Em search thử thì thấy căn hộ 115 - 119m2 ở Ciputra giá từ 4 tỷ đến 5.5 tỷ. Vậy giá nào là giá thông thường hả cụ?
.
), khiến nhiều người lầm tưởng đòi cấm dân ngoài vào quảng trường, cấm dân ngoài vào siêu thị…. Thử hỏi cụ xây tttm xong cụ có cấm cái bọn ở ngoài lượn vào mua đồ hay không?Đúng thế, nhất là lãi suất tk những năm vừa rồi ở VN rất cao. Đầu tư đất cũng như ck, chỗ ăn chỗ không (dù không đến nỗi mất) chứ không phải lúc nào cũng ngon. Tk lãi 10% sau 7 năm x2 rồi, mua đất được thế là may.
Cụ quên ko tính giá trị nhà ở của cái nhà à?
Trời đất, máy tính ở đâu mà thần kỳ thế. 10tr/ tháng trong 13 năm thành 8t, chưa kể trống, tiền cò, sửa chữa.
Đất thì như thế nhiều mà cụ. Cụ so giá đất HN hồi 2008 với 2021 xem, same same nhau thôi. Nhiều nhà liền kề trong khu đô thị ở Hà Đông hồi 2008 giá 7 - 8 tỉ xây thô, giờ hoàn thiện rồi bán đc có 6.5 tỉ, kk! Chung cư thì còn khốn nữa, 2012-2013 chung cư Xa La tầm 25tr/ m2; giờ bán cả nội thất chắc may thì đc 20!
Hầu hết Chung cư mở bán mới, hút dân về mua mấy năm gần đây và lấp đầy nhanh chóng; tiện đường trường trạm, mặt bẳng tăng giá đều và thanh khoản tốt mà lại bảo đi không được, chém ẩu vãi
Cụ lấy cái đặc biệt ra nói nên không đại diện. Vẫn biết có chỗ nọ chỗ kia, người mất người được nhưng trong 15 năm qua, đại đa số người mua đất đầu cơ, đầu tư đều trung bình nhân đôi nhân ba tài sản qui ra VND trong 5 năm, Trong đó phần mạo hiểm x10 và hơn là bình thường. Còn mua mỗi cái nhà để ở thì nó lên hay xuống là chuyện khác. Tất cả các BĐS em đã mua, dự kiến mua, mua hụt, mua tưởng tượng do không có xẻng đều ít nhất x 5 nếu tính từ 2008. Chỉ tiếc là mình cũng không có số giầu do phải bán sớm, lướt vào chỗ kém hơn chứ bàn đề sau 6h tối như này mà cụ chê kênh BĐS lãi ít hơn lãi suất ngân hàng thì hơi lạ.
Em đang nói ý của cụ là chọn chủ đầu tư là quan trọng nhất, Bắc thì Vin không thì phải chủ đầu tư Nam, chứ em không nói khu nào. Còn nhiều chung cư ở Hà Nội chủ đầu tư Nam lắm, cụ tìm 5 phút là ra ạCụ chỉ giúp em với, em nói thật lòng.. Giá dưới 50 triệu /m2, trong vành đai 2 hoặc vành đai 3 cũng tạm được, có không gian cây xanh, có tiên tích tối thiểu (siêu thị đủ chủng loại mặt hàng, cafe, quán ăn, khu tập thể dục, bể bơi, sảnh tiếp khách lạ ... em ko cần bệnh viện, trường học, rạp chiếu phim)
Cụ đừng nói là Green Pearl của Thủ Đức House ở Minh Khai nhé !!! Biệt thự thì em ko đủ tiền, chung cư thì 1 tòa duy nhất, bé tí, ko tiện ích, ôm sát mặt đường... Em ko chịu nổi bụi và khói xe vì viêm mũi dị ứng mới khỏi, cũng ko muốn đóng cửa suốt ngày vì tiếng còi xe khoan vào tai. Còn chưa kể dân Nam mà làm như Bắc
Dự án Green Pearl bàn giao nhà cho dân khi chưa đủ điều kiện
Mặc dù chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng theo quy định nhưng chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà Phong...laodong.vn
P/S: cụ chỉ giúp em được thì em xin kính cụ ly Vodka, cụ post bài dạo cho vui thì có khi em cũng ngứa tay mời cụ Vang để lần sau có trách nhiệm với phát ngôn của mình
Đường về nhà tuy ko xa, nhìn thấy tòa mà cứ ngồi trong xe cả tiếng đồng hồ mới về được. Cụ ko phải là cư dân khu đó nên tư duy còn bồng bột, mình hiểu !
Cụ bị nhầm sao đó, nếu đầu cơ đất DÀI HẠN thì đa số là lỗ cụ nhé. Đầu cơ đất NGẮN HẠN, LƯỚT SÓNG thì có thắng có thua theo từng thương vụ; nhưng tổng lại sau 10 - 15 năm thì đa số là lỗ. Tại sao vậy, vì lãi 1 vụ lại tăng tiền ôm thêm, ông nào nhảy ra thì mới chốt đc lời thôi. À mà lúc lãi thì rùm beng, tới lúc hộc máu thì im re...
Nhà em ôm đường vành đai 2, 12 làn xe tầng 1, 8 làn xe tầng 2... Em chẳng thấy bé chút nào.Time nói riêng và chung cư a vượng nói chung nó đắt nhất vn rồi. Cụ thử tính mà xem. Giá mua 50 tr/m2 căn hộ và được 2 m2 hạ tầng. Còn khu khác cụ mua được 1m2 căn hộ và hưởng 10m2 hạ tầng. Cái nào đắt hơn thì rõ
Còn khái niệm downtown của cụ thì cũng chỉ là tương đối. Ví dụ khu vực phía tây hn cũng có thể gọi là downtown, vì trụ sở các bộ, ban ngành, doang nghiệp tập đoàn tổng công ty nó về đấy. Trường học, công viên, hạ tầng ngon lành kéo theo các dịch vụ vệ tinh ăn theo. Cụ để ý thì thấy sáng ra dân tình kéo từ mạn minh khai nhà cụ lên quanh bờ hồ,hoặc càu giấy, mỹ đình… để đi làm chứ có mấy người đi ngược lại? Khu vực 2 bà trưng có gì ngoài dân ở, đường thì bé tí, bụi mù mịt? Cụ mở google map ra biết ngay.
còn ciputra em lôi ra làm ví dụ cho cụ gì trên kia thôi. Mật độ thoáng,gần hồ tây, mỗi toà xây chưa đến 200 căn, trong khi vin xây mỗi toàhơn 700 căn là phổ biến). Vượng có điểm rất giỏi là xây căn hộ xấu và nhồi nhét mật độ khủng, sau đó nâng cao chất lượng dịch vụ, tất nhiên là móc từ túi cư dân qua phí dịch vụ chứđâu có từ thiện. Rồi xây bệnh viện, tttm ngay trong trung tâm khu dân cư, góp phần kéo khách vãng lai đến làm càng gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đáng chỉ cư dân được hưởng. (Tất nhiênkèm theo bài pr đó là tiện ích cho cư dân
Ok với cụ , em bị quả lướt sóng phương đông vân đồn , đất ko ,3tỏi ,giờ đã 3 năm nằm chết....... chán
Đất tỉnh nhiều cụ dính đòn kiểu này. Muốn thoát ko thoát đc
Còn bể bơi, sân cầu lông, bóng rổ, thử hỏi với dân số đông bằng cả phường thi chia đầu người bao nhiêu một sân? Mà mấy cái đó các khu kha khá của hn có đầy. Hay tiện ích là dịch vụ của vin tốt? Tiền cả đấy. Với mức phí dịch vụ như vậy thì chất lượng nó tương xứng thôi. Thế rồi cụ có ôm lô khác ko?
Kiên trì thôi cụ. Năm nay em cũng sút đi đc 1 lô, kẹt từ tận ... 2004. Tính theo lãi bank thì lỗ sấp mặt.
Chung cư là tài sản, gửi tiết kiệm (coi như) là tiền mặt. Cả hai cái đều sinh lời (yield) nhưng tiền mặt bị lạm phát bào mòn còn nhà nhìn chung không bị thế (nó sẽ tăng giá - capital gain - bù lạm phát).
