[Funland] Thớt tư vấn free các vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công

[Xuan.Toc.Vang]

E có ạ. Bác check ib nhé.

Em đã nhận đc mật thư bác

 

[Bui van phú]

cụ nào có thiết kế nhà cấp 4 hiện đại ngon bổ rẻ giúp e với ạ. Diện tích đất 5x15 ạ. E xin chân thành cám ơn. Ah e ở nông thôn hiện diện tích xây dựng nhà cấp 4 đag rơi vào khoảng 4tr/1m2 trọn gói. E thì đi lam suốt nên làm gói này.

 

[HungThinhPhatcons]

cụ nào có thiết kế nhà cấp 4 hiện đại ngon bổ rẻ giúp e với ạ. Diện tích đất 5x15 ạ. E xin chân thành cám ơn. Ah e ở nông thôn hiện diện tích xây dựng nhà cấp 4 đag rơi vào khoảng 4tr/1m2 trọn gói. E thì đi lam suốt nên làm gói này.

Nhà ở Phú Thọ e làm hơn 4tr 1 tẹo đây ạ
http://hungthinhphatcons.vn/nha-vuon-phu-tho.html#

 

[Nguyễn Minh Hưng]

Các bác tư vấn dùm em, tại lần đầu xây nhà, em mua cái nhà cấp 4, tính đập đi xây lại, và bên xây dựng thiết kế miếng đất 4,2x11,5m như này ổn chưa ạ? Bản vẽ này em chưa có tum, đang tính làm thêm tum ạ, và có thể tính giúp em giá cả khi hoàn thiện khoảng bao nhiêu để em liệu tính không ạ? Hiện giờ bên xây dựng báo em 1 tỷ 100tr ạ

 

[Megaton]

Các bác tư vấn dùm em, tại lần đầu xây nhà, em mua cái nhà cấp 4, tính đập đi xây lại, và bên xây dựng thiết kế miếng đất 4,2x11,5m như này ổn chưa ạ? Bản vẽ này em chưa có tum, đang tính làm thêm tum ạ, và có thể tính giúp em giá cả khi hoàn thiện khoảng bao nhiêu để em liệu tính không ạ? Hiện giờ bên xây dựng báo em 1 tỷ 100tr ạ

Cá nhân e thấy ko ổn
1. Xem xét chỗ để xe
2. Cầu thang nê để vào góc méo của đất để tiết kiệm ko gian
3. Phòng ngủ sau quá bí, nên có cách tạo giếng trời
P/s: chắc bên này ko chuyên về thiết kế hả cụ
Tài chính thì nếu thi công ở HN thì cụ áng chừng tầm 5,5-6tr/m2 sàn sd, nếu làm giao khoán trọn gói cả vật tư và nhân công thì nên yêu cầu bóc tách chi tiết theo đơn giá và nói rõ chủng loại vật tư, để có căn cứ nghiệm thu và kiểm soát chất lượng

 

[Nguyễn Minh Hưng]

em cám ơn bác, mà nhà em trước nhà có sân rộng rồi ạ, vì nhà này đầu 5m, đuôi chỉ 4m2, nên em cắt đầu 4,2, đuôi 4,2m cho đỡ bị thóp hậu đó anh, em đang khoán trọn gói 5,4tr 1m2 đó anh, nói thật là em có vẻ ko yên tâm với thiết kế của bên xây dựng lắm, em xây ở tphcm, do không có kinh nhiệm về xây dựng, cũng là lần đầu nữa, mong anh em có kinh nhiệm tư vấn, và chỉ điểm ko hợp lí để em có thể có cái nhà hợp lý, em cám ơn anh em!

 

[Megaton]

em cám ơn bác, mà nhà em trước nhà có sân rộng rồi ạ, vì nhà này đầu 5m, đuôi chỉ 4m2, nên em cắt đầu 4,2, đuôi 4,2m cho đỡ bị thóp hậu đó anh, em đang khoán trọn gói 5,4tr 1m2 đó anh, nói thật là em có vẻ ko yên tâm với thiết kế của bên xây dựng lắm, em xây ở tphcm, do không có kinh nhiệm về xây dựng, cũng là lần đầu nữa, mong anh em có kinh nhiệm tư vấn, và chỉ điểm ko hợp lí để em có thể có cái nhà hợp lý, em cám ơn anh em!

Khoán trọn gói thế bạn sẽ ko kiểm soát đc chất lượng đâu, trừ trường hợp nhà thầu thật sự có tâm. Có điều giờ ông nào chả nhận có tâm, đến lúc làm mới vỡ ra. Nên bóc tách rõ ràng ra để dễ kiểm soât, áng chừng thế để dự trù chuẩn bị tài chính thôi
https://www.otofun.net/threads/chat-luong-xay-dung-nha-dan-dau-la-gia-tri-thuc.1378330/page-4#post-42404187

 

[Nguyễn Minh Hưng]

em cám ơn anh nhé, em không biết gì, cũng ko quen biết, nhưng cũng cảm thấy hơi tin họ, tại họ đưa ra các vật tư rõ ràng, và cam kết làm đúng vật liệu như thế anh ạ, và nhiệm thu sau, cái nào không đúng sẽ ko nhiệm thu, và xây xong giữ lại 20tr bảo hành, 1 năm sau mới lấy nốt, tuy ko quen biết, nhưng như thế em cũng cảm thấy thế tạm tin dc, chứ em tham khảo cũng chẳng biêt tin ai hơn nhà thầu này, và các vật liệu và hoàn thiện em thấy cũng khá ok, chỉ có điều bản thiết kế chưa an tâm lắm, em cám ơn anh nhé!

 

[Megaton]

em cám ơn anh nhé, em không biết gì, cũng ko quen biết, nhưng cũng cảm thấy hơi tin họ, tại họ đưa ra các vật tư rõ ràng, và cam kết làm đúng vật liệu như thế anh ạ, và nhiệm thu sau, cái nào không đúng sẽ ko nhiệm thu, và xây xong giữ lại 20tr bảo hành, 1 năm sau mới lấy nốt, tuy ko quen biết, nhưng như thế em cũng cảm thấy thế tạm tin dc, chứ em tham khảo cũng chẳng biêt tin ai hơn nhà thầu này, và các vật liệu và hoàn thiện em thấy cũng khá ok, chỉ có điều bản thiết kế chưa an tâm lắm, em cám ơn anh nhé!

Thực ra bên nào làm cũng phải thế thôi bạn, việc nhà thầu mình cũng ko biết khuyên bạn gì hơn, nhưng thiết kế thì bạn nên xem lại, sợ nhà thầu này ko đủ khả năng thiết kế lắm, bản vẽ ko có gì mới lạ hay sáng tạo cũng như tính công năng. Nếu cần bạn ib mình nhu cầu thực tế cả nhà và ảnh chụp sổ đỏ kích thước lô đất mình phác qua mặt bằng ý tưởng cho, rồi bạn bảo họ triển khai theo

 

[Nguyễn Minh Hưng]

em cảm ơn bác nhé, để em bàn lại với bx em cái, nếu cần rm báo anh, tại sắp đến lúc xây rồi, mà bx em nó lại nói xây vậy cũng dc hic

 

[Megaton]

em cảm ơn bác nhé, để em bàn lại với bx em cái, nếu cần rm báo anh, tại sắp đến lúc xây rồi, mà bx em nó lại nói xây vậy cũng dc hic

Xây nhà là để ở cho thoải mái và nâng cao chất lượng cuộc sống, phục vụ cho nhu cầu của mình. Vậy tại sao cùng một tầm tiền bỏ ra ko làm cái nhà cho cẩn thận, ở cho thoải mái. Mình còn gắn bó lâu dài với nó, vậy sao phải xuề xoà thôi xây thế nào cũng đc, xây cho xong ở tạm... Hãy là nhà tiêu dùng thông thái cụ ạ

 

[Nguyễn Minh Hưng]

Ok bác, mà bác cho em hỏi đất như em xây nhà có được nhiều kiểu không, tại em nghĩ nó bé, nên cũng chẳng xây dc nhiều kiểu, mà bác cho em hỏi 1 bản thiết kế ngon lành , hoàn chỉnh như của em khoảng bao tiền ạ? Tại cái bản thiết kế của ông này, cái mặt tiền em không ưng, em bảo ông sửa 2 lần , mà thấy có vẻ khó chịu, em bảo sửa em cái cửa gỗ để em xem, ông bảo không có màu cửa gỗ, nên giờ mà nói ông sửa tiếp em ngại lắm, và cho em hỏi khoảng 1 tháng nữa em mới khởi công xây, thì có kịp trước tết không ạ

 

[Nguyễn Minh Hưng]

Bác cho em hỏi, những điểm nhấn như này, là do thiết kế nhà họ thiết kế, hay là họ chỉ biết xây, còn các điểm trang trí là mình tự làm hoặc thuê thiết kế riêng ạ, em đang chuẩn bị xây nhà, mà thấy thiết kế bên xây dựng đưa ra, đơn giản quá, thấy không có điểm nhấn gì, hic hic

 

[Megaton]

Bác cho em hỏi, những điểm nhấn như này, là do thiết kế nhà họ thiết kế, hay là họ chỉ biết xây, còn các điểm trang trí là mình tự làm hoặc thuê thiết kế riêng ạ, em đang chuẩn bị xây nhà, mà thấy thiết kế bên xây dựng đưa ra, đơn giản quá, thấy không có điểm nhấn gì, hic hic

Thường thì nếu thiết kế thi công trọn gói thì họ phải thi công cho mình theo đúng bản vẽ cam kết. Nếu họ thiết kế luôn thì phải có bản vẽ trong hợp đồng, hoặc cụ thuê thiết kế ngoài có bản vẽ thì ký hợp đồng thi công theo bản vẽ thôi. Hợp đồng nhớ là càng rõ ràng càng tốt, tránh ỡm ờ, thằng vua thua thằng liều làm căng đấu khẩu với thợ ng thiệt là cụ thôi, thằng có tóc mới nắm đc, mà e thấy ông chủ thầu nhà cụ cũng hơi bị thái độ nhỉ
1 tháng nữa xây thì có thể cố gắng xong trong vòng 4 tháng đc, nhưng phải biết quản và giao trọn gói, có cam kết từ nhà thầu

 

[Nguyễn Minh Hưng]

em có hỏi thì bảo có quạt thông gió từ nhà vs và phòng ngủ 2 thôbg lên trời, và cái bản thiết kế này em thấy khuôn viên phòng khách, phòng bếp, nhà tắm, cầu thang đều rộng rãi, nên chắc để họ thi công, rồi nếu ko đẹp, chắc em thuê thiết kế nội thất về làm cho nó bắt mắt thui, em cám ơn bác đã nhiệt tình tư vấn, và cấp cho em nhiều kinh nhiệm bổ ích.

 

[Megaton]

em có hỏi thì bảo có quạt thông gió từ nhà vs và phòng ngủ 2 thôbg lên trời, và cái bản thiết kế này em thấy khuôn viên phòng khách, phòng bếp, nhà tắm, cầu thang đều rộng rãi, nên chắc để họ thi công, rồi nếu ko đẹp, chắc em thuê thiết kế nội thất về làm cho nó bắt mắt thui, em cám ơn bác đã nhiệt tình tư vấn, và cấp cho em nhiều kinh nhiệm bổ ích.

Nói thật cái quạt thông gió đó gần như chả có nghĩa lý gì. Thôi tuỳ cụ thôi ợ, quyết định là của cụ mà. Căn nhà thông thoáng là quan trọng, có decor đẹp mấy thì cũng ko thay đổi đc điều đó đâu
Cụ xem trong này, chịu khó đọc xem có học hỏi đc chút kinh nghiệm nào thì tham khảo để biết nhé
https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha.935557/

 

[Nguyễn Minh Hưng]

Nói thật cái quạt thông gió đó gần như chả có nghĩa lý gì. Thôi tuỳ cụ thôi ợ, quyết định là của cụ mà. Căn nhà thông thoáng là quan trọng, có decor đẹp mấy thì cũng ko thay đổi đc điều đó đâu
Cụ xem trong này, chịu khó đọc xem có học hỏi đc chút kinh nghiệm nào thì tham khảo để biết nhé
https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha.935557/

Em cám ơn bác nhiều

 

[HungThinhPhatcons]

E ủn thớt lên.

 

[HungThinhPhatcons]

Ok bác, mà bác cho em hỏi đất như em xây nhà có được nhiều kiểu không, tại em nghĩ nó bé, nên cũng chẳng xây dc nhiều kiểu, mà bác cho em hỏi 1 bản thiết kế ngon lành , hoàn chỉnh như của em khoảng bao tiền ạ? Tại cái bản thiết kế của ông này, cái mặt tiền em không ưng, em bảo ông sửa 2 lần , mà thấy có vẻ khó chịu, em bảo sửa em cái cửa gỗ để em xem, ông bảo không có màu cửa gỗ, nên giờ mà nói ông sửa tiếp em ngại lắm, và cho em hỏi khoảng 1 tháng nữa em mới khởi công xây, thì có kịp trước tết không ạ

E thấy ko dc đẹp cho lắm. Bác tham khảo mấy mẫu sau.

 

[thamvuky]

E thấy ko dc đẹp cho lắm. Bác tham khảo mấy mẫu sau.

có đội thiết kế nào lo luôn dc khoản giấy phép xây dựng ko cụ nhể ?