[Funland] Thu nhập bỏ ra hàng tháng 30-50 tr, có nên mua chung cư trả góp

Bui Minh Tu · 09:24 10/08/2017

Pvsc nói:
KLQ nhưng ava cụ nhìn thích thật, như vậy là hơn cả củ to rồi còn gì

Vâng, cám ơn cụ, giai nhà cháu đấy ạ.

anhhungbansac · 09:26 10/08/2017

thu nhập e trung bình cũng tầm đấy, tháng nhiều tháng ít, nhưng tối thiểu cũng đc 70tr
tháng nhiều có thể lên 150-200tr, nhà e mua ko nợ, chỉ nợ 400tr tiền oto, cộng thêm các
khoản nợ lặt vặt từ thẻ tín dụng và trả góp, nhg chia sẻ thật với cụ là nhiều lúc vẫn thấy thiếu tiền
1 phần vì chi phí gia đình nhiều, 1 phần vì bỏ thu nhập ra đầu tư
nhưng giờ mà gánh khoản nợ tầm vài tỷ chak e lên núi sống mất, hic

nguyenlethang · 09:35 10/08/2017

Bò lốp nói:
ý cụ chủ là mỗi tháng ăn tiêu đâu vào đấy rồi thì vẫn bỏ ra được 30 đến 60 củ. em mà kiếm được như này em đel bao giờ mò lên bất cứ trang mạng nào như này đi hỏi, nói nhanh cho nó tròn

Thực ra nếu 2 vợ chồng là cho các công ty lớn thì hàng tháng thu nhập 70-100 tr là đúng, trừ tiêu thì mỗi tháng cũng còn từng đó. Đầu tư kinh doanh đâu phải ai cũng biết hoặc có điều kiện, ngoài bỏ ngân hàng thì tìm kiếm 1 kênh đầu tư cũng dễ hiểu mà. Nha fem khôn g nhiều như cụ trên nhưng mỗi tháng dự được đôi chục, không có kế hoạch chi tiêu rồi cũng hết. Em đã từng có ý định như cụ nên cũng rất quan tâm là đầu tư chung cư (trả 1 phần, còn lại trả góp) để hàng tháng đỡ cao hứng mua sắm linh tinh.

Coọc sê lẻ tám · 09:46 10/08/2017

xebetong nói:
Sao giờ of nhiều bọn lắm tiền hỏi linh tinh thế nhỉ!

Sao không hỏi thẳng lại như cụ Tông này, lại cứ đi trả lời linh tinh, nhở?? :))

Escobar · 10:56 10/08/2017

sambaonline nói:
Nhà cửa e có ở nhưng muốn ra ở chung cư , thu nhập mỗi tháng đều đều bỏ ra 30-60 tr, em có 500 tr, định mua chung cư 3 tỉ
Vậy theo các cụ có kinh nghiệm có khả quan không ?

Cụ làm gì mà thu nhập đều đều bỏ ra dăm chục triệu?
Buôn bán thì k có chuyện đều đều theo tháng mà ăn lương thì số dư có vẻ hơi cao?
Em tò mò chút?
Nếu quả thực cụ đảm bảo được sự "đều đều mỗi tháng bỏ ra 50 triệu" thì chọn ở thế nào chẳng quan trọng lắm, thuê biệt thự ở cũng chẳng sao.
Cái biến số quan trọng nhất là sự đều đều nó có thật đều hay không?

Tommy Teo · 13:30 10/08/2017

Em

SafetyDriving nói:
Có 5 thực tế và câu hỏi, cụ chủ cần xem xét :

1 - NÓI VỀ TIỀN VAY, LÃI SUẤT, VÀ NỢ PHẢI TRẢ

Ở trên, đã có mấy người nói khá rõ ràng

2 - THỰC TẾ GIÁ CHUNG CƯ ĐANG VÀ SẼ GIẢM -

Trong tương lai gần và xa, chắc chắn như nhiều người dự tính, phần vì nguồn cung khá cao. Phần vì, hiện giờ số người giao bán cũng đông.

Giá cho thuê căn hộ chung cư hiện nay và tương lai thì hầu hết 95% là thấp, thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng. VD: Mua cho thuê thì chỉ được 10-12/ Triệu tháng. Nhưng gửi ngân hàng thì được 15-18 triệu/ tháng. Nên cụ mua thì giá trị của tài sản sẽ bị suy giảm kép về sau này.

3 - TIỀN DỰ PHÒNG VÀ TIÈN ĐẦU TƯ LÀM ĂN KINH DOANH -

Trong làm ăn kinh doanh đầu tư, cần có phần tiền dự phòng. Khoảng 20-30% tổng tài sản. Rất nhiều người không để ý cái này. Cụ làm ăn kinh doanh cũng biết thực tế là có thời có thế, có đột xuất cần dùng. Vì không thể lường trước.

Giai đoạn này, sức lực và khả năng của cụ đang làm là mức lãi dư ra trừ toàn bộ chi tiêu là 30-60 triêu ( Theo cụ là bình thường). Tức là bình quân khoảng 40 Triệu/tháng. Tích lũy mỗi năm khoảng 500 Triệu. 3 năm Cụ có 1.5 Tỷ

Nhưng rồi rủi ro trong làm ăn xảy ra có khó khăn lớn đột xuất cụ thì sao ??? ( Rất nhiều loại: hỏa hoạn - Sai lệch - Bị hỏi thăm - Chơi xấu - Đau ốm, bệnh tật - Gia đình gặp sự cố - Bảo hiểm không có - Kiện tụng - Tranh chấp - Phản trắc tráo trở - Tai nạn, người trong gia đình ốm đau, ) thì tiền dự phòng để chống đỡ, thay đổi mà không có, cộng với tiền lãi vay ngân hàng phải trả đều thì áp lực lúc đó sẽ tăng gấp đôi, gấp 3.

Nếu đến lúc đó, cụ mới hiểu thì đã quá muộn.

4 - CỨ THUÊ CHUNG CƯ Ở THỜI GIAN XEM SAO

Cụ nên thử thuê 1 căn tốt tốt theo đúng cái cụ muốn mua và ở nửa năm xem cảm giác nó thế nào ?

Chắc là thích, và phù hợp với nhiều người. Cá nhân tôi cũng thấy rất tốt vì nó đơn giản, hiệu quả. Cuộc sống của mình đi làm cả ngày í mà, tối về chỉ ngủ tí. Hôm sau lại lượn. Tốn tiền quá là ko nên.

Sau đó, nếu tính theo cách thuê lâu dài, cụ thụ gọn lại. Tìm thuê 1 căn nhỏ hơn, rẻ hơn và gần chỗ làm để ở lâu dài để tiết kiệm chi phí trong giai đoạn đang tập trung việc làm ăn kinh doanh cần vốn lớn..

Cụ suy nghĩ thêm và quyết định nhé.

Em kết tư vấn của cụ, rất rõ ràng, mạch lạc.

Anna Hyen · 09:58 28/08/2017

sambaonline nói:
Nhà cửa e có ở nhưng muốn ra ở chung cư , thu nhập mỗi tháng đều đều bỏ ra 30-60 tr, em có 500 tr, định mua chung cư 3 tỉ
Vậy theo các cụ có kinh nghiệm có khả quan không ?

- Cụ vay bank khoảng 1tỷ rưỡi; riêng tiền lãi mỗi tháng trả bank ~15 triệu.
- nhà 3 tỷ, sửa chữa hoàn thiện cụ định dành ra bao nhiêu nữa?
- tiền mỗi tháng cụ phải trả cho dịch vụ chung cư là bnh?
- và chung cư thì luôn có khấu hao cụ nhé, nó k lên với giữ đc giá như nhà đất đâu.
---> đó e đưa ra vài câu hỏi nhỏ. Còn nếu đã thích thì nhích cụ ạ, đời có mấy khi; cơ mà xác định là cũng nhọc nhằn trả nợ đấy ạ :))

Còn nếu cụ cần bank để tham khảo hình thức vay vốn thì ib e nha, e k làm bank e biết thì gì thì chia sẻ thui ạ.
Chúc cụ có lựa chọn hợp lý!

tuan1nguyen · 09:59 28/08/2017

Em nghĩ vay 2 tỷ 5 thì hơi quá đà =))

)

HiệpKan · 10:01 28/08/2017

sambaonline nói:
Nhà cửa e có ở nhưng muốn ra ở chung cư , thu nhập mỗi tháng đều đều bỏ ra 30-60 tr, em có 500 tr, định mua chung cư 3 tỉ
Vậy theo các cụ có kinh nghiệm có khả quan không ?

cụ làm căn tầm 2 tỉ 5 là ok lắm rồi, nhưng mới có 500tr thì cũng hơi nhọc thật, cụ đập đc thêm tí tièn vào vốn ban đầu thì có khi sẽ nhẹ nhàng hơn đấy

Yellowtea · 11:17 28/08/2017

filmonline nói:
Nhà TT cụ ơi. Đấy là cô bé muốn bán nhanh còn lý do gì khác thì em ko rõ. Nhưng với thời giá bây giờ thì cái căn hộ đó cũng ko còn được giá như ngày trước. Nhà bên cạnh đang rao bán 1.15 củ to.

Thì em đã bảo tùy quan điểm mỗi người mà. Cụ thích thì cụ chơi thôi.

Em xác nhận với cụ

Bạn em nhà TT ở Láng Hạ cách đây 2 năm trả 1.9 tỷ giờ may lắm bán đc 1.2 tỷ, khó bán nữa ấy.
Nhà em đang ở, 5 năm trc mua 1.65 tỷ + 300tr tiền sửa chữa mua sắm = 1.95 tỷ. Giờ bán đc 1.3 tỷ là quá may. Tính ra đắt hơn đi thuê nhiều nhiều. Vì khu em thuê 4-4.5tr là hết có cả đồ đạc.
Như vậy là đi thuê có lợi hơn là mua. Nhưng VN mình chưa có phân khúc mua nhà để cho thuê cả đời, mà chỉ là cho thuê vài bữa thích/cần tiền thì bán luôn, nên người thuê bấp bênh, phải chuyển nhiều nên ớn tận óc. Nên ai cũng ko thích thuê nhà là thế.
Em đang có kế hoạch mua nhà ecopark nhưng phải xong em mới mua vì mua giờ giá cao và còn nợ nần 2 năm nữa thì tội gì, còn là mua bò bắt bóng nữa chứ. Làm xong tới xem ok thì mua, sao cứ phải mua sớm, 2 năm đó tiền lãi đủ thuê cc ở nhòe.
Ecopark giờ nhà cho thuê là 8-9tr cơ, cũng ko có rẻ đâu ah - cc Rừng cọ. Nhưng nếu so với lãi suất vay thì cũng là rẻ.

filmonline · 11:49 28/08/2017

Yellowtea nói:
Em xác nhận với cụ
Bạn em nhà TT ở Láng Hạ cách đây 2 năm trả 1.9 tỷ giờ may lắm bán đc 1.2 tỷ, khó bán nữa ấy.
Nhà em đang ở, 5 năm trc mua 1.65 tỷ + 300tr tiền sửa chữa mua sắm = 1.95 tỷ. Giờ bán đc 1.3 tỷ là quá may. Tính ra đắt hơn đi thuê nhiều nhiều. Vì khu em thuê 4-4.5tr là hết có cả đồ đạc.
Như vậy là đi thuê có lợi hơn là mua. Nhưng VN mình chưa có phân khúc mua nhà để cho thuê cả đời, mà chỉ là cho thuê vài bữa thích/cần tiền thì bán luôn, nên người thuê bấp bênh, phải chuyển nhiều nên ớn tận óc. Nên ai cũng ko thích thuê nhà là thế.
Em đang có kế hoạch mua nhà ecopark nhưng phải xong em mới mua vì mua giờ giá cao và còn nợ nần 2 năm nữa thì tội gì, còn là mua bò bắt bóng nữa chứ. Làm xong tới xem ok thì mua, sao cứ phải mua sớm, 2 năm đó tiền lãi đủ thuê cc ở nhòe.
Ecopark giờ nhà cho thuê là 8-9tr cơ, cũng ko có rẻ đâu ah - cc Rừng cọ. Nhưng nếu so với lãi suất vay thì cũng là rẻ.

Vấn đề nhà TT thì chuẩn òy. Việc mua hay thuê thì tuỳ thuộc cách nghĩ mỗi người. Thằng bạn em quan điểm của nó ưa nhà thuê hơn nhà mua, ấy thế mà mấy năm 2 vợ chồng gom góp được ít nào lại về quê bên Văn Giang đổ hết vào đất. 2 vợ chồng chỉ làm công, ko kinh doanh gì thì gửi tiền vào đất cũng là 1 phương án hay; giờ chỗ đất của nó 1 thành 1,5 kể ra cũng same same gửi NH, mà lại an toàn hơn.

Yellowtea · 12:13 28/08/2017

filmonline nói:
Vấn đề nhà TT thì chuẩn òy. Việc mua hay thuê thì tuỳ thuộc cách nghĩ mỗi người. Thằng bạn em quan điểm của nó ưa nhà thuê hơn nhà mua, ấy thế mà mấy năm 2 vợ chồng gom góp được ít nào lại về quê bên Văn Giang đổ hết vào đất. 2 vợ chồng chỉ làm công, ko kinh doanh gì thì gửi tiền vào đất cũng là 1 phương án hay; giờ chỗ đất của nó 1 thành 1,5 kể ra cũng same same gửi NH, mà lại an toàn hơn.

Nếu đầu tư vào đất mà khi cần ko bán đc cũng thảm họa lắm, hihi.
Nên em nghĩ chia nhiều giỏ là hợp lý vì vậy. VN rủi ro vì giờ nhà nhà mua đất/cc/BT nghỉ dưỡng ... Nên luôn hàm chứa rủi ro vì cứ 3-5 năm lại bị đẩy thành bong bóng và cung giờ ngày càng rất nhiều.
Nếu mua để ở em cho là nên chờ xong hãy mua, ko nên mua từ cái móng, chờ tận 2-3 năm. Rủi ro đủ thứ chưa kể lãi suất 2-3 năm đó là cả một mớ tiền.

QuyetCar · 13:22 28/08/2017

Nếu cụ vay 2.5 tỏi trong 10 năm, lãi khoảng 12%/ năm. Tính ra gốc mỗi tháng khoảng 20 củ, lãi cũng khoảng 25 củ rồi.
Theo em cụ nên thuê 1 căn nhà 1 tháng tầm 10 củ. rồi đi cày khoảng 1 năm nữa có thêm khoảng 50*12 = 600 củ. cộng với 500 triệu cụ có ban đầu là có tổng 1.1 tỏi. Còn lại cụ vay 1.9 tỏi trong 10 năm, lãi khoảng 12%/ năm (gốc mỗi tháng 15 củ, lãi khoảng 19 củ - nhẹ hơn trông thấy cụ ạ)

Yellowtea · 14:51 29/08/2017

Em lấy ví dụ nhà em:
- Mua nhà năm 2011 - giá là 1.65 tỷ chưa kể 300tr sửa chữa mua sắm. 2012 vào ở.
- Giờ bán được 1.35 tỷ là max. Đúng 5 năm.
- Hao hụt 5 năm là 600tr.
- Hao hụt do mất chi phí cơ hội: 1.95 tỷ x 4.5-5.0%/năm x 5 năm ~ 450tr
Tổng thiệt hại sau 5 năm là 1 tỷ

Trong khi nếu thuê nhà cũng khu em, có đồ đạc sơ bộ thì mất 4.5-5.0tr/tháng. 5Mà 2 tỷ gửi tk em còn đc đàm phán lái suất chứ hixx. Tầm đc 500tr/5 năm là có thể lắm.
Vậy nên đi thuê nhà có lợi hơn nhiều lần.
Nhưng ...
Người mình chưa có đầu tư cho thuê như một kênh ổn định lâu dài mà vài bữa thì đòi lại để bán, vài bữa giá lên lại tống cổ để tăng giá hoặc thích thì tăng giá, ko ai bảo vệ người thuê, nên ... haizzz. Em vẫn phải mua 1 cái các cụ ah, nếu muốn ổn định, huu.