Thớt về nội thất chung cư

[Hoàng Nát]

Cụ phạt đúng bằng lãi suất ngân hàng cụ phải trả cho mỗi ngày chậm tiến độ. ko kể lý do bất khả kháng.
Thân

Em đồng ý nhưng theo giá trị hợp đồng thoai, chớ giá trị cả gói được vài ba trăm mà bem 10-20% mỗi ngày thì coá đơn vị nào dám nhận.em rất khoái bên vin group nó làm. dưới 5 tỉ 20tr/ ngày. Từ 5-10 tỉ 30tr/ ngày. Lớn hơn 10 tỉ cứ mỗi ngày 50 củ

 

[Nội Thất Nhà Xanh]

Em cũng làm về thiết kế và thi công hoàn thiện nhưng nói thât với các cụ , thiết kế ko bao giờ free vì để có hồ sơ đẹp về 3D hoàn hảo về tiện ích , công năng thì các đc bên e phải lao động cật lực nên khoản đó nhất đi hj ko free . Nếu thi công thì chỉ bớt đc phần lãi doanh nghiệp để lấy lợi nhuận phần thi công ( cỡ 30% )
Còn phần thi công cứ phải làm đủ , làm đúng . Ko có chuyện ngon bổ rẻ rẻ lấy đâu ra ngon phải ko các cụ .
Em thấy thiết kế đc ít nhất hai đc phải lao động ( chưa kể bao năm ăn học cụ nhỉ )
Phần thi công thì cái gì cũng có giá của nó trả bao giờ có chuyện tự rưng lại rẻ mà tốt . Điều cần nhất là nhiệt tình , trách nhiệm và có lương tâm . Thế là quá đủ rồi các cụ nhỉ . E có mấy lời mạo muội mong các cụ cam thổng nhé .

Em ủng hộ cụ keysdesign.
Em xin bổ sung thêm là: Chỉ có miếng pho mát trong bẫy chuột là miễn phí thôi ạ

 

[hung.ussh]

Trong hợp đồng sẽ có hết các điều khoản về thời gian thi công mà bác. E thấy thi công hoàn thiện nội thất căn hộ trong chung cư đa phần sẽ gặp nhiều vướng mắc phát sinh về thời gian thi công hơn so với thi công căn hộ mặt đất. Vội quá cũng không hay

Em cũng hiểu là sẽ có nhiều vấn đề phát sinh, vướng mắc và hai bên sẽ phải gặp nhau để trao đổi, bàn bạc. E chưa nói hết ý. Ý của em là có thể gặp phải bên thiết kế, thi công mà họ nhận nhiều công trình quá, không đủ nguồn lực để đáp ứng tiến độ cho mình thì phải xử lý thế nào thôi ạ.
Tại lần trước em sửa nhà, đồ gỗ của em bị chậm mất cả tháng, mà giục như hò đò mới được (người quen nên em cũng khó xử).
Một việc nữa em muốn hỏi: nếu thuê thiết kế, thi công trọn gói thì họ sẽ trực tiếp làm việc với bên quản lý tòa nhà để xin phép cho mình sửa chữa, thi công, phải không ạ? Mình có phải nộp phí gì cho bên quản lý tòa nhà không?
Vốt ka các cụ.

 

[SumitomoPlus]

Em cũng hiểu là sẽ có nhiều vấn đề phát sinh, vướng mắc và hai bên sẽ phải gặp nhau để trao đổi, bàn bạc. E chưa nói hết ý. Ý của em là có thể gặp phải bên thiết kế, thi công mà họ nhận nhiều công trình quá, không đủ nguồn lực để đáp ứng tiến độ cho mình thì phải xử lý thế nào thôi ạ.
Tại lần trước em sửa nhà, đồ gỗ của em bị chậm mất cả tháng, mà giục như hò đò mới được (người quen nên em cũng khó xử).
Một việc nữa em muốn hỏi: nếu thuê thiết kế, thi công trọn gói thì họ sẽ trực tiếp làm việc với bên quản lý tòa nhà để xin phép cho mình sửa chữa, thi công, phải không ạ? Mình có phải nộp phí gì cho bên quản lý tòa nhà không?
Vốt ka các cụ.

Để yên tâm có biện pháp rất tốt để cụ check nhà thầu nào ngon là, đúng tiến độ ko là cụ cứ hỏi có đang thi công ở đâu ko ? Cho cụ địa chỉ cụ tự đến kiểm tra, đánh giá năng lực ( trường hợp ko có công trình nhưng "mượn" công trình thì cụ cứ hỏi bên thầu nhiều thông tin vào, rồi cần check xem khớp ko: sdt, quản lý, bao người làm, hạng mục gì..... »» cụ cảm nhật cũng biết có thật ko ). Đấy là cách rất tốt để đánh giá trực tiếp các đội thợ, em nhận thợ đôi khi cũng đến tận nơi xem thế nào đã. Người thật việc thật cụ đến thì càng tốt, càng có cơ hội cho bên nhận thầu và cho cụ có cái nhìn khách quan hơn.
Còn thợ thuyền ngon hết thì hơi khó, một đội có người khéo người ẩu, nhiều lúc chủ thầy rất kĩ nhưng gặp một vài cậu hay chỉ một đội nào yếu là rất dở. Cơ bản cũng là do nhận nhiều công trình nên phải rải người, các cty lớn em ko nói còn cty nhỏ hay cá nhân làm riêng thì ko tránh đc, xếp việc khéo + làm chặt chẽ thì vẫn nhận tốt, đúng tiến độ đc. Cái chính vẫn ở quản lý có sâu sát ko thôi. Cụ đánh giá qua đó là giảm nhiều rủi ro rồi.
Và hoàn thiện, sửa nhà hay có thay đổi thiết kế nên chậm nhiều lúc do ngay chủ nhà như cụ chưa có đc phương án tối ưu nên làm ko một mạch.
Chúc cụ tìm đc đội làm tốt !

 

[Zin Zon Trần]

Cụ call em nhé 0164.333.1111

 

[vcuong162]

Em cũng hiểu là sẽ có nhiều vấn đề phát sinh, vướng mắc và hai bên sẽ phải gặp nhau để trao đổi, bàn bạc. E chưa nói hết ý. Ý của em là có thể gặp phải bên thiết kế, thi công mà họ nhận nhiều công trình quá, không đủ nguồn lực để đáp ứng tiến độ cho mình thì phải xử lý thế nào thôi ạ.
Tại lần trước em sửa nhà, đồ gỗ của em bị chậm mất cả tháng, mà giục như hò đò mới được (người quen nên em cũng khó xử).
Một việc nữa em muốn hỏi: nếu thuê thiết kế, thi công trọn gói thì họ sẽ trực tiếp làm việc với bên quản lý tòa nhà để xin phép cho mình sửa chữa, thi công, phải không ạ? Mình có phải nộp phí gì cho bên quản lý tòa nhà không?
Vốt ka các cụ.

Em thấy cụ bị 1 lần nên lo xa quá rồi, các đơn vị thi công cầm tiền của cụ không dám chậm như vậy đâu, cùng lắm là 1,2 ngày thôi. Phần lớn các tòa nhà sẽ tạo điều kiện cho chủ nhà sửa chữa cụ không phải lo việc xin phép, trong quá trình sửa chữa đội thi công phải tuân thủ nội quy của tòa nhà sai đâu phạt đấy, đội thi công chịu. Một số tòa nhà yêu cầu đặt cọc vài chục triệu mới cho thi công, cái này tòa nhà nào làm khó thì mới thế. Em nghĩ cụ nên bắt tay vào làm luôn được rồi, mỗi ngày cụ hỏi 1 câu là mất một triệu rồi đấy

 

[hung.ussh]

Em thấy cụ bị 1 lần nên lo xa quá rồi, các đơn vị thi công cầm tiền của cụ không dám chậm như vậy đâu, cùng lắm là 1,2 ngày thôi. Phần lớn các tòa nhà sẽ tạo điều kiện cho chủ nhà sửa chữa cụ không phải lo việc xin phép, trong quá trình sửa chữa đội thi công phải tuân thủ nội quy của tòa nhà sai đâu phạt đấy, đội thi công chịu. Một số tòa nhà yêu cầu đặt cọc vài chục triệu mới cho thi công, cái này tòa nhà nào làm khó thì mới thế. Em nghĩ cụ nên bắt tay vào làm luôn được rồi, mỗi ngày cụ hỏi 1 câu là mất một triệu rồi đấy

Cụ chuẩn đấy ạ. E đang xúc tiến rồi

 

[vcuong162]

Cụ chuẩn đấy ạ. E đang xúc tiến rồi

Chúc cụ có ngôi nhà như ý

 

[keysdesign]

cụ cho em hỏi. Nếu hoàn thiện căn hộ 60m2. Chỉ nội thất cơ bản chưa tính đồ gỗ thì chi phí hết khoảng bao nhiêu ạ?

Cụ hỏi thế khó quá ahj ! Nếu cụ muốn tham khảo thì cụ đưa thông tin lên sẽ có nhiều cụ tư vấn nhiệt tình giúp cụ ( đương nhiên trong đó có em )
Thông tin cần biết là cụ hoàn thiện dư lào , từ căn thô hoàn thiện lên hay căn đã hoàn thiện rồi làm phần nội thất...... nói chung chung anh em khó trả lời quá còn không chắc phải bốc thuốc các cụ nhể ?????

 

[vcuong162]

Cụ hỏi thế khó quá ahj ! Nếu cụ muốn tham khảo thì cụ đưa thông tin lên sẽ có nhiều cụ tư vấn nhiệt tình giúp cụ ( đương nhiên trong đó có em )
Thông tin cần biết là cụ hoàn thiện dư lào , từ căn thô hoàn thiện lên hay căn đã hoàn thiện rồi làm phần nội thất...... nói chung chung anh em khó trả lời quá còn không chắc phải bốc thuốc các cụ nhể ?????

Cụ keysdesign nói đúng quá, tránh tình trạng quá liều cả 2 đều thiệt hại phải không cụ

 

[HoaLan90]

Có nhiều cụ đã làm nội thất cho nhà mình, có kinh nghiệm cho em hỏi về hợp đồng với bên thiết kế và thi công với. Chả là em mua 1 căn hộ 100m, trong đó em vay ngân hàng 2,2 tỷ, vì vậy, hàng tháng em phải trả cả gốc và lãi là gần 30 triệu. Nay em muốn thi công nội thất để dọn về ở, nhưng đọc ở đây, thấy nhiều cụ bảo bên thiết kế, thi công hay dây dưa về mặt thời gian nên em sợ ạ. Lẽ ra làm 1 tháng mà dây ra thành 1.5 đến 2 tháng thì em mất không 50, 60 triệu tiền trả ngân hàng mà k được dùng nhà thì toi.
Vậy, em muốn hỏi các cụ: có phải ràng buộc về phạt chậm hợp đồng với bên thiết kế, thi công không ạ? Nếu có việc chậm hợp đồng xảy ra thì phạt với tỉ lệ như thế nào ạ?
Em vô cùng cảm ơn.

Cụ ơi giờ Công ty nội thất có ai cũng vậy đâu làm ăn thì phải giữ chữ tín cụ ak!Nhà e cũng từng nhờ 1Công ty nội thất làm e thấy vừa nhanh gọn giá cả hợp lý đảm bảo đúng thời gian và tiến độ cụ ak! Nếu cụ cần e gửi mật thư Công ty đó cho cụ.

 

[hung.ussh]

Cụ ơi giờ Công ty nội thất có ai cũng vậy đâu làm ăn thì phải giữ chữ tín cụ ak!Nhà e cũng từng nhờ 1Công ty nội thất làm e thấy vừa nhanh gọn giá cả hợp lý đảm bảo đúng thời gian và tiến độ cụ ak! Nếu cụ cần e gửi mật thư Công ty đó cho cụ.

Dạ, thế thì em biết ơn cụ/mợ lắm lắm ạ.

 

[Cerato1984]

E đang muốn mua chung cư, các cụ tư vấn giúp xem ở đâu hợp lý Ạ

 

[baonguyenjsc]

Em cũng hiểu là sẽ có nhiều vấn đề phát sinh, vướng mắc và hai bên sẽ phải gặp nhau để trao đổi, bàn bạc. E chưa nói hết ý. Ý của em là có thể gặp phải bên thiết kế, thi công mà họ nhận nhiều công trình quá, không đủ nguồn lực để đáp ứng tiến độ cho mình thì phải xử lý thế nào thôi ạ.
Tại lần trước em sửa nhà, đồ gỗ của em bị chậm mất cả tháng, mà giục như hò đò mới được (người quen nên em cũng khó xử).
Một việc nữa em muốn hỏi: nếu thuê thiết kế, thi công trọn gói thì họ sẽ trực tiếp làm việc với bên quản lý tòa nhà để xin phép cho mình sửa chữa, thi công, phải không ạ? Mình có phải nộp phí gì cho bên quản lý tòa nhà không?
Vốt ka các cụ.

Khi bác muốn sửa chữa hay hoàn thiện một căn hộ thì đa phần các tòa nhà sẽ yêu cầu chủ nhà nộp 2 loại tiền đó là:
1. Tiền ký quỹ: là tiền chủ nhà sẽ phải nộp một khoản do ban quản lý tòa nhà quy định để có sự dàng buộc giữa chủ nhà với tòa nhà trong quá trình thi công( tiền này khi bác thi công và tiến hành lập biên bản nghiệm thu căn hộ xong sẽ được nhận lại). Ví dụ ban quản lý tòa nhà sẽ giới hạn về mặt thời gian thi công hoàn thiện hay sửa chữa căn hộ của gia đình bác là 30 hay 45 ngày. Khi thi công đơn vị thi công gia đình bác thuê có giữ vệ sinh an toàn lao động hay không, có làm gì ảnh hưởng đến tòa nhà hay không... Tiền này sẽ bị trừ đi nếu trong quá trình thi công căn hộ nhà bác gặp phải các vấn đề mà ban quản lý tòa nhà quy định.
2. Phí hoàn thiện căn hộ: đa phần ở đây là phí điện, nước, vệ sinh... tùy từng ban quản lý tòa nhà quy định đóng cao hay thấp.
Bác thuê một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói cho căn hộ nhà bác. Họ sẽ liên hệ được với ban quản lý tòa nhà để làm tất cả các thủ tục cũng như thi công hoàn thiện căn hộ trong trường hợp bác có giấy ủy quyền cho họ phụ trách thi công căn hộ đó. Nếu bác không ủy quyền thì họ sẽ không thể thay bác làm việc với ban quản lý tòa nhà được.

 

[HoaLan90]

E đang muốn mua chung cư, các cụ tư vấn giúp xem ở đâu hợp lý Ạ

cụ ơi giờ phải xem tiềm lực gia đình nhà cụ ở mức nào mới định được giá từng căn hộ mình mua cụ ak ! ví dụ như ở mức dành cho người thu nhập thấp lại một khác, và dành cho mức thu nhập trung bình khá lại khác. cụ phải xác định được từng bước đi thì mới tậu được trâu cho tổ chim của mình cụ ợ .

 

[HoaLan90]

Không gian xanh ( Hoa Lan 90 )

Em có căn chung cư khoảng 100m nhưng mà bây giờ muốn thiết kế lại nội thất. Tận dụng những gì đang có thì có bác nào giúp được không ạ?

Nhà cụ có cần ô che nắng không, e giúp cụ một tay

 

[HoaLan90]

Không gian xanh ( Hoa Lan 90 )

cụ cho em hỏi. Nếu hoàn thiện căn hộ 60m2. Chỉ nội thất cơ bản chưa tính đồ gỗ thì chi phí hết khoảng bao nhiêu ạ?

Quan trọng nhà cụ gặt được bao nhiêu bó lúa ngoài ruộng về, thì lúc đó mới biết được tổ chim nhà cụ cần những gì để tác nghiệp phục vụ cái công vất vả cụ cày ngày đêm. Nếu cụ mệt vì lo cho cái công e đây xin hộ cụ một đoạn

 

[mailan90]

chúc các cụ mợ tuần mới vui vẻ ạ

 

[motogo]

Cuối năm nay em nhận nhà 95m (3p ngủ), gói cơ bản chỉ có vệ sinh, chậu rửa. Xin hỏi ý kiến các cụ đã trải qua việc này giúp em khai sáng mấy việc sau:
- Em cần khoảng bao nhiêu lúa để hoàn thiện về nội thất (con số ước chừng thôi)
- Nên thuê thiết kế và thi công toàn diện hay là chỉ thiết kế và thuê các hạng mục riêng biệt với các nhà cung cấp, thi công riêng biệt.
Việc em hỏi có thể đã có cụ đề cập nhưng dài qua nên em chưa kịp đọc hết. Vậy các cụ vui lòng chỉ giúp em với nhé. Cám ơn chân thành!

 

[hungnhd]

Cuối năm nay em nhận nhà 95m (3p ngủ), gói cơ bản chỉ có vệ sinh, chậu rửa. Xin hỏi ý kiến các cụ đã trải qua việc này giúp em khai sáng mấy việc sau:
- Em cần khoảng bao nhiêu lúa để hoàn thiện về nội thất (con số ước chừng thôi)
- Nên thuê thiết kế và thi công toàn diện hay là chỉ thiết kế và thuê các hạng mục riêng biệt với các nhà cung cấp, thi công riêng biệt.
Việc em hỏi có thể đã có cụ đề cập nhưng dài qua nên em chưa kịp đọc hết. Vậy các cụ vui lòng chỉ giúp em với nhé. Cám ơn chân thành!

Cụ chuẩn bị cỡ 200 bao lúa nhé , đối với công việc cơ bản. ~150 lúa cho nội thất đồ, còn lại là sửa chữa, hoàn thiện, lắp đặt đồ đạc mới. (điều hòa, giàn phơi, lưới ban công, rèm mành, đèn, thiết bị tủ bếp.)

Đó là nếu cụ làm sửa chữa ít, còn nếu làm nhều thì phải chi tiết mới tính được.