Thực trạng Thị trường bđs hà nội

[DuongHL]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

Những người hiểu rõ và có thể trả lời hết được những câu hỏi này phần lớn có mức lương hàng trăm triệu đồng
Cụ hỏi miễn phí khó quá!

 

[Duong tien sih]

Góc nhìn của em như sau, mời các cụ chém:
- Về mặt số liệu chung cư mở bán & tồn kho, các cụ xem báo cáo quý của CBRE và Savills. Tương đối chuẩn đấy.
- Cả đất và chung cư ở HN giá đều rất cao so với giá trị thực và thu nhập của người dân. Kết quả của chính sách quản lý yếu kém mấy chục năm qua khiến đất đai tăng phi mã.
- Tuy nhiên so với đất thổ cư cùng vị trí hiện chung cư giá cao hơn rất nhiều. Ví dụ cùng một vị trí dự án có thể chồng chung cư cao 30 tầng, giả sử mật độ xây dựng 50%. Như vậy: Giá cc= Giá đất/15 + Giá xây dựng (Cỡ 3-7 triệu tùy chất lượng).
Ví dụ đường Nguyễn Chí Thanh, giá đất mặt đường là 300 triệu/m2 thì chung cư hợp lý là 25 triệu/m2. Tuy nhiên hiện tại đều bán trên dưới 40 triệu/m2 với chung cư mới.
Các khu vực ngoài vành đai 3, giá đất tầm 40 triệu/m2, nếu đúng thì chung cư chỉ tầm 10 triệu/m2 là hợp lý.
KL một câu đơn giản là Chủ đầu tư và quan chức ăn quá dày, ăn dày ăn cả mứt.

 

[Xinxàphòng]

Có mấy cái:
- Nhu cầu chỗ ở HN là rất lớn, còn lâu mới tạm đủ.
- Quy hoạch phò phạch và còn tiếp tục phò phạch.
- Tham nhũng tòe loe.
- Tâm lý đầu cơ, không muốn làm nhưng lại muốn ăn nhiều.
- Giá quá ảo, cao hơn rất nhiều lần giá trị thực và thu nhập TB xã hội.
- Do trước đây, chả có tiền, mọi hình thức đối ứng, cổ phần đều góp bằng giá trị đất, muốn vay được nhiều, cổ phần cao, cách dễ nhất là chủ động đẩy giá đất, bong bóng được thổi ngày càng to. Giờ là lúc trả giá, nợ xấu BĐS cực cao, nếu giá BĐS giảm sâu >ngân hàng sụp đổ dây chuyền> hệ thống thanh toán có nguy cơ sập> hoảng loạn XH> bình vỡ. Tủ lạnh sẽ cố duy trì tình trạng èo uột này kể cả vay LS cao để chờ vận may trên giời rơi xuống (vừa rồi đen, trượt bố nó cái TPP, vay càng ngày càng khó, tạm thời tăng thuế để bù đắp phần nào).
- Quy luật thị trường tất yếu xảy ra, nhưng do can thiệp ct nên sẽ bèo nhèo tương đối lâu.
Đằng nào chả chết. Muốn có chỗ an cư thì chấp nhận mua giá cao và 1 ngày đẹp giời nào đó sẽ mất giá thảm hại. Tiếc tiền thì chờ, nhưng không khéo đến lúc xuống lỗ nó vưỡn chưa hạ.
Tùy thuộc vào việc khi nầu chia lại bài.

 

[tung1311 .]

Góc nhìn của em như sau, mời các cụ chém:
- Về mặt số liệu chung cư mở bán & tồn kho, các cụ xem báo cáo quý của CBRE và Savills. Tương đối chuẩn đấy.
- Cả đất và chung cư ở HN giá đều rất cao so với giá trị thực và thu nhập của người dân. Kết quả của chính sách quản lý yếu kém mấy chục năm qua khiến đất đai tăng phi mã.
- Tuy nhiên so với đất thổ cư cùng vị trí hiện chung cư giá cao hơn rất nhiều. Ví dụ cùng một vị trí dự án có thể chồng chung cư cao 30 tầng, giả sử mật độ xây dựng 50%. Như vậy: Giá cc= Giá đất/15 + Giá xây dựng (Cỡ 3-7 triệu tùy chất lượng).
Ví dụ đường Nguyễn Chí Thanh, giá đất mặt đường là 300 triệu/m2 thì chung cư hợp lý là 25 triệu/m2. Tuy nhiên hiện tại đều bán trên dưới 40 triệu/m2 với chung cư mới.
Các khu vực ngoài vành đai 3, giá đất tầm 40 triệu/m2, nếu đúng thì chung cư chỉ tầm 10 triệu/m2 là hợp lý.
KL một câu đơn giản là Chủ đầu tư và quan chức ăn quá dày, ăn dày ăn cả mứt.

eo ai tinh gia chung cu nhu cu? Tho cu lam sao sanh dc voi khu do thi. Dung ra la dat khu do thi thuong tam 1.5 lan dat tho cu. Moi can lien ke chi xay dc tam 3-4 tang. Vay dinh gia tho cu vao tam 2.5 lan chung cu la hop li cu ah. Con lien ke do thi roi vao tam 3-4 lan chung cu.

 

[My Hao]

HN thì em ko biết chứ SG năm vừa rồi giá nhà đất toàn tăng gấp rưỡi gấp đôi cả.

 

[Da bắt nắng]

Em là em thấy nhu cầu nó ảo lắm trừ những vị trí đắc địa. Chả thế mà kể cả Vin bây giờ cũng phải tích cực bùng nổ ở những vị trí trung tâm.

 

[cuongdiv]

HN thì em ko biết chứ SG năm vừa rồi giá nhà đất toàn tăng gấp rưỡi gấp đôi cả.

E ứ hiểu tăng kiểu gì mà gấp đôi đc ạ, chắc là một số khu vực chứ toàn bộ thì chỉ có ảo mới tăng đc như vậy

 

[kvboto]

Cơ bản cốt lõi vẫn là dòng tiền trong xã hội. Khoong hoặc ít có cửa đầu tư, thu hút vốn vào sản xuất thì dòng tiền trong dân vẫn chủ yếu là dành cho tích trữ tài sản, chứng khoán không mấy người biết chơi, tiết kiệm lo tiền mất giá, đô la không mua được và lãi rất thấp, vàng cuuxng cao chót vót rồi. Như vậy cửa bđs được lựa chọn kèm theo tập quán thói quen nữa. Giá thì vẫn tăng nhưng kg nhiều, trừ nơi hạ tầng kg cí gì chưa ở được

 

[Red Butler]

Những người hiểu rõ và có thể trả lời hết được những câu hỏi này phần lớn có mức lương hàng trăm triệu đồng
Cụ hỏi miễn phí khó quá!

Giống như nghiệp vụ bán khống trong chứng khoán CỤ nhỉ

 

[Kurumasuki]

SẮP OÁNH THUẾ TÀI SẢN.
Trân trọng thông báo đến các cụ.

 

[patuana76]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

Quan niệm cá nhân của em thế này:
1. BĐS là 1 kênh đầu tư để giữ tiền: chỉ đúng với đất. Vì đất không nở thêm được, con người lại sinh sôi nên càng ngày càng hiếm. Càng hiếm thì sẽ càng đắt.
2. Coi chung cư là 1 loại BĐS: không đúng. Vì chung cư có hạn sử dụng (vài chục năm, tùy chất lượng xây dựng). Do đó, càng ngày giá trị sẽ càng phải giảm (theo thời gian sử dụng). Nên coi chung cư như 1 loại tiêu sản (như xe ô tô) thì đúng hơn. Chính những ông coi chung cư như 1 kênh đầu tư BĐS nên đẩy giá chung cư vượt quá giá trị thực, gây nên "bong bóng", gây nên tình trạng "chung cư ma" (bỏ không người ở), gây nên tình trạng nhiều người có nhu cầu ở thực sự nhưng không tiếp cận được (vì giá và nguồn cung). Tất yếu sẽ dẫn đến 5 cái mục mà cụ đã dẫn.

 

[Namvina]

Nhà mặt đất thì cụ nhớ trổ thêm cửa thoát hiểm để nói dại có gì còn chạy. Giờ toàn nhà xây như lô cốt thì mặt đất vẫn gà quay như thường ạ.

Mở thêm cửa thoát hiểm cho thằng hàng xóm nó dễ chạy

 

[Yellowtea]

Em nghĩ giá chung cư ngày càng rẻ, cung sẽ nhiều hơn cầu.
Thế mà từ trước đến giờ toàn sai mới chán. Giá Park hill chẳng hạn, cứ tăng ầm ầm

Em cũng nghĩ như cụ, nhưng đời ko như là mơ, em thấy vẫn cứ cao, hixx.
Em hóng khu ecopark và thấy giá ko rẻ tẹo nào, hixx

 

[UniDung]

Giá chung cư đã tiệm cận giá thật nên nhà đầu tư không mặn mà, người có nhu cầu thì lớn nhưng khả năng kinh tế hạn hẹp.
Chất lượng chung cư không được như kì vọng, thường xuyên phát sinh vấn đề

 

[Red Butler]

Cơ bản cốt lõi vẫn là dòng tiền trong xã hội. Khoong hoặc ít có cửa đầu tư, thu hút vốn vào sản xuất thì dòng tiền trong dân vẫn chủ yếu là dành cho tích trữ tài sản, chứng khoán không mấy người biết chơi, tiết kiệm lo tiền mất giá, đô la không mua được và lãi rất thấp, vàng cuuxng cao chót vót rồi. Như vậy cửa bđs được lựa chọn kèm theo tập quán thói quen nữa. Giá thì vẫn tăng nhưng kg nhiều, trừ nơi hạ tầng kg cí gì chưa ở được

Em không biết CỤ bảo tăng ở đâu? Em xin đưa ra vài thống kê như sau:
1. Khu đô nghĩa liền kề 2010 bán 4.5 tỉ, bây giờ đang giao 2.8_3.5 tỉ.
2. Khu hyundai ngày xưa 29, bây giờ 25 o có người mưa
3. Khu golden land ngay xưa 34, bây giờ 28
4. Capital land ngay xưa 31, giờ 31
5. Văn quán liền kề giao 5 tỉ xuống 1 tỉ so với 2 năm trước.
Chưa kể nhà ngõ xuống giá mạnh nhưng o có gia dịch.
Theo ý kiến cá nhân em nhà đang giảm, CỤ nào đã đầu tư thì nên bán sớm hoặc cắt lỗ.

 

[Pvsc]

Những người hiểu rõ và có thể trả lời hết được những câu hỏi này phần lớn có mức lương hàng trăm triệu đồng
Cụ hỏi miễn phí khó quá!

Cụ thiếu chút, nếu trả lời đúng thì họ chả cần lương chăm chiệu

 

[nicktrongsang]

Quan niệm cá nhân của em thế này:
1. BĐS là 1 kênh đầu tư để giữ tiền: chỉ đúng với đất. Vì đất không nở thêm được, con người lại sinh sôi nên càng ngày càng hiếm. Càng hiếm thì sẽ càng đắt.
2. Coi chung cư là 1 loại BĐS: không đúng. Vì chung cư có hạn sử dụng (vài chục năm, tùy chất lượng xây dựng). Do đó, càng ngày giá trị sẽ càng phải giảm (theo thời gian sử dụng). Nên coi chung cư như 1 loại tiêu sản (như xe ô tô) thì đúng hơn. Chính những ông coi chung cư như 1 kênh đầu tư BĐS nên đẩy giá chung cư vượt quá giá trị thực, gây nên "bong bóng", gây nên tình trạng "chung cư ma" (bỏ không người ở), gây nên tình trạng nhiều người có nhu cầu ở thực sự nhưng không tiếp cận được (vì giá và nguồn cung). Tất yếu sẽ dẫn đến 5 cái mục mà cụ đã dẫn.

cụ nói đúng ý e đấy, nếu đã mua cc thì xđ luôn là sẽ lỗ, trừ khi găm từ lúc nó xây móng, số đỏ sau bán lãi . E giờ có nhà đất của bm nhưng vẫn thuê cc ở riêng, cs còn khó khan nên chưa tính mua nhà đc, nhưng chắc là e sẽ k đổ tiền mua cc. Quá rủi ro với 1 số tiền lớn như vậy

 

[doanphucgt]

Em mua đã rồi hãy tăng

 

[Hạnh Lux]

Cụ chủ viết đc như thế cũng thừa biết câu trả lời rồi

 

[Thd]

Câu 2: lỗ là phải thôi. Càng ngày càng nhiều cái khác ra cạnh tranh hơn thì thằng cũ phải lỗ thôi.

Nhưng mà em thì không thích chung cư. Cứ mặt đất em chơi. Nhỏ cũng được. Chung cư có cháy thì chả chạy đi đâu được lại thành gà quay.

Cháy nhiều rồi, nhưng cc éo ai chết toàn ở dưới chết