Thực sự rất cần lời khuyên và hỗ trợ của các cụ cho vụ bùng cọc

[tung1311 .]

Thuận mua vừa bán, họ ko bán nữa là chuyện bt. Việc cụ vội vàng bán đất và chịu thiệt hại thì phải chịu, vấn đề chỉ là họ phải đền cọc theo đúng thỏa thuận thôi

 

[Vova]

Nếu như cụ nói thì cụ phải tiến hành ngay việc xử lý tiền đặt cọc khi bên bán xác nhận việc "không bán nữa", hoặc nội dung này phải được quy định trong Hợp đồng đặt cọc. Giờ không ai biết nội dung Hợp đồng đặt cọc của vc cụ ký với bên bán như thế nào nên theo em thì sẽ không thể có tư vấn chuẩn cho vc cụ được đâu. Theo chủ quan của em thì với tình thế hiện tại, bên bán có có cơ sở pháp lý vững hơn vc cụ!

Nếu bên mua chứng minh được (bằng các bằng chứng như tin nhắn, ghi âm cuộc gọi, nhân chứng ...) là bên bán liên tục thay đổi quyết định, và có khẳng định là không bán lô đất đấy. Tiếp nữa là từ lúc bên bán quyết định dừng giao dịch cho đến bây giờ, hai bên chỉ tranh luận về việc hoàn trả, bồi thường tiền đặt cọc thì em nghĩ bên bán cũng chẳng có cơ sở pháp lý vững hơn gì so với bên mua.

Giao dịch mua bán này cũng chỉ nói lên là mua bán BĐS (thường là có giá trị lớn) ở Việt Nam mình vẫn quá lỏng lẻo. Chính vì không chặt chẽ nên mới tiếp tay cho các thể loại lật lọng. Người càng ít kinh nghiệm, càng tử tế và ngại và chạm thì thường sẽ chịu thiệt trong các trường hợp như thế này. Nếu bên bán không trả cọc thì em ủng hộ bên mua thuê luật sư làm cho rõ ràng. Kéo được cả cơ quan vợ với chồng bên bán vào thì càng tốt

 

[cdcn]

Nếu bên mua chứng minh được (bằng các bằng chứng như tin nhắn, ghi âm cuộc gọi, nhân chứng ...) là bên bán liên tục thay đổi quyết định, và có khẳng định là không bán lô đất đấy. Tiếp nữa là từ lúc bên bán quyết định dừng giao dịch cho đến bây giờ, hai bên chỉ tranh luận về việc hoàn trả, bồi thường tiền đặt cọc thì em nghĩ bên bán cũng chẳng có cơ sở pháp lý vững hơn gì so với bên mua.

Giao dịch mua bán này cũng chỉ nói lên là mua bán BĐS (thường là có giá trị lớn) ở Việt Nam mình vẫn quá lỏng lẻo. Chính vì không chặt chẽ nên mới tiếp tay cho các thể loại lật lọng. Người càng ít kinh nghiệm, càng tử tế và ngại và chạm thì thường sẽ chịu thiệt trong các trường hợp như thế này. Nếu bên bán không trả cọc thì em ủng hộ bên mua thuê luật sư làm cho rõ ràng. Kéo được cả cơ quan vợ với chồng bên bán vào thì càng tốt

Vẫn là giải quyết dân sự với nhau thôi, chẳng đi đến đâu đâu cụ ạ! Quan trọng tiền đang ở trong tay ông nào rồi thì ông đó lợi!

 

[Baolongkub]

Tin gì ko tin tin CA thì
Thôi cũng là bài học cho cụ

 

[Vova]

Vẫn là giải quyết dân sự với nhau thôi, chẳng đi đến đâu đâu cụ ạ! Quan trọng tiền đang ở trong tay ông nào rồi thì ông đó lợi!

Thì rõ ràng là thế mà cụ. Chỉ có điều nếu đúng như cụ/mợ chủ viết thì bên bán lật lọng quá, trong khi đó thì bên mua thiệt đơn thiệt kép.

 

[messiah]

Làm việc đến khi ra pháp luật phải làm bằng lý trí chứ đừng đưa cảm xúc vào, em đã nhắc bác chủ ngay từ đầu.
Vụ này giờ sẽ mệt mỏi

 

[biahoihanoi]

Chào các cụ, em muốn xin lời khuyên từ các cao thủ nhà mình. Mong các cụ bớt chút thời gian tư vấn cho em.

Từ sau tết em lượn khu Đông Ngàn Đông Anh với mong muốn tìm được 1 mảnh đất để ở (em đang ở chung cư và rất thích có vườn). Ngắm nghía được 2 mảnh nhìn ra bãi sông Đuống, môi giới báo mảnh 144m2 (thổ cư + đất vườn) giá 28.5tr/m và mảnh khác toàn thổ cư 29tr. Em nói MG đàm phán mảnh 144m xuống 28tr.
Tuần sau quay lại, mảnh 29tr đã bán còn mảnh 144m2 báo chủ tăng lên 29.5tr. Em suy nghĩ thêm mấy ngày thì lại báo lên 30tr. Em bảo MG để chốt 30tr nhưng bạn ý bảo đang có 1 bạn khác hẹn chốt vào buổi trưa, nếu ko chốt thì sẽ báo lại em. Trưa hôm đó (thứ 7, 13/3/21) MG báo hẹn cả chủ cả khách để cọc. Chủ đến từ sớm rồi n bảo chạy ra ngoài 1 tý và rồi ko quay lại nhận cọc, đòi lên giá 31tr. Chiều MG báo em chủ đòi giá 32tr. Em hoang mang ko biết MG có ăn chênh gì ở đó ko và năn nỉ xin số của người bán. Thực sự em rất thích mảnh ven sông đó. Nhìn ra sông, đang làm công viên ở đó.
Ngày 14/3, em hẹn người bán (anh L) ở quán cà phê và chốt giá 33tr và em cọc luôn, hẹn công chứng và thanh toán trong vòng 20 ngày. 2 anh em chia tay trong sự vui vẻ.
6h30 sáng hôm sau, anh L gọi điện cho em hỏi hôm qua về 2 vc có vui ko, có thấy đắt rẻ gì ko bla... và nói liệu có thể thanh toán sớm hơn ko vì anh cần tiền trả nợ ngân hàng. Em nói em sẽ cố gắng trong 15 ngày. Trưa và chiều và sáng hôm sau lại gọi cũng câu chuyện cần tiền trả nợ NH. Em đi hỏi vay NH thì ko ai cho vay hoặc được rất it vì đất thổ cư + vườn. Vì chị vợ anh L (chị C) làm trưởng phòng GD ở VCB nên em hỏi xem chị có cho vay được ko, chị nói ko được.
Vì thấy anh chị cần tiền gấp quá, em đành bán vội mảnh đất đầu tư của mình và thiệt hại 1 cục to tướng. Ngày 16/3 em có nhắn tin là mai em bán nhà, kịp thì ra công chứng mua của anh ý luôn n em ko thấy trả lời. Em còn nói với chông em nếu mình bán của mình mà a L ko bán cho mình nữa thì sao. Chồng em còn bảo làm gì có chuyện đó, anh ý sếp công an (CS MT HN) và vợ thì sếp ở NH nên em yên tâm.
Ngày 17/3, em đang đi công chứng bán mảnh của em thì thấy bạn ở phòng công chứng ở Đông Anh báo là thấy có môi giới khác đang nhờ check mảnh 144m và đang đàm phán giá 37tr (vì em gửi bạn công chứng ở ĐA bộ giấy tờ để nhờ chuẩn bị trước nên bạn ý mới biết). Em gọi anh L 2 lần ko được, gọi chị C, chị bảo để chị gọi anh L. Anh L gọi lại em báo ko bán nữa vì anh thu xếp được tiền rồi.
Thấy nói chuyện, thuyết phục anh L ko được, em gọi chị C nhưng chị ko nghe máy.
Thực sự vợ chồng em quá bức xúc, tối 18/3 vợ chồng em đến nhà a L nói chuyện n anh chị ko cho vào. Sau rất nhiều tranh luận qua điện thoại thì a L ra quán cà phê và xác nhận ko bán nữa, sẽ thực hiện theo hợp đồng. Em có hỏi liệu có chia sẻ thiệt hại của em khi bán gấp đất ko, ý anh ý là ko.
Đêm 18/3 tầm gần 11h 2 vc lại gọi em bảo đồng ý bán và chọn ngày đi công chứng. 2 vc em hí hửng cả tối. Em đã nghĩ đến trồng 1 vườn hoa.
Sáng sớm 19/3 a L lại gọi bảo ko bán nữa và xác nhận trả phạt cọc 2 lần và trả cọc và trả bất cứ lúc nào em yêu cầu.
2 vc em xác định ko mua nữa vì mua để ở nên ko muốn lằng nhằng. Tối 19/3 em hẹn a L ra quán cà phê để định giải quyết nhận tiền cho xong nhưng a L lại quay sang chỉ đồng ý phạt 1 lần cọc và hoàn trả cọc.
Ngày 23/3 em gặp chị C để nói chuyện về phạt 1 lần hay 2 lần cọc (hợp đồng em ghi phạt gấp 2 lần cọc, còn tiền cọc thì hiển nhiên phải trả theo luật vì đó là tiền của em) n ko thống nhất được.
Hôm qua chị C gửi em tin nhắn báo lại bán cho vc em, em gửi tin nhắn báo lại anh chị khẳng định ko bán vài lần rồi nên nếu hết 20 ngày (là hôm nay) mà em ko nhận được tiền phạt cọc (2 lần) và tiền cọc thì em sẽ tiến hành các bước cần thiết. Cả 2 vợ chồng nhắn cho em là vẫn bán cho em theo hđ và giờ vẫn trong thời hạn hợp đồng. Ý là nếu hôm nay em ko mua thì mất tiền cọc.

Giờ các bác cho em ít lời khuyên với. Thực sự em ko nghĩ toàn người có tý chức sắc mà lươn lẹo, tởm lợm thế.
Em cám ơn các bác.

P/s: A L giờ luôn nói giá là do môi giới đưa ra, ko phải a đưa ra giá 28.5 hay 30tr..... Chị C thì nói e chẳng có bằng chứng gì về việc anh chị xác nhận ko bán nữa. May quá em lại ghi âm.
Và em biết bạn mua 37tr ko mua nữa vì thấy lằng nhằng quá.

Thôi đi cụ. Nhận lại tiền cọc đi. Mua cũng chả sướng gì.
Biết đâu mai kia hết sốt chỗ đó lại giảm cụ lại mừng.

 

[thuongnho]

Làm việc đến khi ra pháp luật phải làm bằng lý trí chứ đừng đưa cảm xúc vào, em đã nhắc bác chủ ngay từ đầu.
Vụ này giờ sẽ mệt mỏi

Vâng, e đang trao đổi với luật sư rồi ạ.

 

[thuongnho]

Thì rõ ràng là thế mà cụ. Chỉ có điều nếu đúng như cụ/mợ chủ viết thì bên bán lật lọng quá, trong khi đó thì bên mua thiệt đơn thiệt kép.

Vâng cụ. Có ở hoàn cảnh e mới hiểu hết được mình xót ruột thế nào mà bên bán nó cứ thách thức e đưa ra tòa.

 

[thuongnho]

Thôi đi cụ. Nhận lại tiền cọc đi. Mua cũng chả sướng gì.
Biết đâu mai kia hết sốt chỗ đó lại giảm cụ lại mừng.

Nó xác nhận ko bán vài lần rồi mà cụ. N em đang cân nhắc xem làm tới cùng hay ko thôi. E hơi vướng về thời gian.

 

[thuongnho]

Thuận mua vừa bán, họ ko bán nữa là chuyện bt. Việc cụ vội vàng bán đất và chịu thiệt hại thì phải chịu, vấn đề chỉ là họ phải đền cọc theo đúng thỏa thuận thôi

Vâng, n nó lại lật kèo ko trả phạt cho e cụ ạ.

 

[KHONG_QUANTRONG]

Chào các cụ, em muốn xin lời khuyên từ các cao thủ nhà mình. Mong các cụ bớt chút thời gian tư vấn cho em.

Từ sau tết em lượn khu Đông Ngàn Đông Anh với mong muốn tìm được 1 mảnh đất để ở (em đang ở chung cư và rất thích có vườn). Ngắm nghía được 2 mảnh nhìn ra bãi sông Đuống, môi giới báo mảnh 144m2 (thổ cư + đất vườn) giá 28.5tr/m và mảnh khác toàn thổ cư 29tr. Em nói MG đàm phán mảnh 144m xuống 28tr.
Tuần sau quay lại, mảnh 29tr đã bán còn mảnh 144m2 báo chủ tăng lên 29.5tr. Em suy nghĩ thêm mấy ngày thì lại báo lên 30tr. Em bảo MG để chốt 30tr nhưng bạn ý bảo đang có 1 bạn khác hẹn chốt vào buổi trưa, nếu ko chốt thì sẽ báo lại em. Trưa hôm đó (thứ 7, 13/3/21) MG báo hẹn cả chủ cả khách để cọc. Chủ đến từ sớm rồi n bảo chạy ra ngoài 1 tý và rồi ko quay lại nhận cọc, đòi lên giá 31tr. Chiều MG báo em chủ đòi giá 32tr. Em hoang mang ko biết MG có ăn chênh gì ở đó ko và năn nỉ xin số của người bán. Thực sự em rất thích mảnh ven sông đó. Nhìn ra sông, đang làm công viên ở đó.
Ngày 14/3, em hẹn người bán (anh L) ở quán cà phê và chốt giá 33tr và em cọc luôn, hẹn công chứng và thanh toán trong vòng 20 ngày. 2 anh em chia tay trong sự vui vẻ.
6h30 sáng hôm sau, anh L gọi điện cho em hỏi hôm qua về 2 vc có vui ko, có thấy đắt rẻ gì ko bla... và nói liệu có thể thanh toán sớm hơn ko vì anh cần tiền trả nợ ngân hàng. Em nói em sẽ cố gắng trong 15 ngày. Trưa và chiều và sáng hôm sau lại gọi cũng câu chuyện cần tiền trả nợ NH. Em đi hỏi vay NH thì ko ai cho vay hoặc được rất it vì đất thổ cư + vườn. Vì chị vợ anh L (chị C) làm trưởng phòng GD ở VCB nên em hỏi xem chị có cho vay được ko, chị nói ko được.
Vì thấy anh chị cần tiền gấp quá, em đành bán vội mảnh đất đầu tư của mình và thiệt hại 1 cục to tướng. Ngày 16/3 em có nhắn tin là mai em bán nhà, kịp thì ra công chứng mua của anh ý luôn n em ko thấy trả lời. Em còn nói với chông em nếu mình bán của mình mà a L ko bán cho mình nữa thì sao. Chồng em còn bảo làm gì có chuyện đó, anh ý sếp công an (CS MT HN) và vợ thì sếp ở NH nên em yên tâm.
Ngày 17/3, em đang đi công chứng bán mảnh của em thì thấy bạn ở phòng công chứng ở Đông Anh báo là thấy có môi giới khác đang nhờ check mảnh 144m và đang đàm phán giá 37tr (vì em gửi bạn công chứng ở ĐA bộ giấy tờ để nhờ chuẩn bị trước nên bạn ý mới biết). Em gọi anh L 2 lần ko được, gọi chị C, chị bảo để chị gọi anh L. Anh L gọi lại em báo ko bán nữa vì anh thu xếp được tiền rồi.
Thấy nói chuyện, thuyết phục anh L ko được, em gọi chị C nhưng chị ko nghe máy.
Thực sự vợ chồng em quá bức xúc, tối 18/3 vợ chồng em đến nhà a L nói chuyện n anh chị ko cho vào. Sau rất nhiều tranh luận qua điện thoại thì a L ra quán cà phê và xác nhận ko bán nữa, sẽ thực hiện theo hợp đồng. Em có hỏi liệu có chia sẻ thiệt hại của em khi bán gấp đất ko, ý anh ý là ko.
Đêm 18/3 tầm gần 11h 2 vc lại gọi em bảo đồng ý bán và chọn ngày đi công chứng. 2 vc em hí hửng cả tối. Em đã nghĩ đến trồng 1 vườn hoa.
Sáng sớm 19/3 a L lại gọi bảo ko bán nữa và xác nhận trả phạt cọc 2 lần và trả cọc và trả bất cứ lúc nào em yêu cầu.
2 vc em xác định ko mua nữa vì mua để ở nên ko muốn lằng nhằng. Tối 19/3 em hẹn a L ra quán cà phê để định giải quyết nhận tiền cho xong nhưng a L lại quay sang chỉ đồng ý phạt 1 lần cọc và hoàn trả cọc.
Ngày 23/3 em gặp chị C để nói chuyện về phạt 1 lần hay 2 lần cọc (hợp đồng em ghi phạt gấp 2 lần cọc, còn tiền cọc thì hiển nhiên phải trả theo luật vì đó là tiền của em) n ko thống nhất được.
Hôm qua chị C gửi em tin nhắn báo lại bán cho vc em, em gửi tin nhắn báo lại anh chị khẳng định ko bán vài lần rồi nên nếu hết 20 ngày (là hôm nay) mà em ko nhận được tiền phạt cọc (2 lần) và tiền cọc thì em sẽ tiến hành các bước cần thiết. Cả 2 vợ chồng nhắn cho em là vẫn bán cho em theo hđ và giờ vẫn trong thời hạn hợp đồng. Ý là nếu hôm nay em ko mua thì mất tiền cọc.

Giờ các bác cho em ít lời khuyên với. Thực sự em ko nghĩ toàn người có tý chức sắc mà lươn lẹo, tởm lợm thế.
Em cám ơn các bác.

P/s: A L giờ luôn nói giá là do môi giới đưa ra, ko phải a đưa ra giá 28.5 hay 30tr..... Chị C thì nói e chẳng có bằng chứng gì về việc anh chị xác nhận ko bán nữa. May quá em lại ghi âm.
Và em biết bạn mua 37tr ko mua nữa vì thấy lằng nhằng quá.

tin vào chức sắc mà lại là CA thì dại rồi, mợ có lẽ còn trẻ nên ít va chạm với nhiều thành phần xh, em mua bán với dân anh chị còn thấy nét hơn mấy bố công chức, theo em việc này thì giải quyết theo giấy tờ thôi, lỗi một phần là tại mợ đã làm việc theo văn bản thì theo văn bản lại cứ bị nó dắt

 

[KHONG_QUANTRONG]

Càng chức sắc thì càng lươn cụ ạ. Nữa là xxx. Miệng quan trôn trẻ mà. Ở ta ko lươn sao làm chức sắc được

Cụ quá đen. Bọn nó có bài hết rồi đó. Giá từ 28.5 cò cưa lên 33 mà cụ cũng mua được thì tài thật. Em mà gặp phường lươn lẹo là phắn luôn. Cụ thể hiện rõ việc quyết tâm mua thế tự nhiên đặt mình vào cửa dưới.

cụ giống em, là em em còn éo mới cà phê thể loại ấy chứ đừng nói giao dịch mua bán, trước em đi mua oto cũ hộ bạn, lúc gọi điện báo 1 giá ok đến xem đúng như cam kết là mua, đến xem xong éo biết ai gọi điện thế nào ông tăng lên tý nói chung ko nhiều, nhưng em ghét thái độ em về luôn, tối lại gọi cho em, em chốt luôn là em mua xe mới rồi

 

[Yeuyenthanh]

Cụ cho e hỏi thêm cụ có làm việc trong lĩnh vực luật ko ạ? E ko có ý gì, chỉ để e đánh giá lời khuyên của cụ thôi ạ.

Trong hợp đồng cọc mợ có ghi chú thay đổi điều khoản có thể thực hiện bằng các hình thức khác như gọi điện, nhắn tin ...không ạ? Nếu không thì các cụ trên nói đúng đấy ạ, hợp đồng cọc có giá trị pháp lý cao nhất. Nếu mợ k thanh toán đúng hạn thì bị phạt. Em hiểu là như vậy. Còn để như ý muốn của mợ thì cần sự tư vấn hỗ trợ của các luật sư chuyên nghiệp.

 

[Trandung1980]

Cụ inbox em tư vấn biết đâu lại gọn nhẹ. Em cũng vừa xử lý 1 vụ xong.

 

[Miền Đông Bắc 2]

mợ nhận lại tiền cọc đi. tiền phạt cọc nó trả dc bao nhiêu hay bấy nhiêu chứ lằng nhằng đòi 2 lần phạt chi cho mệt ra.

 

[BabyBoss2018]

cụ cứ đưa cái đơn, ít nhất có đơn kiện thì chủ cũng k bán được cho ai trong thời điểm này. đất thì sốt theo sóng kiểu gì nó chả bảo cụ đi rút đơn để thương lượng.

 

[Ms.Huyen]

1 bài học nhớ đời cho cụ chủ topic, sau cứ giấy tờ mà làm việc cụ ạ, nhiều khi lời nói gió bay ko tin đc, căn bản người có người ngay người gian, mình đen gặp người gian là thiệt rồi cụ. Bản thân cụ cũng sai khi chưa hết thời hạn đặt cọc đã dùng tiền làm việc khác, họ bảo ko bán nữa nhưng cứ qua thời hạn đặt cọc rồi mới biết kết quả chứ cụ, giờ tiền cụ làm việc khác, họ lại muốn bán thế là cụ ko đủ tiền mua vậy là cụ mất cọc. Cứ giấy tờ ghi rõ như thế nào làm như thế ấy là tốt nhất. Bao giờ cụ cầm chắc tiền đền cọc của chủ nhà thì mới chính xác là họ ko bán cho cụ và đền HĐ. Rút kinh nghiệm cho các lần giao dịch sau thôi cụ

 

[luongngoc]

Không biết kết quả vụ việc thế nào các cụ nhỉ

 

[Mr kokneu]

E cũng hóng kết quả, đến nay là quá mấy ngày rồi nhỉ.