Có 2 điều cấm kỵ là vệ sinh sát bếp và vệ sinh sát phòng thờ thì phương án này đều phạm cả. Với lại theo em nên thu nhỏ khoang thang lại, làm giếng trời độc lập thì phòng ngủ nhỏ sẽ thoáng hơn nhiều.
Em định làm như thế này có đc không các cụ. em không nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ. tại em thấy diện tích phòng ngủ hơi bé. các cụ có pa nào hay hơn không cho em xin với ạ. diện tích đất là 4x12,5
Cảm ơn cụ trước. Tại e ko phải dân trong nghề nên ko rõ lắm, cụ có pa nào giúp e với đc ko. Trăm sự nhờ cụ
- Tầng 1 cho WC vào gầm thang.
Đẩy giếng trời về phía phòng ngủ nhỏ là cầu thang ko có khe hở mà mở luôn 1 khoang từ trên xuống tầng 1 luôn hả cụ?
Vâng, như vậy phòng nhỏ có thể mở thông ô cửa to ra giếng trời.
Với nhà dân thì chỉ cần tìm hiểu xem móng hiện trạng là móng băng, móng bè hay móng cọc ( hỏi chủ nhà, hỏi hàng xóm, đào khảo sát....)là có thể tính được khả năng chịu lực bác ạ.
Nếu cụ xác định là không có người trông coi thì theo nhà em cụ thuê trọn gói, trong HD quy định rõ là dùng vật tư chủng loại gì
Nhờ cụ tư vấn phương án gia đình cháu.
Nhà cháu có thẻo đất 31m2, rộng 4,1m dài 7,4m
Về tài chính chỉ loanh quanh tầm 350-400 triệu trở lại không thể cố dc nữa vì 100% tền đi vay )). do tiền thuê nhà dạo này 5 củ/ tháng xót vì quá nên nhà cháu chuyết tâm vay mượn để xây.
nhà cháu thì 2 vợ chồng, 2 con trai. Trước mắt cần 2 phòng ngủ.
Cháu định làm phòng ngủ hẹp, Phòng bếp và khách sinh hoạt chung rộng bằng cách làm thêm tầng lửng, khu vực để xe làm tách biệt cho sạch sẽ.
sau này có điều kiện sẽ làm thêm 1 phòng ngủ trên tầng thượng, đưa phòng thờ ra phía trước
1 vấn đền nan giải nữa là không có người trông coi vật tư thợ thuyền (phải thuê ngoài tầm 30 củ) chi phí thuê trọn gói sơ với tự làm chênh nhau như thế nào cụ tư vấn giúp để nhà cháu tham khảo với
i măng, gạch, vật liệu hoàn thiện... tên tuổi rõ ràng luôn thì sau này cứ thế mà theo dõi.
Cụ cho hỏi là mạ kẽm nhứng nóng hay sơn ạ. Em sợ làm nhà thép DT bé, chi phí nó không giảm dc bao nhiêu, vì nhà trong ngõ bé (cách đường rộng 4m là 30m) máy móc thi công có vẻ không ổn cụ ạNếu cụ xác định là không có người trông coi thì theo nhà em cụ thuê trọn gói, trong HD quy định rõ là dùng vật tư chủng loại gì
Chứ tính ra tổng mức đầu tư của cụ tầm 400tr mà mất toi 20-30tr cho khoản trôngh coi giám sát tính ra là 5-7% là quá nhiều rồi.
Nhà cụ thiết kế thế kìa tính ra thành 3 tầng hơn cũng ~100m2. Làm 400tr ~ 4tr/m2 là gạn hết cỡ đấy cụ ạ. Chắc chỉ xong được cái vỏ nhà rồi vác đồ cũ về ở thôi.
Bên em đang có 1 option nữa cho các cụ tham khảo là làm nhà khung thép tiền chế + sàn bê tông lắp ghép dự ứng lực. Đơn giá khung cột dầm + sàn BT hoàn thiện là 1,5tr/m2. Như nhà cụ tính ra khoảng 100m2 thì toàn bộ khung + sàn hết 150tr. cụ xây thêm tường + lát nền + lắp đồ nữa là hoàn thiện. Ngon bổ rẻ hơn khung BT truyền thống.
Thép tiền chế sơn thôi bác ạ, chứ hàng nhúng nóng thì dùng cho KC chịu lực không kinh tế. Vụ ngõ bé thì không ngại bác ạ, đơn giá vẫn thế thôi vì MB bé bên em không lắp bằng cẩu. Mà nhà bác ngõ bé mua vật liệu rời còn bị đắt tiền tăng bo vận chuyển hoặc mua lẻ ấy chứ.
Vì tài chính của bác không chấp nhận được phát sinh nên bác phải thuê trọn gói để cân đối, kiểm soát được giá trị công trình ngay từ lúc ký hợp đồng. Lợi nhuận của nhà thầu cũng chỉ same same chi phí bác định thuê giám sát thôi, mà bác lại yên tâm tuyệt đối. Bác ib e sdt e tư vấn cụ thể ạ.
Nhờ cụ tư vấn phương án gia đình cháu.
Nhà cháu có thẻo đất 31m2, rộng 4,1m dài 7,4m
Về tài chính chỉ loanh quanh tầm 350-400 triệu trở lại không thể cố dc nữa vì 100% tền đi vay )). do tiền thuê nhà dạo này 5 củ/ tháng xót vì quá nên nhà cháu chuyết tâm vay mượn để xây.
nhà cháu thì 2 vợ chồng, 2 con trai. Trước mắt cần 2 phòng ngủ.
Cháu định làm phòng ngủ hẹp, Phòng bếp và khách sinh hoạt chung rộng bằng cách làm thêm tầng lửng, khu vực để xe làm tách biệt cho sạch sẽ.
sau này có điều kiện sẽ làm thêm 1 phòng ngủ trên tầng thượng, đưa phòng thờ ra phía trước
1 vấn đền nan giải nữa là không có người trông coi vật tư thợ thuyền (phải thuê ngoài tầm 30 củ) chi phí thuê trọn gói sơ với tự làm chênh nhau như thế nào cụ tư vấn giúp để nhà cháu tham khảo với
Như thế cầu thang sẽ bé lại, bị tăng chiều cao bậc hay làm xoắn để tăng số bậc vậy thớt
Bác thấy tầm tiền của em với diện tích xây dựng như trên có khả thi không ạ! nếu dc em xin sắp xếp gặp bác để trao đổi thêm
Vẫn làm được nhưng phải tính thật kĩ ạ.
Tầng 1: không để bếp sát wccụ tư vấn giúp cháu mb nhà 9x11 xây 2 lầu bố trí phòng như trên hình với.
Cụ thông não cho cháu phương án bố trí các phòng với HungThinhPhatcons
Sang năm em dự tính xây nhà cấp 4 mái tôn giả ngói, diện tích sàn 5x18 ý tưởng như hình vẽ, bác tư vấn giúp em mặt bằng như vậy có vấn đề gì không và chi phí tổng cộng thì hết khoảng bao nhiêu? Em ráng thì cũng có được khoảng 350-400 thôi ạ (Nhà em ở Đồng Nai)
Bác để cái ngách bên phải để có thể mở được cửa sổ hay còn mục đích gì nữa ạ?Sang năm em dự tính xây nhà cấp 4 mái tôn giả ngói, diện tích sàn 5x18 ý tưởng như hình vẽ, bác tư vấn giúp em mặt bằng như vậy có vấn đề gì không và chi phí tổng cộng thì hết khoảng bao nhiêu? Em ráng thì cũng có được khoảng 350-400 thôi ạ (Nhà em ở Đồng Nai)
