi
Khú khú

Xamlonisreal

 

[xe_ga]

Mua bán nhà đất nó là cái duyên các cụ các mợ nhỉ. Em thì đã mua là phải gặp chủ để deal trực tiếp, cò xác định trước là chỉ cắt phế không deal qua cò, hỏi rõ là lấy phí bên nào và bao nhiêu. Gặp trực tiếp chủ deal và chốt luôn thời điểm và giá trị cọc vá các bước tiếp theo, được thì vào việc không thì thôi. Chứ kiểu mua bán hai lời như vậy thì rẻ mấy cũng không ham. Nhiều cụ có phong cách là buổi đầu gặp chủ nói chuyện lần đầu là cọc luôn sợ người khác mua mất nhưng em thì không. Cứ chỗ nào mua tranh bán cướp là em né!

 

[thuongnho]

Em nói thật sự là nghe 1 tai
Sư nói sư phải
Vậy mà nhiều cụ, mợ chém kuynh thặc
Toàn bộ vấn đề đều do chủ thớt nêu, chả có bằng chứng minh họa đi kèm
Nghe xong để đây chứ loanh quanh như thớt em thấy ......
À mà thôi
Khú khú

Mục đích e xin lời khuyên, ko phải đấu tố ai nên nếu e kể ko chính xác thì lời khuyên cũng ko chính xác thôi cụ. Những giấy tờ hay ghi âm đó liên quan đến thông tin người khác, đưa lên làm gì đâu cụ.

 

[thuongnho]

Vấn đề là họ cứ cò quay ý cụ. Họ đồng ý rồi lại phá ngay lập tức. Đã yhees thì thái độ kiểu thích làm gì tgif làm.

 

[thuongnho]

Thật các cụ các mợ nhiều khi “cọc” chỉ là cái để “cọc”. Người bán nó bùng ko trả cọc cccm kiện cáo đòi đc đã...mệt đứt hơi rồi, chứ đừng nói là phạt một hai lần cọc.
Tốt nhất nó đồng ý trả cọc và phạt một lần thì mợ thớt lấy đi, rồi lượn hết tình nghĩa. Tuy nhiên, có cái lợi của mợ vkck nhà kia là công an ngân hàng, nên mợ cứ dọa “có đơn gửi tổ chức” là phát ốm rồi, nó sợ hơn ra toà nhất là bọn có chức vụ.
Nhưng đúng như cccm nói trên, mua bán ko vui chẳng có lộc đến, mợ thớt nên quyết rồi coi như cái rủi của vkck mợ đi, ko nên lằng nhằng nữa.
Lần tới quyết mảnh nào ko nên cọc kiếc gì hết. Hẹn nó đúng ngày ra công chứng trả thẳng, tiền trao cháo múc, nhưng phải dự phòng đc sẵn nguồn tiền vay ace bố mẹ người thân ít ngày bán nhà rồi trả

Vâng, cám ơn cụ. Thấy nhà đó nói mua bán nhiều mảnh đất lắm rồi, nên có vẻ chẳng ngại gì.

 

[Binhcoi8x]

Cụ mợ quá đen gặp phải vc nhà họ lươn. Em thì cũng gặp quả bùng cọc nhưng ngược với Mợ vì em là ng bán và kẻ bùng cọc là ng mua. Khi em bán mảnh đất trước đây lúc đó e đang cần tiền nên đac chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường rồi, ng mua là em vợ đến tận nhà e đặt cọc cùng với môi giới 50tr va có hdong cọc. Cọc xong thì đến ngay hsau bảo Anh vợ e ko đồng ý cho e mua mảnh đó nên cho e xin lại cọc. Em bảo e đang cần tiền nên muốn bán, đax bán giá thấp rồi nên nếu ko mua thì cứ đúng theo hdong cọc mà làm thôi. Thế mà tối đến dẫn ông anh vợ đến luôn hẹn em ra quán cafe đòi lại cọc còn giở giọng nếu ko trả sẽ cho em ún đến đòi ( là ông anh nói chứ ông em thì cũng tử tế ko nói gì) bản thân em thì cũng ko có ý định giữ cọc của ng ta nghĩ là sẽ trả lợi thôi, nhưng họ phải có thái độ hợp tác chứ ko phải là họ sai mà chứ gì đã giở giọng đầu gấu đầu mèo,nên em ko đồng ý trả cọc. Đến mãi sau Mg nói em mãi( MG là nữ) bảo em ko yên đc với Anh em nhà kia, thôi C trả lại cọc cho họ giúp em. Lúc đó em mới trả cọc cho họ. Nhưng sau đó may mắn em lại tự bán cho ng khác giá còn cao hơn cho nhà đó mà chẳng phải qua môi giới nào. Nên em nghĩ gieo nhân nào thì gặp quả đó thôi, thôi m chịu thiệt hơn chút nhưng đc vc của mình còn hơn vướng phải chỗ lằng nhằng. Nhà Mợ nếu có thể lại lại đc cọc thì cũng lấy lại cho nó xong mà cắt đứt hẳn với nhà kia. Chứ Mợ có mua mảnh đó ở cũng chẳng có lộc, mà có khi ở ngĩ đến nhà chủ cũ ấm ức trong lòng cũng chẳng thoải mái đc mợ ạ.

 

[thuongnho]

Cụ mợ quá đen gặp phải vc nhà họ lươn. Em thì cũng gặp quả bùng cọc nhưng ngược với Mợ vì em là ng bán và kẻ bùng cọc là ng mua. Khi em bán mảnh đất trước đây lúc đó e đang cần tiền nên đac chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường rồi, ng mua là em vợ đến tận nhà e đặt cọc cùng với môi giới 50tr va có hdong cọc. Cọc xong thì đến ngay hsau bảo Anh vợ e ko đồng ý cho e mua mảnh đó nên cho e xin lại cọc. Em bảo e đang cần tiền nên muốn bán, đax bán giá thấp rồi nên nếu ko mua thì cứ đúng theo hdong cọc mà làm thôi. Thế mà tối đến dẫn ông anh vợ đến luôn hẹn em ra quán cafe đòi lại cọc còn giở giọng nếu ko trả sẽ cho em ún đến đòi ( là ông anh nói chứ ông em thì cũng tử tế ko nói gì) bản thân em thì cũng ko có ý định giữ cọc của ng ta nghĩ là sẽ trả lợi thôi, nhưng họ phải có thái độ hợp tác chứ ko phải là họ sai mà chứ gì đã giở giọng đầu gấu đầu mèo,nên em ko đồng ý trả cọc. Đến mãi sau Mg nói em mãi( MG là nữ) bảo em ko yên đc với Anh em nhà kia, thôi C trả lại cọc cho họ giúp em. Lúc đó em mới trả cọc cho họ. Nhưng sau đó may mắn em lại tự bán cho ng khác giá còn cao hơn cho nhà đó mà chẳng phải qua môi giới nào. Nên em nghĩ gieo nhân nào thì gặp quả đó thôi, thôi m chịu thiệt hơn chút nhưng đc vc của mình còn hơn vướng phải chỗ lằng nhằng. Nhà Mợ nếu có thể lại lại đc cọc thì cũng lấy lại cho nó xong mà cắt đứt hẳn với nhà kia. Chứ Mợ có mua mảnh đó ở cũng chẳng có lộc, mà có khi ở ngĩ đến nhà chủ cũ ấm ức trong lòng cũng chẳng thoải mái đc mợ ạ.

Cám ơn cụ.

 

[shinthoi]

Đây là lý do e ko thik mua đất và đầu tư đông anh và vài tỉnh phía bắc. Mặc dù e thổ dân thủ đô 3 đời

Đọc còm cụ em chợt nghĩ 2009 vc em mua bên Cổ Điển , Hải Bối, ĐA. Gặp chủ nhà cũng khôn hơn mình , trên mảnh em mua có 3 phòng con con cấp 4 cho công nhân bên khu CN thuê, tháng cũng đc 1 củ 2, chủ nhà bảo khi nào chúng mày về phá ở thì thôi, còn tiền nhà tao vẫn lấy. Họ ko lừa mình, chẳng qua mình ở xa và cũng còn trẻ, gà mờ nên cũng chịu vậy . Xong sau khoảng 15 tháng em bán em lãi đc khoảng 450tr, tính ra mỗi tháng lãi đc 15tr, thôi cũng được

 

[xe_ga]

Mục đích e xin lời khuyên, ko phải đấu tố ai nên nếu e kể ko chính xác thì lời khuyên cũng ko chính xác thôi cụ. Những giấy tờ hay ghi âm đó liên quan đến thông tin người khác, đưa lên làm gì đâu cụ.

Mợ cũng nên lắng nghe ý kiến của các cụ trên này để lựa chọn phương án phù hợp với mình. Cũng tùy thuộc vào phong cách của mợ ntn nữa. Với 1 số người khi đã xác định ghét nhau rồi thì kể cả xác định là mất 100tr cũng được, nhất là chơi tới cùng luôn.

 

[thuongnho]

Mợ cũng nên lắng nghe ý kiến của các cụ trên này để lựa chọn phương án phù hợp với mình. Cũng tùy thuộc vào phong cách của mợ ntn nữa. Với 1 số người khi đã xác định ghét nhau rồi thì kể cả xác định là mất 100tr cũng được, nhất là chơi tới cùng luôn.

Vâng, đây là phong cách của e. N ko phải là ghét nhau mà là e ghét sự lươn lẹo mà còn thách thức nhau nữa.

 

[agrimeco]

Vâng, đây là phong cách của e. N ko phải là ghét nhau mà là e ghét sự lươn lẹo mà còn thách thức nhau nữa.

Hôm nay đã quá 1 ngày rồi, cụ đã giải quyết xong chưa ak

 

[thuongnho]

Chưa cụ. Nhà kia bảo thích mời luật sư thì mời cụ ạ.

Hôm nay đã quá 1 ngày rồi, cụ đã giải quyết xong chưa ak

 

[agrimeco]

Chưa cụ. Nhà kia bảo thích mời luật sư thì mời cụ ạ.

Cụ ko thương lượng gia hạn hđ thì coi như mất cọc rồi, giá trị thấp thế chẳng ông ls nào muốn làm đâu.