[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[moongket]

Chung cư là tài sản, gửi tiết kiệm (coi như) là tiền mặt. Cả hai cái đều sinh lời (yield) nhưng tiền mặt bị lạm phát bào mòn còn nhà nhìn chung không bị thế (nó sẽ tăng giá - capital gain - bù lạm phát).
Nguyên lý chung trong dài hạn là vậy nên người ta mới chấp nhận cho thuê nhà thấp hơn lãi ngân hàng. Còn cụ thể nhà nào, giai đoạn nào, có được thế ko thì còn tùy.

Cụ đúng chiên gia tài chính

 

[Quỳnh Chi Shop]

Bán đi sau muốn về ở k đc cụ ạ, chưa kể sau này ổn định giá cũng tăng đó

 

[TruonglaCung]

Kiên trì thôi cụ. Năm nay em cũng sút đi đc 1 lô, kẹt từ tận ... 2004. Tính theo lãi bank thì lỗ sấp mặt.

vậy cụ có vẻ sai, trụ được đến bây chừ thì trụ luôn ai lại bán. lạm phát đang kinh hồn.
à / Cụ bán đi đầu tư miếng khác thì lại ok

 

[Newyorker20102006]

huhuhuhu cụ làm em khóc khi nghĩ về cái liên hợp CC Ng Huy Tưởng - Ng Tuân nơi em ở.
Đ. K . M thằng nào duyệt quy hoạch xây CC cái chỗ này, phải nói là ngồi ỉa lên quy hoạch. có tầm 500m đường bé tẹo, vài chục khu chung cư. hôm nào trời mưa thì ôi thôi, tắc vài tiếng.
cạnh nhà, có khu đất trống của Cty Nam triệu bca, hình như đang phá đi xây cc tiếp. thật ko thể tưởng nổi.

Thằng duyệt quy hoạch thì nó không ở chỗ đó đâu. Nó ở biệt thự thoáng đãng bên kia đường Khuất Duy Tiến gần đối diện Nguyễn Huy Tưởng. Hưu 5 năm rồi.

 

[Newyorker20102006]

Bằng chứng rõ ràng là trong 10 gần gây, giá nhà - đất nói chung liên tục tăng.

Giả sử lạm phát 5%/năm, lãi suất tiền gửi 7%/năm, tức là thực chất cụ chỉ nhận ròng 2%/năm. Tuy nhiên nhiều người không biết vấn đề này, nên vẫn vô tư sử dụng 7% tiền lãi.

Kết quả là sau 10 năm, số tiền vẫn còn nguyên, nhưng giá trị bị giảm rất nhiều.

Lo gì đâu. Sau 10 năm thì tuổi thọ và sức khoẻ của mình cũng giảm nhiều, sao cứ muốn tiền phải tăng để làm gì?

 

[Newyorker20102006]

Đọc một lượt em thấy hoang mang quá, có lẽ rút tiền tiết kiệm đi mua chung cư cụ ạ. Mà không biết nên mua chung cư nào.

Cụ nên nói rõ chung cư nào tốt để 500 anh em lao theo mua tạo sôi động cho thị trường bất động sản chứ.

 

[hieupv16]

Cũng như các cụ già mua vàng thôi, mọi người bảo sao không gửi tiết kiệm lấy lãi. Nhưng dăm năm nó x2 thì lãi ngân hàng đuổi sao kịp.

 

[moongket]

giai đoạn cụ nói đã hết rồi ạ, từ 2012 đến đầu 2021 thì rất đúng nhưng giờ CC đang lên dần nên đã chuyển sang giai đoạn mới, chậm chân là ko kịp chuyển đổi

Lý do vì sao từ giờ giá cc lại tăng thế hả cụ
Em ở hn thank cụ

 

[tlgod]

Lý do vì sao từ giờ giá cc lại tăng thế hả cụ
Em ở hn thank cụ

cụ có ví dụ chung cư cũ nào tăng không cụ? e từng cầm 4-5 cái mà chỉ thấy giá đi xuống dần . Có tập thể cũ còn giữ giá chứ cc giá thì xuống đều. Cho thuê thì nát nhà. Sau này e bán gần hết, làm căn liền kề trung tâm, yên tâm hẳn.

 

[caisua]

Lý do vì sao từ giờ giá cc lại tăng thế hả cụ
Em ở hn thank cụ

Chưa tính đến vụ vé lượt cho 4B vào nội đô thì có các nguyên nhân chính là:
1. Hết quỹ đất nội đô nên ko còn chỗ xây chung cư mới nữa
2. Giá vật liệu tăng gấp rưỡi và cực khó lấy giấy phép PCCC nên nhiều nơi xây rồi ko đưa vào sử dụng được mà làm đúng tiêu chuẩn của PCCC thì bỏ thêm cực cực nhiều tiền
3. 9x đang là đối tượng đi tìm mua chỗ ở, tầm tiền của họ (tính cả vay mượn) là 3 tỏi và phần lớn thích chung cư chứ cả thời sinh viên chui nhà ngõ ngách ớn lắm rồi

 

[moongket]

Chưa tính đến vụ vé lượt cho 4B vào nội đô thì có các nguyên nhân chính là:
1. Hết quỹ đất nội đô nên ko còn chỗ xây chung cư mới nữa
2. Giá vật liệu tăng gấp rưỡi và cực khó lấy giấy phép PCCC nên nhiều nơi xây rồi ko đưa vào sử dụng được mà làm đúng tiêu chuẩn của PCCC thì bỏ thêm cực cực nhiều tiền
3. 9x đang là đối tượng đi tìm mua chỗ ở, tầm tiền của họ (tính cả vay mượn) là 3 tỏi và phần lớn thích chung cư chứ cả thời sinh viên chui nhà ngõ ngách ớn lắm rồi

vâng em cảm ơn cụ
đúng là có ô a trên sở xd bảo đợt này hn hết đất xây dự án mới rùi
từ đầu năm cấp phép dự án cc mới rất ít
chủ đầu tư giờ chỉ có đi mua lại chứ ít ông xin được dự án mới lắm
còn về giá nguyên vật liệu thì là nhìn thấy trước mắt

 

[moongket]

cụ có ví dụ chung cư cũ nào tăng không cụ? e từng cầm 4-5 cái mà chỉ thấy giá đi xuống dần . Có tập thể cũ còn giữ giá chứ cc giá thì xuống đều. Cho thuê thì nát nhà. Sau này e bán gần hết, làm căn liền kề trung tâm, yên tâm hẳn.

thời điểm cụ cầm 4-5 cái cc là năm bao nhiêu hả cụ
chung cư loại xịn hay tdc chất lượng cùi vậy

 

[caisua]

cụ có ví dụ chung cư cũ nào tăng không cụ? e từng cầm 4-5 cái mà chỉ thấy giá đi xuống dần . Có tập thể cũ còn giữ giá chứ cc giá thì xuống đều. Cho thuê thì nát nhà. Sau này e bán gần hết, làm căn liền kề trung tâm, yên tâm hẳn.

em cũng ko tìm hiểu vì ko có nhu cầu bán mà cũng chưa định mua thêm. Chỉ mới quen 1 bạn tháng 6 năm nay mua căn 65m tòa em giá 1,85 tỏi và giờ chính bạn môi giới gọi đến đòi mua lại 2 tỏi
Em cũng đang có 6 căn tại khu TH-NC, 2 căn để ở và 4 căn cho thuê. Em xác định 2 căn cho 2F1 khi chúng lập gia đình, còn lại 2 căn cho thuê lấy tiền đi du lịch khi về hưu. Còn làm việc hơn chục năm nữa nên em chỉ tính để dành được 4 tỏi để đổi con xe 7c và kiếm con motohome là đẹp, còn lại nhét STK phòng bệnh tật

 

[tlgod]

thời điểm cụ cầm 4-5 cái cc là năm bao nhiêu hả cụ
chung cư loại xịn hay tdc chất lượng cùi vậy

giai đoạn 2018, e bán đc mấy cái cuối 2019, cuối 2020 mua đc nhà phân lô ở trung tâm hn
cc toàn <2 tỷ thôi cụ ạ. nhưng e thấy trừ cc vin nhiều đội lái, sale...hay khen để lôi kéo bán nhà, chứ e chưa thấy ví dụ thực tế cc nào lên sau 2-3 năm ở cả. tính tổng thể chi phí cơ hội, khấu hao...thì toàn hòa với lỗ, phần lớn thua gửi ngân hàng.

riêng vin thì e cực ghét, vì chính sách đối xử KH như cừu để cắt tiết.

 

[tlgod]

em cũng ko tìm hiểu vì ko có nhu cầu bán mà cũng chưa định mua thêm. Chỉ mới quen 1 bạn tháng 6 năm nay mua căn 65m tòa em giá 1,85 tỏi và giờ chính bạn môi giới gọi đến đòi mua lại 2 tỏi
Em cũng đang có 6 căn tại khu TH-NC, 2 căn để ở và 4 căn cho thuê. Em xác định 2 căn cho 2F1 khi chúng lập gia đình, còn lại 2 căn cho thuê lấy tiền đi du lịch khi về hưu. Còn làm việc hơn chục năm nữa nên em chỉ tính để dành được 4 tỏi để đổi con xe 7c và kiếm con motohome là đẹp, còn lại nhét STK phòng bệnh tật

e xin tên tòa cc với cụ. thực ra lướt sóng hay thời gian ngắn thì có thể. gặp khách thích căn đúng hướng đúng vị trí, trả cao hơn thị trường vài giá để mua là bt. Nhưng xét trung hạn- dài hạn e thấy giá toàn đi xuống.

kể cụ nào cho em xin giá khu cc sau 2-3 năm mà đi lên để e tham khảo thì tốt.

Ngay như Hòa phát mandarine, hồi đầu Hòa phát quản lý vận hành, giá thô lúc đầu hình như tầm 35tr/m2, hiện giá full đồ chắc 55-60tr/m2 thì phải, nhưng hiện tại đội quản lý mới có vẻ kém, bị dân kêu ca nhiều, chắc giá cũng đi xuống

 

[xe_c@ng_h@i]

2,3 tỷ không cho thuê đc 10 triệu đâu cụ ơi

 

[moongket]

em cũng ko tìm hiểu vì ko có nhu cầu bán mà cũng chưa định mua thêm. Chỉ mới quen 1 bạn tháng 6 năm nay mua căn 65m tòa em giá 1,85 tỏi và giờ chính bạn môi giới gọi đến đòi mua lại 2 tỏi
Em cũng đang có 6 căn tại khu TH-NC, 2 căn để ở và 4 căn cho thuê. Em xác định 2 căn cho 2F1 khi chúng lập gia đình, còn lại 2 căn cho thuê lấy tiền đi du lịch khi về hưu. Còn làm việc hơn chục năm nữa nên em chỉ tính để dành được 4 tỏi để đổi con xe 7c và kiếm con motohome là đẹp, còn lại nhét STK phòng bệnh tật

cụ giàu thật có 6 căn chung cư @_@

 

[caisua]

cụ giàu thật có 6 căn chung cư @_@

Cụ đùa em, chưa bằng 1 căn mặt phố bé xíu cụ ơi

 

[quangdzung]

Em cũng vừa sút căn chung cư đã cho thuê được 4 năm. Em chuyển nhà khác nên tiếc giữ lại cho thuê thôi, giờ thấy không hiệu quả nên sút. 1 năm cho thuê gọi là 12 tháng nhưng thật ra chỉ thu được tiền 11 tháng thôi. 1 tháng còn lại là chi phí môi giới + sửa nhà

 

[caisua]

giai đoạn 2018, e bán đc mấy cái cuối 2019, cuối 2020 mua đc nhà phân lô ở trung tâm hn
cc toàn <2 tỷ thôi cụ ạ. nhưng e thấy trừ cc vin nhiều đội lái, sale...hay khen để lôi kéo bán nhà, chứ e chưa thấy ví dụ thực tế cc nào lên sau 2-3 năm ở cả. tính tổng thể chi phí cơ hội, khấu hao...thì toàn hòa với lỗ, phần lớn thua gửi ngân hàng.

riêng vin thì e cực ghét, vì chính sách đối xử KH như cừu để cắt tiết.

giá xuống dần từ 2012, tới giữa 2021 bắt đầu lên giá toàn thành phố rồi chứ ko phải chỉ khu em đâu, chắc cụ ít tham khảo quá, em cũng ko ưa Vin nên ko quan tâm