Thông tin Kênh BĐS nào tin cậy

[anhtu2006]

Em đang định lập trình một trang bất động sản theo kiểu tương tự như các trang nổi tiếng của Mỹ, Anh, Malaysia, Thái, Ấn Độ. Các bác thấy có ổn, hấp dẫn không? Sẽ có thêm một số tính năng mới so với batdongsan và các trang khác của Việt Nam. Có kiểm định thông tin chính xác, xác thực thông tin.

Cụ cứ làm 1 trang rienwg yêu cầu thông tin chính chủ, có địa chỉ rõ ràng cụ thể, các thông tin về diện tích, tình trạng nhà rõ ràng,có giá rõ ràng và có ảnh thật 100% là OK

 

[thanhyk]

Thường cần qua vài lần làm việc với môi giới hoặc chủ nhà sẽ có kinh nghiệm ạ. Cụ cứ xoáy vào những việc chưa rõ hay nghi ngờ xem họ trả lời thế nào, thường thì họ đã kiểm tra kỹ là trả lời cụ kỹ, còn trả lời lơ ngơ hoặc 'nổ' hoặc che dấu cũng dễ 'lòi ra'. Sau vài lần là cụ có 'cò quen' nói chuyện sẽ nhanh - chính xác hơn... Em hỏi 'môi giới' luôn nói mình mua đầu tư chứ không ở, bán sang tay thì lời bao nhiêu, để 1 năm thì lời bao nhiêu, vì vậy 'cò' phải cung cấp rõ hiện trạng nhà đất, phong thủy, pháp lý/ tranh chấp, quy hoạch, chất lượng/diện tích xây dựng...và giá phải tốt nhất trong mớ nhà/ đất cùng khu vực mà 'cò biết'. Cò quen hay lạ về cơ bản làm việc với người đầu tư có chút 'yếu tố chuyên nghiệp' cũng tự khắc hiểu và đáp ứng, ngược lại cụ cứ kiếm cò khác và cò khác...rồi cũng ra.

 

[dungnv10]

Phải ngõ 200 kéo sang là ngõ 720 nvc ko cụ

E cũng ko rõ nữa cụ ạ. E chỗ ngõ 560 cơ. Chỗ ngõ 720 đấy dưới nữa cơ cụ a

 

[Roosevelt]

E cũng đang hóng có trang nào mà thông tin đưa ra có người kiểm chứng, để mình đỡ mất thời gian. Nhưng nghĩ lại các trang web bất động sản, họ chỉ cần thu tiền của người đăng tin, còn làm gì có kiểm chứng thông tin.

 

[martin01]

Em có nhu cầu mua ở tây hồ hoặc long biên ạ, ngõ thông xe 7 chỗ

em giống cụ này, thêm 4 quận nội thành cũ. Giá tầm 7-7.5 tỉ.

 

[ngô tới]

Cụ nào nhu cầu mua như nào nhắn hoặc gọi e, zalo đều được e mua bán cho mấy trục cụ nhà mình rồi, 0913306271- 0983953111 e tên tới

 

[phihanhgia]

E cũng đang hóng có trang nào mà thông tin đưa ra có người kiểm chứng, để mình đỡ mất thời gian. Nhưng nghĩ lại các trang web bất động sản, họ chỉ cần thu tiền của người đăng tin, còn làm gì có kiểm chứng thông tin.

1. Kiểm chứng thông tin tốn thời gian, tốn tiền nhân công xác minh thông tin.
2. Người đăng tin muốn đăng tin miễn phí hoặc giá thành thấp nhất có thể.
3. Người mua muốn thông tin chính xác, giá cả rẻ nhất thị trường.
4. Người môi giới muốn hoa hồng của mình, không muốn bên thứ 3 cướp hoa hồng, cũng không muốn bên mua và bán trực tiếp làm việc bỏ qua môi giới.
....
Thông tin hỗn loạn chính là thứ mà môi giới cần, càng hỗn loạn thông tin ảo, họ càng có nhiều khách, thu nhập của họ càng cao. Chính các công ty môi giới (tổ chức/cá nhân) là tác nhân chính gây nên hỗn loạn, và họ hưởng lợi chính từ sự hỗn loạn. Chừng nào chưa có chế tài xử phạt gian lận thương mại, đưa thông tin sai sự thật về hàng hóa, làm méo mó thị trường, thì chừng đó còn hỗn loạn.

 

[phihanhgia]

Tham khảo thôi cụ, trang batdongsan.com thì môi giới nhan nhản, giá được đẩy lên cực khó mua.
Nói chung kì công chút, chịu khó lăn lộn ngoài thực tế thì dễ hơn. Môi giới hiếm lắm mới có được mức giá sát thị trường. Hoặc tìm các bạn môi giới cá nhân, họ không hỗ trợ tốt về thủ tục nhưng giá đỡ bị đẩy lên cao. Có một cty cò cậm chịch thị trường này với hàng ngàn cộng tác viên, chúng đẩy giá và cho lực lượng rao và thao túng cả thông tin và thị trường với nhiều thủ đoạn tinh xảo, thậm chí bẩn thỉu.

Thông tin hỗn loạn chính là thứ mà môi giới cần, càng hỗn loạn thông tin ảo, họ càng có nhiều khách, thu nhập của họ càng cao. Chính các công ty môi giới (tổ chức/cá nhân) là tác nhân chính gây nên hỗn loạn, và họ hưởng lợi chính từ sự hỗn loạn thông tin. Người mua và người bán càng khó gặp nhau thì vai trò của môi giới càng quan trọng.

Chừng nào chưa có chế tài xử phạt gian lận thương mại, đưa thông tin sai sự thật về hàng hóa làm méo mó thị trường, thì chừng đó còn tiếp tục hỗn loạn.

 

[martin01]

em thấy là đa phần do cơ chế quản lý chưa phù hợp và tâm lý người việt mình mang nặng tính chất nông nghiệp.
Hiện tại là:

1. Ông mua và bán nhà tự muốn bán và mua của nhau, không muốn mất thêm tiền hoa hồng và sợ bị lừa
2. Mô giới thì không làm chuẩn, sợ public thông tin thì bị mất khách, không có chế tài và cơ chế ràng buộc.

thực ra nếu tốt thì mô giới kết nối các bên được, xây dựng được kênh làm việc rõ ràng với nhau thì tốt nhất

 

[MePun]

Thông tin trên các trang BĐS chỉ đăng cho đẹp thôi cụ ơi.

 

[NgocThuong GMD]

E cũng đang hóng có trang nào mà thông tin đưa ra có người kiểm chứng, để mình đỡ mất thời gian. Nhưng nghĩ lại các trang web bất động sản, họ chỉ cần thu tiền của người đăng tin, còn làm gì có kiểm chứng thông tin.

Đúng vậy, và cái em đang có ý tưởng làm sẽ có các chức năng, quy trình để đảm bảo thông tin sẽ được kiểm chứng ở mức đủ tốt.

 

[Homestay Hà Nội]

Cứ phải đi xem trực tiếp cụ ạ

 

[dogolegia]

Cảm ơn cụ, ăn tết xong em đi cv nhưng thời gian rỗi em vẫn lên op và các trang bđs nhưng thật sự mà nói ko biết đâu là thật giả, mà nhu cầu thì cần rồi, thời gian la cà tìm hiểu ko nhiều lên em cũng rất bâng khuâng ạ

Toàn môi giới đăng ảo lắm. Tìm lòi mắt. Với mua bán duyên số e cứ nghĩ vậy. Giờ e chán chẳng tìm. Vì bị ăn lừa nhiều rồi

 

[martin01]

Toàn môi giới đăng ảo lắm. Tìm lòi mắt. Với mua bán duyên số e cứ nghĩ vậy. Giờ e chán chẳng tìm. Vì bị ăn lừa nhiều rồi

Cụ bị lừa gì để anh em rút kinh nghiệm ạ.

 

[dogolegia]

Cụ bị lừa gì để anh em rút kinh nghiệm ạ.

ah thì cứ bảo đang có căn này qua xem đi, dẫn đi mấy căn í. Đòi gặp chủ nhà thì bảo đi công tác, có căn thì lại báo mới bán, có căn thì báo cọc. Có căn chủ nhà ko chốt bán nhưng vẫn bảo qua xem, qua rồi thì bảo chủ nhà còn bàn với con cái... Nên thôi e từ từ ko mua nữa. Đợi thời gian tới rồi tính.

 

[martin01]

ah thì cứ bảo đang có căn này qua xem đi, dẫn đi mấy căn í. Đòi gặp chủ nhà thì bảo đi công tác, có căn thì lại báo mới bán, có căn thì báo cọc. Có căn chủ nhà ko chốt bán nhưng vẫn bảo qua xem, qua rồi thì bảo chủ nhà còn bàn với con cái... Nên thôi e từ từ ko mua nữa. Đợi thời gian tới rồi tính.

Vâng, cái này thì đúng thế ạ. em cũng găp kiểu thả thính thế này nhiều. Quan trọng là các bác ấy ít thông tin quá

 

[ngophong.pvfc]

Thực sự chia sẻ với các cụ hiện tại bây giờ là lần thứ 2 em khởi động công cuộc đi tìm mua nhà. Lần 1 cách đây 3 năm.
nhưng em thấy thực sự lần thứ 1, những thông tin rao trên batdongsan không bị loạn như bây giờ. Cò thì cảm giác "có chuyên môn" hơn.
Bây giờ gặp nhiều em sinh viên hoặc mới ra trường, không có nhiều thông tin, kinh nghiệm non quá. Đi xem nhiều phát mệt

 

[Thằng hề 06]

Khú khú, em tưởng các cụ tìm nhà dư lào, cũng lại giống em, cuối cùng thì ta lại như nhau các cụ nhỉ

 

[ngotuat06]

Em cũng đang tìm nhà bên long biên. Xem mấy dự án nhà liền kề mà giá cao quá

 

[thaopro]

Em cũng đang tìm nhà bên long biên. Xem mấy dự án nhà liền kề mà giá cao quá

Cụ xem khu nào thế? khoảng giá bao nhiêu.