[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[bepcuongthinh]

Chắc là chủ nhà chờ căn đó được giá cao là bán thôi cụ

 

[Linhcherry]

Thím là Linh Cherry đang nổi gần đây phải không thím?

Em chìm không thấy bọt tăm nào cụ ah.

 

[Greenpips]

em nói lại với cụ nào vẫn cho là CC 2 tỷ 3 không mất giá: báo cáo với các cụ, với tầm tiền 2 tỷ 3 , em đố các cụ mua được chung cư như kiểu Vin hoặc tương tự, tầm 2.3 chỉ mua đc cỡ Linh Đàm hoặc Việt Hưng đổ lại thôi, vì vậy nó mất giá là chuyện đương nhiên, còn cụ cứ so sánh này nọ bảo nó không mất gía..... mà cứ đưa ra đề bài chung chung có mỗi 2.3, mua thế éo nào đc những căn đắc địa cho thuê dễ để không mất giá ???

 

[pbinh979]

Câu chuyện giá chung cư nó còn phụ thuộc vào giai đoạn nào nữa. Chu kỳ 2012-2020 vừa qua quỹ đất nội đô Hà Nội còn nhiều, phê duyệt dễ dàng, chung cư mọc lên như nấm, nguồn cung ở các phân khúc cao cấp, trung cấp, thấp cấp đều rồi rào. Do đó giá chung cư Hà Nội tương đối ổn định. Đến thời điểm này hệ số lấp đầy vẫn chưa cao nên giá thuê vẫn đang Ok. Giai đoạn tiếp theo 2021-2025-2030, nguồn cung cạn kiệt do hết đất, hệ số lấp đầy căn hộ sẽ full dần, thêm quả thu phí vào nội đô nữa thì giá cc và giá thuê cc nội đô sẽ tăng mạnh. Phép tính của cụ chủ đang dựa trên kinh nghiệm và thực tại, sẽ không đúng cho tương lai.
Bức

ảnh này chụp từ nhà em nhìn về khu Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, mấy năm trước, cũng góc chụp này thì thấy mấy chục cái cần cẩu đang xây dựng thì nay chỉ còn 1 cái và có lẽ vài tháng nữa không còn cái nào nữa.

huhuhuhu cụ làm em khóc khi nghĩ về cái liên hợp CC Ng Huy Tưởng - Ng Tuân nơi em ở.
Đ. K . M thằng nào duyệt quy hoạch xây CC cái chỗ này, phải nói là ngồi ỉa lên quy hoạch. có tầm 500m đường bé tẹo, vài chục khu chung cư. hôm nào trời mưa thì ôi thôi, tắc vài tiếng.
cạnh nhà, có khu đất trống của Cty Nam triệu bca, hình như đang phá đi xây cc tiếp. thật ko thể tưởng nổi.

 

[Hà Nội Buồn]

Em thấy đa số Nhiều người họ dư mới cho thuê, còn đội mua mấy chục căn cho thuê là cty đầu tư, vừa cho thuê dc giá thì cũng bán, 1 số bắt buộc phải mua lấy vốn về già không con phá

 

[Hà Nội Buồn]

em nói lại với cụ nào vẫn cho là CC 2 tỷ 3 không mất giá: báo cáo với các cụ, với tầm tiền 2 tỷ 3 , em đố các cụ mua được chung cư như kiểu Vin hoặc tương tự, tầm 2.3 chỉ mua đc cỡ Linh Đàm hoặc Việt Hưng đổ lại thôi, vì vậy nó mất giá là chuyện đương nhiên, còn cụ cứ so sánh này nọ bảo nó không mất gía..... mà cứ đưa ra đề bài chung chung có mỗi 2.3, mua thế éo nào đc những căn đắc địa cho thuê dễ để không mất giá ???

Vinhomes green bay 2.3 tỷ là xúc đc em 55m2 2pn 1wc rồi bác

 

[holland]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

cứ phải có thực tế thế này mới biết bài toán hay dở cụ nhỉ/ mà hồi đó nhà cụ bán đúng đỉnh hả?
Giờ 15 tỷ cụ gửi TK tầm 11-12 năm sau thành 30 tỉ, miếng đất đó lên được 30 e rằng hơi khó cụ nhỉ?

 

[Khoacuathongminh]

Cháu e rằng những chung cư giá 1,2 tỏi thì khó cho thuê đc giá đó lắm cụ ạ.

Khu Green Bay trc dịch cho thuê giá đó ầm ầm mà cụ. Giờ thì còn 7tr5-8tr

 

[Asura]

huhuhuhu cụ làm em khóc khi nghĩ về cái liên hợp CC Ng Huy Tưởng - Ng Tuân nơi em ở.
Đ. K . M thằng nào duyệt quy hoạch xây CC cái chỗ này, phải nói là ngồi ỉa lên quy hoạch. có tầm 500m đường bé tẹo, vài chục khu chung cư. hôm nào trời mưa thì ôi thôi, tắc vài tiếng.
cạnh nhà, có khu đất trống của Cty Nam triệu bca, hình như đang phá đi xây cc tiếp. thật ko thể tưởng nổi.

Chia sẻ với bác. Năm 2014 em cũng có sự lựa chọn nữa là Mandarin Garden của Hòa Phát. Nhưng khi đến thực địa, em thấy cái trần nhà thấp tẹt là ko thoải mái. Nhìn Google Map xong càng phát hoảng với mật độ xây dựng khu đó.. còn tương lai mở đường thì vẫn là tương lai.

Tuy nhiên, bác yên tâm, thói quen sinh hoạt dân ta chưa thay đổi được ngay đâu, bác còn thời gian thoải mái để cơ cấu lại.

 

[114hangbong]

KĐT Linh Đàm hay Việt Hưng là chung cư của Hud xây chứ có phải nhà ở xã hội hay cc giãn dân đâu mà cụ nói.

Chọn chủ đầu tư HUD thì chán rồi cụ ơi. Em ở cái Định công đúng 1 năm rồi bán vội, nhếch nhác thế xuống giá là phải. Hồi em là người đầu tiên về khu đó, có anh trên tầng mua mấy căn đập thông, cải tạo rất xịn, là tòa nhà thứ 2 sau 1 tòa ở Linh Đàm nên ông Nông còn đến thăm. Chủ đầu tư cứ muốn mời ông ý lên nhà anh kia thăm nhưng anh ý từ chối vì nhà các ông xây lởm bủ mợ, lại kéo khách đến nhà người ta bỏ tiền ra cải tạo lại. Đấy là hồi mới những năm 2000 đã kém thế rồi.

 

[luiz]

Cái cc 2,3tỷ sau 5 năm có khi nó là 3tỷ mà hàng tháng cụ có 10tr.cụ đút 2,3tỷ ngân hàng rồi hàng tháng lấy lãi 11tr sau 5 năm cụ vẫn chỉ có 2,3 tỷ đó

Chung cư sau 5 năm thì cụ bán cho ai giá đó, sau 5 năm nó là chung cư cũ rồi, tâm lý ai muốn mua cc cũ đâu cụ trừ khi giá nó rẻ :V, mà cc 70m cho thuê được giá 10tr thì phải vị trí cực đẹp, chứ bình thường em thấy giá loanh quanh 4-8tr thôi @@

 

[fundraiser]

Chọn chủ đầu tư HUD thì chán rồi cụ ơi. Em ở cái Định công đúng 1 năm rồi bán vội, nhếch nhác thế xuống giá là phải. Hồi em là người đầu tiên về khu đó, có anh trên tầng mua mấy căn đập thông, cải tạo rất xịn, là tòa nhà thứ 2 sau 1 tòa ở Linh Đàm nên ông Nông còn đến thăm. Chủ đầu tư cứ muốn mời ông ý lên nhà anh kia thăm nhưng anh ý từ chối vì nhà các ông xây lởm bủ mợ, lại kéo khách đến nhà người ta bỏ tiền ra cải tạo lại. Đấy là hồi mới những năm 2000 đã kém thế rồi.

E cũng từng ở khu của Hud xây đúng là chán. Nhưng nói đi cũng phải nói lại là giá nó vừa tiền. Tiền ít mà cứ đòi ở Vin thì làm gì có. Nhưng giá của Vin đâu phải rẻ để mà đòi tăng giá.

 

[114hangbong]

E cũng từng ở khu của Hud xây đúng là chán. Nhưng nói đi cũng phải nói lại là giá nó vừa tiền. Tiền ít mà cứ đòi ở Vin thì làm gì có. Nhưng giá của Vin đâu phải rẻ để mà đòi tăng giá.

Mua chung cư muốn tăng giá thì cụ phải xem nó có gì đặc biệt không ? Thời điểm nào xuống tiền cụ ạ. Ví dụ đặc điểm viu hồ, sát công viên mới mở, tòa nhà văn phòng đang xây...Thời điểm lúc mới mở bán có rất nhiều ưu đãi, chiết khấu quà tặng gì gì đó, chọn căn đẹp...Kiểu kiểu như vậy. Ví dụ em đặt căn chung cư viu 1 phát được 2 cái hồ, trước mặt công viên thì khi thằng khác có xây thêm mới hơn thì chỗ ngon em đã xí rồi, chỗ mới lên thì chỗ em mua cũng phải lên...

 

[niceshot]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Thực tế nó thế, cụ cần thông não để làm gì?

 

[Khoacuathongminh]

Cu em em nó mua căn Vin SmartCity gần 3 tỷ cho thuê được 7tr/t, phương án gửi Tk, thuê Cc để ở...nhiều người có tiền ko muốn để tiền chết ( business) !Còn mua Cc vứt đấy cho thuê toàn cán bộ Đv công chức ...!

Cu em cụ chém rồi. Mua căn studio tầm 1.2tỷ là cho thuê 6tr-6tr5 ngon lành. Còn đã mua căn tầm 3 tỷ thì tối thiểu phải cho thuê đc 10-12tr

 

[luiz]

Năm 2008, vàng cỡ 800-900, tính theo giá vàng thì hai bên cùng lỗ. Lỗ nặng là đằng khác.
[/QUOTE]
hai bên mua bán với nhau mà cả hai cùng lỗ, thế tiền nó chảy về đâu cụ

 

[Asura]

Chọn chủ đầu tư HUD thì chán rồi cụ ơi. Em ở cái Định công đúng 1 năm rồi bán vội, nhếch nhác thế xuống giá là phải. Hồi em là người đầu tiên về khu đó, có anh trên tầng mua mấy căn đập thông, cải tạo rất xịn, là tòa nhà thứ 2 sau 1 tòa ở Linh Đàm nên ông Nông còn đến thăm. Chủ đầu tư cứ muốn mời ông ý lên nhà anh kia thăm nhưng anh ý từ chối vì nhà các ông xây lởm bủ mợ, lại kéo khách đến nhà người ta bỏ tiền ra cải tạo lại. Đấy là hồi mới những năm 2000 đã kém thế rồi.

Hihi, em bảo yếu tố chọn chủ đầu tư, chọn đúng thằng lởm, nó xuống giá rồi ... cứ xxxx

 

[114hangbong]

Hihi, em bảo yếu tố chọn chủ đầu tư.. nhưng cứ xxxx

Mà em cũng không hiểu ông HUD cứ vào đâu cũng bị dúi vào chỗ đường bé tý, tắc kinh hoàng. Mặc dù ông làm ăn cũng rất bài bản. Lúc đang làm đường, chia lô, làm móng là đã thấy ông ươm bao cây to sẵn để khi làm xong đường, xong nhà là cây đã là cây cổ thụ rất to. Hồi đó đi dạo trong Linh đàm Định công em cứ ao ước sau này mua được cái biệt thự trong đó...

 

[Cụ Kéo]

Chung cư mini nội thành cỡ 800tr là cho thuê được 7-8tr/tháng rồi mà . Chả hơn gửi bank à

 

[Asura]

Mà em cũng không hiểu ông HUD cứ vào đâu cũng bị dúi vào chỗ đường bé tý, tắc kinh hoàng. Mặc dù ông làm ăn cũng rất bài bản. Lúc đang làm đường, chia lô, làm móng là đã thấy ông ươm bao cây to sẵn để khi làm xong đường, xong nhà là cây đã là cây cổ thụ rất to. Hồi đó đi dạo trong Linh đàm Định công em cứ ao ước sau này mua được cái biệt thự trong đó...

Vin thì ngược lại, lúc xây đường bé, càng ngày đường càng to ra

Hình như Vin chỉ bị mỗi điểm đi xuống duy nhất là cái vụ dự kiến thu phí ô tô vào nội đô vì các dự án mới của Vin đa phần nằm ngoài Vành đai 3. Giờ em thích Sun Group hơn chút vì cái nước sạch của nó, em tin tương lai ko xa thói quen sinh hoạt của người dân sẽ thay đổi. Trong thời gian đợi chờ, mình cứ sống cho có "điều kiện con người" chút. Em đang tiết kiệm để đợi Sun Group làm dự án nào to to chút, thành khu liên hợp kiểu Vin thì cố gắng mò sang.