1. Hết quĩ đất nội đô.
Bạn em ôm một loạt căn khu Ngoại giao đoàn, giá 22-25tr/m2, giờ bán 35-40tr/m2. Đó là cá biệt do hạ tầng tốt. Còn khu của cụ caisua lên rất ít, theo trào lưu chung nên căn bán 1t8 cách đây nửa năm giờ quay lại hỏi mua 2t không ai bán cả. Mà cụ ý mua từ ngày nó gần 400tr thôi.
Nhìn thấy ngốt thậtCâu chuyện giá chung cư nó còn phụ thuộc vào giai đoạn nào nữa. Chu kỳ 2012-2020 vừa qua quỹ đất nội đô Hà Nội còn nhiều, phê duyệt dễ dàng, chung cư mọc lên như nấm, nguồn cung ở các phân khúc cao cấp, trung cấp, thấp cấp đều rồi rào. Do đó giá chung cư Hà Nội tương đối ổn định. Đến thời điểm này hệ số lấp đầy vẫn chưa cao nên giá thuê vẫn đang Ok. Giai đoạn tiếp theo 2021-2025-2030, nguồn cung cạn kiệt do hết đất, hệ số lấp đầy căn hộ sẽ full dần, thêm quả thu phí vào nội đô nữa thì giá cc và giá thuê cc nội đô sẽ tăng mạnh. Phép tính của cụ chủ đang dựa trên kinh nghiệm và thực tại, sẽ không đúng cho tương lai.
Bứcảnh này chụp từ nhà em nhìn về khu Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, mấy năm trước, cũng góc chụp này thì thấy mấy chục cái cần cẩu đang xây dựng thì nay chỉ còn 1 cái và có lẽ vài tháng nữa không còn cái nào nữa.
Nó xấu quá cụ ơi, k có giá trị gì cả. Hướng của e bây giờ là bds có dòng tiền!vậy cụ có vẻ sai, trụ được đến bây chừ thì trụ luôn ai lại bán. lạm phát đang kinh hồn.
à / Cụ bán đi đầu tư miếng khác thì lại ok
Em có mấy cái nhà chung cư vừa bán bớt đi 2 cái vì lên giá, xong trc đó em vẫn chọn ở 1 dự án của vin thay vì các dự án khác cũng mới nhận bàn giao 2 năm và giá đều trên 4xtr/m2,Bé hay không, lộn xộn hay không thì cụ mở google ra là rõ. Khu vực hai bà tưng hay hoàng mai nhà cụ nó là vùng trũng, kém phát triển của thủ đô. Cứ đếm thử xem có cái toà nào của các bộ ngành, các tổng công ty lớn nó kéo về đấy không? So với khu phạm hùng dương đình nghệ, hay trung hoà nhân chính, hay tây hồ tây xem? Chưa cần so trên man quanh bờ hồ.
còn về mật độ: nói nóphải có con số thì mới thuyết phục. Ví dụ 2 dự án vin skylake so với mandarin của hoà phát. Skylake có tổng diện tích dự án là 2,3 ha, với gần 2000 căn hộ. Mandarin có 1008 căn trên tổng 2,6 ha. Chia ra có phải ông vin mật độ gấp 2 ông hoà phát không? Nếu tính tổng chỗ đỗ xe thì skylake chỉ đáp ứng 1/2 nhu cầu nếu mỗi căn 1 xe. Đấy là dự án được xếp hạng gần cao cấp nhất của vin đó. Tất nhiên dự án như time city thì bởi dân cư bình dân hơn nẻn số lượng ô tô ít, số chỗ đỗ vẫn còn đáp ứng được. Nhưng sau này mà kinh tế phát triển thì thiếu chỗ là cái chắc.
Còn tiện ích? Tiện ích như cụ đề cập là cái gì? Tttm, bệnh viện, trường học đừng coi lại tiện ích vì nó không rành riêng cho dân ở đó, tiện ích như muốn mua đồ ăn thức uống thò chân xuống mặt đất là có thì khu đô thị nào của hn hay sg chả vậy. Tự hào gì khi ở cạnh bệnh viện, bệnh nhân ở ngoài cứ ra vào nườm nượp? Khác gì bảo ở gần nghĩa trang để chết ra đấy cho tiệnCòn bể bơi, sân cầu lông, bóng rổ, thử hỏi với dân số đông bằng cả phường thi chia đầu người bao nhiêu một sân? Mà mấy cái đó các khu kha khá của hn có đầy. Hay tiện ích là dịch vụ của vin tốt? Tiền cả đấy. Với mức phí dịch vụ như vậy thì chất lượng nó tương xứng thôi.
Cụ tự hào khi ở vành đai 2 so với mấy ông vành đai 3. Thử hỏi cùng vin với nhau thì ông skylake vành đai 3 bỏ tuền nhièu hơn hay ông time với ông royal city? Ông nào hoành tráng hơn? Chả ai đánh giá khu vực hoàng mai cuối 2 bà đắc địa hơn phía tây cụ ạ.
tôi không phải dìm hàng vin nhà cụ vô căn cứ. Thực sự những tập đoàn nhue vin kiến tiền bằng mọi giá và để lại những hậu quả ảnh hưởng cả xã hội. Tôi ví dụ vin mua triển lãm giảng võ và sở hữu luôn khu đất chỗ mẽ trì đuo để xây khu triển lãm mới ở đó. Tuy nhiên bằng cách nào đó thì vin lại được cấp dự án xây mới ở đônganh. triển lãm chưa thấy đâu mà mễ trì đã bán chung cư với biệt thự nhẵn từ hồi nào, nhồi thêm một đống người vào đó. Nó phá vỡ quy hoạch, cảnh quan và gây áp lực lớn nên hạ tầng vốn đã quá tải của hn.
E có bà bạn người SG gốc Hải Dương bảy 8 năm nay chuyển qua buôn bán căn hộ CC .Công nhận quá giỏi
Mới ngày nào còn vất vưởng kiếm ăn với cái xưởng mỹ phẩm bây chừ đã có vài chục căn chung cư chưa tính đất đai lọ chai.Nghe mấy cái cấm của chỗ cụ mà em ưng quá, e thích kiểu cấm này, chứ nhiều chỗ ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm mùi, ô nhiễm ánh sáng đủ cả..... Nhiều khi chỉ muốn lên núi ở, để xung quanh không có người.Với tài sản khó thanh khoản như BDS thì khó đánh giá ngay lắm cụ ơi.. Phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm cụ xuống tiền và thời điểm cụ thu tiền về. Em nhớ ko nhầm thì ngoài Bắc cho thuê chỉ được 5%/năm, trong Nam khá hơn tầm 7%/năm.
Còn liên quan đến chung cư thì em cho rằng nó phụ thuộc thêm vào 2 yếu tố : Uy tín chủ đầu tư dự án và thói quen sinh hoạt.
Ví dụ như tình trạng của em. Năm 2013, nhờ trời thương em kiếm được một khoản. Đầu 2014, em mua một lô đất ở quê xây nhà cho 2 cụ ở và mua một căn CC ở HN cho mình ở. Giờ lô đất ở quê em tăng gần 100% trong khi căn chung cư ở Times City của em chỉ tăng có 25%.
Đến chuyện CC, năm 2013 em nhắm tới Hòa Bình Green và Times vì gần chỗ làm, gần đường về quê + đi chơi vùng Đông Bắc. Hòa Bình thì em biết NH tài trợ và nghe ae nói nó xây chuẩn rất cao (chống động đất của Nhật gì đó). Em đi xem trực tiếp thì ko thoải mái vì hành lang bé tí, thang máy bé tí ... ko hiểu chuyển đồ đạc nội thất vào kiểu gì. Sang Times thì em ưng luôn, hành lang rộng, thang máy nhét nguyên cả cái giường vào vô tư. Kết quả là em mua Times, bạn em mua Hòa Bình. Em ở Times đến giờ chẳng phải làm gì, bên bạn em thỉnh thoảng lại lôi nhau đi biểu tình gì đó. Em sang nhà nó thì mọi thứ vẫn ngon nhưng sân chung có rác, gạch ốp tường, lát sân bung lên ko ai thay ... trong khi Times em ở mỗi năm lại được thêm một công trình mới mà ko phải đóng khoản nào cả. Bảo dưỡng, sửa chữa trong tòa nhà thì quỹ bảo trì lo... mỗi năm thấy gửi báo cáo chẳng thấy hụt đồng nào (toàn dùng tiền lãi gửi Bank). Sau 8 năm ở, em chẳng thấy xuống cấp chỗ nào... toàn thấy nâng cấp.
Tiếp đến chuyện thói quen sinh hoạt. Khu nhà em cấm tụ tập hành lang, cấm mở cửa phòng, cấm nuôi chó mèo, cấm tạo tiếng ồn ... nói chung là cấm đủ kiểu. Em ở một mình nên rất hạnh phúc. Về quê thì ôi thôi là tiếng ồn, từ xe cộ đến karaoke hàng xóm... đóng cửa cả ngày thì hàng xóm chửi, ông bà bô chửi... ko đóng thì em phát điên với các tiếng ồn. Ban đầu em tính đón ông bà nên ở cùng rồi bán nhà ở quên đi gửi tiết kiệm như các cụ ko chịu, kêu ở nhà mày như ở tù..bla...bla... được mỗi cái có sân chơi hóng gió, sân tập thể thao, bể bơi 4 mùa ...
Do đó, thói quen sinh hoạt đang có lợi thế cho nhà đất, khi thói quen thay đổi thì chuyện gì xảy ra bác biết rồi đấy
đúng ý cụ này phân tích luôn, đó cũng là ý kiến của em. Tất nhiên, High Risk, High Return
Chuẩn cụ ạ, lãi kép là rất khủng nếu biết lựa chọn, đúng nghĩa gọi là lãi mẹ đẻ lãi con luôn!
Nếu bài toán kinh tế chi li thì chưa hẳn là ăn chắc mặc bền đâu cụ ạ
Em đào lên cho các cụ thích gửi tiền TK nhé... Lúc em bi bô ở đầu trang thì nhà em giá 3 tỷ, 3 tuần trước có khách trả 3.2 tỷ....vưà có môi giới gọi trả 3.7 tỷ. Các cụ muốn bán em chuyển số môi giới đó cho.
Chắc mọi người không nghĩ ra. Mỗi cụ nghĩ ra ý tưởng hay này đấy.
Tỷ phú họ chơi lô to, mua cám bán vàng. Thời này k biết thế nào chứ thời trước cũng đầy người lãi xong kẹt đất. Các cụ trên này cụ nào đang thắng thì lên tiếng chứ ngoài đời em biết nhiều người bắt đầu bị kẹt rồi. Ăn được 1 mớ xong càng ngày càng chơi to hơn thì phát cuối mới kết luận được. Tất nhiên vẫn có rất nhiều cụ thắng đậm.
Em dự là nhà cụ trong ngõ còn nhà oto vào thì nó tăng nhiều rồi.
Cụ cứ thử tính như này thì sẽ lòi ra cái khó hiểu của ta lẫn tây nhé ! Tiền đem gửi NH tháng nào cũng có lãi, vậy mà khối ông lại ôm vàng, chả được ai trả cho tý lãi nào. Mà đến chính phủ cũng phải ôm vàng cất kho mới lạ !
