Thông tin Kênh BĐS nào tin cậy

[thaopro]

Thực sự chia sẻ với các cụ hiện tại bây giờ là lần thứ 2 em khởi động công cuộc đi tìm mua nhà. Lần 1 cách đây 3 năm.
nhưng em thấy thực sự lần thứ 1, những thông tin rao trên batdongsan không bị loạn như bây giờ. Cò thì cảm giác "có chuyên môn" hơn.
Bây giờ gặp nhiều em sinh viên hoặc mới ra trường, không có nhiều thông tin, kinh nghiệm non quá. Đi xem nhiều phát mệt

Bọn cò giờ câu kết đẩy giá lên cao, sau này cắt phế chủ nhà

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Quán nước nơi cụ định mua là thông tin đáng tin cậy nhất. Còn đâu tất cả đều là bài toàn cân não.

Thưa cccm chả là hiện giờ em ko ở hà nội, nhưng em có nhu cầu mua căn nhà mặt đất, tài chính khoảng 5-5,5 tỏi để thoát cảnh thuê nhà, nhưng thông tin của các cụ nhà mềnh với thông tin trên các kênh bđs khác nhau nhiều quá làm em hoang mang ko biết như nào.... Các cụ cao nhân chỉ giúp

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Cụ nào có đất nền ở Hưng Yên, huyện Phù Cừ hoặc Khoái Trâu, giá tầm 3 triệu 1m có sổ đỏ thì nhắn giúp em nhé. Em muốn mua làm căn nhà ở quê thôi chứ ko đầu tư gì. Tầm 100 là ổn. Em chấp nhận xa nhé.

 

[cachep]

Tham khảo thôi cụ, trang batdongsan.com thì môi giới nhan nhản, giá được đẩy lên cực khó mua.
Nói chung kì công chút, chịu khó lăn lộn ngoài thực tế thì dễ hơn. Môi giới hiếm lắm mới có được mức giá sát thị trường. Hoặc tìm các bạn môi giới cá nhân, họ không hỗ trợ tốt về thủ tục nhưng giá đỡ bị đẩy lên cao. Có một cty cò cậm chịch thị trường này với hàng ngàn cộng tác viên, chúng đẩy giá và cho lực lượng rao và thao túng cả thông tin và thị trường với nhiều thủ đoạn tinh xảo, thậm chí bẩn thỉu.

Cụ nhận xét e thấy có phần đúng với thực tế. Mời cụ ly. Hiện trạng MG kiểu 1 vài cty làm việc với chủ nhà, kênh giá, ăn phí 2 đầu không phải ít, em cũng làm MG, nhưng là trái tay, vc chính của em bên Ngân hàng, khách có nhu cầu chuyển nhượng nhà để thanh khoản các khoản vay cũng có, khách hàng tin tưởng giao làm cũng có. Các cụ có nhu cầu như thế nào thì cứ ib cho em, nếu em có opption nào phù hợp em báo, chứ không dám làm phiền các cụ. Hoặc các cụ có thể ib vào zalo cho em nhu cầu nhé: 0977.688.732 (E Vinh)

 

[martin01]

Thực sự chia sẻ với các cụ hiện tại bây giờ là lần thứ 2 em khởi động công cuộc đi tìm mua nhà. Lần 1 cách đây 3 năm.
nhưng em thấy thực sự lần thứ 1, những thông tin rao trên batdongsan không bị loạn như bây giờ. Cò thì cảm giác "có chuyên môn" hơn.
Bây giờ gặp nhiều em sinh viên hoặc mới ra trường, không có nhiều thông tin, kinh nghiệm non quá. Đi xem nhiều phát mệt

em cũng đang tìm, mỏi mắt chăng được

 

[thangdc]

E chả thấy cái gì là cò kiếc bắt tay nhau đẩy giá cả. Giá là giá chung. Người khôn kẻ khó làm gì có chuyện húp ko đc của ai cái gì.

Ngõ rộng trong nội thành, ô tô tránh nhau thì giá trị của nó tương đương được với 1 con phố nhỏ, nó kinh doanh được thì giá phải cao. Như mấy cụ tìm nhà ở Đống Đa, đã nói dưới 200tr/m ko bao giờ kiếm đc cái nhà mặt ngõ như vậy. Các cụ trả chưa đến giá thì dĩ nhiên chưa mua đc nhà thế thôi, rất dễ hiểu.

Khu Tây Hồ ngõ Ô tô đẹp đều loanh quanh 130-150tr/m. Long Biên thì tầm gần trăm. Các cụ cứ nhìn đó mà ra cái nhà như nào, rất dễ hiểu. Trả thấp thì ko thể mua, dù các cụ có tự làm diều hâu đi mò thì cũng thế thôi. Môi giới nó cũng phải mò mới ra người bán, bán bao nhiêu là do họ, có phải của môi giới đâu mà môi giới đòi đẩy giá.

Còn cái cụ ở trên nói chuyện môi giới bán chênh là cụ chả biết cái quái gì về nghề môi giới nhà đất.

 

[QuyNguyen2309]

Theo em các bác muốn mua nhanh ko mất nhiều tgian thì qua các mô giới họ tìm cho và mất phí là đương nhiên, các bác cần kiểm chứng thông tin rồi đi xem đất. Còn ko muốn mất phí môi giới thì các bác phải bỏ nhiều thời gian hơn để tự đi tìm đất và mua trực tiếp của chủ nhà. Đơn giản thế thôi ạ

 

[ngotuat06]

Cụ xem khu nào thế? khoảng giá bao nhiêu.

Em xem khu Bình minh Đức giang, khu Quân đội Thạch bàn nhà xây thô 100 triệu m.

 

[ngotuat06]

Theo em các bác muốn mua nhanh ko mất nhiều tgian thì qua các mô giới họ tìm cho và mất phí là đương nhiên, các bác cần kiểm chứng thông tin rồi đi xem đất. Còn ko muốn mất phí môi giới thì các bác phải bỏ nhiều thời gian hơn để tự đi tìm đất và mua trực tiếp của chủ nhà. Đơn giản thế thôi ạ

Cụ ơi môi giới họ đẩy giá lên cao nên rất khó mua

 

[thangdc]

Cụ ơi môi giới họ đẩy giá lên cao nên rất khó mua

Cụ mua ở đâu nào? Nhà nào đẩy giá cao cụ đọc số em xem. Cụ trả nhà đó bao nhiêu? Để e xem môi giới đẩy giá lên như nào.

 

[ngotuat06]

Qua cò đường 21m phúc lợi nhà 5 tầng 95m báo giá 16 tỉ.

 

[ngotuat06]

Cụ mua ở đâu nào? Nhà nào đẩy giá cao cụ đọc số em xem. Cụ trả nhà đó bao nhiêu? Để e xem môi giới đẩy giá lên như nào.
[/QUOTE

Qua cò đường 21m phúc lợi nhà 5 tầng 95m báo giá 16 tỉ.

nhà chia lo sài đồng cò báo giá 18 tỉ

 

[ngotuat06]

Khu đô thị khai sơn nhà chia lo 76m báo giá 14 tỉ

 

[thangdc]

Khu đô thị khai sơn nhà chia lo 76m báo giá 14 tỉ

Mấy khu phân lô chia nền đấy cụ phải tìm đến sàn phân phối, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư ấy.

 

[martin01]

E chả thấy cái gì là cò kiếc bắt tay nhau đẩy giá cả. Giá là giá chung. Người khôn kẻ khó làm gì có chuyện húp ko đc của ai cái gì.

Ngõ rộng trong nội thành, ô tô tránh nhau thì giá trị của nó tương đương được với 1 con phố nhỏ, nó kinh doanh được thì giá phải cao. Như mấy cụ tìm nhà ở Đống Đa, đã nói dưới 200tr/m ko bao giờ kiếm đc cái nhà mặt ngõ như vậy. Các cụ trả chưa đến giá thì dĩ nhiên chưa mua đc nhà thế thôi, rất dễ hiểu.

Khu Tây Hồ ngõ Ô tô đẹp đều loanh quanh 130-150tr/m. Long Biên thì tầm gần trăm. Các cụ cứ nhìn đó mà ra cái nhà như nào, rất dễ hiểu. Trả thấp thì ko thể mua, dù các cụ có tự làm diều hâu đi mò thì cũng thế thôi. Môi giới nó cũng phải mò mới ra người bán, bán bao nhiêu là do họ, có phải của môi giới đâu mà môi giới đòi đẩy giá.

Còn cái cụ ở trên nói chuyện môi giới bán chênh là cụ chả biết cái quái gì về nghề môi giới nhà đất.

mô giới là tốt mà cụ em cũng đang tìm nhà qua mô giới. nhưng mà cũng phải biết chọn lọc để đỡ mất thời gian và tìm được người làm ăn tin tưởng được. nghề gì cũng vậy

 

[cadan]

E chả thấy cái gì là cò kiếc bắt tay nhau đẩy giá cả. Giá là giá chung. Người khôn kẻ khó làm gì có chuyện húp ko đc của ai cái gì.

Ngõ rộng trong nội thành, ô tô tránh nhau thì giá trị của nó tương đương được với 1 con phố nhỏ, nó kinh doanh được thì giá phải cao. Như mấy cụ tìm nhà ở Đống Đa, đã nói dưới 200tr/m ko bao giờ kiếm đc cái nhà mặt ngõ như vậy. Các cụ trả chưa đến giá thì dĩ nhiên chưa mua đc nhà thế thôi, rất dễ hiểu.

Khu Tây Hồ ngõ Ô tô đẹp đều loanh quanh 130-150tr/m. Long Biên thì tầm gần trăm. Các cụ cứ nhìn đó mà ra cái nhà như nào, rất dễ hiểu. Trả thấp thì ko thể mua, dù các cụ có tự làm diều hâu đi mò thì cũng thế thôi. Môi giới nó cũng phải mò mới ra người bán, bán bao nhiêu là do họ, có phải của môi giới đâu mà môi giới đòi đẩy giá.

Còn cái cụ ở trên nói chuyện môi giới bán chênh là cụ chả biết cái quái gì về nghề môi giới nhà đất.

Cụ ơi môi giới họ đẩy giá lên cao nên rất khó mua

Theo em các bác muốn mua nhanh ko mất nhiều tgian thì qua các mô giới họ tìm cho và mất phí là đương nhiên, các bác cần kiểm chứng thông tin rồi đi xem đất. Còn ko muốn mất phí môi giới thì các bác phải bỏ nhiều thời gian hơn để tự đi tìm đất và mua trực tiếp của chủ nhà. Đơn giản thế thôi ạ

Có 2 thứ chi phí mà MG chào mời.

Một là phí MG thông thường, ví dụ dưới 5 tỷ thì phí MG 1%. Cái nhà 5 tỷ chủ nhà mất 50tr. Trên 5 tỷ thì có thể mức phí MG giảm xuống, độ 0.5% gì đó tùy thỏa thuận.

Hai là giá kênh do MG gợi ý. Căn nhà muốn thu về 15 tỷ, tư vấn khuyên nên chào 16 tỷ. Bán được trên mức 15 tỷ bao nhiêu thì có thể cưa đôi. Căn nhà 8 tỷ, MG bảo thẳng VP em sẽ cộng vào 300tr nữa. Bán được thì cho em xin. Mà chả xin, chủ nhà phải ký cái gọi là Hợp đồng MG luôn í ạ. Trong đó đề rõ cam kết bán được nhà phải chung đủ mấy trăm triệu chênh đó, lúc bán được nhà rồi thì 1 xu cũng chả được trả thiếu, kẻo tin nhắn với call tới tấp cả ngày luôn.

Kinh nghiệm mua và bán nhà của cháu tuy hạn hẹp, nhưng đủ để rút ra từng ấy thông tin.

Theo cccm thì những động thái trên có góp phần đẩy giá nhà cao lên không ạ?

 

[vuitinhhn]

nhà cháu tìm đất/nhà Giang Biên,70-100m2, yêu cầu chính chủ bán.

 

[ngotuat06]

Đất chia lô khu tái định cư thạch bàn đối diện hồ Ben, 144 m môi giới họ báo giá 165 triệu m. Kinh khủng

 

[cadan]

Đất chia lô khu tái định cư thạch bàn đối diện hồ Ben, 144 m môi giới họ báo giá 165 triệu m. Kinh khủng

Thổi kinh thế, cach đây mấy năm Thạch bàn giỏi lắm 45tr/m

Giá trên trăm triệu thì chẳng thà ra ngay Ngọc Thụy, Thuọng Thanh, Bồ Đề, qua cầu là tới phố cổ.

 

[dungnv10]

Lão hề tìm được chửa?